Каковы последствия признания договора незаключенным? В каких случаях договор можно признать незаключенным Как признать договор незаключенным во внесудебном порядке

Подготовку иска заинтересованное лицо должна начинать с внимательного изучения правовых норм, посвященных конкретному договору. Не станет лишним и консультация юриста в сфере договорного права. Он поможет правильно составить иск. При самостоятельной подготовке можно воспользоваться приведенным на сайте примером.

Пример искового заявления

В Волоконовский районный суд

Белгородской области

ул. Кирова, д. 72, кв. 28

адрес: 309660, Белгородская область,

Волоконовский район, п. Волоконовка,

ул. Папанинцев, д. 164, кв. 51

14.11.2021 г. между мной и индивидуальным предпринимателем Овсянниковым Игорем Дмитриевичем был оформлен в письменной форме договор займа на сумму 40 000 руб. с условием о выплате процентов в размере 2% ежемесячно и сроком возврата денежных средств до 14.02.2022 г. Указанный договор я подписал под давлением ответчика, с которым состою в трудовых отношениях. Причиной составления документа явилась недостача товаров. Хотя договор полной материальной ответственности со мной не заключался, однако недостача обнаружена именно в мою смену. Денежные средства Ответчик мне по договору займа не передавал, так как договор является фикцией.

Ряд договоров считаются заключенными только с определенного момента: фактического предоставления предмета договора. Например, договор займа сторона может оспорить, если денежные средства ей на самом деле не передавались. Некоторые договоры требуют государственной регистрации, например, купля-продажи недвижимости. Несоблюдение этого условия не порождает всех последствий заключения сделки до осуществления регистрации. Однако, если объект недвижимости был фактически передан другой стороне, ссылаться на то, что договор не заключен недобросовестная сторона не вправе – такова судебная практика.

Подача иска в суд

Предъявить в суд иск можно до истечения 3 лет с момента выявления факта нарушения прав истца, т.е. когда он узнал о наличии оснований для признания договора незаключенным.

Исковое заявление вместе с копиями материалов для Ответчика, направляются в районный суд по месту жительства Ответчика. К иску прилагается оригинал квитанции об уплате , которая составляет 300 руб. – как для исков неимущественного характера. Существо спора определяет и отсутствие . Но если одновременно в иске просить сумму неосновательного обогащения, то такое требование подлежит оценке. И госпошлина оплачивается по общим правилам.

Поступившие документы суд принимает к производству, если истец выполнил требования . Извещает стороны и назначает и основное . Решение суда вступит в силу по истечении срока .

Кроме искового заявления о признании договора незаключенным, сторона договора может использовать или .

Бывает, что стороны сделки наспех составляют договор, не обозначив всех важных условий. Потом выясняется, что работы выполнены некачественно, а платить неустойку и исправлять недостатки исполнитель не собирается, ссылаясь на незаключенность договора из-за отсутствия в нем существенных условий. Еще одна распространенная ситуация — когда арендатор длительное время перечисляет арендные платежи по долгосрочному договору аренды, не прошедшему госрегистрацию. Затем у собственника помещения меняются планы, и он «выселяет» арендатора до окончания срока договора, опять же ссылаясь на его незаключенность. Да еще и налоговая инспекция при проверке исключает из расходов затраты, понесенные в связи с договором, признанным незаключенным… Обсудим последствия подобных ситуаций.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и соблюдена надлежащая форма договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Стороны, заключившие договор, имеют определенные права и обязанности. Кроме того, в случае невыполнения условий договора они несут ответственность.

С договорами, которые признаются незаключенными, все иначе. Такой договор не порождает прав и обязанностей. Поэтому он не может быть изменен или расторгнут, по нему нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, штрафов, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения, да и основной долг можно взыскать только в соответствии с нормами о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ).

Какие договоры считаются незаключенными

Для некоторых видов договоров в ГК РФ прямо указано, при отсутствии каких условий они считаются незаключенными:

  • для договора купли-продажи существенным условием является количество товара. Если оно не указано, договор считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);
  • для договора купли-продажи недвижимости - цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ) и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ);
  • для договора аренды - данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ), размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ);
  • для договоров займа, дарения, складского хранения - фактичес­кая передача имущества (п. 3 ст. 812, ст. 572, ст. 907 ГК РФ).

Справка

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, незаключенными признаются договоры, подлежащие государственной регистрации, но не прошедшие ее (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Так, госрегистрации подлежат договоры:

  • продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);
  • продажи предприятия (п. 2 ст. 560 ГК РФ);
  • аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ);
  • аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Правовые последствия незаключенного договора

В законодательстве отсутствуют специальные правила, определяющие последствия исполнения незаключенных договоров. На практике к данным отношениям применяют нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2002 № 10575/01). Правовые последствия таких договоров сводятся к возврату другой стороне неосновательно полученного по сделке, а в случае невозможности такого возврата - возмещению стоимости в деньгах (ст. 1103, 1105 ГК РФ).

Как уже было отмечено, по незаключенному договору нельзя требовать взыскания убытков, договорных пеней, неустоек в случае его ненадлежащего исполнения. Поэтому нередко недобросовестные контрагенты при возникновении споров пытаются через суд признать договор незаключенным, чтобы избежать ответственности за его неисполнение. При этом они могут указать вполне законную причину незаключенности договора - к примеру, отсутствие в договоре какого-либо существенного условия или отсутствие госрегистрации в случаях, когда ее необходимость установлена законом (в частности, по долгосрочным договорам аренды).

Однако не всегда отсутствие существенных условий в договоре, равно как и отсутствие госрегистрации, влечет признание договора незаключенным. Такой вывод следует из обзора судебной практики, содержащемся в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 (далее - письмо № 165). Приведем несколько наиболее интересных случаев из этого документа.

Работы есть, а договора нет

ВАС РФ в письме № 165 рассмотрел две ситуации, которые объединял один общий момент - в обоих случаях стороны совсем не заключали договор, но работы при этом выполнялись. Однако в одной из этих ситуаций суд признал, что договорные отношения имели место, а в другой - нет.

Ситуация 1. Предприниматель вел переговоры с компанией о производстве строительных работ на принадлежащем ему земельном участке и о стоимости этих работ. При этом он предоставил компании доступ на свой участок. Работы начались и фактически закончились еще до заключения договора и согласования всех спорных условий. Предприниматель принял и оплатил их по цене, предложенной ответчиком. Впоследствии выяснилось, что работы выполнены некачественно. Предприниматель обратился в суд с иском к компании о безвозмездном устранении в разумный срок недостатков работ, выполненных ответчиком на земельном участке истца, как это предусмотрено гражданским законодательством для договора подряда (п. 1 ст. 723 ГК РФ).

Суд первой инстанции в иске отказал, мотивируя решение тем, что между сторонами отсутствовал договор подряда. А значит, компания-исполнитель не обязана безвозмездно устранять недостатки.

Суд апелляционной инстанции принял решение в пользу предпринимателя. Судьи указали, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закреп­ленной ст. 10 ГКРФ.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда.

Ситуация 2. Компания произвела работы по очистке принадлежащих госучреждению инженерных систем отопления и водоотведения. При этом госконтракт не заключался. Выполнив работы, компания предъявила счет учреждению, но оплаты не дождалась.

Компания обратилась в суд с иском к госучреждению о взыскании неосновательного обогащения, сославшись на правила главы 60 ГК РФ. Однако суд в иске отказал. Как отметили судьи, во время возникновения спорных правоотношений действовал Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 94-ФЗ). Но в рассматриваемом деле компания выполняла работы без размещения государственного заказа, государственный контракт между сторонами не заключался. В данном случае наблюдалось «одностороннее движение»: компания выполнила работы, не получив на то согласия госучреждения, подтвержденного какими-либо действиями (например, приемкой работ).

Суд признал договор незаключенным и указал, что никакого неосновательного обогащения госучреждение в данном случае не получило и платить за работы не должно.

На примере этих ситуаций ВАС РФ сделал вывод: если работы выполнены до согласования всех существенных условий догово­ра подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.

Таким образом, если хотя бы одна из сторон начала исполнение договора, а другая приняла это исполнение и (или) произвела встречное, то такой договор признавать незаключенным нельзя. Кстати, о том, что судебные инстанции при решении вопроса о незаключенности договора должны руководствоваться фактической волей и действиями сторон, ВАС РФ говорил еще в 2002 г. - в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2002 № 10575/01.

Работы без конца

Еще один случай, рассмотренный ВАС РФ в письме № 165, также касался договора подряда. Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда должны указываться начало и окончание выполнения работ. Вот об этом условии и шла речь в споре.

ТСЖ (заказчик) заключило с компанией-исполнителем договор подряда. В нем было предусмотрено, что компания должна выполнить работы в течение определенного времени, исчисляемого с момента осуществления ТСЖ авансового платежа. Аванс ТСЖ перечислило, а компания-исполнитель нарушила сроки выполнения работ.

ТСЖ обратилось в арбитражный суд с иском к компании о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда.

Суд первой инстанции в иске отказал, признав договор подряда незаключенным. Свое решение арбитры мотивировали тем, что в договоре сторонами не согласованы начальный и конечный сроки выполнения работ, как это требуется согласно ст. 708 ГК РФ. Судьи сослались на ст. 190 ГК РФ, в соответствии с которой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Между тем, по мнению суда первой инстанции, условие договора подряда, при котором работы должны быть выполнены в течение периода времени с момента перечисления аванса без определения точной даты совершения этого действия, не может быть признано указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.

Суд апелляционной инстанции принял сторону ТСЖ - иск удовлетворил и отказался признать договор незаключенным. Как отметили судьи, требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. Следовательно, в таком случае нет неопределенности в сроках производства работ.

Договор, содержащий такое условие о периоде выполнения работ, должен считаться заключенным. Если заказчик не совершит соответствующие действия в предусмотренный договором срок, а при его отсутствии - в разумный срок, подрядчик вправе отказаться от исполнения своих обязательств, существование или исполнение которых поставлено в зависимость от действий заказчика (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Вывод ВАС РФ: если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными. А договор - заключенным.

«Бесценный» товар

Следующая ситуация, рассмотренная ВАС РФ в письме № 165, приведена как частный случай, когда отсутствие существенного условия в договоре является причиной признания его незаключенным. Речь шла о договоре купли-продажи, в котором стороны не договорились о цене. Отметим, что ГК РФ не называет условие о цене в числе существенных условий до­говора купли-продажи (за исключением продажи недвижимости - п. 1 ст. 555 ГК РФ). Но согласно ст. 432 ГК РФ существенными являются также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Суть дела в следующем. Общество (поставщик) направило предпринимателю (покупателю) проект договора поставки с условием получения товара на складе поставщика. Проект договора содержал указание на наименование товара, его количество и положение о штрафе за просрочку оплаты.

Покупатель в свою очередь направил поставщику названный проект договора, подписанный со своей стороны, но в сопроводительном письме указал на необходимость дополнительного согласования цены.

Поставщик подготовил товар к передаче на своем складе, произведя его маркировку, и уведомил покупателя о готовности товара к передаче, также сообщив об отклонении предложения по дополнительному согласованию цены.

Поскольку покупатель не произвел выборку товара и не оплатил его, поставщик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании цены и штрафа, обосновывая свои требования п. 1 ст. 458, ст. 484 и 486 ГК РФ. Покупатель против иска возражал, ссылаясь на незаключенность договора ввиду несогласования цены.

Суд первой инстанции требование поставщика удовлетворил, указав следующее. Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги. В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной догово­ром купли-продажи, либо, если она договором не преду­­смот­рена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. При этом к поставке как к отдельному виду договора купли-продажи субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции в иске отказал. В силу абз. 2 п. 4 ст. 421 ГК РФ в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются, в том числе, те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Иначе говоря, заявление одной из сторон о необходимости согласования какого-либо условия означает, что это условие является существенным. То есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным.

Если подходить к этой ситуации формально и восполнить отсутствие соглашения положениями законодательства, то будет нарушен принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) и произойдет навязывание условий. Получится, что даже если одна из сторон не согласится с ценой товара, то все равно должна его купить (или продать).

ВАС РФ пришел к такому выводу: если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, либо сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения.

Незарегистрированный договор аренды

По общему правилу, незаключенными признаются договоры, подлежащие государственной регистрации, но не прошедшие ее (п. 3 ст. 433 ГК РФ). К таким договорам относится и договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В письме № 165 ВАС РФ рассмотрел две ситуации, касающиеся незарегистрированных долгосрочных договоров аренды. В том и другом случае было проданы здания, в которых часть помещений сдавалась в долгосрочную аренду, причем договоры аренды не прошли госрегистрацию.

Ситуация 1. Предприниматель А. приобрел у муниципального образования складское помещение и зарегистрировал право собственности на данный объект в ЕГРП. Судя по данным ЕГРП, на помещении на момент покупки не было никаких обременений. Однако потом выяснилось, что склад уже в течение трех лет арендует предприниматель Н., срок этого договора аренды еще не закончился и освобождать помещение он не собирается. Предприниматель А (новый собственник) обратился в суд с иском об освобождении предпринимателем Н. здания склада.

Ответчик (арендатор) возражал против иска, ссылаясь на заключенный с муниципальным образованием договор долгосрочной аренды склада, который хотя и не прошел государственную регистрацию, но исполнялся сторонами в течение трех лет, и его срок еще не истек. Поэтому, по мнению ответчика, в силу ст. 617 ГК РФ договор продолжает действовать, и он может требовать от истца государственной регистрации сделки на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Справка

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суд поддержал нового собственника склада и отказал в иске арендатору. Аргументы следующие. Требование о государственной регистрации такого договора (п. 2 ст. 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду. По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГКРФ). Поскольку из материалов дела следовало, что истец в момент заключения договора купли-продажи не знал о договоре аренды (записи в ЕГРП о договоре аренды отсутствовали, при осмотре склада представитель продавца заверил покупателя об отсутствии каких-либо обременений), то в отношении него соглашение муниципального образования и ответчика не имеет силы.

Ситуация 2. Покупатель здания был осведомлен о том, что оно используется арендатором на основании незарегистрированного долгосрочного договора аренды - ему об этом сообщил продавец здания. Тем не менее покупка состоялась.

Через некоторое время покупатель обратился в суд с иском о выселении арендатора.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, сославшись на то, что согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий госрегистрации, но не зарегистрированный, считается незаключенным и не может затрагивать права третьего лица - покупателя.

Суд апелляционной инстанции отказал в иске о выселении. Судьи привели такие же аргументы, как и в предыдущей ситуации. Государственная регистрация договора аренды недвижимос­ти имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем, как указал суд, заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии госрегистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).

Судьи отметили, что, согласившись приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, покупатель фактически выразил согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды. Поэтому договор аренды сохраняет силу по правилам ст. 617 ГК РФ.

Вывод ВАС РФ: лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на сохранение договора при изменении собственника.

Налоговые последствия

Нередко налоговые органы не признают в расходах по налогу на прибыль затраты по не заключенным в установленном порядке договорам. Как показывает арбитражная практика, проблемы возникают в основном по расходам, связанным с незарегистрированными долгосрочными договорами аренды недвижимости.

По мнению Минфина, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций, потому что являются документально неподтвержденными. А значит, не соответствуют критериям п. 1 ст. 252 НК РФ (письмо Минфина России от 12.07.2006 № 03-03-04/2/172). Аналогичная позиция содержится в письме Минфина России от 06.03.2008 № 03-03-06/1/152.

Согласно п. 3 ст. 2 НК РФ гражданское законодательство к налоговым отношениям не применяется. Поэтому суды придерживаются позиции «мухи - отдельно, котлеты - отдельно». Так, ВАС РФ заявил, что налоговое законодательство не связывает учет арендных платежей с государственной регистрацией договора аренды. И признал, что компания правомерно включила в расходы арендные платежи по незарегистрированному договору (определение ВАС РФ от 15.10.2007 № 12342/07).

ФАС Дальневосточного округа также пришел к выводу, что нарушение норм гражданского законодательства влияет на налогообложение лишь в случаях, специально предусмотренных законодательством. Если налоговая норма не обусловливает применение содержащегося в ней правила соблюдения норм гражданского законодательства, это правило должно применяться независимо от того, соблюдены нормы гражданского законодательства или нет. Затраты учитываются при наличии подтверждающих документов, НК РФ не ставит в зависимость учет затрат от оснований и правомерности пользования помещением (постановление от 27.09.2006, 20.09.2006 № Ф03-А73/06-2/3152 по делу № А73-2443/2006-29).

В отношении краткосрочных договоров аренды суды также придерживаются принципа, что порядок налогообложения определяется исходя из фактических экономических отношений.

В качестве примера можно привести дело, рассмотренное ФАС Восточно-Сибирского округа. Компания арендовала нежилое помещение по договору субаренды и регулярно перечисляла арендные платежи, которые включала в расходы по налогу на прибыль. Передача помещения была подтверждена актом, а договор исполнялся сторонами без возражений и разногласий.

Инспекция решила, что договор является незаключенным, так как в нем не согласованы такие существенные условия как размер арендной платы и индивидуально-определенное имущество (объект аренды). Поэтому, по мнению ИФНС, у субарендатора не было обязанности по внесению арендной платы и права на уменьшение налоговой базы.

Суд принял сторону компании. Аргументируя свою позицию, судьи сослались на п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. В частности, в нем сказано, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами, и спор при передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал, то стороны не вправе его оспаривать по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, и ссылаться на его недействительность или незаключенность. В рассматриваемом деле инспекция не представила доказательств неисполнения сторонами договора. Поэтому ее вывод о неправомерности включения в расходы затрат на аренду является неверным (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.08.2013 № А78-9893/2012).

В другом деле спор возник из-за учета расходов по субаренде, срок которой уже закончился. Суть дела в следующем. Компания использовала помещения на основании договора субаренды. Срок договора - с января до ноября 2008 г. Однако компания продолжала использовать помещение и перечислять арендные платежи и в 2009 г. Инспекция исключила из расходов суммы арендной платы, перечисленные после окончания срока, предусмотренного договором. Суд признал решение инспекции неправомерным. Как отметили судьи, факт незаключения договора субаренды на 2009 г. при наличии выше­указанных обстоятельств не свидетельствует о документальной неподтвержденности расходов и не может служить основанием для отказа заявителю в учете денежных расходов для целей налогообложения (постановление ФАС Московского округа от 06.03.2014 № А41-18838/13).

Итак, из арбитражной практики можно сделать вывод, что если договор аренды не заключен, либо в нем отсутствуют существенные условия, либо он закончился, но арендатор уплачивает за аренду, а арендодатель получает эту оплату, то учет таких сумм производится в обычном порядке, установленном налоговым законодательством. То есть применяется принцип приоритета экономического содержания над правовой формой.

Кроме того, нужно учесть, что согласно п. 3 ст. 3 НК РФ налог не может быть произвольным, он должен иметь экономическое основание. Основанием для взимания налога является наличие объекта налогообложения, то есть получение дохода или прибыли, приобретение имущества, появление иного блага. Поэтому если ни у одной стороны не возникло ни доходов, ни расходов, то и обязанности уплачивать налоги не возникает. Если же экономические и хозяйственные отношения на самом деле существуют, а расходы реально понесены (доходы получены), то, несмотря на признание сделки незаключенной, стороны вправе признать расходы и обязаны учесть доходы.

Действующее законодательство предусматривает множество различных способов защиты гражданских прав. Открытый перечень этих способов указан в ст. 12 ГК РФ <1>. Признание договора незаключенным является одним из них.

———————————
<1> Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (часть первая) (ред. от 22.10.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.

Признать договор незаключенным может только суд. Признание договора незаключенным возможно в трех основных случаях.
Во-первых, договор может быть признан судом незаключенным в случае, если сторонами в договоре согласованы не все его существенные условия (так называемый «порок содержания договора»). Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статья 432 ГК РФ устанавливает критерии определения заключенной сделки. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в данном конкретном случае форме.
Законодатель также дает определение существенным условиям договора, которыми считаются: условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Перечень существенных условий для каждого вида договоров может быть различным. Например, существенными условиями договора подряда являются предмет договора и его срок (срок начала работ и срок их окончания), а для договора банковского счета существенными являются условия о предмете, стоимости банковских услуг и сроках их выполнения, условия об имущественной ответственности сторон за нарушения договора банковского счета, условия о порядке расторжения договора банковского счета.
Вторым основанием для признания договора незаключенным является несоблюдение сторонами требований законодательства о государственной регистрации договора. В ст. 433 ГК РФ установлены ограничения для определения момента заключения договора, и некоторые договоры могут считаться заключенными только с момента их государственной регистрации, если такая регистрация является обязательной. К таким договорам относятся договоры аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года <2>; договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее года <3>; договоры об ипотеке <4>; договоры участия в долевом строительстве <5>.
———————————
<2> Пункт 1 ст. 651 ГК РФ.
<3> Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015), п. 2 ст. 26 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44. Ст. 4147.
<4> Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014), п. 1 ст. 10 // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 29. Ст. 3400.
<5> Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 21.07.2014), п. 3 ст. 4 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 40.

Особое внимание в данном случае следует уделить соотношению недействительности договора и незаключенности договора.
Общие положения о недействительности сделок установлены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ. Недействительные сделки по основаниям, установленным законом, не влекут юридических последствий, за исключением тех последствий, которые связаны с ее недействительностью. Сделки могут быть признаны судом недействительными в том числе и в случае порока их содержания.
Следуя формальной логике, незаключенные договоры не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует сам юридический факт заключения договора и, следовательно, дальнейшее появление каких-либо правовых последствий данного договора. Недействительные же сделки, согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ могут порождать определенные правовые последствия — последствия, связанные с ее недействительностью. Данная правовая позиция подтверждалась давно сложившейся правоприменительной практикой и нашла свое отражение в судебных актах: Постановлении Президиума ВАС РФ от 14 июля 1998 г. N 1173/98 <6>, Постановлении Президиума ВАС РФ от 28 января 2003 г. N 7291/02 <7>, Определении ВАС РФ от 04.02.2009 N 114/09 по делу N А07-17159/2007-Г-ПАВ <8>. В них был сделан однозначный вывод о том, что незаключенная сделка не порождает никаких правовых последствий и, следовательно, к ней не могут быть применены последствия недействительности сделки.
———————————
<6> Постановление Президиума ВАС РФ от 14 июля 1998 г. N 1173/98 // СПС «КонсультантПлюс».
<7> Постановление Президиума ВАС РФ от 28 января 2003 г. N 7291/02 // СПС «КонсультантПлюс».
<8> Определение ВАС РФ от 04.02.2009 N 114/09 по делу N А07-17159/2007-Г-ПАВ // СПС «КонсультантПлюс».

Однако в 2014 г. Президиумом ВАС РФ было принято информационное письмо от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» <9>, в определенной степени противоречащее принятым ранее судебным актам. Согласно данному документу договор, не зарегистрированный, но подлежащий государственной регистрации (т.е. незаключенный), может быть признан судом недействительным. Президиум ВАС РФ мотивировал свою позицию тем, что «совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации», однако «такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации», поэтому, как указал суд, «подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок».
———————————
<9> Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. N 4.

Третьим возможным основанием для признания договора незаключенным является несовершение сторонами договора обязательных, предусмотренных законом или договором действий. Данная возможность установлена, например, в ч. 2 ст. 433 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным с момента передачи определенного сторонами имущества, если требование о его обязательной передаче предусмотрено законом. Примером подобного договора является договор займа, который признается заключенным с момента фактической передачи денежных средств заимодавца заемщику.
Признание договора незаключенным — важный способ защиты гражданских прав, который служит соблюдению сторонами предусмотренных законом требований и, следовательно, более эффективному законодательному регулированию гражданских правоотношений.
К сожалению, нередко в гражданском обороте происходит злоупотребление правом одной из сторон сделки, когда виновная в нарушении обязательства сторона с целью уклонения от договорной ответственности (начисления неустоек, пени, штрафов) подает в суд иск о признании договора незаключенным, ссылаясь при этом на формальные недочеты, и неоднозначные формулировки, содержащиеся в тексте договора. Как указывает член Адвокатской палаты г. Москвы Ю.В. Сбитнев, признание договора незаключенным позволяет стороне выйти из договорных отношений до его исполнения, а если договор уже исполнен — применить не условия подписанного договора, а общие положения гражданского законодательства. Именно по этой причине требования о признании договора незаключенным заявляются не для того, чтобы признать отсутствие сделки, а для того, чтобы уклониться от ее исполнения <10>.
———————————
<10> Сбитнев Ю.В. Споры о признании договора незаключенным: позиции истца и ответчика // Арбитражная практика. 2011. N 3. С. 70 — 77.

На аналогичную проблему, существующую на практике, указывает и ученый секретарь юридического факультета им. М.М. Сперанского Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, доктор юридических наук М.А. Егорова, отмечая, что нередко у «неисправной стороны договора» может появиться преимущество перед добросовестным контрагентом, если эта «неисправная сторона» злоупотребит правом на признание договора незаключенным, и таким образом сможет избавить себя обязанностей, которую она не могла исполнить надлежащим образом <11>.
———————————
<11> Егорова М.А. Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав // Гражданское право. 2014. N 3. С. 34 — 36.

Принятие Президиумом ВАС указанного информационного письма от 25.02.2014 N 165 помогло разрешить часть существующих проблем, связанных в первую очередь с исками, предъявляемыми недобросовестными контрагентами. Однако в сфере признания договоров незаключенными существует еще большое количество спорных ситуаций, требующих дополнительного разъяснения судами высших инстанций для формирования единой судебной практики.
Однако, несмотря на все существующие проблемы, очевидно, что существование института признания договоров незаключенными даже в существующем виде просто необходимо для эффективного законодательного регулирования гражданских правоотношений.

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (часть первая) (ред. от 22.10.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 44. Ст. 4147.
3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 29. Ст. 3400.
4. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 40.
5. Постановление Президиума ВАС РФ от 14 июля 1998 г. N 1173/98 // СПС «КонсультантПлюс».
6. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 января 2003 г. N 7291/02 // СПС «КонсультантПлюс».
7. Определение ВАС РФ от 04.02.2009 N 114/09 по делу N А07-17159/2007-Г-ПАВ // СПС «КонсультантПлюс».
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // Вестник ВАС РФ. 2014. N 4.
9. Егорова М.А. Признание договора незаключенным как способ защиты гражданских прав // Гражданское право. 2014. N 3. С. 34 — 36.
10. Сбитнев Ю.В. Споры о признании договора незаключенным: позиции истца и ответчика // Арбитражная практика. 2011. N 3. С. 70 — 77.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

В Преображенский районный суд города Москвы

ИСТЕЦ : Иванов Иван Иванович

121069, г. Москва, ул. Бутырская, 6, кв.1

ОТВЕТЧИК : Сидоров Иван Иванович

121069, г. Москва, ул. Бутырская, 6, кв.2

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании договора займа незаключенным

между мной и ответчиком был подписан договор займа, согласно которому я занял у ответчика денежные средства в сумме 11 873 000 руб. с обязательством вернуть их в срок не позднее 31 декабря 2013 года. Однако фактически денежные средства ответчик мне не передал и сделка по предоставлению займа не состоялась.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа является реальным и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, передача денежных средств может быть подтверждена только распиской или иным документом, подтверждающим передачу денежных средств.

Соответственно, при обращении с исковым заявлением в суд о возврате суммы займа истец должен представить заключенный в письменной форме договор и доказательства передачи ответчику денежных средств .

В соответствии со ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Согласно п.2 ст.812 ГК РФ, если договор займа был совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Согласно п.3 ст.812 Гражданского кодекса РФ, если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным .

Из оспариваемого договора займа не следует, что передача денежных средств состоялась непосредственно при подписании договора займа. Следовательно, в подтверждение факта передачи мне ответчиком денежных средств по договору займа и в подтверждение факта получения мной указанных денежных средств должна быть представлена расписка или иной письменный документ.

Однако таких документов ответчиком не представлено.

Свидетелей передачи мне ответчиком денежных средств в долг также не имеется.

Таким образом, доказательства, подтверждающие реальную передачу ответчиком мне в долг денежных средств в долг, отсутствуют .

На основании п.3 ст.812 Гражданского кодекса РФ при отсутствии надлежащих доказательств реальной передачи мне ответчиком в долг денежных средств договор займа от 01.01.2012 г. является незаключенным.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. ст.

807, 808, 812 ГК РФ

ПРОШУ СУД:

  1. В удовлетворении исковых требований отказать.
  2. Признать договор займа от 01.01.2012 г. на сумму 11 873 000 руб. между истцом и ответчиком незаключенным.

Приложения:

Копия искового заявления – для ответчика

Может ли сделка быть признана незаключенной

(Возможно ли признать сделку незаключенной. Различия в последствиях признания сделки незаключенной и недействительной сделки)

Деятельность компаний строится на совершении сделок с контрагентами и партнерами. Граждане также могут заключать соглашения. Но в некоторых случаях, когда, казалось бы, договор заключен, он может быть признан судом незаключенным по требованию одной из сторон сделки. Заключенность имеет значение как факт наличия договорных отношений между контрагентами. Это значит, что признание сделки незаключенной равнозначно ее отсутствию.

Условия заключения договора

Самое главное для заключения договора: чтобы стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

К существенным условиям относятся:

  • о предмете сделки (обозначение предмета или сути договора);
  • названные в законе условия, как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  • особые условия, относительно которых должна быть достигнута договоренность по мнению одной из сторон.

Если отсутствует хотя бы одно существенное условие, договор не считается заключенным.

Предмет договора можно определить не только в его тексте, но и в иных документах (спецификации, счете, графике производства работ и т.д.), переписке сторон, сложившейся практики их взаимоотношений и т.д. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.09.1999 № 48). Кроме этого существенными являются условия специфичные для конкретных видов договоров. Так, существенными условиями договора купли-продажи являются предмет — наименование, количество и цена товара. Поэтому несогласование, например, количества товара, приведет к тому, что сделка будет считаться несуществующей. Существенными условиями соглашения о подряде являются виды работ и достижение определенного результата, сроки выполнения работ и цена договора. Договоренность о сроке суд может установить на основании совокупности документов (например, графика производства работ, и документа, уточняющего сроки).

По отдельным видам договоров закон содержит положения, когда договор считается незаключенным. Например, отсутствие сведений:

  • о количестве товара;
  • размере платы за аренду здания или сооружения;
  • о данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, например его расположение на определенном земельном участке либо в составе другой недвижимости;
  • о цене недвижимого имущества по договору купли-продажи;
  • об имуществе, подлежащем передаче арендатору в качестве объекта аренды;
  • отсутствие факта передачи денег от займодавца по договору займа.

Перед заключением договора обычно стороны проводят переговоры.

Риски признания договора незаключенным. Соотношение недействительности и незаключенности договора

Любая из них может заявить о необходимости согласовать какое-то условие (например, о цене), и этот пункт будет иметь значение. Соглашение не может считаться заключенным, пока стороны не согласуют это условие или заявившая соответствующее условие сторона не откажется от него (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.05.2015 № 165).

Необходимые элементы договора могут быть восполнены впоследствии, после его заключения. Например, сроки оказания услуг, по мнению ВАС РФ относятся к восполняемым условиям.

Одним из элементов заключенного договора является согласованная воля сторон (статья 154 ГК РФ). Поэтому в случае наличия каких-либо разногласий по поводу существенных условий сделка также не может быть признана совершенной.

Оферта и акцепт

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту – предложения о заключении договора, акцепта, т.е. согласия на принятие предложения, в письменной форме или совершением определенных действий.

Естественно, оферта должна содержать в себе существенные условия договора, иначе акцептант не будет знать, на что он соглашается. Кроме этого, оферент должен выразить свое предложение предельно ясно и указать срок для акцепта.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Если потенциальный контрагент, получив оферту совершил, или явным образом выразил готовность совершить действия по выполнению указанных в нем условий (совершил конклюдентные действия), обычно это считается акцептом (статьи 434, 438 ГК РФ). Конклюдентными действиями считаются, например, оплата счета или поставка товара.

Если контрагент оферента произвел иные действия, чем предусмотрены офертой, то акцепта не происходит, а, значит, договор не считается заключенным (например, оплата товара в меньшем размере).

Молчание или не совершение соответствующих действий не может считаться акцептом. Впрочем, обратное может вытекать из взаимоотношений сторон или из закона.

Государственная регистрация договора

Согласно гражданскому законодательству те договоры, которые следует регистрировать, считаются заключенными с момента регистрации. К таким договорам например относятся:

  • продажа или аренда предприятия;
  • аренда зданий или сооружений на срок не менее одного года;
  • договор ипотеки.

Исключения из этого правила устанавливаются законом.

При этом только отсутствие регистрации не дает повода стороне сделки ссылаться на его незаключенность. Такой договор не порождает только таких правовых последствий, которые затрагивают права и интересы третьих лиц, не уведомленных о факте заключения договора и содержании его условий. Например, арендатор уже не сможет потребовать перевода прав и обязанностей на себя, когда арендодатель, отказав ему в пролонгации договора, заключил новое соглашение с другим лицом. Но, если договор не зарегистрирован по вине одной из сторон, то другая сторона может попросить суд принудить её к регистрации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой регистрации (статья 165 ГК РФ).

Последствия признания договора незаключенным

Незаключенный договор следует отличать от недействительного. Незаключенный договор не порождает никаких правовых последствий, он фактически отсутствует с момента его заключения. А недействительный не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействителен с момента его совершения.

В случае возникновения спора о незаключенности сделки, суд будет оценивать доказательства и обстоятельства в совокупности в пользу сохранения сделки, а не аннулирования. Даже если суд признает договор незаключенным, а исполнение второй стороной не предоставлено, это не означает, что нельзя взыскать стоимость товара, выполненных работ или оказанных услуг. В этом случае сможет помочь опытный юрист, например, воспользовавшись таким правовым инструментом, как взыскание средств с ответчика, в связи с его неосновательным обогащением.

Уже исполненный договор не может быть признан незаключенным. Поэтому вопрос о заключенности соглашения можно поднимать лишь до начала его исполнения. Если договор был исполнен частично, суды могут признать договор заключенным в той части, в которой он исполнен обеими сторонами (определение ВАС РФ № ВАС-9801/09 от 04.08.2009).

Сторона, принявшая от другой стороны исполнение полностью или в части (например, подписав акт приема-передачи) либо по-другому подтвердившая действие сделки, лишена права требовать признания ее незаключенной. Это правило применяется, если заявление такого требования в конкретных обстоятельствах дела не противоречит принципу добросовестности (статья 1 ГК РФ). Важно и то, возражал ли ответчик по поводу заключенности договора до обращения истца в суд с требованием о взыскании долга.

  • 1.

    Решение № 2-1061/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-1061/2017

    Асбестовский городской суд (Свердловская область) — Гражданские и административные

    …выпиской по ссудному счету заемщика Киселевой Н.А., согласно которой *Дата* осуществлена выдача кредита в сумме 440 624,58 рублей (л.д.

    Признание договора незаключенным — судебная практика

    33). Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о …

  • 2.

    Решение № 2-725/2017 2-725/2017~М-907/2017 М-907/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-725/2017

    Кормиловский районный суд (Омская область) — Гражданские и административные

    …К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ …

  • 3.

    Решение № 2-1655/2017 2-1655/2017~М-1497/2017 М-1497/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-1655/2017

    Апатитский городской суд (Мурманская область) — Гражданские и административные

    …заочного судопроизводства возражений не имеет. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Статьей 807 Гражданского кодекса …

  • 4.

    Решение № 2-5953/2017 2-5953/2017~М-5371/2017 М-5371/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-5953/2017

    Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область) — Гражданские и административные

    …обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете …

  • 5.

    Решение № 2-6882/2017 2-6882/2017~М-7187/2017 М-7187/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-6882/2017

    Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан) — Гражданские и административные

    …или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании части 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее …

  • 6.

    Решение № 2-1619/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-1619/2017

    Северский городской суд (Томская область) — Гражданское

    …организации и их клиенты вправе самостоятельно определить конкретный перечень осуществляемых кредитными организациями в соответствии со ст. 5 ФЗ «О банках и банковской деятельности» и ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации банковских операций и оказываемых ими услуг, за которые взимается отдельная плата, а также их стоимость и необходимые условия их осуществления (оказания). При предоставлении …

  • 7.

    Решение № 2-4192/2017 2-4192/2017~М-3424/2017 М-3424/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-4192/2017

    Северодвинский городской суд (Архангельская область) — Гражданские и административные

    …случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, …

  • 8.

    Решение № 2-1318/2017 2-1318/2017~М-1345/2017 М-1345/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-1318/2017

    Сибайский городской суд (Республика Башкортостан) — Гражданские и административные

    …сторон должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в …

  • 9.

    Решение № 2-8513/2017 2-86/2018 2-86/2018(2-8513/2017;)~М-8850/2017 М-8850/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-8513/2017

    Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (…

  • 10.

    Решение № 2-4779/2017 2-58/2018 2-58/2018(2-4779/2017;)~М-4604/2017 М-4604/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-4779/2017

    Октябрьский районный суд г. Саратова (Саратовская область) — Гражданские и административные

    …8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ …

    • Признание договора незаключенным

    Способы защиты прав стороны договора подряда, признанного арбитражным судом незаключенным

    При рассмотрении арбитражными судами дел, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам подряда, нередко встречается ситуация, когда договор подряда имеет порок содержания и в силу этого признается судом незаключенным. Договор может быть признан незаключенным в рамках уже имеющегося спора по этому договору, либо в отдельном производстве по иску о признании договора незаключенным.

    В данной статье будут рассмотрены причины признания договоров подряда незаключенными и известные арбитражной практике способы защиты прав и законных интересов участников обязательственных отношений.

    Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Главное место среди условий договора занимают существенные условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Подобные условия определены в ст. 432 ГК РФ: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Круг таких условий, как справедливо отмечается в литературе, зависит от особенностей конкретного договора. Условия, которые являются существенными по соглашению сторон, в настоящей статье не рассматриваются, ибо могут касаться самых разных моментов(например, лицо, выполняющее работы; характер используемых материалов; промежуточные сроки выполнения работ; внешний вид и качество результата работ).

    Остановимся лишь на тех существенных условиях договора подряда, которые названы таковыми в законе и имеют первоочередное значение в практике арбитражных судов.

    Предмет договора подряда охарактеризован п. 1 ст. 702 ГК РФ- определенная работа и ее результат.

    Необходимым условием договора подряда законодатель называет также начальный и конечный сроки выполнения работ(п. 1 ст. 708 Кодекса).

    Для строительного подряда существенными условиями также являются обусловленная цена договора и техническая документация на работы, для подрядных работ для государственных или муниципальных нужд — стоимость работ, порядок оплаты и способы обеспечения исполнения обязательств(п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 743 и п. 1 ст. 766 ГК РФ).

    В научной литературе, тем не менее, существует мнение, что срок не является существенным условием договора подряда, поскольку его отсутствие может быть восполнено по правилам ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако еще в Своде законов Российской империи(т. Х, ч. 1) срок относился к существенным условиям подряда.«Бессрочное выполнение подряда делало бы само отношение неопределенным, лишенным той экономической ценности, какую подряд имеет обыкновенно в гражданском обороте».

    Брагинский М. И., рассматривая вопрос о сроке исполнения обязательств, также пишет, что срок для подряда — существенное условие, и ст. 314 ГК РФ на договор подряда не распространяется.

    Хотелось бы отметить, что при определении срока подряда по правилам ст. 314 Кодекса теряется смысл в положениях п. 2 ст. 715 ГК РФ об отказе заказчика от исполнения договора при невозможности окончания работы к сроку и п. 1 ст.

    Судебная практика о признании договора аренды незаключенным

    716 Кодекса о приостановлении работы, в том числе при обнаружении обстоятельств, создающих невозможность завершения работы в срок.

    Однако нужно обратить внимание на тот факт, что отсутствие в договоре начального срока выполнения работ не столь критично для сторон, как отсутствие конечного срока. Чаще всего для заказчика важно, чтобы работы были выполнены к определенному моменту, а начало работ может быть оставлено на усмотрение подрядчика как профессионала, знающего, сколько времени займет выполнение конкретной работы. Поэтому указание начального срока выполнения работ в ст. 708 ГК РФ в качестве существенного условия договора подряда представляется не соответствующим потребностям гражданского оборота и ненужным с точки зрения практики.

    На взгляд автора, данное положение допустимо изложить аналогично норме о промежуточных сроках выполнения работ: начальный срок может быть предусмотрен по согласованию между сторонами. При этом не возникает противоречие с положением п. 2 ст. 715 ГК РФ об отказе заказчика от исполнения договора, когда подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора, когда подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора. Практика рассмотрения споров из договоров подряда показывает, что ответственность за просрочку выполнения работ применяется сторонами, как правило, при нарушении конечного срока выполнения работ.

    В тех случаях, когда для заказчика большую роль играет именно своевременность начала работ подрядчиком, стороны самостоятельно придают условию о начальном сроке выполнения работ существенный характер и указывают его в договоре(то же самое касается и промежуточных сроков).

    Отсутствие в договоре подряда четкого описания выполняемых работ, или сроков их выполнения, или сроков их выполнения, или того и другого влечет признание договора путем составления одного документа незаключенным на основании статьи 432 ГК РФ. Если предмет договора или сроки указаны в приложениях к договору, являющихся, по сути, его неотъемлемой частью, договор подряда считается заключенным.

    Незаключенный или«несостоявшийся» договор не надо путать с недействительным. Законом предусмотрены определенные неблагоприятные последствия признания договора недействительным.

    Если же договор«не состоялся, такие последствия неприменимы, поскольку его вообще нет», т.е.«несостоявшийся договор(„незаключенный договор“) — это всегда«ничто», а недействительный —«нечто».

    Договор может быть признан недействительным в части, тогда другие его положения будут действовать и применяться сторонами и судом при наличии спора. В случае признания договора незаключенным ни одно его положение не подлежит применению. Кроме того, если предположить, что недостатки договора устранены(скажем, надлежащим образом определен предмет договора или сроки выполнения работ), договор будет являться действительным.

    Задолженность по договору подряда обычно возникает в двух случаях:

    1) подрядчик выполнил работы, а заказчик их не оплатил;

    2) заказчик перечислил аванс на выполнение работ, а подрядчик работы не выполнил.

    Для защиты нарушенных прав кредитора в этих случаях по общему правилу применяются положения о неосновательном обогащении(ст. 1102 ГК РФ).

    Такое решение данной проблемы имеет историческую традицию. О неосновательном обогащении в виде«возврата полученного в исполнение несуществующего обязательства» и«вознаграждения за пользование чужими услугами по несуществующему обязательству» пишет В.И. Синайский. К.П. Победоносцев указывает, что«если истец, не доказав заключения договора, тем не менее докажет переход к ответчику какой-либо ценности, то на обязанности ответчика лежит доказать или платеж за оную денег, или существование за ним другого законного права на удержание оной и без платежа». В современной юридической науке данный вопрос также рассматривался, в частности, М.И. Брагинским.

    В ситуации с невозвращением неотработанного авансового платежа при незаключенности договора подряда заказчик может использовать только один вариант — нормы об обязательстве вследствие неосновательного обогащения.

    Право подрядчика на оплату работы подлежит защите на основании ст. 1102 ГК РФ. Подрядчик может истребовать ранее исполненное по договору, так как другая сторона неосновательно обогатилась: выполненные работы имеют потребительскую ценность для заказчика, он пользуется результатом работ. Однако при выполнении работ возврат имущества в натуре(т.е. выполненных работ и использованных при их исполнении материалов) невозможен, поэтому заказчик должен возместить подрядчику стоимость выполненных работ, как это предусмотрено п. 1 ст. 1105 ГК РФ.

    Современная арбитражная практика предоставляет подрядчику возможность взыскать задолженность за выполненные работы при признании договора подряда незаключенным и как собственно задолженность. Эта мысль была высказана еще К.П. Победоносцевым:«Договор, который в самом начале своем не имеет признаков обоюдного соглашения, может быть признан действительным и обязательным для другой стороны, если другая сторона впоследствии приняла его и подтвердила самым действием, составляющим существенный предмет договора».

    ФАС Поволжского округа в постановлении от 03 июля 2006 года по делу № А12-33450/05-С53 указал«… гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но и иных сделок и действий юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности…»

    Поэтому в тех случаях, когда подрядчик представляет доказательства выполнения работ, а также их частичной оплаты заказчиком, и очевидна потребительская ценность выполненных работ для заказчика, суд, руководствуясь п. 1 и 2 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ, может признать, что между сторонами сложились отношения подряда и у заказчика возникло денежное обязательство по оплате принятых им работ, выполненных подрядчиком.

    Таким образом, в данной ситуации возникает конкуренция норм, которая предоставляет потерпевшей стороне возможность выбора более подходящего к каждой конкретной ситуации правового основания для взыскания стоимости выполненных работ, т.е. защиты своих нарушенных прав.

    В заключение стоит отметить, что при признании договора , в том числе подряда, незаключенным основным способом защиты нарушенных прав любой из сторон«несуществующего» договора является правовой институт неосновательного обогащения, применение которого в этом случае наиболее распространенно и изучено. Тем не менее, судебная практика не стоит на месте, изыскивая дополнительные пути для защиты имущественных прав и законных интересов участников договорных отношений.

    Карпычева А. Ю. помощник судьи Арбитражного суда Нижегородской области.

    Образец искового заявления о признании договора незаключенным с учетом последних изменений законодательства РФ.

    Признание договора незаключенным – процедура довольно простая и не требующая особых познаний. Она основывается на положениях статьи 432 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что договор считается заключенным только при указании всех существенных условий.

    Чаще всего существенными условиями являются пункты, указывающие на предмет договора, его цену и срок исполнения. Однако, прежде чем признавать конкретный договор незаключенным, следует очень внимательно изучить главу Гражданского кодекса РФ, посвященную именно вашему договору. Так как для некоторых договоров цена и срок могут не быть существенными условиями. Следовательно, при отсутствии указания на них в договоре соглашение будет действительным.

    Для ряда договоров существенными условиями могут быть и другие пункты, например, личность исполнителя услуги, порядок исполнения, наличие определенного результата и т.д. Поэтому, если перечисленные условия также не указаны в договоре, то такая сделка будет несостоявшейся.

    Много проблем возникает в том случае, если стороны уже приступили к исполнению такого договора. Например, вещь была передана, и за нее произведена уплата. Или одна из сторон исполнила свои обязательства, а другая - нет. В этом случае закон четко не определяет последствия признания договора незаключенным. То есть, налицо ситуация, в которой нет сделки. Поэтому юридически никаких последствий возникнуть не может, ведь нет юридически значимого действия.

    Однако практика идет по тому пути, что все исполненное по такому договору будет признано неосновательным обогащением. Поэтому, если, например, имеется расписка о получении денежных средств, то речь идет об обычном договоре займа, предусмотренном статьей 808 Гражданского кодекса РФ. Аналогичная ситуация будет распространяться и на имущество, с учетом особенностей и характера вещи.

    Образец искового заявления о признании договора незаключенным представлен ниже.

    В______________________________________
    (Наименование суда, адрес)

    Истец__________________________________
    (ФИО, телефон, адрес)

    Ответчик_______________________________
    (ФИО, телефон, адрес)

    Стоимость иска __________________________
    (Вся сумма требований)

    Исковое заявление

    о признании договора незаключенным

    Между мной ___________________________________ (Ф.И.О., адрес) и ответчиком ____________________________________ (Ф.И.О., адрес) «___» «_________» 20__ года был заключен договор о ____________________(указать предмет договора), согласно которому я обязался _______________________ (указать характер принятых на себя обязательств). При этом у ответчика возникли встречные обязательства ____________________ (указать характер принятых обязательств).

    Вместе с тем, подписанный сторонами договор не соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса РФ, то есть между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В указанном выше договоре не определен __________________________ (указать существенное условие, например, предмет договора, цена, срок исполнения или иные условия, которые являются существенными для конкретного вида соглашений), в результате чего исполнение указанного соглашения невозможно.

    На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 432 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,

    ПРОШУ:

    1. Признать договор о ____________________ (указать предмет договора) заключенный между мною _________________________ (Ф.И.О., адрес) и _____________________________ (Ф.И.О. (наименование), адрес) «___» «_________» 20___ года незаключенным.

    Приложения:

    1. Копия искового заявления;

    2. Копия договора;

    3. Квитанция об оплате государственной пошлины;

    4. Другие документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в заявлении и подтверждающие обоснованность исковых требований.

    «___» «________» 20__ года ________________ (подпись истца)



    Похожие статьи