Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Досрочное расторжение договора аренды квартиры: примеры документов и нюансы проведения процедуры от опытного юриста Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения

30.10.2019

3793

Договор аренды

Документальное соглашение передачи прав владения собственности во временное пользование называется . Такое соглашение может быть определено на конкретный срок, а также быть бессрочным. Если период правового действия не указан, сделка может быть расторгнута в любой момент по инициативе одного из участников отношения.

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендодателем

Независимо от сроков завершения договоренности, расторжение договора аренды может происходить в одностороннем порядке. Инициатором завершения отношений может быть арендодатель.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендодателем

В случае, если между участниками не было достигнуто обоюдное соглашение о расторжении договора аренды , сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке. В случае инициации завершения сделки арендодателем порядок такой:

Если в договоре аренды квартиры дополнительно прописаны условия прекращения сделки, и при наличии одного из них:

Арендодатель составляет уведомление о прекращении правоотношения.

Через отделение почты уведомление отправляется арендатору. Здесь обязательна фиксация времени отправки.

Через месяц после отправления заказного письма с предупреждением, правоотношения считаются расторгнутыми.

Если договор аренды не содержит условий одностороннего прекращения правовых отношений, либо не выполнено ни одно из условий данного пункта:

В таком случае арендодателю придется собирать документацию на право владения собственностью и отправлять исковое заявление в судебные органы.

В результате судебных прений будет вынесено решение об обоснованности претензий к арендатору, а также возможность получения денежной компенсации.

Основания для расторжения договора аренды квартиры арендатором

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно на основании трех причин:

Обоюдное согласие участников договора.

На основании пунктов соглашения найма собственности.

В соответствии судебного решения.

Обоюдное согласие и соблюдение предписаний сделки временного пользования собственностью сложности не представляет. Судебный вердикт в пользу арендатора возможен в следующих случаях:

Арендодатель не передал во временное пользование указанную договором собственность.

Собственник препятствует выполнению пунктов соглашения.

При собственность имела явные конструктивные нарушения, скрытые при первоначальном осмотре.

В случае непредвиденных ситуаций возникших по вине арендодателя либо третьих лиц.

Одностороннее прекращение аренды квартиры арендатором возникает после законного оформления соглашения о досрочном расторжении договора аренды на основании вышеуказанных причин.

Порядок расторжения договора аренды квартиры арендатором

Арендатор составляет предварительный текст соглашения о расторжении правовых отношений с арендодателем.

При наличии убедительных доводов, отображенных соответствующим пунктом , арендатор отправляет заказное письмо владельцу имущества;

Образец письма о расторжении договора аренды (посмотреть и скачать можно здесь: ) должен содержать вескую причину отчуждения права временного владения, а также срок прекращения пользования. Отдельным пунктом может быть прописана сумма возможной компенсации.

В случае если собственник против доводов арендатора, последний обладает правом обратиться в суд.

В суд для разбирательства нужно предъявить:

Текст соглашения о съеме недвижимости.

Образец заказного письма.

Акт приема-передачи квартиры.

Решение независимого эксперта (при необходимости).

Последствия расторжения договора аренды квартиры

Расторжение соглашения об аренде недвижимости автоматически упраздняет официальный статус арендатора и арендодателя. Арендатор больше не имеет права жить в арендуемой ранее квартире. А арендодатель не обладает правом требовать какие-либо денежные компенсации, если иное не установлено в судебном порядке.

После расторжения договора при необходимости составляется новый акт приема-передачи собственности . Затем бывший арендатор должен покинуть жилье.

Если акт приема-передачи собственности существенно отличается от первоначального осмотра. То арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением материальной компенсации на восстановление собственности.

Если арендатор отказывается добровольно покидать квартиру, необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении.

Наиболее популярные вопросы и ответ на них по расторжению договора аренды квартиры

Вопрос: После сдачи помещения в аренду, съемщик вовремя оплатил арендную плату в течение трех месяцев. По истечению этого периода оплата прекратилась. На звонки арендатор не отвечал. Съемная квартира оказалась пустой, а съемщик просто исчез. Что делать, прошло полгода, а вестей никаких нет? Игорь.

Ответ: Игорь, согласно ст. 453 ГК РФ, арендатор обязан производить оплату за весь период аренды. Нахождение или проживание его по другому адресу оплату не отменяет. В данном случае,арендодатель вправе обратиться в судебные органы и заявить об уклонении арендатора от уплаты определенной суммы денег согласно договору за весь период, начиная с момента его заключения и заканчивая датой расторжения соглашения судом. Если в арендуемой квартире находится какое-либо имущество арендатора, оно подлежит аресту до решения суда.

Пример по порядку расторжения договора аренды квартиры

Собственник жилья на основании договора аренды сдал съемную квартиру сроком на 1 год. При этом была пройдена обязательная . Соглашение содержало пункт прекращения права владения в одностороннем порядке. Одно из условий прекращения – несвоевременная оплата. В течение первых 3 месяцев арендатор производил оплату своевременно, затем 4-ый месяц была задержка 5 дней. Следующий, 5-ый месяц опять оплачено было вовремя. 6 и 7 месяц снова задержка.

На восьмой месяц, не получив своевременной оплаты вовремя, собственник выгнал арендатора из квартиры. Затем он обратился в суд о возмещении материального ущерба.

Так как выгонять арендатора собственник не имел права, а должен был отправить уведомление о расторжении договора аренды, суд его иск отклонил. Впоследствии арендатор написал встречное исковое заявление и выиграл. Основание победы – нарушение конституционных прав личности. По решению суда, арендодатель должен был уплатить штраф, а также предоставить арендатору жилье на оставшийся срок, оговоренный в соглашении временного пользования собственностью.

Заключение

Договор аренды – документальное соглашение прав перехода имущества во временное пользование.

Пункты соглашения имеют приоритет в судебных прениях.

Расторжение договора возможно при согласии обеих сторон.

Одностороннее расторжение договора возможно, если это прописано в тексте самой сделки аренды. В противном случае участников отношений ждет длительное судебное разбирательство.

Одни из наиболее распространенных причин досрочного расторжения документа: несвоевременная оплата и порча имущества.

При желании разорвать отношения в одностороннем порядке, стороне-инициатору необходимо отправить оппоненту заказное письмо с уведомлением о прекращении правоотношений.

Срок прекращения аренды после отправки заказного письма – 1 месяц .

В случае нарушения целостности имущества, подтвердить это в суде можно только через акт приема-передачи собственности. Такой документ заключается перед оформлением договора аренды.

Если арендатор отказывается покидать жилье на противоправных условиях необходимо обратиться в судебные органы о принудительном выселении. Самовольное принуждение грозит обернуться административным штрафом.

Статья 452 ГКРФ гласит, что оно должно быть совершено в той же форме, в который заключался договор. Этот документ составляется в том случае, если расторжение происходит по соглашению сторон . Ни в каком другом случае такое соглашение не составляется.

Соглашение нужно для того, чтобы подтвердить расторжение.

После подписания такого соглашения договор считается расторгнутым.

Когда считается, что расторжение произошло?

Это происходит в ту дату , которая указана в соглашении сторон. Также этот момент может определить суд, если расторжение происходит в суде.

Гражданский кодекс РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Досрочное

Оно обозначено в статьях 619 и 620 главы 34 ГКРФ. В некоторых ситуациях сделать это не представляется возможным . Одна из сторон может требовать расторжения на основании закона или на основании пунктов, которые прописаны в этом документе.

Если причина, по которой одна из сторон хочет расторгнуть этот документ, не подходит ни под один пункт, скорее всего, его расторгнуть не получится .

Регистрация

Нужно ли регистрировать расторжение договора?

Если такая регистрация была, то расторжение его регистрировать необходимо . Если он не был зарегистрирован, то расторжение тоже не регистрируется.

Судебное разбирательство

В каком случае действие может перейти в суд? Статья 450 ГКРФ утверждает, что это возможно, только если одна из сторон существенно нарушила договоренности , которые были прописаны.

Такое обращение необходимо для того, чтобы прекратить действие договора. К сожалению, иначе в таком случае расторгнуть договор вряд ли получится.

Кроме того, суд может обязать сторону, которая нарушила договор, выплачивать компенсацию .

Гражданский кодекс РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При заключении договора на определенный срок, расторгнуть его без суда можно по причинам, которые указаны в этом документе на этот случай.

Указание таких причин вполне законно. Если таких условий нет, то расторгнуть его можно исключительно в суде.

По этой причине, когда вы составляете этот важный документ, внимательно отнеситесь по таким пунктам, где обозначено, когда вы можете расторгнуть его в одностороннем порядке .

Если таких пунктов в договоре нет, то расторгнуть в одностороннем порядке его можно только в суде . А это не всегда удобно.

Права сторон

Какого право собственника на расторжение договора? Такое право появляется у арендодателя на основании пунктов , которые прописаны в договоре.

Если там не указаны пункты, которые могут быть основанием для расторжения в одностороннем порядке, то расторжение может пройти исключительно в суде .

Согласно гл. 34 ст 619 ГК РФ, такими причинами могут быть:

во время проживания квартиранты очень сильно ухудшают состояние жилья и/или пользуются им не по назначению;
жильцы не оплачивают аренду более, чем 2 месяца подряд;
арендатор не выполняет капремонт имущества в сроки, указанные в договоре. Если эти сроки не указаны в договоре, то рассматриваются разумные сроки. Это касается тех случаев, когда выполнять работы по капитальному ремонту обязан арендатор.

Гражданский кодекс РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Когда право расторжения есть у жильцов ?

Расторжение по инициативе арендатора может произойти по причинам, которые указаны в договоре.

Поэтому при составлении договора необходимо учитывать этот момент.

Если в договоре не прописаны эти условия, то расторгнуть договор можно только лишь в судебном порядке , на основании статьи 620 ГКРФ. Для расторжения договора на этих основаниях придется обратиться в суд.

Вот основания , по которым можно расторгнуть договор в судебном порядке:

собственник по каким то причинам не может предоставить жилье в пользование или создает препятствие к этому. Например, такая ситуация может возникнуть в случае, если арендодатель поменял замки или сам стал проживать в квартире;
жилье обладает недостатками , которые препятствуют к тому, чтобы арендатор там проживал. Если эти недостатки не прописаны в договоре, арендодатель не обговаривал наличие этих недостатков а арендатор не обнаружил их во время осмотра жилья и подписания договора;
арендодатель не выполняет капремонт в сроки, в договоре, если это его обязанность;
если жилье стало не пригодным к проживанию по причине форс-мажора.

Гражданский кодекс РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Особые случаи

Кто не может лишиться права проживания после того, как расторжение произошло?

Если у квартирантов родился ребенок и они зарегистрировали его в арендованной квартире, то выселить ребенка не представляется возможным даже после расторжения договора аренды вплоть до совершеннолетия ребенка.

Конечно, с таким обычно сталкиваются или при социальном найме жилья , или в случае, если собственник зарегистрировал у себя постоянно кого то. В случае аренды жилья обычно не предусматривается постоянная регистрация арендатора. По закону, конечно, арендатор должен зарегистрироваться.

Но в этом случае, обычно делается временная , а не постоянная регистрация. Поэтому возникновение таких ситуаций в случае, если собственником выступает именно физическое лицо, очень маловероятно.

Ведь лишиться на право пользования жильем арендатор может в том случае, если не продлена временная регистрация . Обычно ее подгоняют под сроки аренды.

Так что в этом случае, могут возникнуть проблемы в том случае, если договор расторгается досрочно , а вот сроки регистрации еще не закончились.

В случае с постоянной регистрацией все несколько сложнее.

Нельзя выселить не только несовершеннолетних граждан, но также и тех, кто находится на иждивении собственника, и квартирантов , у которых нет определенного места жительства.

Это подразумевает, что человек, которого вы хотите выписать, не имеет собственного жилья.

Обычно в случае аренды жилья такие ситуации не возникают. Ведь вряд ли собственник будет делать квартиранту постоянную регистрацию . Но, тем не менее, прежде, чем сделать даже временную регистрацию, подумайте о ее сроках .

Ведь не всегда можно выписать даже временно зарегистрированного человека до окончания регистрации. Поэтому не торопитесь заключать ее на длительное время . Желательно, чтобы ее сроки совпадали со сроками договора.

Итоги

Как видно, что к заключению всех документов следует относиться крайне внимательно.

Ведь, если не прописать те или иные пункты в договоре, то расторжение его будет более проблематичным .

Такой документ, как договор на аренду служит для того, чтобы защищать обе стороны, поэтому он должен быть составлен правильно.

Расторгать его тоже нужно правильно . При составлении следует учесть нюансы на тот случай, если его все же придется расторгать досрочно. Внимательно читайте все документы , которые вы подписываете.

Интервью с адвокатом о том, как правильно и без конфликтов между собственником и нанимателем расторгнуть договор аренды (найма) жилого помещения, в этом видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Вконтакте

Одноклассники

Расторжение договора аренды квартиры может происходить на законном основании по различным причинам.

Процедура осуществляется, как по инициативе арендодателя, так и по заявлению арендатора и имеет четкий, определенный законодательно алгоритм.

Основания

Договор аренды жилья – это добровольное соглашение между арендодателем и арендатором , распространяющееся на определенное жилое помещение на ограниченный срок и на определенных условиях.

Оно может быть расторгнуто раньше срока по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон при нарушении условий соглашения или изменении обстоятельств. Принципы такого действия регламентируются ГК РФ (гл.29) .

Ст.450 указанной главы ГК признает законными следующие основания:

Обоюдное, добровольное согласие на прекращение аренды квартиры (соглашение сторон).
Значительные нарушения договорных условий одной из сторон. Решение принимается в судебном порядке с учетом ст. 619 и ГК РФ.
При нарушении законов РФ при заключении соглашения или использовании жилья. Судебное решение принимается по иску одной из сторон.
Односторонний отказ от дальнейшего исполнения договорных обязательств, если он допускается законодательством или прописан в условиях.

Наиболее просто вопрос о досрочном прекращении действия соглашения решается при согласии сторон или при четком описании его условий в договоре.

Важно! Если инициатива исходит от одной из сторон, то при несогласии другой стороны неизбежно судебное разбирательство.

Уведомление

Процесс прекращения действия соглашения начинается с уведомления второй стороны о данной инициативе. Оно оформляется в письменном виде и вручается заинтересованному лицу лично или отправляется по почте с обязательным уведомлением о получении.

В документе следует поместить пункты:

название документа;
данные о сроке действия, арендуемом помещении и другие реквизиты договора;
реквизиты арендодателя и арендатора;
основание для данной инициативы;
сущность требования с изложением подтверждающих фактов.

Независимо от реакции контрагента уведомление о расторжении договора является обязательным документом и первым шагом в процессе.

Оно должно направляться или вручаться не позднее, чем за месяц до расторжения. А при аренде недвижимости - за 2 месяца, если другой срок не регламентирован договором (п. 2 ст. 610 ч. 2 ГК РФ).

Доказательства законности требования прикладываются к документу. Лучше всего, если в качестве довода присутствует ссылка на статью закона или конкретный пункт договора.

Внимание! 619 ч. 2 ГК РФ (п. 5 письма № 66). За нарушение установленных сроков направления названного уведомления с арендатора могут быть взысканы убытки (например, постановление ФАС ВВО от 30.04.2013 по делу № А79-6999/2012).

Типовая форма

Соглашение

Если после получения уведомления о расторжении договора вторая сторона ничего не имеет против прекращения его действия, то достигается обоюдное соглашение.

Процесс подразумевает такой порядок :

Составление и подписание соглашения – договора о расторжении .
Оформление акта приемки-передачи арендованного имущества.

Если договор был просто оформлен в виде письменного соглашения сторон, то после подписания его расторжения аренда прекращается, а документ не требует регистрации. В случае, когда договор зарегистрирован государственными органами, соглашение о расторжении должно пройти аналогичную регистрацию.

Скачать

Договор прекращения действия найма жилого помещения

Оформляется по соглашению сторон и содержит:

Сведения об участниках договорных обязательств.
Основание для досрочного расторжения соглашения. Указывается его инициатор и приводится обоснованность основания. Вескими основаниями со стороны арендатора может стать переезд в другой город, изменение состава семьи и материального положения. Арендодатель может попросить прекращения договора при изменении прав собственности (наследственные изменения), по веским личным обстоятельствам и т.д.
Дата прекращения действия договора. Важно учитывать, что аренда прекращается именно с этой даты, а не с даты оформления договора расторжения.
Подтверждение отсутствия претензий со стороны обоих контрагентов.

Могут дополнительно включаться пункты по согласованной компенсации финансовых и моральных издержек. В частности, арендодатель может претендовать на оплату за 3 месяца, несмотря на прекращение аренды (компенсация потери планировавшегося дохода) и компенсацию за испорченное имущество или необходимый ремонт помещения.

Арендатор может попросить возврата ранее внесенной предоплаты. Указанные пункты включаются только по обоюдному согласию.

Односторонний разрыв

Договор в некоторых обстоятельствах может быть расторгнут в одностороннем порядке. Это право сторон может оговариваться в документе.

Однако и при отсутствии данного пункта договора, одностороннее прекращение соглашения может осуществляться, как арендодателем (ст.619 ГК РФ), так и арендатором (ст.620 ГК РФ).

По инициативе арендодателя

Арендодатель имеет право прекратить аренду квартиры при следующих нарушениях со стороны арендатора :

Нарушение сроков оплаты. Порядок оплаты оговаривается – ежемесячно или ежеквартально. Если арендатор не вносит плату более 2-х сроков подряд, то соглашение может быть расторгнуто. Основанием может стать «злостное» уклонение от уплаты коммунальных услуг, несмотря на то, что это условие оговорено соглашением.
Нарушение правил содержания помещения или имущества со стороны арендатора, его умышленная порча. Основанием может стать непроведение ремонта, предусмотренного договором, а также систематическое нарушение санитарных и противопожарных норм.
Изменение планировки помещения или проведение капитального ремонта без согласия арендодателя, а также замена мебели.
Сдача помещения в субаренду или наем, использование квартиры в предпринимательской деятельности или не по назначению без согласия арендодателя.
Недопуск аредодателя в арендуемую квартиру без веских оснований.
Нарушение норм общественного поведения, подтверждаемое жалобами соседей.

Порядок расторжения раньше срока

Порядок расторжения аренды в этом случае заключается в направлении уведомления арендатору. В нем четко указываются причины решения и срок, в течение которого он должен покинуть квартиру. Стандартный срок – 1 месяц.

Если договор аренды зарегистрирован в госорганах, то копия уведомления направляется в их адрес. Арендатор при несогласии с решением об одностороннем расторжении соглашения имеет право обратиться в суд.

Арендатора

Условия расторжения раньше срока аренды по инициативе арендатора обычно оговариваются в договоре, а также определяются ГК РФ. Вескими признаются следующие основания :

Арендодатель не дает возможность заезда в квартиру в оговоренный срок или препятствует нормальному проживанию в арендованной квартире.
Арендодатель скрыл от арендатора дефекты помещения, строительных конструкций или мебели.
Появление неучтенных проблем в виде проживания других лиц или наличия имущественных претензий от них. Основанием может стать наличие экологических и санитарных угроз для здоровья, о которых арендодатель не сообщил.
Непроведение ремонта арендодателем, если это предусмотрено соглашением.
Форс-мажорные обстоятельства, приведшие к изменению условий проживания. Например, затопление квартиры соседями, повреждения при землятрясении и т.п.

Порядок

Порядок расторжения соглашения арендатором: направляется уведомление арендодателю с указанием срока освобождения квартиры. Обычно он составляет 1 месяц. Если внесена предоплата, то арендатор вправе потребовать ее возврат.

В случае, когда арендодадатель считает, что он лишается необоснованно запланированного дохода и претендует на компенсацию, он подает иск в суд. При отказе от возврата залога, в суд обращается арендатор.

Как действовать через суд?

Направляется уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. В течение 30 дней контрагент должен дать свой ответ.
При отказе от оформления соглашения сторон о прекращении действия соглашения инициирующая сторона готовит необходимые документы для одностороннего, досрочного разрыва. Чаще всего, оформляется акт технического состояния помещения или мебели. Для его составления привлекаются эксперты и свидетели. В нем указываются причины и характер повреждений, определяется виновник, оценивается нанесенный ущерб.
Подача искового заявления в суд.
Участие в судебном разбирательстве и получение решения суда по иску.

Исковое заявление

В документе отражается информация:

Наименование судебного органа. Разбирательство между физическими лицами проходит в районном суде. Если одна из сторон представляет собой юридическое лицо, то иск рассматривает арбитражный суд.
Данные истца и ответчика.
Основное содержание и описание предмета договорных обязательств.
Суть требования. Она может состоять только из прекращения соглашения или включать финансовые претензии.
Причины для расторжения договора.

Документы

К исковому заявлению необходимо приложить договор аренды, платежные документы по уплате аренды, документальные доказательства правомочности требований (акты, свидетельские показания, протоколы, экспертные заключения и т.п.). Суд по итогам рассмотрения удовлетворяет претензии или отказывает в иске.

Важно! Оспорить решение можно путем апелляции в высшую судебную инстанцию в течение 30 дней.

Некоторые нюансы

Могут ставиться вопросы финансовой компенсации. В частности, арендатор вправе претендовать на компенсацию при проведении ремонта за свой счет при одностороннем прекращении аренды по инициативе арендодателя.

Достаточно сложен вопрос компенсации неполученных доходов. Ведь хозяин квартиры мог отказать более выгодному партнеру, а арендатор вдруг заявляет о прекращении аренды. Все эти нюансы указывают на важность привлечения опытных юристов для правильного проведения процесса.

Заключение

Любой договор должен предусматривать возможность досрочного прекращения действия, и соглашение аренды не является исключением. Расторжение проходит достаточно просто, если при заключении договора учтена эта возможность. В любом случае обе стороны имеют право прекратить аренду по обоюдному согласию или при возникновении определенных обстоятельств, предусмотренным ГК РФ.

Вконтакте

Бланк документа «Соглашение о досрочном расторжении договора аренды» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор

[вписать нужное] [вписать нужное]

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.