Санкции за неуплату капитального ремонта. Что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Способы узнать задолженность по капитальному ремонту

22.06.2019

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять , что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

ЗАКОН! «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере». (ч.1 ст.169 ЖК РФ)

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения.

Поэтому стоит внимательно подумать, или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого. А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Во всех остальных случаях можно спокойно обращаться в суд. Может быть, удастся получить отсрочку или вообще списать задолженность по тем или иным причинам. Сколько длится Но какой срок исковой давности по коммунальным платежам? Через какой промежуток времени, согласно действующему законодательству, можно надеяться на списание оных? Правила для этого установлены четкие. Более того, они имеют место в современной России. Дело все в том, что для всех периодических платежей устанавливается срок исковой давности продолжительностью в 3 года. После этого происходит списание задолженности. Услуги ЖКХ как раз относят к периодическим выплатам. Отсчет начинается с момента начисления пени. А значит, реальный срок, который придется перетерпеть, чтобы не производить оплату счета по тем или иным причинам, это 3 года и 31 день. Что будет после? Как показывает практика, платеж сгорает.

Как определяется срок исковой давности по взносам на капремонт в 2018 году

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит. Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ.

Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация? Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Какой срок исковой давности по взносам на капремонт

В данном случае следует обратить внимание на ряд моментов, особенно это касается взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов:

Управляющая компания вправе обратиться в суд и отстаивать свои интересы всеми доступными законом методами.
Ответчик, также может использовать для защиты своих интересов адвоката или иные законные методы.
По истечению трех лет, задолженность по взносам на капитальный ремонт признается безнадежным долгом и не подлежит взысканию.
Управляющая компания может взыскать задолженность с ответчика лишь законными методами через суд.

Учитывая тот факт, что большинство россиян проживает в многоквартирных домах, а также нередко прибегает к использованию сервисного обслуживания, они заключают договор с подрядной организацией, где установлено, что ежемесячно за обслуживание необходимо вносить установленный взнос.

Действует ли срок исковой давности при оплате капитального ремонта?

Внимание

Например, портал «Госуслуги», а также «Оплата госуслуг». Можно еще воспользоваться электронным кошельком с поиском долгов по ИНН. Итоги Что же мы имеем в конечном итоге? Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года.
После этого управляющая компания имеет право обратиться в суд за взысканием с вас долга. Это может быть или обычная выплата (если вы самостоятельно произведете платеж), или конфискация имущества. Последний вариант — непосредственное обращение в управляющую компанию.
Здесь вам предоставят всю необходимую информацию о долге. Кстати, можно при уважительных причинах попросить отсрочку платежа, договориться.

Исковая давность при уплате взносов на капремонт

Задолженности в многоквартирных домах Каждый многоквартирный дом находится на балансе определенной управляющей компании, которая оказывает необходимое обслуживание. В свою очередь граждане, проживающие в этом доме должны регулярно оплачивать не только коммунальные услуги, но также платить взносы за капитальный ремонт. В противном случае управляющая компания не будет выполнять этого действия, которое на нее возлагается в обязательном порядке.

Из-за чего отводится три года на то, чтобы призвать неплательщика взносов к ответственности через суд. Бытовой техники Бытовая техника, как правило, приобретается под соответствующий договор купли продажи, где может быть отдельный пункт сервисного обслуживания.

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

Важно

Сегодня нас с вами будет интересовать срок исковой давности по коммунальным платежам в России. Это довольно актуальный вопрос, который может коснуться в той или иной степени каждого гражданина. Как показывает практика, в стране из года в год растет задолженность населения за предоставление им жилищно-коммунальных услуг, неважно, каких именно.

Можно ли как-то избежать оплаты долга? Когда он появляется? Какой срок исковой давности по коммунальным платежам? Обо всех нюансах можно узнать далее. Почему растут долги Первым делом стоит разобраться, по каким причинам мы сталкиваемся с сегодняшним вопросом. Ведь в жизни бывают разные ситуации, никто точно не может сказать, будет ли у него долг или нет.
Чаще всего в последнее время подобное явление прослеживается из-за того, что тарифы ЖКХ растут как на дрожжах. В условиях кризиса граждане просто не в силах платить по счетам.

Как сбить сумму долга за квартиру по исковой давности?

И больше не нужно думать, как списать долги за коммунальные услуги. Но вот только по истечении 3-х лет управляющая компания имеет право обратиться в суд за принудительным взысканием с вас долгов. И тогда вам пропишут четкие сроки, которые даются на произведение платежа.

В противном случае может последовать или уголовная ответственность в виде лишения свободы (крайне редко бывает, чаще всего этим запугивают должников), или конфискацией имущества (более распространенный вариант). На практике Вот мы и выяснили с вами, каков срок исковой давности по коммунальным платежам. Он ограничен 36 месяцами. После наступает период судебных разбирательств.

Но он тоже имеет свои особенности. Причем срок давности тут играет огромную роль. Какую конкретно? В действительности на практике суд удовлетворяет иск об уплате долга не всегда.

Срок исковой давности по коммунальным платежам: консультация юриста

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность. Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние.
Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе. Содержание

Отказ от платежей
Что делать, если есть долг за капремонт?
Правовые нюансы
Судебная практика
Оплата долга и пени
Полезное видео

Отказ от платежей После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Основные условия для обращения в суд Стоит отметить, что в данном случае сделать обращение в суд может, как управляющая компания на неплательщика, так и жители многоквартирного дома или представители иной ситуации. Рассмотрим основные условия для обращения в суд:

гражданин не оплачивает обязательные взносы на капитальный ремонт;
управляющая организация не исполняет свои непосредственные обязанности;
управляющая организация игнорирует требования жильцов;
управляющая компания не делает плановый ремонт;
управляющая организация не делает долгое время капитальный ремонт.

В данном случае, речь, прежде всего идет про компании, которые собрав необходимые для ремонта средства не исполняют свои обязательства, из-за чего у граждан возникают спорные и конфликтные ситуации.

Мы не платим кап ремонт, какие могут быть последствия

Но на практике — уже после первого месяца просрочки, особенно если сумма задолженности большая. Если пришли коллекторы Как вести себя, если к вам из-за долгов по ЖКХ наведались коллекторские компании? Здесь можно посоветовать только одно законное решение — это обращение в суд. Как показывает практика, судебные органы обычно находятся на стороне граждан. Да, им выносится решение об уплате долга в определенные сроки, тем не менее, от «выбивания» денежных средств такие люди защищены. Тут же платить по счетам после визитов коллекторов не стоит. Ведь если не истек срок исковой давности по коммунальным платежам, то, скорее всего, после обращения в суд вы еще и останетесь в плюсе.
До окончания действия оного вы 100% защищены от негативных последствий со стороны управляющей компании. Разве что отключение неоплаченных коммунальных услуг вам грозит. Такая мера вполне законна.
Если клиент не хочет пользоваться этой услугой, то он может отказаться от уплаты взносов, при этом с него будут не вправе востребовать плату по взносам, так как в этом случае договор расторгается в одностороннем порядке. Здесь срок исковой давности устанавливается в один год, так как сделка признается оспоримой. Инвалидам Как и все граждане, инвалиды обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, однако для них предусмотрена на это льгота в размере 50 процентной скидки.
В остальном для них нет каких-либо отличий. Также дело обстоит и со сроком исковой давности. Для нетрудоспособных граждан, как и для здоровых соотечественников, он составляет три года с момента пропуска последнего платежа. Как можно восстановить при оплате Срок исковой давности при внесении оплаты постепенно восстанавливается.

Несколько лет назад бремя расходов на содержание дома в допустимом к эксплуатации состоянии было перенесено с целевых фондов на плечи самих жильцов. На сегодняшний день установлены фиксированные тарифы к оплате, которые включаются в счета за предоставление услуг коммунального характера. За их неуплату вам могут грозить начисления пени, но могут быть и еще менее приятные последствия.

Что такое капитальный ремонт

Ремонт капитального характера представляет из-себя определенный объем строительных, монтажных и т.д. работ, производимых в зависимости от текущего состояния многоквартирного дома. Целью осуществления таких работ является обеспечение функционального состояния многоквартирного дома, чтобы жильцы могли проживать в безопасности, не боясь за то, что их дом может обрушиться.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе по осуществлению ремонтных работ текущего и капитального характера возлагается на плечи проживающих в данном доме лиц. Вместе с тем, если в соглашении с управляющей организацией указано иное правило, то приоритет отдается ему.

Стоимость оплаты данного вида коммунального платежа устанавливается региональными властями, администрацией соответствующего населенного пункта. Так, в столице отмечены самые высокие размеры по данному платежу, а в других городах несколько ниже.

Обязанность по оплате наступает у собственников соответствующих квартир, но по соглашению может быть передана другому лицу. Так, если по соглашению о найме жилья обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на плечах нанимателя, то и платежи на капитальный ремонт осуществляет наниматель.

Большинство граждан с недоверием отнеслись к данному нововведению, как к очередному механизму вытягивания денег из граждан. Однако такой механизм является нормальным явлением практически во всех европейских странах, развитых государствах с рыночной экономикой.

Можно ли не платить за капремонт

В большинстве случаев владельцы квартир в новостройках не имеют понятия о том, на что будут направлены их выплаты, и зачем нужно платить взносы. Ведь дом по факту еще новый, а ремонт пригодится еще не скоро. Дело в том, что капитальный ремонт – дело не дешевое. По этой причине сумма взносов разделяется на всех жильцов на ежемесячной основе на протяжении всего периода эксплуатации.

Согласно правилам законодательства, собранные средства направляются в специальный фонд капитального ремонта.

Они могут быть использованы в следующих случаях:

для осуществления ремонта дома капитального характера, который согласно нормативам осуществляется не реже, чем раз в 30 лет;
на устранение существенного ущерба, причиненного многоквартирному дому вследствие форс-мажорных обстоятельств или природных явлений (при условии, что такой ущерб имеет устранимый характер).

Таким образом, платежи осуществляются в интересах самих собственников жилья, их надо уплачивать для обеспечения максимального срока эксплуатации соответствующего многоквартирного дома.

Что касается обязанности уплачивать данный платеж, то в статье 1 ФЗ № 271 от 25.12.2012 года она предусматривается. То есть на каждого собственника жилья распространяется данная обязанность.

Это означает, что без соответствующего соглашения данная обязанность не может быть передана другому лицу. Вместе с тем, стоит учесть, что лица, проживающие в жилье по правилам социального найма, данный платеж не осуществляют, так как фактическими собственниками не являются. Но если они приватизируют соответствующее жилье, то их обязанность наступает по общим основаниям.

Надо ли платить за капитальный ремонт в аварийных домах

Имеют ли право собственники не платить указанный взнос? Согласно законодательству от уплаты данного платежа освобождаются те собственники, квартиры которых расположены в ветхом жилье или в находящемся в аварийном состоянии жилье. Такое положение представляется разумным, так как аварийное жилье не подлежит никакому ремонту, оно может быть лишь снесено.

В таком случае целевая направленность платежа, закрепленная в законодательстве, теряет свой смысл. Освобождение возможно лишь в случае, когда соответствующее состояние жилья было закреплено в заключении экспертизы, которую проводят государственные специалисты из БТИ.

После получения соответствующего соглашения, необходимо с ним обратиться в жилищную эксплуатационную контору, которая с момента получения данного документа перестанет начислять данный платеж и включать его в счет за услуги ЖКХ.

Однако ранее выплаченные средства не пропадают, а направляются на обслуживание нового жилья, которое предоставляется взамен квартиры в аварийном доме. Законодательство предусмотрело процесс амортизации средств на кап. ремонт в качестве непрерывного, где средства могут быть перенаправлены, перераспределены или использованы за счет будущих поступлений.

Неуплата за капитальный ремонт, какие предусмотрены наказания

Законом предусмотрены различные виды ответственности за неуплату. Вопрос в том, кто вправе привлекать собственников жилья к ответственности за неуплату платежа. Разумеется, ТСЖ или иная жилищно-эксплуатационная организация не обладает полномочиями применять средства наказания в отношении граждан, реализовать последствия, поэтому данную процедуру осуществляет суд.

На сегодняшний день предусмотрены следующие санкции на неуплату указанного платежа, что грозит гражданам:

пени;
штраф;
арест имущества;
запрет на выезд.

Если три первых наказания являются целевыми, то последующие две общие, применяемые ко всем категориям должников.

Привлечение к ответственности осуществляется по направлению иска ТСЖ или иной управляющей организацией в суд. Такое право возникает в том случае, когда собственник не оплачивает указанный платеж больше 2 раз подряд.

Конечно же, за незначительные долги никто в суд обращаться не будет. Но, если собственник задолжал солидную сумму денег и систематически не исполняет свою обязанность, то стоит ждать скорого вызова в суд.

Нельзя продать квартиру

Как правило, жилье, за которым числятся долги по коммунальным платежам, настораживает покупателей. Однако законом не предусмотрено прямого запрета на продажу такого жилья. Как правило, на практике продавец предлагает купить квартиру по соразмерно заниженной цене, после чего совершается сделка.

Однако не каждый покупатель согласиться приобретать такое жилье, ведь при регистрации своего права собственности в уполномоченном органе ему придется представить документ, удостоверяющий отсутствие за квартирой долгов.

Как правило, такой документ выдается жилищной организацией или БТИ, либо иным оператором обязательных жилищных взносов.

По этой причине собственникам жилья перед продажей лучше «подчистить» все долги и уже потом искать клиентов на покупку.

Начисление пени за капремонт

В основном, неуплата за капитальный ремонт грозит тем, что придется платить гораздо больше, чем неоплаченные долги. В случаях, когда собственник не оплачивает кап. ремонт в течение более чем двух месяцев, жилищная организация обращается в суд за взысканием суммы задолженности и пени. Размер пени определяется решением суда в соответствии с правилами начисления данной денежной санкции.

Данное правило предусмотрено в статье 155 Жилищного Кодекса и представлено в виде способа воздействия на злостных неплательщиков. Пени имеют характер санкции, нежели ту природу, которая закреплена в гражданском законодательстве.

Законны ли пени за капитальный ремонт

Если исходить из указанной статьи Жилищного Кодекса, то пени являются вполне законным методом наказания неплательщиков. Однако начисление пени в большинстве случаев, установленных законодательством, представляется в виде доплаты за удержание денежных средств, причинение убытков и неисполнение обязательств по соглашению.

Однако данный механизм воздействия на неплательщиков в законодательстве закреплен, так что споры о том, законно ли начисляются пени, абсолютно бесполезны, разве что на законодательном уровне можно обсуждать правомерность данного механизма.

Как начисляется пеня за капремонт

Так как же происходит расчет пени? Как правило, размер пени за капремонт определяется судом. Он выражается в виде процентной надбавки на сумму задолженности за каждый день просрочки. Но пеня не может начисляться постоянно. Согласно правилам гражданского законодательства, общий размер пени не может превышать половины суммы задолженности.

Кроме того, если собственник жилья не оплачивает плату за кап. ремонт более чем полгода подряд, то по решению суда к нему могут быть применены законные методы по принудительному взысканию задолженности.

Штраф

Штрафные санкции применяются в виде профилактики повторения неуплаты. На лицо может быть наложен штраф, только если он не платит на протяжении более чем полугода. К тому же, назначаться штраф может только по решению суда.

Размеры штрафа могут быть различными, что зависит от размера долга, материального положения собственника, характеристики и т.д. Обычно размер иска исчисляется в количестве ежемесячных платежей.

Таким образом, законодательство устанавливает обязательность амортизации средств, которые будут направлены на осуществление жилищной политики и обеспечение населения нормальными условиями жизни. Данный элемент является признаком разгрузки госбюджета за счет средств самих граждан.

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день. Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2019 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

Взносы являются обязательными к оплате.
Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2019 году обязан:

Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
Установить перечень планируемых ремонтных работ.
Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант. Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе. Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
Период оказания ремонтных услуг.
Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифом на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы. Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к. заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя». Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника. Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются. А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов. Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги. Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.