Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими и родственниками. Как правильно оформить договор дарения квартиры

Внимание

При необходимости внести дополнения к договору - изменить сроки его исполнения, список объектов дарения и другие пункты, составляется дополнительное соглашение .

Понятие и стороны договора дарения

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением . К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ .

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя . Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания .

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки - предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ , договор может быть составлен не только в письменной , но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

• когда было обещано совершить дар в будущем;
• если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Условия договора дарения

Договор дарения включает в себя условия , к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные . Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

• К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
• Дополнительные условия могут и не входить в текст договора - в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
• Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Процедура оформления договора дарения

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ , может быть совершен в устной или простой письменной форме . По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению , но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

Порядок оформления договора

Дополнительно

При составлении договора в простой письменной форме в нем указываются данные сторон и сведения об имуществе, подлежащем передаче одаряемому. Обещание подарить всю имеющуюся собственность или часть ее без указания на конкретную вещь делает договор недействительным (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2013 года, регистрировать не нужно .

Необходимые документы

В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• документ о заключении брака, а также брачный договор (при наличии);
• согласие супруга на совершение дарения имущества. Нотариально удостоверенное согласие нужно лишь при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности;
• справка о том, что даритель не состоит в браке (при дарении недвижимости);
• документы на имущество;
• документальное подтверждение отсутствия задолженностей, связанных с имуществом (коммунальные платежи);
• документ с указанием стоимости дара;
• разрешение на дарение имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдается работниками органа опеки и попечительства.

Стоимость оформления договора дарения

На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора. Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса . Обязательными платежами являются:

• налог на дарение , составляющий 13% для резидентов РФ и 30% - для нерезидентов . При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
• государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей , для юридических - 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения , составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение - это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор , и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ . Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии . Регистрация происходит в несколько этапов:

• подготовка документов;
• оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ ;
• подача документов. Допускается воспользоваться услугами (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
• в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

• документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление о госрегистрации;
• три экземпляра договора дарения;
• свидетельство о праве собственности дарителя;
• документы на недвижимость;
• выписка из домовой книги;
• удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
• разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет - потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или вещи на безвозмездной основе . Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации . Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Дарение – это безвозмездная передача собственности другому лицу. Процедура дарения регламентируется 32-й главой ГК РФ; здесь же говорится, что даритель – это человек, который дарит свое имущество, а одариваемый – тот, кто его получает. По сути, легче оформить дарственную у нотариуса, но за это придется заплатить определенную сумму, да и нотариальное заверение документа по закону необязательно. Поэтому многие интересуются, как оформить дарственную самостоятельно. Об этом, а также о многом другом вы узнаете из сегодняшней статьи.

Зачастую договор дарения оформляется на недвижимую собственность, чему есть вполне логичное объяснение. Прежде всего, жилплощадь получит именно тот, кому даритель адресовал ее (чего не скажешь, к примеру, о завещании). Более того, действие договора начинается непосредственно после подписания, а отобрать подаренную собственность в таком случае практически невозможно. Но это при условии, что все будет сделано правильно.

Конкретный список зависит от того, что именно является предметом договора. Повторим: это именно договор, т. к. оформление дарственной подразумевает согласие и второй стороны (то есть одариваемого).

Итак, если объектом является недвижимая собственность, то для ее дарения потребуется:

• свидетельство о гос. регистрации;

  

• документ, подтверждающий, что долги по платежам отсутствуют;

  

• выписка из домовой книги, лицевого счета;

  

• квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия);
• документальное подтверждение отсутствия неоплаченных налогов;
• заявления от каждой из сторон;
• паспорта РФ каждой из сторон;
• согласие родителей/опекуна (если представитель одной стороны несовершеннолетний или нетрудоспособный);
• договор дарения (в двух экземплярах), заверенный нотариально;
• список лиц, прописанных в жилплощади;
• согласие супруга (если требуется);

  

• подтверждение права на имущество (если свидетельство зарегистрировано в ЕГРП, то оригинал, если нет, то оригинал и копию);
• кадастровый паспорт;
• выписка из БТИ.

Обратите внимание! Если речь идет о дарении частного дома, то вместе с ним нужно передавать и земельный участок, на котором он расположен.

Если участок дарителю не принадлежит, а он лишь временно пользуется им (к примеру, оформил долгосрочную аренду), то все права передаются одариваемому лицу в тех же объемах, что принадлежали прежнему хозяину.

Если же предметом договора является автомобиль, то сторона, которая принимает имущество, должна предоставить для перерегистрации следующие документы:

• заполненное заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• дарственный договор;
• ОСАГО;
• паспорт.

Процедура оформления занимает не более пяти рабочих дней с момента вступления в права.

А как насчет налогов?

В большинстве случаев описываемый договор заключается близкими родственниками, которые по закону не должны платить за это налог. Если же речь идет о посторонних лицах, то в тексте договора в любом случае должна указываться общая стоимость объекта. Размер налога (для людей, не являющихся близкими родственниками) равен 13-ти процентам от цены предмета договора. Здесь стоит заметить, что цена может быть кадастровой (определяется в БТИ) и рыночной (устанавливается независимым оценщиком на основании расчетов и текущих данных).

Во сколько обойдется оформление?

Если имущество безвозмездно передается близкому родственнику, то налог для таких случаев не предусмотрен, а значит, общие расходы на оформление будут состоять из следующих пунктов:

• 13-процентный налог на объект сделки (если стороны не являются близкими родственниками);
• госпошлина за регистрацию имущественных прав;
• услуги независимого оценщика, нотариуса;
• госпошлина за нотариальное оформление.

Обратите внимание! С 2013-го года государственную пошлину следует уплачивать только за регистрацию перехода прав, в то время как сам договор регистрировать уже не нужно.

Также отметим, что для далеких родственников и посторонних лиц, которым придется платить 13 процентов от общей стоимости, гораздо выгоднее заключить договор покупки-продажи.

За что нужно платить при оформлении дарственной на машину?

К необходимым затратам в данном случае относится:

• госпошлина в размере 0,5 процента (для членов семьи) или 1,5 процента (для далеких родственников либо посторонних) стоимости ТС;
• имущественный налог;
• оплата оценки автомобиля;
• страховка.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Сразу оговоримся, что здесь важно придерживаться установленных правил. Так, в договоре нужно указать паспортные/регистрационные данные, ФИО и даты рождения. Само имущество описывается детально, причем в полном соответствии с техническими документами.

Обратите внимание! Главной особенностью договора является безвозмездность, то есть взамен дарителю ничего не полагается.

Кроме того, следует учитывать ряд важных нюансов.

1. Для дарения имущества, приобретенного в браке, требуется согласие другого супруга.
2. Факт перехода должен быть зафиксирован в регистрационной палате и ЕГРП.
3. Если объект сделки – это лишь часть имущества, то дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от всех остальных владельцев.

В ходе оформления действуйте по приведенному ниже алгоритму.

Этап первый . Вначале заключите договор, желательно с помощью квалифицированного нотариуса – так появится гарантия того, что стороны трудоспособны и подписали документ на добровольной основе. Более того, это предотвратит возможные судовые конфликты в будущем, да и в случае потери документа его копию всегда можно будет взять у нотариуса.

Образец дарственной на квартиру. Файл для скачивания.

Образец дарственной на ТС. Файл для скачивания.

Этап второй . Обратитесь с составленным договором в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход прав. Важно иметь при себе уже готовый пакет требуемых документов и предварительно уплатить соответствующую госпошлину (1000 рублей, от уплаты освобождаются только малоимущие граждане).

Этап третий . Для подачи заявления можете посетить Росреестр лично либо, как вариант, отправить документ по почте или через доверенного представителя. К слову, получить документы можно теми же способами.

Этап четвертый . Не позже чем через 20 дней с момента подачи заявления вам выдадут документ о переходе прав собственности. Если решение будет отрицательным, то уполномоченные органы пришлют официальный отказ с обязательным указанием причин.

Что же касается оформления договора дарения на транспортное средство, то оно практически ничем не отличается от описанной выше схемы. Исключением является разве что тот факт, что полученное имущество необходимо зарегистрировать в МРЭО, а не в Федеральной регистрационной палате.

Как видим, в процедуре оформления дарственной нет ничего сложного, главное – строго придерживаться правил, иметь на руках всю необходимую документацию и следовать приведенной выше схеме. Если сделаете все правильно, то максимум через 20 дней после подачи заявления собственность уже перейдет к другому владельцу.

Видео – Правила оформления дарственной

Договор дарения любого имущества составляется между участниками сделки дарения. Передача дара должна быть полностью соответствующей закону. Составление дарственной не только ответственный процесс, но и имеющий множество нюансов.

Правильно оформить дарственную можно самостоятельно, без посторонней помощи. Закон дал такое право, так как закрепил форму договора дарения – простую письменную. Это однозначно дает сторонам договора реальную возможность не заверять его нотариально. Однако при составлении текста документа возникает ряд вопросов. Какие пункты и данные обязательно включать?

Существенным условием дарственной выступает исключительно указание на предмет и четкое его отделение от всех остальных.

Именно поэтому основными видами данных, включаемых в договор дарения имущества, являются:

• данные о предмете и его характеристиках;
• о дарителе и одаряемом, как об участниках сделки;
• о дате передачи дара;
• об особых участниках или условиях дарения. Например, если в деле участвует представитель, необходимо включить его данные в договор;
• подписи сторон.

Если предмет, который передается в дар, не подразумевает необходимость проведения госрегистрации права собственности, то после подписания договора сделка считается состоявшейся, а право перешедшим.

Если необходима государственная регистрация права, то только после ее проведения одаряемый станет собственником подаренного имущества.

Если стороны не знают, как правильно оформить договор дарения имущества, им целесообразнее обратиться к нотариусу. Он самостоятельно разработает текст договора с учетом требований закона, сторон сделки и особенностей имущества. Участникам останется только подписать договор дарения, если требуется регистрация права, нотариус самостоятельно подает документы и делает запрос на ее проведение.

Таким образом, самостоятельно оформить договор дарения можно. Это будет дольше по времени, но дешевле. Через нотариуса оформление договора дарения имущества дороже, но быстрее и надежнее. Выбор способа должен отталкиваться от личного желания сторон, их возможностей и других нюансов дела.

Можно ли оформить дарственную без одаряемого?

Составление договора дарения требует участия всех, кто выступает стороной сделки. Даритель и одаряемый не только должны согласовать и разработать текст договора дарения, приемлемый для них, но и подписать документ.

Если имущество, переданное по договору дарения требует проведения госрегистрации права собственности, то присутствие сторон при ее оформлении обязательно.

Однако, есть выход, когда присутствие одаряемого невозможно или ему неудобно. Для этого одаряемый может оформить доверенность на представителя и поручить ему заменить себя в процессе оформления договора. При этом доверенность обязательно должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, и в ней указан весь перечень действий, которые может совершить представитель.

Оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно. Закон предусматривает, что одаряемым может стать лицо, не достигшее совершеннолетия. Однако в качестве дарителя несовершеннолетний быть не может.

При оформлении договора дарения на несовершеннолетнего ребенка необходимо включить в текст договора упоминание о том, что одаряемый не достиг возраста, дающего ему полную дееспособность.

Это означает, что в деле обязательно участие законного представителя ребенка. Только он может подписать дарственную, а не сам несовершеннолетний.

Собственником подаренной вещи в любом случае будет считаться несовершеннолетний одаряемый.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу?

При оформлении имущества в другие руки всегда встает вопрос выбора способа такого оформления. С точки зрения стоимости оформления часто сравниваются договор дарения и купли-продажи. Итак, что же выгоднее оформить? Если сразу отметить, что общее для договоров: отсутствие необходимости заверения и нотариального участия, обязанности регистрации права на некоторые объекты без связи со способом передачи.

Главное, что отличает эти два договора с финансовой стороны – налогообложение. В случае, когда дарственная заключается между близкими родственниками, она является наиболее выгодной. В этом случае платить налог с дохода не нужно. Тогда как, например, при оформлении купли-продажи при нахождении квартиры в собственности менее 3 лет от налога не уйти.

Таким образом, финансовая сторона оформления двух различных договоров должна рассматриваться отдельно. Это связанно с особенностями имущества, положением сторон и другими нюансами.

Если дарственная оформлена в браке

Когда дарственная оформлена в браке, а дарителем выступает один из супругов, то могут возникнуть две альтернативные ситуации:

• имущество было приобретено дарителем до вступления в брак или получено по односторонней сделке, тогда оно выступает его личной собственностью;
• имущество получено дарителем, уже находящимся в брачных отношениях, оно считается совместно нажитым имуществом.

В первом случае однозначно даритель вправе самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Обязанности на получения согласия супруга на дарение здесь не возникает.

Во втором случае обязательно получение согласия на передачу дара от второго супруга, не участвующего в сделке.

Согласие супруга составляется в нотариально заверенной письменной форме.

Между самими супругами также может заключаться договор дарения. Если один из них обладал личным имуществом и решил подарить его супругу, следует учесть, что после этого имущество перейдет в личную собственность одаряемого.

При разводе личное имущество в общем случае не подлежит разделу.

Можно ли оформить дарственную без согласия супруга?

Оформить договор дарения без согласия супруга можно тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено дарителем до вступления в брак. Кроме того, если даритель получил его по наследству или в дар, то оно признается личной его собственностью.

Купленное в период нахождения в браке имущество на совместные средства супругов в случае, когда один из них выступает дарителем, всегда требует согласия второго супруга. Если же договор оформлен без такого согласия, то в регистрации права, вероятнее всего, будет отказано. Кроме того, второй супруг всегда может оспорить дарственную, если не давал согласия на передачу имущества.

Можно ли оформить дарственную на двоих человек?

Оформление договора дарения имущества в пользу двоих человек законом допускается. Существуют образцы таких договоров на двоих человек, где в качестве одаряемых выступает несколько лиц. Особенностью составления такого договора дарения считается точное указание видов имущества или долей для каждого одаряемого.

Если договор дарения оформляется на двоих человек, то в качестве сторон получения дара указываются «Одаряемый 1», «Одаряемой 2». Если сделка оформляется не на двоих человек, а на большее их количество, следовательно, и количество одаряемых увеличится.

В итоге, дарственная на имущество составляется в простой письменной форме, а по желанию – в нотариальной. Правильное ее составление – залог успешного заключения сделки. Договор дарения может быть составлен в пользу несовершеннолетнего ребенка или нескольких одаряемых.

Дарение квартиры, как один из возможных способов отчуждения, встречается довольно часто. По времени, которое придётся затратить на процедуру сбора бумаг и регистрации сделки, он равносилен купле-продаже. Отличие в намерениях: вы не получаете никаких финансовых и материальных вознаграждений.

Стороны заключают соответствующий договор-дарственную, которая отчуждает имущество собственника в пользу, но другого без обязательств (если в договоре нет других уточнений по поводу обязанностей сторон). Подробнее об оформлении такого соглашения, будет рассказано ниже.

Как оформить дарение на квартиру: возможные варианты

Если вы хотите оформить дарственную правильно, стоит внимательно изучить все преимущества и недостатки данного способа передачи недвижимости. При этом есть вариант обратиться к нотариусу или оформить все самостоятельно.

Почему дарственная настолько интересна особенно для того, кто получает имущество?

Если в договоре не указано, что за дарителем нужно осуществлять уход или содержать его, то владеть жильём получатель сможет без условий.

Второй плюс дарственной – полнота полномочий владельца сразу после заключения договора. Как только право собственности зарегистрировано, можно в полной мере распоряжаться объектом – в том числе и дарить, реализовывать, сдавать в наём.

Единственный минус – возможность дарителя, оспорить договор в суде, тогда получателю придётся приводить доказательства прав на недвижимое имущество, подаренное ему. Чтобы застраховаться от подобных проблем, стоит оформить договор дарения, учитывая все правила и требования законов.

Как правильно сделать дарственную

В первую очередь составляют письменный договор, который затем требуется зарегистрировать в РП (регистрационной палате).

Ограничений по заключению подобного соглашения нет, кроме возраста получателя. Если последнему не исполнилось 14 лет, то юридическое оформление ложится на плечи его опекунов или законных представителей, а если получатель старше 14 лет, но не является совершеннолетним на момент подписания соглашения, то и он, и его опекуны обязаны поставить подписи в договоре дарения.

Дарственную можно оформлять с нотариальным заверением или в простой письменной форме самостоятельно.

Если даритель не состоит в близком родстве с одариваемым, то первый обязан заплатить 13% ОС (оценочной стоимости жилья) налога (ст. 217 НК РФ).

Решаем проблему самостоятельно, без нотариуса

Вы вполне можете провести эту сделку без лишних затрат на услуги нотариуса или посредников. Но тогда вам понадобится знание всего алгоритма действий.

Преимущество получения в дар квартиры – безусловность и безвозмездность.

Где оформить дарение

Для подписания и регистрации договора дарения квартиры, также как и , (в соответствии со статьёй 574 ГК РФ) нужно обратиться в регистрирующий орган:

• Регистрационная палата (Управление Федеральной службы государственной регистрации);
• Многофункциональный центр;
• Кадастровая палата.

Если вы решили пройти весь процесс, не обращаясь к специалистам, то, для начала, найдите в сети образец договора.

Составляем договор дарения

Обратите внимание на обязательные для заполнения данные:

1. ФИО того, кто дарит , полные сведения из паспорта, адрес фактической регистрации;
2. ФИО того, кто получает , его сведения о паспортных данных и адрес регистрации;
3. Что именно является предметом договора , и где этот предмет (в данном случае квартира) находится;
4. Документ, который удостоверяет права дарителя на отчуждение имущества , то есть либо договор передачи, документ о наследстве, договор инвестирования, купли, и т.п.
5. Подписи дарившего и получающего в дар квартиру .

Есть вариант, при котором в договоре указывается цена на квартиру, но это не самое главное и не влияет на законность дарственной.

Необходимые документы для дарения, предоставляемые в регистрационную палату:

• Заявление;
• Квитанция-чек о том, что уплачена госпошлина;
• Договор дарственной, 3 экз.;
• Паспорт всех участников сделки;
• Кадастровый документ и оценка квартиры из БТИ;
• Документ на право владения квартирой;
• Справка о составе семьи, проживающей в квартире;
• Согласие проживающих на дарение;
• Другие документы, для особых ситуаций (возраст одариваемого, наличие права собственности по доверенности и т. п.).

Мы перечислили основные документы, которые нужно представить регистратору. Но в зависимости от конкретной ситуации, он уполномочен запросить дополнительные бумаги.

Наш совет: перед тем, как подать документы непосредственно специалисту, обратитесь к консультанту. Он проверит ваш пакет документов и укажет на недостающие бумаги.

Теперь опишем порядок оформления дарения у регистратора.

После того, как заявление будет подписано всеми участниками сделки, специалист примет оригинальные документы и их копии, подтвердив их приём расписками с описанием всех бумаг и с датой выдачи договора и свидетельства о собственности.

Экземпляры договора должны быть выданы каждой стороне, а свидетельство получит новый собственник (одаряемый).

Обычно регистрация сделки занимает не более семи рабочих дней. Однако срок готовности документов зависит от загруженности работников регистрирующего органа, поэтому может варьироваться.

Обращаемся к нотариусу

Итак, если есть сомнения в дарителе или его родственниках, могущих дать дарственной задний ход, путем оспаривания, целесообразно заверить сделку у нотариуса.

Если вы решили оформить сделку-дарение у нотариуса, необходимо предоставить ему такие документы:

• паспорта участников сделки;
• документ, удостоверяющий право дарителя распоряжаться имуществом-предметом договора;
• выписка из ЕГРП на имущество;
• некоторые нотариусы также требуют справку о составе лиц, зарегистрированных в квартире, предназначенной для дарения.

Понадобится и нотариальная заверка подписей тех, кто зарегистрирован в квартире, о том, что они согласны и поставлены в известность о передачи имущества в дар.

Нотариус сам составит текст договора о передачи квартиры в дар, при подписании которого придется оплатить пошлину и услуги нотариуса – 3400 рублей, включая оформление договора в РП.

По финансовым расходам, связанным с дарением, существует госпошлина. В зависимости от степени родства с получателем, необходимо выплатить:

• 0,3% от стоимости жилья или более трехсот рублей (для близких родственников);
• 1% от стоимости жилья до одного миллиона рублей;
• от 1 до десяти млн. р. – 0,75% + 10 тыс. р.;
• от 10 млн. р. и выше, — 0,5% стоимости + 77,5 тыс. р.

В случае, если дарение происходит в пользу граждан, не состоящих в родстве с дарителем, эти расходы обычно платит тот, кто получает дар, но по устному согласию, возможно, разделить финансовое бремя между двумя сторонами сделки.

Нотариус составить юридически грамотный договор.

Как только договор составлен, получены необходимые документы и оплачены пошлины, нотариус забирает весь пакет бумаг и назначает дату получения свидетельства, подтверждающего право одариваемого на пользование квартирой. Он также выдаст расписки о том, что получил от сторон сделки оригиналы документов. Он занимается регистрацией самостоятельно.

В оговоренный с нотариусом день, участникам сделки надо явиться к нему с паспортом и расписками, чтобы забрать свои экземпляры договоров дарения и оригиналы документов, сданных для оформления дарственной.

Дарственная по доверенности

Часто интересуются, можно ли оформлять дарение квартиры, если это имущество находится в собственности на основании доверенности?

Дарственная на квартиру является одним из наиболее популярных способов передачи имущества между родственниками. Если говорить по сложности и длительности оформления договора дарения, то он практически ничем не отличается от обычной купли-продажи. Однако здесь есть одно принципиальное отличие – дарственная оформляется безвозмездно и человек не получает за это никакой выгоды. Для этого нужно составить договор, согласно которому даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому. При этом одаряемое лицо не имеет никаких обязательств, если условия не были прописаны дополнительно. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить дарственную.

Для того чтобы написать договор дарения, необходимо следовать всем правилам. Также необходимо четко понимать основные преимущества этого способа передачи собственности. Почему стоит использовать именно его, если речь идет о родственниках? Или он лучше всего подходит и для чужих людей?

Основной плюс договора дарения заключается в том, что человек может получить квартиру без каких-либо обязательств. В некоторых ситуациях в дарственной указывается, что распоряжаться имуществом одаряемое лицо сможет только после смерти дарителя. Плата за недвижимость – содержание и помощь дарителю. Если же в дарственной ничего не прописано, то никаких дополнительных условий для получения квартир нет.

Еще одно преимущество – возможность свободного распоряжения недвижимостью после передачи права собственности. Как только факт передачи будет зарегистрирован, человек сможет сдавать в аренду, продавать или оставлять в наследство полученную квартиру.

Единственный минус заключается в том, что написанный договор дарения может быть оспорен. Конечно же, сделать это непросто и нужно иметь доказательства нарушения закона для отмены дарственной, но опротестовать его возможно. Чтобы такого не произошло, необходимо следовать всем правилам, которые предусмотрены для оформления дарственной на недвижимость. Избежать ошибок поможет также помощь нотариуса, который не только подготовит все необходимые документы, но и проверит всех участников до начала сделки. Также в случае судебного разбирательства, он сможет стать свидетелем того, что даритель действовал с пониманием последствий и от своего лица.

Порядок оформления

Прежде всего, отметим, что дарственная оформляется исключительно в письменном виде. Если составлением занимается нотариус, то это дополнительное преимущество. Дело в том, что в случае утери договора, копию всегда можно будет получить у нотариуса, который хранит все бумаги.

Процедура дарения недвижимости говорит о том, что непосредственно договор не обеспечивает одаряемому лицу права распоряжаться недвижимостью. Для того чтобы стать полноправным владельцем, необходимо обратиться в орган регистрации по месту нахождения недвижимости и зарегистрировать право собственности на переданную квартиру, комнату или дом.

Регистрация дарственной требует подготовки определенных документов. Стандартный список состоит из следующих бумаг:

• заявление дарителя о том, что он передает свое имущество другому человеку;
• заявление одаряемого лица с прошением зарегистрировать не наго полученную собственность;
• выписка из ЖЕКа, которая включает информацию обо всех прописанных в квартире лицах;
• документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться своим имуществом и дарить его родственникам или третьим лицам;
• удостоверения личности всех участников сделки (паспорта);
• кадастровый план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Как правило, этого списка документов вполне достаточно для регистрации права собственности в 2019 году. В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие бумаги по запросу сотрудников регистрационных органов.

Также есть несколько дополнительных нюансов, которые нужно учитывать при оформлении. Процедура дарения квартиры может совершаться с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц. В таком случае, потребуется согласие от опекунов или представителей в письменной форме.

Документы на дарственную может оформлять третье лицо: друг, риелтор и т. д. Для того чтобы дать им такие права, необходимо оформить доверенность у нотариуса. Бывает такое, что даритель имеет только часть помещения и желает передать свою долю. Согласно законодательству Российской Федерации, для этого нужно получить согласие от всех остальных собственников недвижимости.

Сколько экземпляров нужно заполнять? Каждый участник сделки получит свой оригинал. Помимо этого, еще один договор необходимо будет оставить в регистрационном органе.

Стоимость оформления и возможность отмены договора

Порядок оформления дарственной предусматривает безвозмездность. Это значит, что одаряемое лицо не должно платить непосредственно за полученную квартиру. Если же факт передачи средств за недвижимость будет доказан, то договор дарения может быть отменен через суд.

Основные затраты, связанные с получением дарственной квартиры – налог. Однако и здесь есть определенные особенности:

• если имущество передается в рамках одной семьи (от папы сыну и т. д.), то платить налог на недвижимость не нужно;
• если даритель передает право собственности на квартиру близкому родственнику (бабушки, дедушки, внуки, братья и т. д.);
• если даритель передает свое имущество дальнему родственнику, то налог будет составлять 13%;
• если даритель передает квартиру третьему лицу, то при этом придется уплатить налог в размере 13%.

Отметим, что дарственная на недвижимость выгодна в первых двух случаях, поскольку получить жилье можно будет практически бесплатно. Единственные расходы связаны с оформлением документов и уплатой государственной пошлины. В остальных случаях выгоднее оформить договор купли-продажи недвижимости.

Какие еще расходы могут возникнуть? Если оформлением документов занимается нотариус, то придется оплатить его услуги. Как правило, стоимость зависит от цены самой недвижимости. За оформление дарственной нотариус берет небольшой процент.