Субъект малого предпринимательства заявил в Департамент городского имущества (ДГИ) о намерении выкупить арендуемое помещение. Почти через два года департамент предложил выкупить помещение, но не предоставил оценки стоимости помещения. Поскольку срок подписание договора заканчивался, департамент «посоветовал» подписать договор с протоколом разногласий, не заявляя об их сути. Так и не дав возможности ознакомиться с оценочным заключением, департамент отказал в заключении договора, сославшись на несогласие с новыми условиями.

Поскольку истец подписал договор и не предложил новых условий, то фактически договор был заключен. Фактически же права истца были нарушены тем, что все экземпляры подписанного договора удерживались ДГИ, уклоняющимся от регистрации перехода права собственности. Права истца на выкуп (приватизацию) арендуемого помещения были восстановлены при помощи искового заявления в арбитражный суд о регистрации перехода права собственности.

«И» (далее — Истец) является арендатором нежилого помещения общей площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: 103062, г. Москва, ул. Покровка, д.**, стр. *, этаж *, помещение **, комнаты **, **, ** (далее – «нежилое помещение», «Помещение»). Арендодателем помещения является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы (далее — Ответчик).
** ноября 2013 года Истец обратился к Ответчику с запросом № *** о предоставлении ему государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».
** сентября 2014 года (через год) Ответчик направил Истцу письмом № *** подписанный Ответчиком проект договора купли-продажи.

* октября 2014 года Истец передал Ответчику подписанный договор, что подтверждается письмом от № *** с отметкой Ответчика о получении. К подписанному договору ошибочно был приложен протокол разногласий, не содержащий в своем тексте условий, отличных от условий подписанного договора. Также в письме от **.10.2014 г. Истец попросил Ответчика дать возможность ознакомиться с документами, обосновывающими указанную в договоре стоимость помещения.
Таким образом, Истец в установленный п.4 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» (далее – ФЗ № 159) совершил действия по заключению договора купли-продажи помещения.

* ноября 2014 года Ответчик принял решение об отказе в предоставлении государственной услуги. Данное решение было оформлено письмом Ответчика № ***. Отказ мотивирован тем, что, по мнению Ответчика, Истцом не был подписан договор по причине несогласия с ценой, а Ответчик не принял иных условий.
В нарушение 30-ти дневного срока, установленного п. 2 ст. 445 ГК РФ, Ответчик не направил Истцу Письмо от 7 ноября 2014 года. Данное письмо было получено представителем Истца только после обращения в Департамент в январе 2014 года.

** января 2015 года Истец направил Ответчику письмо № ***, в котором указал на ошибочность вывода о неподписанности договора и подтвердил намерение выкупить объект на условиях, предложенных Ответчиком.
Согласованность условий и отсутствие спора обусловлены возвратом Ответчику в установленный срок подписанного сторонами договора в первоначальной редакции. Протокол разногласий бы ошибочно направлен Ответчику, не содержал иных условий и не мог породить правовых последствий оферты.
Техническая ошибка была допущена Истцом до получения устных консультаций от сотрудников Ответчика о стоимости выкупаемого имущества и о документах, на основании которых эта стоимость была рассчитана.

После получения консультации от руководителя Ответчика, указавшего на невозможность регистрации перехода права собственности по договору с протоколом разногласий, **января 2015 года Истец повторно направил три экземпляра договора купли-продажи с сопроводительным письмом № ***.

** января 2015 года Ответчик направил Истцу письмо о прекращении работы по предоставлению государственной услуги № ***. Ответчик указал, что причиной прекращения является несогласованность им протокола разногласий в части цены выкупаемого объекта недвижимости.

Истец не согласен с доводами Ответчика по следующим основаниям:

Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в собственность следует из ст. 3 ФЗ № 159. Условия приобретения, указанные в данной статье, были соблюдены. Истец заявил о намерении реализовать данное ему право.
Ответчиком нарушен 2-х месячный срок предоставления Истцу проекта договора купли-продажи, установленный ст. 9 ФЗ № 159.
Истцом в установленный срок подписан договор купли-продажи на условиях, предложенных Ответчиком.
Несогласованность Ответчиком протокола разногласий не может являться основанием для отказа Истцу в предоставлении преимущественного права, поскольку Истец не предлагал Ответчику заключить договор на иных условиях.
Действия истца по направлению Ответчика не содержащего иных условий протокола разногласий не являются преддоговорным спором. Истец направил Ответчику разъяснения, объясняющие ошибочность данных действий.
Ответчик не мог принять иных условий протокола разногласий либо отклонить их, поскольку такие условия в протоколе отсутствовали.

Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», утвержденный Постановлением Правительства г. Москвы от 15 мая 2012 года № 199-ПП (далее — Регламент) содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа. К данным основаниям относятся отказ субъекта от заключения договора, не подписание договора купли-продажи в 30-ти дневный срок и расторжение договора аренды. Одним из оснований также является невозможность предоставления государственной услуги в соответствии с федеральными законами.
Ни Регламент, ни корреспондирующие с ним федеральные законы не содержат такого основания для отказа, как получение подписанного договора с «пустым» протоколом разногласий.
Следовательно, отказ Ответчика основан на недопустимом основании.

В соответствии с п.2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей проект договора и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Поскольку Истец не направлял Ответчику иных условий договора, у Ответчика не возникло права отклонять протокол разногласий.
Поскольку Истец не оспаривал величины рыночной стоимости имущества, а также подтвердил отсутствие разногласий, то Ответчик должен был принять решение о заключении договора.

В соответствии с изложенным, Истец считает, что:
Договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: 103062, г. Москва, ул. Покровка, д.**, стр. * (а именно этаж *, помещение **, комнаты **, **, **) фактически заключен сторонами.
Ответчик препятствует Истцу в реализации его права, ссылаясь о незаключенности договора.
Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше нежилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. 1.5. подписанного договора купли-продажи недвижимости, объект сделки находится в пользовании Истца, что исключает необходимость фактической передачи ему нежилого помещения от Ответчика по акту приема-передачи.
Кроме того, согласно п.п. 3.2., 3.4. договора, порядок платы определяется в виде трёхлетней рассрочки, а первый платеж должен быть осуществлен не позднее одного месяца с момента заключения Договора.
Следовательно, отсутствие необходимости передавать имущество и оплачивать его стоимость до перехода права собственности указывает на допустимость государственной регистрации перехода права в любое время с момента подписания сторонами договора.
Тем не менее, несмотря на то, что договор купли-продажи подписан, переход права собственности на объект не может произойти в силу фактического отсутствия договора у Истца, что исключает его передачу для регистрации перехода права.
Таким образом, непредставление договора купли-продажи и иных необходимых для регистрации документов расцениваются Истцом как уклонение Ответчика от регистрации перехода права собственности.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 445, 551 ГК РФ, гл. 13 АПК,

1. Заключить Договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: 103062, г. Москва, ул. Покровка, д.**, стр. * (а именно этаж *, помещение **, комнаты ***, **, *) на условиях проекта Договора купли-продажи, направленного Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) «И» (ИНН ******) в сентябре 2014 года и приложенного к настоящему Исковому заявлению;
2. Вынести решение о регистрации перехода к «И» (ИНН *****) права собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: 103062, г. Москва, ул. Покровка, д.**, стр. * (а именно этаж *, помещение **, комнаты ***, **, *).

Приложение:

1. Копия договора аренды **** от **.03.2008 г с дополнительным соглашением от **.11.2010 г. на 23-х листах;
2. Копия письма Истца № *** от **.11.2013 г. с распиской Ответчика в получении на 3-х листах;
3. Копия письма Ответчика № *** от **.09.2014 г. на 2-х листах;
4. Копия проекта договора купли продажи от **.09.2014 г. на 6-ти листах;
5. Копия письма Истца № *** от **.10.2014 г. с отметкой Ответчика о получении на 1-м листе;
6. Копия ошибочно направленного протокола разногласий от **.10.2014 г. на 2-х листах;
7. Копия письма Ответчика № **** от ** ноября 2014 года на 3-х листах;
8. Копия письма Истца № *** от **.01.2015 г. года с распиской Ответчика в получении на 3-х листах;
9. Копия письма Истца № *** от **.01.2015 г. с приложением копии договора с отметкой ответчика о получении на 6-ти листах;
10. Копия письма Ответчика № ** от **.01.2015 г. на 2-х листах;
11. Квитанция об оплате государственной пошлины на 2-х листах;
12. Выписка из ЕГРЮЛ истца (автоматическая копия с сайта nalog.ru);
13. Копия устава Истца на 17-ти листах;
14. Копия протокола от **.10.2013 г. о назначении руководителя Истца на 1-м листе;
15. Копия свидетельства о государственной регистрации Истца на 1-м листе;
16. Выписка из ЕГРЮЛ Ответчика (автоматическая копия с сайта nalog.ru);
17. Копия доверенности представителя на 1-м листе;
18. Квитанции о направлении настоящего заявления Ответчику на 1-м листе.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

В ___________________ районный суд 1 Истец: _______________________________ (наименование или Ф.И.О. покупателя) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Представитель истца: _________________ (данные с учетом ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Ответчик: ____________________________ (наименование или Ф.И.О. продавца) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________ Цена иска: ________________ рублей 2 Госпошлина: _______________ рублей 3

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о государственной регистрации перехода права собственности на здание в случае уклонения продавца от указанной регистрации и о взыскании с ответчика убытков, вызванных задержкой регистрации

Истец, в соответствии с договором купли-продажи здания от "___"__________ ____ г. N _____ (далее - "Договор"), является покупателем нежилого здания (нежилого дома, гаража и т.п.) общей площадью _____ кв. м по адресу: _________________________, кадастровый номер __________. К указанному Договору прилагается копия свидетельства о праве собственности ответчика на здание от "___"__________ ____ г. N _____.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

Здание было передано истцу по акту приема-передачи от "___"__________ ____ г. N _____.

Пунктом _____ Договора предусмотрена обязанность ответчика подать необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на здание документы в течение _____ (__________) дней с момента _________________________.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями подать на государственную регистрацию перехода права собственности на здание необходимые документы, что подтверждается _________________________.

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации, сославшись на _________________________ (причины отказа), что подтверждается _________________________.

Вышеуказанными действиями ответчика истцу были причинены убытки в форме _________________________ в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 15, 309, п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на здание (нежилой дом, гараж) общей площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер __________.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию убытков в сумме _____ (__________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи здания от "___"__________ ____ г. N _____ с приложениями.

2. Копии платежных документов, подтверждающих оплату стоимости здания (нежилого дома, гаража).

3. Копия акта приема-передачи здания от "___"__________ ____ г. N _____.

4. Копии требований истца о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на здание (нежилой дом, гараж).

5. Доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на здание (нежилой дом, гараж).

6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г. Истец (представитель): ________________/__________________________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

1 Требование о государственной регистрации перехода права собственности на здание подсудно районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

3 Госпошлина:

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Чтобы увидеть комментарии вы должны включить JavaScript

Бланк документа «Иск о понуждении к регистрации права собственности» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В ______________ городской суд
Адрес суда: ____________________________________

Истец: ________________________
_______________________________

Ответчик: ________________________,
___________________________________

Третье лицо: Управление Федеральной службы
Государственной регистрации, кадастра и картографии
по ___________ области
____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о понуждении осуществить государственную
регистрацию перехода права собственности
на недвижимое имущество

Года между мною, _________________________, указанным в настоящем заявлении в качестве Истца, и _______________________, указанным в настоящем заявлении в качестве Ответчика, был заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения.
Предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым N ___, площадью ____ кв. м., расположенный по адресу: ________________________________ на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящейся на нем 1/3 жилого дома, состоящего из основного шлако-заливного строения, полезной площадью, общей полезной площадью _______ кв. м., в том числе жилой площадью _______ кв. м.
Указанная 1/3 доли жилого дома принадлежит Ответчику на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. __________ ____________ области __________ ________ года по реестру №____, зарегистрированного в Бюро Технической инвентаризации г. ________ ___________ области ____________ года, реестр № ____, что подтверждается справкой БТИ гор. _____________ № ____ от ____________ года.
Указанный земельный участок с расположенным на нем целым жилым домовладением Ответчик продал Истцу за ________________ неденоминированных рублей.
Договор составлен в письменной форме, удостоверен ___________ года нотариусом нотариального округа гор. ___________ и _____________ района __________ области _____________, зарегистрирован в реестре за № ____.
Согласно ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу п. 6 ст. 33 того же Закона настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.
Таким образом, заключенный договор должен был быть зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству _________ района __________ области. Однако Ответчик уклонился от явки для регистрации данного договора.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С момента заключения договора купли-продажи земельного участка и целого жилого домовладения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого домовладения, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч со мной, скрываться. Мной же сделка исполнена полностью. Ответчик же выехал из проданной 1/3 доли в неизвестном направлении, каких-либо вещей или сведений о новом месте жительства либо контактов не оставил.
В настоящее время я как покупатель фактически владею и пользуюсь указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, что могут подтвердить, в случае необходимости, все окружающие соседи. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации я не могу.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от _____________ года между мною, ___________________ и ___________________, земельного участка с кадастровым N ___, площадью ____ кв. м., расположенного по адресу: ____________________________ на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящийся на нем 1/3 жилого дома, состоящего из основного шлако-заливного строения, полезной площадью, общей полезной площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ____ кв. м.

Приложения:
1. Копия искового заявления.
2. Документ об оплате госпошлины.
3. Копия договора купли-продажи.
4. Копия передаточного акта;
5. Выписка из домовой книги;
6. Уведомление об отказе в государственной регистрации.

"_____" ___________ ______ г. ________________________
Подпись, расшифровка

• 
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• 
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-4--/17

г. Наро-Фоминск 14.03.2017

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО9 при секретаре Саркисовой., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Щербинину ФИО10 о прекращении права собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и, уточнив иск, просит прекратить право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми №№, №, № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м каждый, расположенные по адресу: <адрес>; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца Лейман К.В. просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО2 основывает на том, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком, от имени которого на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал ФИО1, договор купли-продажи спорных земельных участков. Ответчик уполномочил ФИО1 подписать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать переход права собственности на земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи земельных участков. Расчет по договору купли-продажи произведен в полном размере на общую сумму <данные изъяты> руб., о чем составлена расписка ДД.ММ.ГГГГ. Договор был исполнен сторонами, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Права собственности ответчика на земельные участки № и № зарегистрированы в ЕГРП. Право ответчика на земельный участок № не зарегистрировано в ЕГРП, но подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Наро-Фоминским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время продавец земельных участков уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 просит удовлетворить иск. В своих объяснениях ФИО1 подтвердил, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдал ему нотариально удостоверенную доверенность на продажу вышеуказанных земельных участков за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения следуемых денег. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от покупателя ФИО2 денежные средства за продаваемые земельные участки на общую сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от имени ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельных участков, подписал передаточный акт, но зарегистрировать переход права собственности на земельные участки не успел в связи с истечением срока действия доверенности.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Московской области не явился, просит рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 принадлежат на праве собственности земельные участки:

<данные изъяты> <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского района ФИО5 реестр №, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым № (ранее №) для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 реестр №, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> <адрес>, <адрес> на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю, выданного Наро-Фоминский райкомземом в ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности ФИО3 на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал на имя ФИО1 доверенность, удостоверенную нотариусом г. Москвы ФИО6 реестр №. Указанной доверенностью ФИО3 уполномочил ФИО1 продать вышеуказанные земельные участки за цену и на условиях по своему усмотрению, быть представителем в Наро-Фоминском отделении МОРП по вопросу регистрации договора и перехода права, подписать договор купли-продажи указанного имущества и передаточный акт, получить следуемые деньги. Доверенность выдана сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от имени ФИО3 на основании указанной доверенности заключил с ФИО2 в простой письменной форме договор купли-продажи спорных земельных участков.

Переход права собственности на земельные участки на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен продавцом до настоящего времени.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи земельных участков содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили земельный участок № в <данные изъяты> руб., № в <данные изъяты> руб., № в <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи земельных участков исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче земельных участков и покупателя по оплате по договору и принятию земельных участков выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Покупателю земельные участки переданы продавцом во владение по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с чем, требование истца о прекращение права собственности продавца не земельные участки не правомерно.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельные участки, государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки частично.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым № (ранее №) для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым № (ранее №) для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым № для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Московской области перехода права собственности на указанные земельные участки.

В удовлетворении требований о прекращении права собственности отказать.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.