Преимущественное право нескольких наследников. Преимущественное право при разделе наследства. Преимущественное право на неделимую вещьпри разделе наследства

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495 ) 64-911-65, 649-41-49

Право преимущественного наследования

Понятие преимущественного права наследования отличается от обязательной доли наследования, данные понятия путать не рекомендуется. Если право на обязательную долю наследства нельзя изменить на основании, к примеру, завещания, то право наследника на преимущественное наследство завещанием изменить можно.
Категория « преимущественные права» при наследовании не нова для российского законодательства. Таковые предусмотрены в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода, предприятий и неделимых вещей, в том числе жилых помещений и земельных участков.
Реализовать преимущественное право может только то лицо, за которым оно закреплено законом. Будучи тесно связанным с личностью его носителя, преимущественное право не может стать предметом уступки. Такие права не выступают предметом иных гражданско-правовых сделок (залога, купли-продажи, мены, дарения и пр.). « Преимущественный» наследник не может передать принадлежащее ему право для реализации иным лицам. Преимущественное право прекращается смертью « преимущественного» наследника и не переходит в порядке наследственной трансмиссии, наследственной субституции или при наследовании по праву представления. Не может оно переходить и в случае отказа наследника от наследства как адресного, так и безадресного.
Период существования преимущественных прав наследования ограничен пресекательным сроком, истечение которого лишает лицо возможности реализации права. Однако это не означает невозможности осуществления раздела наследственного имущества вообще. В ст. 1164 ГК РФ предусмотрен трехлетний пресекательный срок для реализации преимущественного наследственного права, исчисляемый со дня открытия наследства. Отсутствие направленной воли лица на реализацию предоставленного законом права в течение срока его существования свидетельствует о нежелании субъекта им воспользоваться.
В законе не предусмотрена возможность восстановления, приостановления рассматриваемого срока или перерыва в нем. Так, если наследник принял наследство по истечении установленного срока, то иной возможности исчисления срока для реализации преимущественного права в законе не установлено. Принимая наследство после истечения пресекательного трехлетнего срока, « преимущественный» наследник не сможет реализовать свое право.
Праву преимущественного наследника противостоит обязанность остальных наследников не создавать препятствий в его осуществлении. Отказать в реализации преимущественного права одному из наследников остальные наследники вправе только в том случае, если он лишен возможности предоставить компенсацию на указанных ими условиях. « Преимущественный» наследник в этом случае вправе обратиться за разрешением спора в суд.
В законе определены круг лиц и условия реализации преимущественного права. Тем не менее соглашением между наследниками могут быть установлены иные, отличающиеся от законодательных предписаний, условия. В подобной ситуации речь не будет идти об осуществлении преимущественного права, поскольку соответствующая категория может быть установлена только законом. Необходимость применения рассматриваемых прав возникает при наследовании по закону (при наличии нескольких наследников, принявших наследство) и при наследовании по завещанию, если в нем не решена судьба имущества и определен круг наследников на все имущество наследодателя.
Несоразмерность имущества, на которое претендует наследник, той наследственной доле, которая определена ему при разделе, устраняется передачей этим наследником остальным компенсации.
Правом преимущественного наследования, помимо установленных законом очередей наследования, обладают так же не родившиеся, но зачатые дети, а так же дети умерших наследников первой очереди, так называемое право правопреемства при наследовании.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

Статья 1164. Общая собственность наследников

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168-1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Статья 1166. Охрана интересов ребенка при разделе наследства

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника.

Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса.

В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165 ) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133 ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Общие положения о разделе наследства

При наследовании по закону наследственное имущество может перейти к двум или нескольким наследникам. При наследовании по завещанию оно также может быть завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них. В подобных ситуациях по прямому указанию закона наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в общую долевую собственность наследников (абз. 1 ст. 1164 ГК).

Закон устанавливает определенные правила раздела такого имущества. В ст. 1165 ГК указывается, что оно может быть разделено по соглашению между наследниками. К соглашению подобного рода применяются нормы Гражданского кодекса о форме сделок, в том числе и о форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, а также и соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство (абз. 1 п. 2 ст. 1165 ГК). Иными словами, разделить такое имущество можно только после надлежащего оформления наследственных прав.

Осуществление государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, производится на основании такого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.

Если же государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство еще до заключения наследниками соглашения о разделе наследства, то "документы о государственной регистрации по требованию наследников должны быть приведены в соответствие с соглашением наследников о разделе наследства" <1>.

Следуя принципу свободы договора, наследники могут заключить соглашение о разделе наследства, не считаясь с теми долями, что указаны в свидетельстве о праве на наследство. При этом несоответствие раздела наследства путем соглашения тем долям, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь отказа в государственной регистрации прав наследников на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства (п. 3 ст. 1165 ГК).

Безусловно, особой охраны требуют при разделе наследства интересы ребенка. Поэтому в ст. 1166 ГК подчеркивается, что при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после его рождения. В приведенной норме не определены последствия ее нарушения. Однако совершенно очевидно, что в подобной ситуации должны применяться нормы Гражданского кодекса о ничтожности сделки.

Если среди наследников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, раздел наследства осуществляется только с соблюдением правил ст. 37 ГК. Они диктуют законным представителям необходимость распорядиться имуществом подопечного исключительно в интересах последнего. Кроме того, ряд юридических действий в указанной сфере опекуны и попечители не могут совершать без предварительного согласия органов опеки и попечительства. С целью охраны законных интересов наследников, не обладающих полной дееспособностью, орган опеки и попечительства должен быть уведомлен относительно составления соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства.

Преимущественное право на получение отдельных частей наследства

Раздел наследства осложняется, если в его составе есть неделимая вещь. Главной проблемой при этом является определение наследника, имеющего преимущественное право на ее получение.

Гражданский кодекс выделяет три правовые ситуации применительно к обозначенному кругу наследственных отношений. Прежде всего, в п. 1 ст. 1168 ГК определяется, что наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед теми наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности. Причем это правило действует независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно п. 2 ст. 1168 ГК наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

И наконец, третья ситуация связана с разделом наследства, в состав которого входят жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен. Из п. 3 ст. 1168 ГК следует, что преимущественное право на получение такого помещения в счет своей наследственной доли имеют те наследники, что проживали в нем ко дню открытия наследства и не имеют иного жилья. Вместе с тем следует иметь в виду, что речь идет о преимущественном праве только перед теми наследниками, которые не являются собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства.

Особую часть наследства составляют предметы обычной домашней обстановки и обихода. ГК РСФСР 1964 г. закреплял порядок, при котором они переходили к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли. При этом закон в данном случае имел в виду тех наследников, которые, проживая с наследодателем, пользовались указанными предметами для удовлетворения повседневных бытовых нужд.

ГК РФ предоставляет наследнику, проживавшему на день открытия наследства совместно с наследодателем, преимущественное право на получение уже лишь в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства (ст. 1169 ГК) <1>. Обращает на себя внимание то, что конкретный срок совместного проживания наследника и наследодателя действующим законодательством не предусмотрен.

Реализация кем-либо из наследников преимущественного права на получение определенного имущества из состава наследства может привести к несоразмерности этого имущества той доле, которая причитается указанному наследнику. Такая несоразмерность в соответствии с п. 1 ст. 1170 ГК устраняется передачей этим лицом остальным наследникам другого имущества из состава наследства либо предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Принципиальное положение закреплено в п. 2 ст. 1170 ГК. Суть его заключается в том, что, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Такой предварительный характер предоставления соответствующей компенсации обеспечивается тем, что при обращении в суд с иском о защите своего нарушенного права необходимая сумма должна быть внесена на депозитный счет суда до разрешения дела по существу. Иначе преимущественное право наследников защите не подлежит и учитываться при разделе не должно <1>.

Необходимо иметь в виду, что во всех перечисленных случаях наследник может реализовать свое преимущественное право получения в счет наследственной доли определенных предметов из состава наследства лишь в течение трех лет со дня открытия наследства (абз. 2 ст. 1164 ГК). В литературе отмечается, что по своей правовой природе указанный срок является пресекательным, поскольку его истечение влечет прекращение самого преимущественного права <1>.

"

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями . Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом , в возможности получить долю собственности. Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь , и арифметически поровну поделить имущество не получается .

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд , чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства . За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса ) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь - то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта , к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади . Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение . Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода : их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия , являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).

Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу. То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться. Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя , включенной в состав наследства.

Заключение

• Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
• Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна .
• Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания . Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
• Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества , а также наследник, пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире , которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).

Законодательство содержит положения, призванные несколько смягчить стандартный порядок распределения наследственного имущества. Необходимость в их применении возникает тогда, когда наследникам не удается самостоятельно поделить наследство в натуре, что вынуждает разрешать спор в судебном порядке. Предусмотренное законом преимущественное право позволяет учесть имущественное положение наследников и иные существенные обстоятельства при определении принадлежности определенных вещей.

Раздел квартиры, машины и других неделимых вещей. Неделимой именуется вещь, которую невозможно подвергнуть разделу в натуре, не изменив ее назначение. Очевидно, что нельзя фактически разделить между наследниками автомобиль или дом. Кроме того, в рамках судебной практики к числу неделимых относятся и те вещи, раздел которых не влечет изменение назначения, однако приводит к снижению художественной или материальной ценности, ухудшению технических характеристик. Пример — ценное собрание книг, коллекцию живописи или монет.

1. Лица, которые вместе с наследодателем обладали правом общей собственности на вещь , подлежащую разделу. То есть, если один из наследников с наследодателем совместно владели, например, недвижимым объектом, именно он получает преимущественное право получить в собственность данное имущество. Следует отметить, что если речь идет о наследовании жилого помещения, лица, проживающие в нем по договору найма или как члены семьи собственника, сохраняют право на дальнейшее пользование этим жильем.
2. Лица, которые постоянно пользовались неделимой вещью . Нужно учитывать, что если постоянное пользование имело место в прошлом, но прекратилось к моменту смерти наследодателя, это обстоятельство не может служить основанием для предоставления преимущественного права. Постоянное пользование должно быть фактическим, выраженным действием и реальными отношениями между наследником и наследодателем, а не формальным, основанным только на договоре или доверенности.

Нельзя учитывать и случаи неправомерного пользования вещью, например, если собственник не знал об этом или был против. Отметим, что по данному основанию преимущественное право предоставляется перед теми лицами, которые не обладали правом общей собственности на спорную вещь.

• Наследники, которые проживали в жилом помещении , относимом к наследственной массе, на момент открытия наследства, при условии, что они не располагают иным жильем. Исключение составляют вещи, находящиеся в собственности других наследников.

Раздел предметов домашней обстановки и обихода. Преимущественное право на указанные вещи предоставляется тем наследникам, которые проживали в одном жилом помещении с наследодателем на момент, когда было открыто наследство.

К предметам домашней обстановки суд, как правило, не относит личные вещи наследодателя, включая предметы, которые он использовал в своей профессиональной деятельности. Кроме того, преимущественное право по данному основанию не распространяется на антиквариат, драгоценности, произведения искусства и другие вещи, обладающие исторической или художественной ценностью.

Компенсация в случае применения норм о преимущественном праве. При использовании преимущественного права наследнику может отойти имущество, превышающее по стоимости долю, которая ему причиталась. В такой ситуации остальные наследники получают право на компенсацию несоответствия в размерах долей, в качестве которой может послужить другое имущество из состава наследственной массы или денежная выплата. Наследники имеют возможность добровольно отказаться от компенсации по соглашению сторон.

Принять наследство означает занять место наследодателя во всех правоотношениях, в которых он состоял при жизни. Обратите внимание, что наследник становится стороной всех обязательств, в том числе и тех, в которых наследодатель выступал должником, исключая только тесно связанные с его личностью, как, например, обязательства по уплате алиментов.

По существу, унаследованное имущество и имущественные отношения сливаются с имуществом наследника . Как следствие, кредиторы вправе обращать взыскание по обязательствам, перешедшим к наследнику, на любое имущество последнего, хотя бы оно и не входило в наследственную массу. Размер требований, которые может предъявить кредитор, ограничивается только стоимостью доли в наследстве, отошедшей новому должнику. Сам наследник также получает права требования в отношении должников наследодателя, а также лиц, незаконно владеющих имуществом, которое относится к наследственной массе.

Право опекаемого на наследство опекуна

Опекаемый по общему правилу может наследовать за опекуном только, если последний включил его в завещание. Другой вариант – если опекаемый и наследодатель состояли в родственных отношениях, и первый призывается к наследованию в соответствии с очередностью по закону.

К числу наследников по закону опекаемый может быть отнесен по основанию, предусмотренному статьей 1148 ГК РФ . Данная норма позволяет наследовать нетрудоспособным гражданам, которые к моменту смерти наследодателя пребывали на его иждивении и при этом проживали совместно с ним не менее года.

В таком случае опекаемый получит право участвовать в разделе наследственной массы наравне с остальными наследниками.

Условие о необходимости совместного проживания с наследодателем не распространяется на тех иждивенцев, которые в силу родства относятся к одной из , хотя бы она и не была призвана к наследованию.

Трансмиссия, т.е. переход

Положение закона о переходе права на принятие наследства, иначе именуемое наследственной трансмиссией, предусмотрено для случаев, когда наследник по закону либо по завещанию был призван к наследованию, но умер, не воспользовавшись своим правом, до истечения 6-месячного срока, отведенного на принятие наследства (о продлении срока читайте в ).

Так, мы имеем три ключевых условия для применения перехода права на принятие наследства:

1. Гражданин призван к принятию наследства, независимо от основания.
2. Он скончался до истечения срока, отведенного на принятия наследства.
3. После гражданин не выразил свою волю ни посредством заявления о принятии наследства или отказе от него, ни совершением действий, позволяющих сделать вывод о фактическом принятии наследства.

Исключение из указанного правила составляют случаи, когда в завещании наследодатель распорядился о подназначении другого наследника в порядке, предусмотренном п.2 ст. 1121 ГК РФ .

Право принять долю в наследстве, которой полагалось отойти умершему наследнику, переходит уже к его наследникам по закону. Если умершему было завещано все имущество, то данное право переходит к его наследникам по завещанию.

Полученное в порядке наследственной трансмиссии право на принятие наследства реализуется на общих основаниях. При этом если большая часть срока, отведенного для принятия наследства, истекла, он автоматически продлевается до 3 месяцев.

Необходимо отметить, что при наследственной трансмиссии наследники умершего не могут получить его право на принятие обязательной доли в наследстве, которая выделяется в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ .

Способы доказательств

При обращении наследника к нотариусу задача доказывания сводится к доказыванию наличия родства и подтверждения его степени. Для этого можно использовать документы, выданные органами ЗАГСа . Бабушкам и дедушкам, родителям и детям, сестрам и братьям обычно достаточно предоставить свидетельства о рождении. Супругам понадобится свидетельство о заключении брака. Если документ потерялся или был уничтожен, можно обратиться за справкой в органы ЗАГСа. В худшем случае придется разыскивать необходимые документы в архивах.

Нотариусу также может быть предъявлена копия решения суда, в котором установлен факт наличия родственных либо иных отношений.

Например, это может быть судебный акт, в соответствии с которым установлен факт признания наследодателем отцовства в отношении лица, заявляющего о своем праве на наследство.

При отсутствии возможности доказать документально факт родства, а вместе с ним наличие права на наследство, можно обратиться в суд. Это позволит привести в качестве доказательств свидетельские показания, видеозаписи, документальные источники, косвенно подтверждающие родство с наследодателем, например, письма. Теоретически все эти доказательства можно предоставить и нотариусу, однако он не обязан их учитывать и вряд ли примет во внимание какие-либо аргументы, кроме документа с гербовой печатью.

Наследнику предоставляется возможность отказаться от своей доли с указанием на переход ее другим наследникам, то есть фактически передать свое право на наследство. Круг лиц, которым можно уступить свои права в данном контексте, ограничен законом. Наследник может отказаться от доли , которая должна к нему отойти, только в пользу другого наследника по завещанию или закону, причем, не важно, к какой очереди он относится.

Адресатами такой любезности могут стать и те лица, которые были призваны к наследованию ввиду применения наследственной трансмиссии или по праву представления. Нельзя передать долю в наследственном имуществе наследнику, который был лишен своего права в соответствии с завещанием.

Нельзя отказаться от доли в наследстве и передать ее в пользу другого наследника в трех случаях:

1. Если наследодатель в своем завещании полностью распределил принадлежащее ему имущество между назначенными наследниками.
2. Если гражданин наследует обязательную долю в наследстве, пользуясь правилами ст. 1149 ГК РФ.
3. Если наследодатель воспользовался своим правом распорядиться о подназначении другого наследника.

Отказ допускается только от всей долю наследника целиком. Однако если гражданин призывается к наследованию сразу по ряду оснований, он имеет возможность сохранить за собой право наследования по одному из них и передать свои доли, которые должны отойти к нему по иным основаниям, другим наследникам.

Наследник вправе произвести направленный отказ в пользу нескольких лиц. В этом случае его доля будет поделена поровну между новыми наследниками. Он также имеет возможность самостоятельно определить размеры долей, которые причитаются бенефициарам направленного отказа (о том, как писать заявление на отказ от наследства, читайте ).

Если наследник по тем или иным обстоятельствам не может или не желает лично заниматься процедурой принятия наследства, он вправе поручить это дело доверенному лицу. Для подтверждения полномочий последнего от наследника понадобится письменная доверенность, удостоверенная нотариусом .

Этим документом должны быть предусмотрены следующие полномочия:

1. Принятие наследства от лица доверителя.
2. Представление интересов в государственных органах и иных официальных инстанциях.
3. Подачу заявлений, ходатайств и запросов.
4. Получение справок, свидетельств и иных документов.
5. Осуществление регистрации прав на наследуемое имущество в уполномоченных органах.

Принятие в наследство квартиры после смерти близкого человека имеет свои особенности в отношении раздела. Такую собственность физически невозможно поделить между несколькими наследниками. Так как же разделить жилье и что такое преимущественное право на наследство?

В чем особенности принятия квартиры в наследство в этом году? Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ вступить в права наследства возможно двумя способами, один из которых не требует от получателей действий по отношению к вступлению. О недвижимости свидетельствуют их действия, направленные на:

• Обеспечение сохранности наследственного имущества.
• Управление и распоряжение принятыми владениями.
• Поддержание в должном состоянии или улучшение собственности.
• Использование наследственной массы.

Стоит сохранить все документы, которые являются доказательствами хотя бы одного произведенного действия в течение . Позднее претенденты, осуществившие фактическое принятие недвижимости, смогут установить факт вступления у нотариуса либо через суд.

Сроки принятия имущества составляют полгода с даты смерти наследодателя как для фактического вступления, так и для оформления наследства через нотариуса.

Установив факт вступления в наследство необходимо оформить о праве на наследство. Сделать это можно в нотариальной конторе по месту проживания отдающего ( ГК РФ). Обратиться к нотариусу можно и сразу после гибели наследодателя, что является вторым способом вступления. Как получить свидетельство? Для этого необходимо:

• Написать заявление о вступлении.
• Подготовить документы.
• Провести оценку наследства.
• Оплатить госпошлину.

Налог на наследство или – это сбор, который взимается за оформление свидетельства о вступлении. Статьей 333.28 Налогового кодекса РФ определены следующие суммы оплаты: 0,3% от цены принятого имущества платят наследники первой и второй очередности, а 0,6% — все остальные получатели.

После получения свидетельства можно приступить к принятой недвижимости. Доли претендентов определяются нотариусом, а вот непосредственно поделить жилье получатели должны самостоятельно. Как это сделать и что такое преимущественное право наследования?

Комментарий эксперта

Карпова Екатерина Васильевна

В 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности "юриспруденция". 2006-2013 - Арбитражный суд Амурской области. 2013 по настоящее время - юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.

Перед тем, как обратиться к нотариусу за наследованием квартиры, умершего нужно снять с регистрационного учета в миграционной службе. Заявление подается после получения свидетельства о смерти в ЗАГСе. При обращении в паспортный стол помимо свидетельства предоставляется паспорт наследодателя и документы, подтверждающие родство между ним и заявителем. В течение трех дней умершего выписывают из квартиры.

Доли наследников в недвижимости умершего

Кто же имеет преимущественное право наследования квартиры? Осуществить вступление и получить недвижимость могут:

• Наследники по закону, состоящие в одной из .
• Наследники по , принявшие вступление согласно распоряжению умершего.
• Претенденты по закону и по завещанию, вступившие одновременно в права наследства.

Одновременное наследование происходит в случае, если завещание было составлено на часть . Например, наследодатель в завещании передал половину квартиры своей дочери. А вторая половина имущества будет разделена между его законными преемниками.

Также возможно одновременное наследование и в случае, если все имущество было распределено по завещанию, но основные преемники умершего ( ГК РФ) имеют право на обязательную долю.

Между законными получателями наследственная масса делится, как правило, в равных частях. Изменение размера долей претендентов происходит, если:

• В завещании назначены доли преемников.
• Наследник от своей доли или передал ее в пользу другого претендента.
• Преемник – муж или жена умершего, имеющая право на раздел совместно нажитого имущества.
• Наследование производится по завещанию, однако, имеются получатели доли.

Пример: в наследство вступили трое сыновей умершего, старший из которых отказался от своей доли в пользу младшего. В таком случае квартира будет разделена между средним и младшим сыном. Средний вступит в наследование 1/3 доли, а младший – 2/3 доли.

Преимущественное право выкупа

Оформление наследства одним претендентом всегда легче, нежели принятие имущества сразу несколькими лицами. И связано это не с порядком вступления, а с особенностями раздела, например, наследственной недвижимости. Согласно статье 133 Гражданского кодекса РФ квартира умершего, как и иные его вещи, признаются неделимыми объектами наследства в случае невозможности их физического раздела между преемниками.

Распределить неделимое наследство между получателями можно несколькими способами, один из которых – выкуп собственности претендентом с преимущественным правом при наследовании.

Что же такое преимущественное право? Согласно статье 1168 Гражданского кодекса РФ преемники имеют право на выкуп всего неделимого наследства, если имущество использовалось ими при жизни наследодателя.

Преимущественное право при наследовании квартиры возникает у наследников, которые до момента гибели отдающего проживали в его недвижимости либо имели в нем долю на правах собственности, а также на момент открытия наследства не имели иного жилья. Такие претенденты имеют законное право на выкуп всей квартиры с последующей выплатой компенсации другим преемникам.

Способы раздела наследственной квартиры

Любая недвижимость, например, квартира – это наследство, которое относится к сложноделимому имуществу. И если вступление совершили несколько получателей, то у них могут возникнуть трудности. Какими же способами можно поделить квартиру?

• 1 способ: выкуп недвижимости одним претендентом. В такой ситуации один получатель принимает в свою пользу всю , а остальным наследникам выплачивает компенсации. Размер выплат определяется исходя из долей претендентов, а также стоимости имущества.

Воспользоваться правом выкупа возможно как при согласии всех наследников, так и на основании решения, если у заявителя имеется преимущественное право. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку стоимости квартиры.

• 2 способ: определение порядка использования недвижимости. При невозможности договориться о продаже квартиры или нежелании этого делать претенденты могут договориться о том, кто будет проживать в наследственной недвижимости. Нередко общего имущества определяется в суде.
• 3 способ: продажа квартиры. Наследники могут продать неделимое наследство и распределить вырученные средства между собой. Воспользоваться этим способом раздела квартиры можно только при согласии всех наследников.

Если никто из претендентов не обладает преимущественным правом выкупа и согласия о продаже недвижимости с последующим распределением вырученных средств не было достигнуто, то иными способами разделить наследственную квартиру невозможно. Судебный орган не может обязать получателей поделить наследство удобным для некоторых претендентов способом.

Теперь вы знаете о том, что такое преимущественное наследство и кто имеет право на выкуп всей квартиры, полученной в наследство несколькими кандидатами. Мы готовы бесплатно проконсультировать на все наследственные вопросы: напишите свое обращение, и наш юрист подробно на него ответит и расскажем о способах вступления и принятия наследства в вашей ситуации.