Заявление в суд по гаражу. Как составить исковое заявление о признании права собственности на гараж. Какую информацию следует указать

17.06.2019

02.01.2019

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать . Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить .

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

20 комментариев к “Исковое заявление о признании права собственности на гараж ”

Даже если вы занимаете данный объект недвижимости в течение нескольких лет и пользуетесь им, как полноценный хозяин, но не оформили за это время документы, назвать себя полноправным владельцем нельзя. Если вовремя не на гараж, такого имущества можно лишиться. Найдется более проворный и инициативный человек. Что произойдет, если вы не успеете оформить законные права на гараж:

постройку могут снести или передать другому лицу;
надел, расположенный под гаражом купят и оформят недвижимость на себя;
изменится порядок признания прав на владение имуществом;
если уже готовы какие-либо бумаги, закончится срок их действия;
фактический владелец не сможет распоряжаться постройкой (продать, подарить и т.д.);
унаследовать гараж тоже нельзя, учитывая отсутствие нужных документов.

Перед обращением в суд нужно собрать полный перечень документации, подтверждающей собственные права на недвижимость. Если возникнут трудности, .

Как действовать для признания прав на имущество?

При составлении иска следует учитывать разновидность объекта недвижимости (капитальный, комплексный, металлический гараж) и подсудность документа. Зачастую приходится обращаться к судебным органам, когда после получения наследства оно не было оформлено, или не было разрешения для строительства, либо гараж стоит на земле, не предназначенной для данного типа объектов. Поэтому начинать нужно с изучения документации, имеющейся на руках у владельца. Далее, если вы не являетесь членом ГСК, надо:

обратиться к проектной организации, у которой есть допуск на выполнение подобных работ, получив акт обследования здания;
получить документ о праве собственности на землю, находящуюся под гаражом или арендовать этот участок у владельца;
капитальный объект нужно зарегистрировать в БТИ, получив соответствующий документ, также потребуется справка о соблюдение мер экологической и пожарной безопасности.

Полученные в ходе подготовки бумаги нужно прикрепить к ходатайству. Они послужат основанием для удовлетворения исковых требований. Весь пакет документации оформляется надлежащим образом, затем направляется в отделение суда по адресу нахождения имущества.

Какие особенности признания права существуют?

Составляя образец искового заявления о признании права собственности на гараж необходимо учитывать массу нюансов, послуживших основанием для возникновения такого права. Например, вступив в ГСК и получив справку о внесении паевого взноса, зарегистрировать собственные права будет гораздо проще. Главное, чтобы на справке стояла соответствующая печать. Кроме того, в суд нужно обращаться, когда ответчик по иску уклоняется от регистрации сделки по покупке истцом имущества. Основанием в этом случае является договор между сторонами.

Когда гараж возводился без разрешения, по сути, он является самовольным строением. В этом случае формулировка иска будет несколько иной, и право собственности будет признаваться относительной данной постройки. Признать права можно и по , если вы владеете имуществом более восемнадцати лет. Стоит также обратить внимание на признаки подсудности и стоимости иска, которые взаимосвязаны между собой:

цену заявления определяют исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
соответствующую справку можно запросить в БТИ, от цены заявления будет зависеть размер государственной пошлины;
если стоимость выше пятидесяти тысяч рублей, заявление направляют в районное отделение суда по месту нахождения имущества;
если этот показатель ниже, придется обращаться в мировой суд того города или района, где находится гараж.

Однако основные затруднения возникают именно на стадии составления иска. Здесь большинство истцов путается в законодательных нормах, правилах написания документа и его подачи в соответствующее отделение суда. На данном этапе необходимо заручиться поддержкой грамотного специалиста. Иначе потеряете время и деньги, исправляя ошибки иска. Помимо прочего, юрист представит ваши интересы в суде, быстро и без проблем добившись признания права.

Какую информацию необходимо сообщать в иске?

Основная особенность составления заявления – соблюдение его структуры и требований к формату изложения сведений, закрепленных законодательством. Всего выделяют три основных части ходатайства:

Начальная или вступительная часть – в ней сообщают наименование суда, ФИО сторон разбирательства, названия госструктур или иных организаций, выступающих в качестве ответчика, адреса, контактные данные и прочую полезную информацию.
Основная или описательная часть – в нее входит изложение сути обращения с перечислением основных фактов, влияющих на принятие решения, а также оснований для подачи .
Финальная часть – здесь перечисляют отсылки к законодательным нормам, излагают исковые требования, составляют перечень прикрепленной документации и приводят иные сведения, не входящие в предыдущие части ходатайства.

Начинается исковое заявление о признании права собственности на гараж с названия, места расположения и номера судебного участка, куда оно подается. Далее подробная информация об истце и ответчике, стоимость иска, равная цене гаража и название документа. После этого необходимо изложить суть обращения:

когда был приобретен объект недвижимости (точная дата), по какому адресу он расположен (область, город, район, улица и номер строения);
каким образом у вас появились права на него (покупка, дарение, наследство и т.д.);
какие документы, удостоверяющие право владения, сохранились на данный момент (договоры, свидетельства и прочее);
кому перед этим принадлежал гараж (этот гражданин будет являться ответчиком в некоторых случаях);
на основании каких бумаг предыдущий владелец распоряжался данным имуществом;
кому принадлежит земля под объектом недвижимости, на каком праве (сообщите серию и номер свидетельства, ставшим основанием для предоставления гаража);
сообщите, по каким обстоятельствам вы до сих пор не могли подать документы для регистрации прав;
какие препятствия возникли при оформлении строения в собственность, кто их чинит и как можно устранить.

После этого необходимо уточнить, что другие лица не претендуют на данное имущество, на него не наложен арест, отсутствуют и залоговые обязательства или иные обременения. Подтвердите, что владеете гаражом какое-то время добросовестно и на открытых началах. Сошлитесь на оплату налогов и услуг различных госструктур. Далее приводятся отсылки к законодательству, исковые требования и перечень бумаг, в который, среди прочего, входят:

копия техпаспорта, полученная в БТИ;
подтверждение прав на землю;
доказательство наличия адреса у имущества;
подтверждение приобретения гаража;
квитанции об оплате услуг;
подтверждение оплаты госпошлины.

Со всех бумаг нужно снять копии, сделать их нотариальное заверение. В конце ставится подпись истца и дата обращения.

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и . В противном случае возможны проблемы.

Какие неудобства могут возникнуть

Если своевременно не произвести и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

строение могут снести как незаконное;
землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

Судебная процедура признания прав на гараж

Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

В каких случаях необходим суд:

Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Подача иска

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
справка о погашении паевых взносов;
тех. документация на постройку из БТИ;
документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
если есть документы на землю необходимо их приложить;
если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Ленинский районный суд г. Кр-ска
Адрес:600000, г. Кр-ск, пр-т Ленина, д.2
Тел.: 41-92-81

Истец: Петров Петр Петрович
Адрес: 600000, г. Кр-рск,
ул. Ленина, д.85, кв.26
Тел. 914 813 6140

Ответчик: Департамент
земельных и имущественных отношений
мэрии г. Кр-ска
Адрес: 600000, г. Кр-ск, пр. Ленина, д.94
Тел. 51-18-30,51-38-91

Исковое заявление о признании права собственности на о признании права собственности на гаражный бокс

Петров Петр Петрович является членом гаражно-строительного кооператива «Контакт», что подтверждается членской книжкой № 361 члена гаражно-строительного кооператива «Контакт».

Петровым Петром Петровичем на территории ГСК «Контакт» по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж № 102. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Контакт» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Администрацией Советского района г. Кр-ска гаражным боксам ГСК «Контакт» был присвоен адрес: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5. В связи с тем, что Администрация Советского района г. Кр-ска составила акт о текущем состоянии самовольной постройки, члены ГСК вынуждены обратиться в суд для признания права собственности.

Петровым П.П. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № 102, расположенный по адресу: Советского района г. Кр-ска, что подтверждается справкой ГСК «Контакт».
Истцом доказательств были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса. Со стороны истца нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцом при возведении самовольной постройки соблюдено целевое назначение земельного участка.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области размещение ГСК «Контакт» на 282 бокса для хранения индивидуального легкового автотранспорта по адресу: Советского района г. Кр-ска, ул.Быкова, 5, соответствует СанПиН 2.2.1/21.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». СанПиН 42-128 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

В соответствии с письмом Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по КСО согласно с фактической посадкой зданий надземной автостоянки боксового типа ГСК «Контакт» на земельном участке по ул.Быкова,5, в Советском районе г. Кр-ска, при условии выполнения требований п. 5.39 табл. 4 СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей» в части разделения рассматриваемых зданий на отсеки стенами, отвечающими требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 1-го типа с пределом огнестойкости не ниже REI 150 (СНиП 21-01-97* п. 5.14*).

Согласно ответу Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов территория гаражно-строительного кооператива благоустроена, оборудована двумя контейнерными площадками для сбора твердых бытовых отходов. Водоотвод решен на рельеф и по существующим проездам с отводом в ливневую канализацию. Комитет считаем возможным размещение и эксплуатацию гаражно-строительного кооператива «Контат» на 282 бокса по ул. Быкова,5 в г. Кр-ске.

Из акта, составленного 11.12.2009 Администрацией Советского района г. Кр-ска, установлено, что в ГСК «Контакт» самовольно возведены гаражные боксы в количестве 282 единиц.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного прошу:

1. Признать за Петровым Петром Петровичем право собственности на гаражный бокс № 102, общей площадью 49,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Кр-ск, ул. Быкова, 5.

Приложение:

1. Копия искового заявления со всеми копиями приложенных документов для отвтчика.
2. Акт Администрации Советского района г. Кр-ска.
3. Членская книжка члена гаражно-строительного кооператива «Контакт».
4. Справка ГСК «Контакт» о полной выплате паевого взноса Петровым П.П.
5. Свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый на земельный участок.
6. Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кр-ской области».
7. Письмо Управления государственного пожарного надзора УГПН ГУ МЧС РФ по КСО.
8. Письмо Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов.
9. Квитанция об оплате госпошлины.

Дата искового заявления

Петров Петр Петрович