Заявление в суд о снятии самозастроя. Экспертиза при самозастрое. Узаконивание самовольной постройки (снятие самозастроя). Идем в БТИ

18.10.2019

Статистика выпускников юридических факультетов по всей стране давно показывает, что специалистов в области юриспруденции на сегодняшний день более, чем предостаточно. Однако, статистика не учитывает, что после выпуска из университетской Альмаматер впоследствии в профессии юриста остаются на втором-третьем году практики только единицы из сотен. Остальные кладут диплом "про запас" и достают его только тогда, когда устраиваются на работу, причем чаще всего не по специальности. Именно поэтому поиск хорошего юриста для суда или для оформления недвижимости происходит традиционно в последний момент и через интернет или через знакомых. Разумеется, если речь идет о крупных деньгах, крупном споре или об уголовном наказании, проблема поиска умноженная на дефицит времени обычно играет очень злую шутку.

Не стоит забывать и о том, что юристы и адвокаты имеют свою профессиональную специализацию, на это тоже надо обратить внимание при поиске. Одни специалисты занимаются налоговыми делами, другие - ведением уголовных дел в суде присяжных, третьи - занимаются вопросами недвижимости. Это означает, что максимум пользы такой специалист принесет только в своей стихии, в своем ремесле. Ровно потому, что Вы не пойдете лечить зубы к врачу-ортопеду, требовать от юриста всесторонних спецефических знаний во всех областях права так же нелепо.

Юридический консультант в современном мире это такое же распространенное явление, как частный стоматолог, личный парикмахер, проверенный бухгалтер, постоянный туроператор, персональный психолог, семейный врач, в конце концов. В последнее время и в России наметилась стойкая тенденция к поиску и закреплению постоянного сотрудничества граждан с юристами и адвокатами. Это, без сомнения, хорошо - там, где есть уверенность в защите прав, злоупотреблений со стороны третьих лиц значительно меньше. Здесь правильным будет сравнить наличие в телефонной книжке контактов профессионального юриста или адвоката со страховым полисом от несчастного случая или от ответственности за ДТП - помощь может и не понадобиться, но в случае чего он может спасти от разных неприятностей, кратно сэкономить Ваши деньги, сохранить или вернуть имущество или остаться на свободе.

Юридические услуги, услуги юристов, юридическая помощь адвокатов давно и плотно вписались в нашу повседневную жизнь. Это связано отчасти с тем, что все больше людей сталкивается с необходимостью знать свои права и готовностью их защищать. С другой стороны это связано с тем, что каждый день принимается огромное количество законов, норм и правил, знать которые просто невозможно, а самому разобраться - достаточно долго и затруднительно. Именно этой задачей и обусловлена деятельность юристов и адвокатов, которая направлена как раз на разъяснение прав граждан, помощь в реализации прав граждан, защите и восстановлении нарушенных прав граждан. Разумеется, исходя из сути и степени важности той или иной проблемы, клиент склонен передать решение проблемы в компетентные руки профильного специалиста. В этой связи очень важно правильно подобрать такого юриста или адвоката, который правильно поймет Вашу проблему, оценит риски и перспективы, не наломает дров. По этой причине подбирать юриста или адвоката следует тщательно и качественно и, по-возможности, не в последний момент. На страницах этого сайта Вы найдете дополнительную информацию о том, как не ошибиться с выбором, потому особо останавливаться на этом вопросе не будем. Тем не менее, нельзя отрицать, что в век высоких технологий поиск юристов и адвокатов, как, впрочем, и других специалистов, постепенно перебирается в интернет. Всемирная паутина опутывает всех и вся и мы (к сожалению или счастью) не являемся исключением. Потому, справедливо будет заметить, что если Вы оказались на этой странице, значит Вам срочно или на перспективу нужна квалифицированная юридическая помощь.

Всегда помните о том, что чем раньше Вы обратитесь за помощью, тем качественнее услуга будет оказана нашими юристами Ростова. Делать правильно изначально всегда выгоднее, дешевле и проще, чем впоследствии переделывать - золотое правило, которого мы стараемся придерживаться. Мы оказываем юридические услуги как физическим, так и юридическим лицам. За то или иное дело мы беремся только после изучения документов, целей и общей ситуации клиента. Изучение этих вопросов происходит на первичной консультации. Никаких особенных ограничений относительно клиентов у нас нет - с уверенностью могу заявить, что мы ведем наши дела очень лояльно и всегда ориентированы на благо для клиента. Вместе с тем, следует упомянуть о некоторых ситуациях, в которых мы или не берем клиента, или откажемся от него в любом случае. Не будем скрывать, что иногда к нам обращаются клиенты с, мягко говоря, не совсем законными вопросами и предложениями. Спешу заверить, что мы не беремся за каждое дело и не гонимся за сомнительными деньгами, которые могут нанести вред как нашей репутации, так свободе и благополучию клиента. Если Вы чувствуете, что Ваш вопрос не совсем лежит в плоскости права, эта информация для Вас. Чем мы не занимаемся вообще, совсем или категорически никогда:

мы не берем, не носим и не передаем деньги за `положительное решение вопроса`, `подстраховку по делу`, точно так же как и не `покупаем нужное решение` и не `решаем вопросы`. Это не к нам. К тому же все перечисленное квалифицируется в Уголовном Кодексе Российской Федерации статьями 290 - 291.2 как взятка. Если Вы готовы рискнуть, то мы явно не готовы и в этом участвовать точно откажемся.
мы не торгуем связями и не афишируем их. Разговоры на тему ">
мы не участвуем в сомнительных делах. Все документы, конечно, проверяются лично. За долгую юридическую практику мы уже научились отличать вранье от правды. Если вскроется, что клиент говорит неправду или передал в работу поддельные документы для суда, а судебное дело построено на подлоге, нашим взаимным отношениям придет конец. Кроме того, наше участие в таком деле будет также мгновенно и безоговорочно закончено, поскольку это вопрос не только этический, но и относящийся к серьезным нарушениям закона.
мы не работаем бесплатно. Ни в коем разе не приуменьшая значимость клиента и его проблем, считаем необходимым напомнить, что бесплатный труд прямо запрещен нашим основным законом (статья 37 Конституции РФ). Это означает, что нашу работу надо оплачивать и ценить наше время в любом случае - это будет залогом нашей признательности и Вашей добросовестности и обязательности. Конечно, из этого правила бывают исключения, но таковые случаются только в особых случаях.
мы не переделываем чужую работу и не работаем на подхвате. Залогом качественной услуги юриста является предварительный анализ и планирование. Если юрист по ходу дела подменяет другого, он тратит больше времени на изучение не только вопроса, но и на разгадывание замысла своего предшественника. При этом общий показатель времени на решение вопросов остается неизменным и достаточно ограниченным. Например, если Вы предложите закончить нам кем-то начатый договор, мы откажемся. Это же правило действует и с участием в суде первой инстанции посередине процесса.
мы не занимаемся коллекторской деятельностью или физическим получением (доставанием, выбиванием) долгов. Во-первых, такая деятельность требует специальных допусков и лицензирования. Во-вторых, эта деятельность для наших специалистов никогда не была профильной.
мы никогда не гарантируем результат по судебному делу и не обещаем положительного исхода дела. Этот запрет прямо следует из действующего законодательства РФ, в том числе из закона об адвокатской деятельности и адвокатуре. Судебное решение - результат деятельности суда, а не предмет договоренностей. Если клиент этого не понимает, мы вежливо откажемся вести судебное дело под таким условием.

Мы занимаемся решением проблем своих клиентов и их благополучием, а не продажей юридических услуг всем и каждому. При этом уровень качества юридической помощи имеет для нас гораздо большее значение, нежели количество входящих звонков.

Если Вы еще находитесь в процессе поиска надежного юридического помощника и консультанта, мы готовы помочь Вам в любом случае!

Снятие самозастроя, узаконивание перепланировки, приватизация без помощи юриста

Составитель Людмила Леонидовна Садовая

Часть I. Самозастрой

Глава 1. Что включает в себя понятие «самозастрой»?

Ответ на вопрос, что же такое самострой, или самозастрой, можно найти в статье 222 Гражданского Кодекса РФ: «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

При наличии любого из этих признаков строение, сооружение и иное недвижимое имущество признается самовольной постройкой.

Самозастроем, например, является:

Дом, построенный без разрешения на строительство;

Жилой флигель на участке;

Сарай во дворе многоквартирного дома;

Летняя кухня или веранда, пристроенные к дому;

Надстройка в виде второго этажа или мансарды;

Подвал в доме, выкопанный без разрешения на реконструкцию, и т.д.

Главное правовое последствие самовольной постройки состоит в следующем: лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее. Оно является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение ею, недействительны как противозаконные.На самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не может распространяться приобретательная давность. Положение о приобретательной давности означает, что лицо, которое не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно и непрерывно владеет им в течение 15 лет, приобретает право собственности на него. Лица, допустившие самозастрой, обязаны осуществить его снос (полную разборку) за свой счет или привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Кроме того, лица, виновные в самовольном строительстве или изменении архитектурного облика строения, несут административную ответственность. Так, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа.

«Строительство без разрешения загородного дома и хозяйственных построек производственного и непроизводственного назначения, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц – от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц – от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда».

Зачастую самовольно возведенный частный дом является единственным жилищем для семьи, а иногда и для нескольких семей, поэтому в этой книге мы подробно остановимся на основных вариантах легализации (узаконения) самовольной постройки.

Для снятия самозастроя потребуется достаточно большое количество сил и времени. Для того чтобы в последствии не проходить все «круги бюрократической машины», давайте по порядку разберемся в этом нелегком, но очень важном вопросе.

Глава 2. Как избежать самозастроя?

Разрешение на строительство или реконструкцию

Прежде чем приступить к строительству жилого дома или любого другого объекта, следует, в первую очередь, определиться с участниками данного процесса и обратиться за специальным разрешением на строительство в архитектурную службу района, сельскую или поселковую администрацию. Вторым шагом станет обращение в проектную организацию, которая либо самостоятельно разработает проект, либо составит проектное задание. Последний этап – выбор подрядной организации, которая, собственно, и будет заниматься процессом строительства.

Так выглядит идеальный алгоритм строительства того или иного объекта. Однако в реальности все часто бывает гораздо прозаичнее. В погоне за экономией застройщик самостоятельно, с помощью родственников или «вольных» строительных бригад, делает на своем земельном участке все, что ему заблагорассудится. Многие люди выбирают для себя (как им кажется) более экономичный способ возведения объекта недвижимости – просто строят самостоятельно безо всяких разрешений, проекта и прочей необходимой документации.

Для начала определимся с тем, какие объекты можно считать возведенными самовольно, поскольку достаточно часто в документах БТИ все строения, кроме самого жилого дома, обозначены как построенные самовольно, а значит, и оценке не подлежат.

Оценка строения – определение инвентаризационной стоимости строения и сооружения, существует для целей налогообложения.

Оценке для целей налогообложения не подлежат строения, помещения и сооружения:

– строящиеся;

– самовольно возведенные;

– признанные по различным причинам непригодными для дальнейшей эксплуатации;

– бесхозяйные;

– назначение которых не определено.

Таким образом, объекты как бы не существуют, так как на их возведение в местном отделе архитектуры, пожарной инспекции и других организациях не было выдано специальных на то разрешений. К таким строениям применима ст. 222 Гражданского Кодекса РФ об отсутствии специального разрешения. Эта статья также посвящена проблемам судебного признания собственности на самовольные постройки.

Итак, все, что построено без разрешений и проектов или с нарушением проекта (отступлением от проекта), является самозастроем.

Например : лицо является собственником земельного участка, на котором было совершено самовольное возведение объектов недвижимости при отсутствии специальных разрешительных документов на строительство.

Это, как правило, коммерческие и некоммерческие объекты недвижимости небольшой площади, возведенные в зоне, не привлекающей всеобщего внимания, а также небольшие торговые павильоны и магазинчики, которые зачастую не имеют всей необходимой документации.

Застройщик одновременно оформляет документы и ведет процесс постройки, который, так или иначе, считается незаконным, поскольку на него нет утвержденного разрешения.

Выдача разрешений на строительство

Как известно, любую болезнь проще лечить в самом начале, а проблему решать, как только она появилась. Любой «запущенный» или пущенный на самотек вопрос в итоге отнимает гораздо больше средств, времени и сил, чем решенный своевременно. В случае самозастроя самым разумным и логичным решением становится получение разрешения на строительство и совершение действий, исключающих сам факт возникновения самозастроя. Разрешение на строительство – это административный акт, предоставляющий право осуществлять застройку земельного участка, находящегося в собственности, пользовании или аренде, он является основанием для реализации архитектурного плана.

Разрешение на строительство выдается застройщику органами исполнительной власти субъектов Федерации – Земельным комитетом и Управлением по Архитектуре и градостроительству при администрации района. После представления градостроительного плана земельного участка, форма которого установлена Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. № 840.

Выдача разрешений на строительство на территории поселения, дачных и садовых товариществ осуществляется, соответственно, органами местного самоуправления поселения – Главой местной поселковой администрации, Земельным комитетом и Управлением по Архитектуре и градостроительству.

Разрешение на строительство требуется:

1. Для застройки индивидуального земельного участка.

2. Для проведения капитального ремонта объекта.

3. Для проведения отдельных этапов строительства, реконструкции.

С 1 января 2010 г. не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Применительно к индивидуальному жилищному строительству в указанной ситуации может быть отказано в выдаче разрешения на строительство, если схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта не соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам.

Для индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство выдается на десять лет . Оно может быть продлено на основании заявления заказчика. В целях пресечения возможных злоупотреблений со стороны застройщика в продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении такого срока (т.е. не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения).

Узаконить самострой на собственном участке необходимо в обязательном порядке, в ином случае о праве полноценного распоряжения строением не стоит и говорить. Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией.

Самострой: суть понятия

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Самостроем признают:

здания, возведенные на земельном участке, не оформленном надлежащим образом;
объекты недвижимости на территориях, не предназначенных для застройки;
строения, построенные без согласования с местными властями и получения от них разрешения не подобную деятельность;
постройки, чье возведение осуществлялось с нарушениями норм градостроения и пожарной безопасности.

Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия.

Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще. В большинстве своем подобное связано с неосведомленностью граждан о том, что приобретение участка земли еще не наделяет их правом строить на нем объекты недвижимости. Люди попросту не знают, что любые постройки на купленной территории требуют предварительного согласования с органами администрации.

В дальнейшем от такой неосведомленности возникают серьезные проблемы в виде штрафных санкций в размере до 1 млн. рублей, а в худшем случае — принудительный снос (если строение несет угрозу жизни, здоровью незаинтересованных лиц либо нарушает их права).

Чтобы избежать неприятностей с вновь выстроенными объектами, следует как можно быстрее приступить к процессу легализации. Тем более что такая практика довольно распространена. Причем лицам, самостоятельно выражающим желание пройти процедуру, чаще всего идут навстречу и помогают в оформлении необходимых документов.

При этом порядок легализации самостроя с каждым годом ужесточается. Существует реестр земельных территорий, приватизация объектов недвижимости на которых строго запрещена. Поэтому прежде чем приступать к процедуре узаконивания, требуется навести справки и выяснить, не относится ли участок к такой зоне. Иначе решение по вопросу оформления постройки может быть совсем не радужным и привести к сносу здания.

В случае определения категории земельного надела следует опираться и на Земельный Кодекс РФ. Здесь можно найти акты, освещающие тему предназначения площадей, в частности, для строительства. Если земля, на которой возведен объект, для этого не подходит, потребуется предварительно перевести ее в другую категорию. Это получается далеко не всегда, что также может выступить препятствием на пути легализации постройки.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2016 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Существует 2 варианта как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке:

решение вопроса через переговоры с местной администрацией (упрощенная легализация);
узаконивание через судебные органы.

Последний вариант повлечет за собой немалые судебные издержки и, вероятнее всего, на заявителя будет наложено наказание административного характера за нелегальное строительство.

Условия процедуры

Независимо от выбранного способа легализации постройки, таковая в обязательном порядке должна отвечать ряду требований и градостроительных норм.

Основными условиями считаются:

земельная площадь, на которой возведен объект, находится в собственности заявителя;
категория участка дозволяет строительство недвижимости на нем;
объект строительства не должен нарушать права и интересы посторонних граждан, а также угрожать их здоровью, жизни;
органы государственной и муниципальной власти не имеют претензий к строению.

Если часть или хотя бы одно из требований не будут соблюдены, вероятнее всего в рассмотрении вопроса откажут до момента устранения недочетов. Если нарушения признаны особо тяжелыми, строение подвергнется уничтожению.

Важен и еще один момент. При благополучном разрешении вопроса и узаконивании самостроя будет произведен перерасчет налога за последние 3 года. Если же участок находился в собственности более 10 лет, взносы могут быть начислены за весь этот период.

Говоря об упрощенном варианте узаконивания нелегального строения, подразумевают дачную амнистию, закон о которой был принят еще в 2006 году. Однако с 1 января 2017 года порядок подвергся некоторым изменениям и теперь процедура проводится по более ужесточенным правилам. В частности, это касается пакета документов.

Для получения прав на самострой необходимо обратиться в местный муниципалитет и составить заявление. Также в руки уполномоченноголица потребуется передать бумаги:

паспорт;
согласие на ввод в эксплуатацию нового строения (бумага не требуется до 1 марта 2018 года);
документы, удостоверяющие право собственности на земельный надел;
технический план, включая экспликацию строения;
межевой план территории, для чего потребуется зафиксировать участок в кадастре и привлечь экспертов для составления схемы.

Важно помнить, что порядок распространяется на земли сельхозназначения и территории населенных пунктов, отведенных под индивидуальное строительство, огород, дачу.

В любом случае, прежде чем обращаться в местную администрацию, потребуется уточнить ее регламент, поскольку процесс во многом зависит от конкретного региона.

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный. Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

вид права на землю;
тип самовольно построенного объекта;
сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
обоснование причин самовольного возведения объекта;
факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

паспорт;
правоустанавливающие документы на земельный надел;
бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
кадастровый паспорт;
согласие на ввод в эксплуатацию;
техническая документация на участок и строение;
справка из БТИ;
пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки. Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Миллионы собственников земельных участков уже успели легально оформить все документы, так как дачная амнистия была продлена еще на два года. В итоге произошло узаконивание самозастроя. Полная легализация дома, гаража и других помещений помогла решить многие наболевшие вопросы. Снятие самозастроя возможно несколькими способами. Наши юристы подскажут лучший вариант, чтобы участок и самовольно возведенный объект не попали под снос. Надо отстаивать свои права, чтобы узаконивание самовольных построек позволило использовать их по своему назначению.

Как снять самозастрой?

Полученный земельный надел нередко использовали не только для посадки сада и огорода. Без всякой легализации и разрешений возводились строение, которое нарушало многие нормы законодательства.

Узаконивание незаконных построек теперь не прихоть, а реальная возможность не бояться за их будущее. В первую очередь для этого необходимо выбрать лучший способ.

Дачная амнистия поможет получить права не только на землю. Произойдет узаконивание построек, если только они не были использованы для коммерческих целей. Потребуется представить технический и кадастровый паспорт на недвижимость.
Специальная комиссия занимается проблемами самовольного строительства. Следует подать обоснованное заявление, чтобы сделать узаконивание самозастроя и оформить все разрешения в соответствии с строительными нормативами.
Помочь легализации сможет обращение в суд. Только грамотно составленный иск даст хорошие шансы на узаконивание незаконных построек и положительный вердикт.

Выбирать иной способ, связанный с оформлением задним числом, нежелательно. За это грозит немалый штраф и даже уголовная статья.

Документы для узаконивания самозастроя в суде

Проблема с подачей иска зачастую связана с тем, что требуется собрать пакет необходимых документов. Определенный порядок требует уложиться в короткое время, срок действия ограничен. Кроме того, каждая новая бумага выдается только после получения предыдущей, что весьма затягивает снятие самозастроя.

Нужно доказать свои права собственника на землю, которая может быть получена в результате дарения или купли-продажи.
Законность строительства подтвердит заключенный договор и акт приемки работ. Прикладываются все технические характеристики и указывается точный адрес.
Справки, полученные в Ростове, докажут соответствие строения всем противопожарным, техническим, санитарным и экологическим нормам.
После размежевания участка составляется акт, точно определяющий границы.

Узаконивание самозастроя вызывает проблемы тогда, когда строительство на небольшом участке велось самостоятельно и отсутствуют все разрешения.

Ответственность за самовольное возведение построек

Вместе с тем следует понимать, что отказ архитектора, нарушение различных строительных правил и нормативов еще не является поводом к отклонению иска. Даже в этих обстоятельствах делается узаконивание построек.

Признать объекты незаконными и подлежащими к сносу может только судебное решение. Владельцу самовольных строений нужно четко понимать все риски.

Дом, гараж и другие объекты не будут считаться собственностью, поэтому их нельзя подарить, продать или сдавать в аренду. Обязательно надо стать владельцем участка.
Узаконивание самовольных построек невозможно, если они могут угрожать жизни и здоровью окружающих, нарушать интересы третьих лиц.
После наследования возникает немало судебных споров, поскольку многие строения официально не числятся в справке БТИ и были построены позднее.

Учесть все нюансы и найти выход из самой запутанной ситуации смогут только профессиональные юристы.

"Атлант" - скорая помощь в решении вопросов по легализации самозастроев

В компании "Атлант" работают только высококвалифицированные специалисты, которые проведут консультацию и помогут отстоять права владельца.

Следует как можно скорее разобраться с регистрацией прав на земельный участок. Практически сразу произойдет узаконивание самозастроя, даже если нарушены определенные правила и нормы.
Вся недвижимость также легализуется и затем вносится в государственный реестр.
Необоснованные отказы и проволочки станут поводом немедленного обращения в суд.
Снятие самозастроя требует за короткое время собрать и оформить пакет документов, заплатить пошлину, правильно заполнить все стандартные формы.

Наши юристы готовы подключиться на любом этапе, чтобы узаконивание незаконных построек прошло как де-юре, так и де-факто. В этом случае все страхи за будущее своей недвижимости уйдут в прошлое.

Мы готовы на деле доказать свою компетентность и профессионализм. Для этого достаточно позвонить по телефону + 7 (863) 246-06-31 или оставить заявку на сайте.

1. Какие документы нужны для снятия самозастроя с пристройке к дому.

1.1. Нужна строительно-техническая экспертиза, обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Сколько стоит снятие самозастроя (20 метров)?

2.1. Смотря по какой юридической процедуре. :sm_bn:

3. Суд отклонил рассмотрение дела по снятию самозастроя. К старому домовладению пристроена веранда. Эксплуатация осуществляется более 20 лет. Согласие от соседей примыкающих территорий получено, экспертиза постройки проведена. Неправильно составлено заявление, т.к. домовладение разделено на двух хозяев. Хозяева пенсионеры возраста 75+. Нанимать адвоката нет финансовой возможности. Как им быть?

3.1. Если ваш дом имеет два отдельных выхода, то вам нужно через суд признать дом блокированной застройки и узаконить реконструкцию.

4. Я инвалид 2 группы пожизненно. Заплатил госпошлину в суд о снятии самозастроя. Только на заседании судья сказала - что мне-как инвалиду-можно было не платить госпошлину. Как её вернуть?

4.1. Добрый день. Вам необходимо подать заявление в суд, который рассматривает дело о снятии самозастроя о возврате ошибочно уплаченной госпошлины в полном размере, приложив при этом документ подтверждающий данное право (справку об инвалидности). (Ст. 330.40 НК РФ п.1).

5. Дом, участок и флигель (самозастрой) находится в долевой собственности по 1/3 у трех собственников. Всего 219 кв.м. по 73 кв.м. у каждого. Один из собственников подал иск в суд о снятии самозастроя и признании права собственности на флигель. (он там проживает) Если суд удовлетворит иск, то у остальных собственников по-прежнему останется по 73 кв.м.?Или общая площадь 219 кв.м. уменьшится на площадь флигеля 45 кв. м. И остальным собственникам уже будет не по 73 кв.м., а по 58?

5.1. Тогда общая площадь уменьшится. Но надо ознакомиться с поданным иском, чтобы дать консультацию, т.к. не видя никаких документов сложно ответить.

6. Пожалуйста как вычислить сумму госпошлины на подачу иска в суд по снятию самозастроя (реконструкции) с жилого дома.

6.1. 300 рублей - госпошлина по имущественным спорам, не подлежащим оценке.

7. Где можно составить исковое заявление в суд г. Геленджика по вопросу снятие самозастроя?

7.1. Доброго вам дня. Это исковое вы можете составить или сами в соответствии со статьей 131 ГПК России, или заказать любому юристу этого сайта в личной переписке.

7.2. Здравствуйте! Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ . Вы также можете на нашем сайте выбрать юриста и обсудить с ним все условия в личных переписках, либо связаться с ним по его контактам.

7.3. Добрый день.
Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить исковое заявление. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

7.4. Юристы сайта, согласно правил сайта, не могут рекламировать себя и свои услуги, ваших данных, кроме имени и город не видят, поэтому, можете сами обратиться в личные сообщения любого юриста (ов) и обговорить условия.

7.5. Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу так как надо видеть все имеющиеся у вас по делу документы.

8. У нас общая долевая собственность земельного участка, наша 1/2 2 сотки у двоих соседей по 1/4 по сотке, в нашем пользовании только сотка так как они без разрешения застроили все и просят написать разрешение на снятие самозастроя. Могут ли они без моего ведома это сделать? И оформить землю на себя?

8.1. Нет, без вашего ведома не смогут. Если имущество находится в общей долевой собственности, то нужно согласие всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.

8.2. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

8.3. Советую обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей долей - по ст. 247 и 304 гражданского кодекса РФ у вас есть на это право.

8.4. Сделать это достаточно проблематично. Слабость Вашей позиции в том, что Вы наблюдали за тем, как застраивается Ваше территория, и не предпринимали попытки этому противостоять.
Без Вашего участия сосед все равно не сможет снять самозастрой из-за несоответствия с земельными правами.

8.5. Добрый день! Распоряжение общей долевой собственностью должны выполняться с согласия всех сособственников, поэтому без Вашего согласия они ничего не смогут сделать, кроме как по решению суда.

8.6. Не тут должны участвовать все собственники данного земельного участка так а почему так получилось что на данном участке получился самозастрой?

9. Какие документы нужно предоставить в суд для снятия самозастроя, земля не приватизирована, частный дом. какие могут быть подводные камни?

9.1. Таких требований, как снятие самозастроя быть не может, ибо вообще не понятно, что вы имеете ввиду. Опишите ситуацию более подробно.

9.2. Добрый день. Для узаконивания самовольной постройки Вы должны сначала обратиться в Администрацию, отдел архитектуры с заявлением о вводе в эксплуатацию, к нему приложить технический паспорт и правоустанавливающие документы на з/у. если Вам откажут, то после этого нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности и приложить тех паспорт, документы на з/у, отказ Администрации, оплатить госпошлину, согласие соседей, если постройка выполнены без отступа от границы з/у.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет