Выдали недостоверную архивную выписку из похозяйственной и. Самостоятельное получение кадастровой выписки. Что необходимо для получения

03.03.2020

Важное решение в пользу гражданина, а не ведомства принял Верховный суд РФ. Дело, о котором идет речь, думаем, заинтересует многих читателей, имеющих земельный участок. Известно, что, согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ, зарегистрировать право собственности на земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет недвижимого имущества, невозможно .

Важное решение в пользу гражданина, а не ведомства принял Верховный суд РФ. Дело, о котором идет речь, думаем, заинтересует многих читателей, имеющих земельный участок.

Известно, что, согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ, зарегистрировать право собственности на земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет недвижимого имущества, невозможно.

Так вот, кадастровый учет может быть проведен по сведениям о ранее учтенных объектах недвижимости . А если таких сведений в кадастровой палате нет? Тогда можно представить документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок. Или документ, подтверждающий ранее проведенный государственный учет этого объекта недвижимости либо госрегистрацию права собственности на него.

Для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства вообще сделано приятное исключение: даже если в государственном кадастре недвижимости нет сведений о ранее учтенном участке, это не считается основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта.

В данном случае закон учитывает разные жизненные ситуации . Но, как это часто бывает, некоторые чиновники и хороший закон могут подпортить. Приказом Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года, № 35 был утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости. В пункте 21 Порядка приведен перечень документов, на основании которых принимается решение о внесении в Реестр сведений о ранее учтенном земельном участке. Это, к примеру, госакты 1991 года, свидетельства 1992 года, свидетельства на право собственности 1993 года, выписки из похозяйственной книги (если такая выписка оформлена по новым правилам 2006 года), договоры аренды земельного участка, срок которых не истек на момент обращения в кадастровую палату.

Перечень выглядит так, будто он закрытый. Но ведь сведения о ранее учтенных земельных участках могут содержаться в записях в поземельных книгах, в похозяйственных книгах, которые велись раньше, списках плательщиков земельного налога и других документах, не названных в пункте 21 ведомственного акта. Однако некоторые чиновники на местах стали считать приведенный в приказе Минюста перечень исчерпывающим.

С чем и столкнулся гражданин, назовем его Орловым, когда принес архивную выписку о записях в похозяйственной книге. Оформлена она была, понятно, по старым правилам. Именно поэтому Орлов получил отказ, и его участок не был признан учтенным. Понятно, что и зарегистрировать право собственности на него он не смог.

Это и заставило Орлова добиваться правды в суде.

Представители Минюста РФ, естественно, возражали. Мол, этот перечень не является закрытым и не препятствует принятию положительного решения. Но сам случай с Орловым опроверг эти доводы: он бы не стал обращаться в суд, если бы местные власти согласились с его правотой.

Поэтому Верховный Суд РФ удовлетворил заявление Орлова и признал недействующим пункт 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости в той части, о которой мы говорили.

Таким образом, если и вы окажетесь в подобной ситуации, смело представляйте для кадастрового учета любые документы, устанавливающие или удостоверяющие ваше право на земельный участок.

В последнее время возросло количество обращений граждан о подготовке архивных справок о выделении земельных участков под строительство жилых домов, гаражей, о предоставлении земельных участков в садоводческих товариществах.

На личном приемепри подаче заявления на эти виды справок гражданин предоставляет сотруднику архива документ удостоверяющий егопринадлежность к этому земельному участку (паспорт, где указана прописка в жилом строении под земельным участком; документ подтверждающего родство с тем, кому выделялся земельный участок или генеральную доверенность заверенную нотариусом договор купли-продажи дома, гаража и т.п.) В заявлении необходимо указать орган исполнительной власти, которым выделен земельный участок (райисполком, горсовет), год выделения земли и на кого выделен земельный участок (для садоводческого товарищества - название коллективного сада). Если постройки возведены в дореволюционный период, необходимо указать фамилию, имя, отчество человека кому давалось разрешение на возведение построек на городской земле. Следует учесть тот факт, что земельные участки до 1918 года не выделялись, а выдавалось разрешение на строительство на городской земле частному лицу домов ихозяйственных построек. Лишь в отдельных случаях имела место купля-продажа участков земли, оформленная через частных нотариусов, но такие документы на хранение в архив не поступали. В первые годы Советской власти были предприняты попытки закрепить земельные участки за владельцами строений на этих земельных участках. Единичные договора на пользование земельными участками сохранились в документах Ивановского горкомхоза (1926-1932 гг.). Решения органов исполнительной власти о выделении земельных участков по г. Иванову наиболее полно представлены с конца 1940-х гг. по март 1998 года (решения райисполкомов и администраций районов г. Иванова), и по 1992г. Ивановского горисполкома. Постановления главы Администрации города Иванова о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, гаражи хранятся в Комитете по делам архивов Администрации г. Иванова.

Такая же ситуация и по выделению земельных участков под строительство домов и гаражей по г. Кохме. В документах Кохомского горкомхоза частично сохранились документы по выделению земельных участков за 1930-1933 гг. В документах Кохомского горсоветасведения о выделении земельныхучастков имеются за начало 50-х гг. по 1992г. За постановлениями Администрации г. Кохмы по тем или иным вопросам необходимо обращаться в городской архив г. Кохмы.

Если гражданин при обращении в архив не знает год выделения земельного участка, предварительно необходимо обратиться в архив ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где возможно, наряду со сведениями о жилых постройках и гаражах, есть сведения о времени выделения земельных участков и ФИО кому выделялся участок, и только после этого обратиться в областной архив.

Начальник отдела документов по социально-правовой защите граждан

М.Р. Малыгина

Вместо кадастровой выписки вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017 года

Заказать кадастровую выписку самостоятельно можно через интернет на сайте . Для этого необходимо будет выбрать раздел о предоставлении электронных услуг. Далее, там выбрать опцию "Подать запрос о предоставлении сведений из ГКН». После выбора опции следует выбрать пункт формы запроса физических лиц, где вы указываете кадастровый номер, электронную почту и информацию о заявителе. Затем к вам на электронную почту должно прийти подтверждение с кодом платежа. Код платежа вы вставляете на вновь открывшейся странице и переходите к оплате заказа, где выбираете удобный для вас способ оплаты. После оплаты вашему заказу присваивается статус «в работе» и через пять рабочих дней вам на почту должно прийти уведомление о выполнении заказа. В случае если объект не зарегистрирован в кадастровой службе, могут потребоваться дополнительные документы, и получение выписки может занять до 20 рабочих дней. В письме будет указана ссылка на страницу для скачивания архива с выпиской и код для скачивания.

Также вы можете подать запрос непосредственно в Государственную службу кадастра. Информация по письменному запросу может предоставляться собственникам земельного участка, юридическим лицам, государственным органам и другим лицам. В запросе необходимо будет указать данные заявителя, форму документа, сроки получения и другие детали. При самостоятельном обращении в течение десяти дней заявителю будет выдана выписка или документированный отказ.

Преимуществом самостоятельного получения выписки является то, что вы лично контролируете правильность указываемых вами данных, а также можете сэкономить на услугах компаний-посредников, специализирующихся на подаче подобных запросов. Однако вы рискуете потратить много времени на стояние в очередях, если вы обращаетесь в кадастровую службу лично либо получить отказ на свой запрос. В случае же подачи запроса через сайт росреестра вы рискуете затянуть с процессом получения необходимой информации на несколько дней больше обозначенного срока, так как на практике процесс получения выписки через интернет еще недостаточно совершенен и система подвержена различным сбоям. Стоит также отметить непростую систему оформления запроса.

Обращение в организацию, специализирующуюся на получении кадастровых выписок, вы не только экономите свое время, но также можете быть уверены в том, что в срок получите документы и минимизируете риск получения отказа.

Начальник отдела документов по социально-правовой защите граждан

М.Р. Малыгина

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30.10.2001 года.

Выписку из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок выдает орган местного самоуправления. В выписке указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления. В отдельных регионах наименование этого муниципального органа может отличаться. Таким органом может быть, например, администрация сельского поселения, комитет по управлению земельным имуществом, муниципальное казенное учреждение городского поселения и т.д.

Порядок предоставления выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок определяется нормативным актом муниципального образования, поэтому в разных муниципальных образованиях он может отличаться. Различными могут быть и списки документов, которые необходимо предоставить для получения выписки, сроки ее подготовки и порядок получения ответа. Поэтому в каждом случае необходимо уточнять порядок получения выписки в администрации органа местного самоуправления конкретного муниципального образования.

Например, на территории городского поселения Мытищи Московской области выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок выдается на основании заявления гражданина, поданного на имя главы этого поселения.

В заявлении указываются паспортные данные заявителя и иная информация по желанию заявителя, позволяющая идентифицировать земельный участок. К заявлению прилагаются следующие документы (п. п. 1, 2 Положения, утв. Постановлением главы городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 07.12.2006 № 148):

Архивная справка, выданная архивным отделом администрации Мытищинского муниципального района, с указанием:

— Ф.И.О. гражданина, на имя которого внесена запись в похозяйственную книгу, адрес расположения земельного участка и его общая площадь;

— реквизитов похозяйственной книги (номер, дата начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществлявшего ее ведение);

— реквизитов документов, на основании которых в книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок (при наличии необходимых сведений в книге).

Справка, выдаваемая отделом по Мытищинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области, с указанием:

— назначения земельного участка (указывается категория земель — земли поселений (для приусадебного участка) или земли сельскохозяйственного назначения (для полевого участка));

— вида права, по которому гражданину принадлежит земельный участок;

— кадастрового номера участка, его расположения и общей площади.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у вас прав на земельный участок предоставляется бесплатно.

В случае оформления прав на земельный участок в порядке наследования дополнительно могут быть попросить представить документы, подтверждающие права наследника на имущество, в том числе :

— документы, подтверждающие родство с наследодателем;

— свидетельство о смерти наследодателя;

— справка об открытии наследственного дела;

— свидетельство о праве на наследство и т.д.

Заявление о выдаче выписки из похозяйственной книги, в учреждение, предоставляющее услугу по выдаче указанной выписки, может быть подано лично или через представителя, выступающего по доверенности.

Заявление о выдаче выписки из похозяйственной книги может быть подано через МФЦ при личном обращении либо направлено почтовым отправлением или через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Выписку из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок можно получить:

— лично — при обращении в учреждение, предоставляющее услугу по выдаче выписки, или в МФЦ;

— посредством почтового отправления на адрес, указанный в вашем заявлении;

— через личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Срок предоставления Выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок не может превышать 30 дней с даты обращения.

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок выдается в двух подлинных экземплярах.

В том случае, если вам отказали в предоставлении выписки из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок или не предоставили ее в установленный законом срок, вы вправе подать жалобу в вышестоящую организацию.

Кроме того, незаконные действия или бездействие должностных лиц может быть обжаловано в судебном порядке.

Запомните:

Если нет других документов, выписка из похозяйственной книги на земельный участок поможет зарегистрировать право собственности на землю под ЛПХ.
Получить выписку из похозяйственной книги на земельный участок можно в органе местного самоуправления по месту расположения участка.
Выписка из похозяйственной книги на земельный участок выдается бесплатно.
Отказ в предоставлении Выписки из похозяйственной книги на земельный участок можно обжаловать в вышестоящую инстанцию или в суд.