Введение

1.2 Открытие наследства. Время и место открытия наследства

2.1Понятие наследования по закону

2.2Наследники первой, второй, третьей и последующих очередей

2.3Наследование по праву представления

2.4Наследование усыновленными и усыновителями

2.5Обязательная доля в наследстве

2.6Права супруга при наследовании

3.1Проблема наследование нетрудоспособными лицами, находившимися на иждивении наследодателя

3.3Проблема законодательного регулирования наследования выморочного имущества

3.4 Актуальные проблемы наследования земельных участков, имущественных прав на них

Заключение

Список использованных источников

Введение

Наследственное право в той или иной степени затрагивает интересы каждого гражданина, а в связи с изменениями, произошедшими в нашем обществе, т.е. с утверждением института частной собственности и изменением социально-экономических отношений требуют серьезного теоретического осмысления,

Во-первых, для уяснения современных законодательных положений об институте наследования,

Во-вторых для прогнозирования развития наследственных отношений в будущем.

Поэтому вопросам наследственного права в настоящее время уделяется большое внимание и придается большое значение их развитию. Наследование занимает особое место среди других гражданско-правовых институтов, которым уделено внимание в Конституции Российской Федерации. Конституция РФ гарантирует право граждан иметь в собственности любое имущество, не запрещенное законом.

Согласно ст.35 п.4 Конституции РФ «право наследования гарантируется».

Юридические гарантии реализации наследственных прав предусмотрены нормами Российского законодательства, регулирующие наследственные отношения под которыми понимаются урегулированные нормами права общественные отношения, связанные с переходом после смерти гражданина принадлежавших ему на праве собственности вещей, имущества, а также имущественных прав и обязанностей к наследникам.

В новых условиях Российской государственности определенная роль в преобразовании экономической основы общества отводится совершенствованию наследственного законодательства, поскольку возрастают требования в реализации принципа социальной справедливости.

Третья часть ГК регулирует отношения в области наследственного права. Поэтому особый интерес будет представлять анализ наследования по закону в теоретическом сравнении некоторых положений с правилами, закрепленными прежним законодательством, и прежде всего ГК РСФСР 1964 года.

Это объясняется тем, что в результате становления рыночных отношений и закрепления за гражданами права частной собственности на имущество, переходящее в порядке наследования, круг этих объектов значительно расширился и в работе будет необходимо уделить отдельное внимание проблемным вопросам, которые возникают в наследовании по закону и не могут быть разрешены без внимания судебных органов к ним. Конституционная гарантия наследования связана и с различными отраслями современного Российского законодательства, и это прежде всего, с гражданскими, семейными, жилищными, земельными нормами, которые так же регулируют институт наследования.

Актуальность данной выпускной квалификационной работы в настоящее время, обусловлена тем, что право наследования является неотъемлемым правом личности в жизни современного общества и представляет интерес не только для юристов, но и затрагивает интересы каждого, кто вовлекается в орбиту действия наследственного права. А принятие и введение в действие с 1 марта 2002 года части третьей ГК РФ, содержащей раздел V «Наследственное право», предопределило новые подходы к исследованию института наследования по закону в РФ, что еще раз подтверждает актуальность и своевременность написания работы.

Объект работы - это нормы наследственного права, закрепленные в Конституции РФ, ГК РФ и других законодательных актах, которые регулируют наследственные отношения.

Предметом исследования в данной работе являются те правоотношения, которые возникают из общих положений о наследовании, раскрывают тему наследования по закону, исследование актуальных проблем наследования по закону, а так же гражданско-правовые нормы, действующие в сфере наследственных правоотношений, которые необходимы для раскрытия понятия наследования по закону.

Целью данной работы является освещение и анализ, а так же изучение, прежде всего, новых, ранее не возникавших проблем в правовом регулировании наследования по закону, вызванных увеличением числе очередей по закону, уменьшением размера обязательной доли, проблем, возникающих при наследовании лицами, находившимися на иждивении, а так же в актуализации проблем законодательного регулирования основания и механизма отстранения от наследства недостойных наследников, проблеме выморочного имущества, а так же проблеме наследования отдельных видов имущества, таких как наследование земельных участков, имущественных прав на них.

Для достижения цели будет поставлена задача по исследованию вышеуказанных положений.

Хронологические и теоретические рамки исследования затронут период действия ГК РСФСР 1964 года и новелл части третьей раздела V ГК РФ «Наследственное право»

Вышедшее в свет наследственное законодательство, комментарии к ГК РФ, практика его применения по некоторым вопросам, касающихся проблем наследования, обзор судебной практики, свидетельствуют об отсутствии единых позиций по ряду вопросов, которые имеют принципиальное значение при толковании новых норм наследственного права, что будет являться методологической и информационной базой для написания работы и полного раскрытия понятия наследования по закону.

Научная попытка исследования наследования по закону в данной работе заключается в том, что она представляет теоретический анализ наследования по закону, проблем и некоторых путей их решения.

Написание этой работы было бы невозможно без изучения и анализа работ Зайцевой Т.И., Крашенинникова П.В., Маковского А.Л., Суханова Е.В., Сучковой Н.В., Ярошенко К.Б. и других теоретиков и практиков, внесших вклад в становление современного Российского наследственного права. Структура выпускной квалификационной работы включает в себя: введение, главы, параграфы, заключение и список использованных источников и приложение.

Глава 1. Общие положения о наследовании

1.1 Понятие и основания наследования

С принятием части третьей Гражданского кодекса РФ впервые в истории отечественного права в законе раскрывается понятие наследования.

Согласно ст. 1110 п. 1 ГК РФ « при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное».

Таким образом, в законе закреплено определение наследования как правопреемства, причем правопреемства универсального.

Понятию наследования как универсального правопреемства, современная юриспруденция обязана римскому праву которое опиралось на наследование - общее (универсальное) и частичное (сингулярное).

Следует более подробно остановиться на таких базовых понятиях, как единое целое, неизменный вид и одномоментность для более полной характеристики наследования, прежде всего, наследство рассматривается как единая целая совокупность имущества.

Иными словами, приобретая право на определенную (известную) часть наследственного имущества, наследники приобретают право и на иное (неизвестное им) наследство.

Неосведомленность наследников о каком-либо конкретном имуществе не влияет на последствия правопреемства.

Наследство, как предмет правопреемства, переходит к наследникам в неизменном виде, это означает, что каким наследство являлось на момент открытия, таким и остается при наследовании, т.е. в том же объеме, составе, стоимостном выражении.

Еще одной отличительной чертой универсального правопреемства является переход наследства к наследникам одномоментно со времени открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия. Это означает, что нельзя принять одни права раньше, а другие позже, если наследник принял какое-то право, то он автоматически принимает и все известные и неизвестные ему права и обязанности.

Таким образом, триединство универсального наследственного правопреемства является базой для развития всего наследственного правоотношения, так раскрывается понятие наследования.

Основные принципы наследования, т.е. основные начала, руководящие идеи наследования, заключаются в следующем:

Основанием открытия наследства признается смерть лица;

Время открытия наследства наступает с момента смерти наследодателя;

Место открытия наследства соответствует месту жительства наследодателя или месту нахождения его имущества;

Наследственное имущество включает в себя как имущественные права, так и обязанности, которыми наследователь обладал на момент смерти;

В законодательстве установлен круг лиц, которые могут призываться к наследованию;

В законодательстве установлен круг лиц, которые не могут призываться к наследованию

В ст. 1111 ГК РФ определяется, что наследование осуществляется по двум основаниям: по завещанию и по закону.

Действующее законодательство РФ так же сводится к стремлению гарантировать гражданину свободно, по своему усмотрению, распорядиться своим имуществом на случай смерти, руководствуясь исключительно своим интересом при распоряжении имуществом. Поэтому на первое место поставлено наследование по завещанию.

Если же речь заходит о наследовании по закону, что является темой данной работы, то необходимо остановиться на этом моменте подробнее.

Правовое регулирование отношений по наследованию имущества, подобно регулированию отношений собственности, имеет комплексный, межотраслевой характер:

С помощью конституционных и гражданско-правовых норм установлена сама возможность наследовать имущество, нормами гражданского права определяются правомочия граждан по распоряжению своим имуществом на случай смерти и границы их свободного усмотрения, законодательно приняты правовые способы защиты наследственных прав граждан от посягательства со стороны других лиц-нормы гражданского и уголовного права о защите отношений по наследованию имущества.

Итак, для наследования по закону, необходимо установить степень родства между наследниками и наследодателем, состояние наследника и наследодателя в браке, факт совместного проживания, а так же нахождение лица не менее чем в течение последнего года жизни наследодателя на его иждивении, факт зачатия лица при жизни наследодателя. Для этого следует установить очередность наследников.

Наследование по закону будет иметь место, если не было составлено завещание или оно признано судом недействительным, либо все наследники отказались от наследства, либо отсутствуют вообще, тогда имущество считается выморочным и переходит в собственность РФ.

Исходя из рассмотренного выше следует, что в действительности ни закон, ни завещание непосредственно не влекут призвания к наследованию.

Для этого требуется установление определенных юридических фактов. Прежде всего, таких как, факт открытия наследства, происходящий в результате смерти гражданина или объявления его умершим, время открытия наследства и место.

На анализе этих юридических фактов следует остановиться более подробно.

Наследственные правоотношения возникают с открытием наследства. Законодатель в ст. 1113 ГК РФ сформулировал понимание юридического значения открытия наследства, указав, что наследство открывается со смертью гражданина. Условием открытия наследства закон так же называет и объявление умершим гражданина. Под объявлением гражданина умершим понимается « юридическая смерть», устанавливаемая в судебном порядке особого производства. Объявление гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и физическая смерть гражданина. Такие события подлежат обязательной регистрации в органах ЗАГСа.

Таким образом, открытие наследства является юридическим фактом, с которым связано возникновение наследственных правоотношений. Для лиц, оформляющих наследственные права, единственным документом, подтверждающим смерть наследодателя, является свидетельство о смерти.

Поэтому помимо доказательства самого факта открытия наследства, свидетельство о смерти позволяет установить дату смерти наследодателя, на которую принято ориентироваться при установлении времени открытия наследства.

Вопрос о времени открытия наследства важен, поскольку с ним связано определение круга лиц, которые выступят наследниками, состава наследственного имущества, начало срока для предъявления требований кредитора, срок для принятия и отказа от него, срок для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, временем открытия наследства является день смерти гражданина, причем этот день может быть определен не только на основании медицинского заключения, но и вступившим в законную силу судебным решением по делу об установлении факта смерти, т.е. объявлении гражданина умершим. В случае объявления гражданина умершим, пропавшего без вести, днем смерти гражданина признается день его предполагаемой гибели.

При существующем порядке наследственного правопреемства под временем открытия наследства принято считать день смерти гражданина. В нотариальной практике встречается предъявление свидетельства о смерти, где отсутствует день смерти.

Сегодня, в соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ, при открытии наследства в день предполагаемой гибели гражданина, 6-ти месячный срок для принятия наследства устанавливается со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Отдельного внимания заслуживает и тот случай, когда в один и тот же день умирают граждане, которые при иных обстоятельствах могли бы наследовать друг после друга, но по действующему законодательству они считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга, т.е. для определения времени открытия наследства имеет значение только день. При этом к наследованию будут призываться наследники каждого из умерших.

Можно рассмотреть такой пример из нотариальной практики как: супруги погибают одновременно в катастрофе. При этом у каждого из них есть свой круг наследников (дети от первых браков), жена умирает в 12-00, а муж спустя 5 часов. Решение в такой ситуации будет очевидным; т.к. оно сформировано в самом законе, т.е. супруги будут признаны умершими одновременно и не будут наследовать друг после друга.

Несомненное достоинство части третьей ГК РФ при решении этого вопроса в том, что это теперь устранило неопределенность, свойственную нормам ГК РСФСР 1964 года и позволило законодательно закрепить права граждан.

В ранее действовавшем законодательстве для регулирования наследования, осложненного проблемой таких наследодателей, не содержалась законодательная норма и споры бы решались в судебном порядке.

Вопрос о времени открытия наследства важен, поскольку с ним связано определение:

Круга лиц, которые выступят наследниками;

Состава наследственного имущества;

Начала течения срока для предъявления претензий кредиторов, срока для принятия наследниками наследства, срока для выдачи свидетельства о праве на наследство и, наконец, производного от него момента возникновения прав и обязанностей (в том числе права собственности) по наследству;

Мер защиты наследственного имущества;

Законодательства, применимого к наследственным правоотношениям

При возникновении и реализации наследственных правоотношений имеет большое значение понятие места открытия наследства и если провести теоретический анализ ГК РСФСР 1964 года, то, местом открытия наследства признавалось последнее постоянное место жительства наследодателя, то в соответствии с положениями ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства.

Вопрос о месте открытия наследства является важным, т.к. именно по месту открытия наследства, наследники должны подать заявление в нотариальную контору о принятии или отказе от него. Часто случается, что человек проживал в одном месте, его имущество находится в другом месте, а смерть наступает в третьем и поэтому закон четко и определяет, что « местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя».

И опять же мы видим сохранение норм ГК РСФСР 1964 года о времени открытия наследства, но следует и признать важным такое дополнение, как конкретизация места открытия наследства.

В подавляющем большинстве случаев ориентиром определения места жительства гражданина является регистрация по месту жительства. Вместе с тем, отсутствие регистрации не может служить основанием для ограничения прав и свобод гражданина. Если не установлено место жительство гражданина в РФ, то место открытия наследства можно определить по месту нахождения имущества, а если имущество расположено в различных местах, то по наиболее ценному из его частей.

Ценность такого имущества определяется по его рыночной стоимости. Законодатель не уточняет, в каком отношении и понимании надо учитывать наибольшую ценность. Все будет зависеть от конкретной экономико-правовой обстановки в обществе.

При указании на место открытия наследства в законодательстве идет речь о разных местах. Местом жительства признается место, где гражданин проживал постоянно или преимущество проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей-родителей, усыновителей или опекунов.

Место открытия наследства определяет:

Законодательство той или иной страны для тех или иных наследственных отношений;

Место нотариального оформления наследственных прав наследников при отсутствии спора между наследниками;

Применение тех или иных мер по охране самого наследства (иногда возникают коллизии в сфере наследственного права, если присутствует иностранный элемент, так как многие вопросы наследования в разных странах получают неодинаковое законодательное закрепление).

Особо следует остановиться на таком понятии как установление места открытия наследства в судебном порядке. Это происходит если не известно ни место жительства умершего, ни нахождение его имущества, либо когда гражданин убыл с прежнего места жительства и умер во время переезда к новому месту жительства, которое остается неизвестным, то тогда место открытия наследства устанавливается судом в порядке особого производства.

Проблемным на сегодняшний день остается определение места открытия наследства после смерти беженцев и вынужденных переселенцев. Этот вопрос в большинстве случаев так же разрешается в судебном порядке.

Таким образом, рассмотренное триединство наследственных правоотношений, таких как открытие наследства, время и место, дает основание сделать вывод о том, как это важно в реализации права граждан на наследование имущества, на развитие наследственных правоотношений.

1.3 Наследственное имущество. Наследники

Основное понятие наследства дается в ст. 1112 ГК РФ, согласно которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство - это юридическое понятие, заимствованное из римского частного права, в котором наследство устанавливало преемство прав умершего другими лицами.

Современное понятие наследства раскрывается через определение состава наследства, т.е. того, что входит и что не входит в состав наследства, что возможно и что невозможно получить по наследству.

Таким образом, « наследство (наследственное имущество) представляет собой имущество умершего гражданина, которое переходит к другим лицам в порядке наследственного правопреемства».

Оставаясь после смерти своего владельца в состоянии ожидания преемства, наследство рассматривается как самостоятельный объект гражданских прав, представляя собой единый имущественный комплекс.

Состав наследственного имущества ограничивается четырьмя видами объектов:- это вещи, имущественные права, имущественные обязанности, иное имущество.

В наследство может входить только то имущество, а первый вид имущества - это вещи, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях, т.е. наследодатель имел на них определенное вещное право.

Такая принадлежность устанавливается исключительно соответствующими правоустанавливающими документами (свидетельством о праве собственности, судебными решениями, договорами). Наряду с правами на вещи в состав наследства входят и имущественные права - эта права по договору займа и такое корпоративное право, как право акционера на участие в управлении обществом и права участника ООО в случае, если переход права не исключается его Уставом.

В понятие имущественных обязанностей наследодателя входит такая группа объектов в составе наследства, как долги.

Наследники, принявшие наследство, будут отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Согласно теоретическим рамкам исследования в данной работе, безусловно, актуальной является глава 65 ГК РФ, посвященная наследованию отдельных видов имущества.

Если по ГК РСФСР 1964 года особые случаи наследования ограничивались лишь одной статьей - «наследование в колхозном дворе», то ГК РФ насчитывает не менее десяти таких статей, в которых содержатся:

положения, регламентирующие порядок наследования прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах (ст.1176 ГК РФ),

а так же в потребительском кооперативе (ст.1177 ГК РФ; нормы, определяющие порядок наследования предприятия (ст.1178), крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ),

правила о наследовании ограниченно оборотоспособных вещей (ст. 1180 ГК РФ) и др.

Упоминание о таком объекте наследства как иное имущество, следует рассматривать как какой-то имущественный комплекс, самостоятельный объект. Примером такого наследства может служить наследование предприятия.

Такое разнообразие имущественных отношений, в которые вовлекаются наследники, не позволяет вести речь об абсолютном замещении наследодателя его наследником. Закон прямо указывает на невозможность наследования отдельных прав и обязанностей. Так, не входят в состав наследства имущественные права и обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя. Ими являются право на алименты, право на возмещение вреда здоровью. Не допускается и переход отдельных видов имущества и личных неимущественных прав, не подлежит включению в состав наследства имущество, возвращаемое реабилитированным гражданам, а так же право авторства.

Таковы лишь общие положения об объектах наследства, которые регулируют развитие наследственных отношений и непосредственно взаимодействуют с таким понятием, как наследники.

Одной из центральных фигур в наследственном праве является наследодатель - физическое лицо, имущество которого после его смерти переходит к другим лицам. Наследодатель - это лицо, после смерти которого осуществляется правопреемство. Наследодателями могут быть любые граждане РФ, в том числе недееспособные или ограниченно дееспособные, и иностранные граждане, проживающие на территории РФ.

Наследник - это лицо, которое призывается к наследованию в связи со смертью наследодателя. В качестве наследника может выступать любой субъект гражданского права.

Гражданский кодекс РФ устанавливает исчерпывающий перечень наследников. Ими могут быть:

граждане, находящиеся в живых на день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (как по закону, так и по завещанию);

юридические лица только по завещанию, при условии, что они существовали на день открытия наследства;

публично-правовые образования, к которым относятся РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, но так же при наличии завещания и существования на день открытия наследства.

Рассматривая первую категорию наследников, а это граждане (физические лица), следует отметить, что они могут быть наследниками как по закону, так и по завещанию, если находились в живых к моменту смерти наследодателя.

Право на наследство не зависит от гражданства наследника. Перенять права и обязанности по наследству могут граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства, поскольку они пользуются в РФ гражданской правоспособностью наравне с гражданами РФ.

Право наследования входит в содержание гражданской правоспособности. С момента рождения и до наступления смерти все граждане могут быть наследниками. Закон признает наследниками и лиц, еще не родившихся ко дню открытия наследства, но зачатых еще при жизни наследодателя. Таково общее правило.

Рассматривая вторую категорию наследников, а это юридические лица, независимо от их организационно правовой формы собственности, от в отличии от физических лиц могут быть наследниками только по завещанию. Для призвания юридических лиц к наследованию необходимо чтобы оно существовало как юридическое лицо на день открытия наследства.

Третья категория наследников - публичные образования, т.е. РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации имеют место только в случае наличия завещания. Исключение из этого составляет Российская Федерация, т.к. она является наследником выморочного имущества.

Однако круг граждан, имеющих право быть наследниками, законодательно ограничен.

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Их называют недостойными наследниками и закон исключает таких наследников из числа наследников, которые могут быть призваны к наследованию.

Данный круг граждан необходимо рассматривать отдельно и в рамках проблем законодательного порядка.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что общие положения о наследовании можно определить, как совокупность правовых норм и юридических фактов, регулирующих общественные отношения по переходу наследственного имущества к правопреемнику.

Анализ раздела V ГК РФ показывает, что основные институты наследственного права по общим положениям о наследовании, хотя и претерпели некоторые изменения по сравнению с ГК РФ, в целом сохранены.

Законодатель не отказался от таких основополагающих положений, как рассмотренная универсальность наследственного правопреемства, наследования по праву представления и обязательная доля в наследстве, хотя и с внесенными изменениями.

Достоинство раздела V ГК РФ состоит в том, что многие положения наследственного права, которые ранее выводились юристами из теории или смысла закона, получили законодательное закрепление, что позволило устранить неясность и неопределенность, свойственную некоторым нормам ГК РСФСР.

Следует обратить внимание, что многие понятия и нормы сформулированы по другому и теперь являются новеллами наследственного права, в том числе наследования по закону, о которых будет рассказано в следующей главе, посвященной наследованию по закону.

Глава 2. Наследование по закону

2.1 Понятие наследования по закону

Наследование по закону - это наследование, которое происходит, если нет завещания или завещана только часть имущества.

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а так же дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Если же опять провести теоретический анализ наследственного законодательства, то ГК РСФСР до 17.05.01г предусматривал две очереди призвания наследников к наследованию по закону, а в связи с внесением в ст. 532 ГК РСФСР изменения и дополнения, круг родственников наследодателя, имеющих право наследования при отсутствии завещания, был значительно расширен: количество очередей наследников по закону увеличено до четырех.

Часть третья ГК РФ, вступившая в силу с 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону.

Наследование по закону характеризуется, тем, что не наследодателем, а законом установлен исчерпывающий круг наследников. При этом законодатель основывается на семейно-родственном начале, на необходимости обеспечения интересов членов семьи умершего, его родственников определенной степени родства и нетрудоспособных иждивенцев.

Расширение круга наследников по закону является прогрессивным шагом по пути совершенствования наследственных правоотношений, поскольку ГК РСФСР 1964 года не в полной мере обеспечивал права и законные интересы граждан.

Возможность сокращения случаев призвания государства к наследованию при наличии родственников наследодателя в значительной степени способствует становлению наследственных правоотношений.

Включение гражданина в состав наследников по закону основывается на одном из следующих юридических фактов: родства с наследодателем предусмотренной законом степени; усыновления наследодателя; усыновления ребенка наследодателем либо родственником наследодателя; брака с наследодателем; предусмотренного законом свойства между наследодателем и наследником; нахождения на иждивении наследодателя при соблюдении определенных законом условий.

Наследование по закону дополнительно характеризуется тем, что законом установлен порядок их призвания к наследованию - не всех сразу, а последовательно, в порядке очередности. Очередность выражается в том, что наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону, если нет ни одного наследника из предшествующих очередей, включая наследников по праву представления, подлежащих призванию к наследованию в случае, предусмотренном ст. 1146 ГК РФ. Приобретение наследства хотя бы одним наследником из состава предшествующих очередей исключает призвание к наследованию наследников всех последующих очередей.

Считается, что наследников предшествующих очередей нет (и значит, к наследованию призываются наследники последующей очереди) при следующих обстоятельствах:

1) наследники предшествующих очередей отсутствуют: они никогда (на день открытия наследства) физически не существовали или умерли до открытия наследства или одновременно с наследодателем и нет наследников по праву представления, или родственники наследодателя, входящие в состав предшествующих очередей, хотя и родились живыми после открытия наследства, однако были зачаты после смерти наследодателя и потому не призываются к наследованию (п. 1 ст. 1116 ГК РФ);

2) никто из наследников предшествующих очередей не имеет права наследовать или все они отстранены от наследования (п. 1 и 2 ст. 1117 ГК РФ) или лишены завещателем права наследования (п. 1 ст. 1119 ГК РФ);

3) никто из наследников предшествующих очередей наследство не принял или все они отказались от наследства без указания, в пользу кого они отказываются.

Устанавливая круг наследников по закону и очередность их призвания к наследованию, закон определяет также правила перехода наследственного имущества к нескольким наследникам, наследующим одновременно (совместно), тогда как при наследовании по завещанию порядок перехода наследства к нескольким наследникам определяется завещателем по его усмотрению.

К наследникам одной очереди по закону, за исключением наследников, наследующих по праву представления, наследство переходит в равных долях, т.е. поступает в их общую долевую собственность. Соотношение изначально равных долей сонаследников может измениться в результате отказа от наследства одного или нескольких наследников в пользу других лиц из числа совместно наследующих (ст. 1158 ГК РФ).

Значительное увеличение количества очередей наследников по закону, регламентированное третьей частью ГК РФ, устанавливает восемь очередей наследников и в состав включены именно родственники до пяти степеней родства.

Также необходимо иметь в виду, что только наследование по закону допускает наследование по праву представления, что означает, что определенные лица являются представителями при наследовании чьих-то прав.

Таким образом, наследование по закону так же раскрывает понятие наследования в гражданском праве РФ, как прогрессивный шаг в развитии современного законодательства по пути совершенствования наследственных правоотношений, сохраняя в большей части родственную преемственность.

2.2 Наследники первой, второй, третьей и последующих очередей

Применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с нормами статей этой части, если срок принятия наследства не истек на день введения ее в действие, либо, если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст. 532 и 548 ГК РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано РФ, или наследственное имущество не перешло в ее собственность по иным установленным законом основаниям.

Первая очередь включает самых близких родственников умершего: детей и родителей. Это родство основано на происхождении. Супруг является также наследником первой очереди, но его отношение с наследодателем основано на браке, заключенном в предусмотренном законом порядке.

Дети, рожденные от родителей, состоявших в зарегистрированном браке, наследуют после смерти каждого из родителей.

Что же касается детей, рожденных вне брака, то после матери они наследуют всегда, а после отца - лишь в тех случаях, когда отцовство подтверждено в установленном законом порядке. Это могут сделать органы ЗАГС: на основании совместного заявления родителей и на основании одностороннего заявления отца ребенка, если мать ребенка умерла, признана недееспособной, невозможно установить место ее нахождения, лишена родительских прав. Одностороннее заявление от отца принимается органами ЗАГС, если имеется согласие органов опеки и попечительства. При отсутствии желания лица добровольно признать свое отцовство в ЗАГСе, оно устанавливается в суде.

При этом, если ребенок родился до введения в действие Основ законодательства о браке и семье (01.10.1968 года) или после введения в действие СК РФ (после 01.03.1996 г.) судами устанавливается факт признания отцовства. В отношении детей, родившихся в период между этими датами, судами устанавливается не факт признания отцовства, а факт отцовства. Признание брака недействительным не влияет на право детей, родившихся в таком браке, наследовать после родителей. Наследуют дети и после родителей, которые были лишены родительских прав.

Усыновленные и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам приравниваются во всем комплексе прав и обязанностей к родственникам по происхождению. Поэтому после смерти усыновителя усыновленные входят в число наследников первой очереди вместе с его родными детьми.

Переживший супруг является наследником, если он состоял с наследодателем в зарегистрированном браке в соответствии со ст. 10 СК РФ. Гражданский и церковный брак государством не признается и никаких юридических последствий не порождает. Однако, из этого правила есть исключение - нахождение граждан в фактических, признанных в судебном порядке брачных отношениях, возникших до 8 июля 1944 года и продолжавшихся после этой даты до смерти одного из супругов.

В качестве документа, подтверждающего фактические брачные отношения, нотариус принимает копию решения суда, вступившего в законную силу.

В случае расторжения брака или признания его недействительным, лица, состоявшие в таком браке, наследниками после смерти друг друга не являются.

Из родителей умершего, мать наследует всегда, а отец только в тех случаях, когда он состоял с матерью в зарегистрированном браке или когда отцовство установлено в предусмотренном законом порядке. Законом устраняются от наследования тех, кто был лишен родительских прав или злостно уклонялся от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя.

Внуки и их потомки наследуют по праву представления, т.е. получают ту долю наследственного имущества, которая причиталась бы их родителю, если бы он был жив ко времени открытия наследства. По праву представления не наследуют внуки наследодателя, если их родитель был лишен наследодателем права на наследство или если умерший родитель был признан недостойным наследником.

Полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери относятся к наследникам второй очереди по закону.

Наследники второй очереди призываются к наследованию в следующих случаях: при отсутствии наследников первой очереди; при непринятии наследства наследниками первой очереди; если все наследники первой очереди были лишены завещателем права наследования; если все наследники первой очереди были признаны недостойными наследниками; при безоговорочном отказе от наследства всех наследников первой очереди; в случае отказа в их пользу наследников первой очереди или наследников по завещанию (отказ от наследства наследника по завещанию в пользу иных наследников по закону или по завещанию может иметь место, только если не все имущество наследодателя было завещано назначенным им наследникам).

Для призвания к наследованию братьев и сестер наследодателя как наследников второй очереди между ними должно быть кровное родство, т.е. они должны иметь обоих или хотя бы одного общего родителя. Родными братьями и сестрами считают лиц, имеющих общих отца и (или) мать, т.е. состоящих во второй степени родства по боковой линии.

Если общие оба родителя, то братья и сестры полнородные. Если общим является лишь один родитель (или мать, или отец), такие братья и сестры также родные, но неполнородные. Неполнородные братья и сестры бывают единокровными (у них общий отец) или единоутробными (у них общая мать).

Родных братьев и сестер следует отличать от сводных. Сводными братьями и сестрами считают лиц, не имеющих общего родителя, т.е. не являющихся родственниками второй степени родства по боковой линии, а «сведенных» в одну семью благодаря браку между их родителями. Сводные братья и сестры в состав наследников второй очереди по закону не входят.

Братья и сестры наследуют друг после друга и тогда, когда их родитель (родители) лишен родительских прав в отношении всех или некоторых из детей. Лишение родителя родительских прав не отражается на правоотношениях ребенка с прочими его родственниками по происхождению, в том числе с братьями и сестрами (ст. 71 СК РФ).

Если к наследованию призваны братья и сестры наследодателя наследники второй очереди и при этом кто-либо из них умер раннее наследодателя или одновременно с ним, в соответствии с п. 2 ст.1143 ГК РФ наступает наследование по праву представления: дети братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) призываются к наследованию на долю того из их родителей, который мог бы являться наследником по закону.

Племянники и племянницы наследодателя наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. Отказ от наследства наследников по закону либо по завещанию в пользу племянников наследодателя допустим в том случае, если племянники могут быть призваны к наследованию по закону в порядке представления или по завещанию.

Не наследуют по праву представления племянники и племянницы наследодателя, если их родитель был лишен наследодателем права на наследство либо был признан недостойным наследником.

Для призвания дедушки и бабушки к наследованию как наследников второй очереди необходимо их кровное родство с внуками - наследодателями.

В состав третьей очереди наследников по закону включены дяди и тети наследодателя.

Их родство с наследодателем (племянником) определяется тем, что наследник приходится родным братом (сестрой) родителю наследодателя. Следовательно, у них есть общий предок. Данная очередь призывается к наследованию по общему принципу: при отсутствии наследников предшествующих очередей или при непринятии ими наследства, а также в случае лишения завещателем права наследования всех наследников предшествующих очередей. К наследованию по указанной очереди призываются как полнородные (родные) тети и дяди, так и неполнородные (связанные с родителем наследодателя только одним общим родителем). Двоюродные братья и сестры наследодателя могут наследовать по праву представления, если кто-либо из их родителей умер ранее наследодателя или одновременно с ним.

Наследники последующих очередей призываются к наследству на основании ст.1145 при подтверждении родственной связи наследодателя и наследника с помощью доказательства происхождения детей от родителей по шестую очередь включительно.

Наследниками четвертой очереди являются прадедушки и прабабушки умершего как со стороны дедушки, так и со стороны бабушки наследодателя. Для призвания их к наследованию как наследников четвертой очереди необходимо их кровное родство с правнуками - наследодателями.

Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники предшествующей очереди лишены завещателем права наследования. В качестве наследников пятой очереди призываются к наследованию родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

В качестве наследников шестой очереди призываются к наследованию родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников предшествующих очередей, в качестве наследников седьмой очереди по закону к наследованию призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Как показывает нотариальная практика, наследники четвертой, пятой и шестой очередей призываются к наследованию достаточно редко. Значительно чаще оформляются в наследственных правах именно наследники седьмой очереди.

В действующем законодательстве отсутствуют легальные понятия, кто является отчимом (мачехой), пасынком (падчерицей). По общему лексическому толкованию этих слов: мачеха - это жена отца по отношению к его детям от прежнего брака; отчим - это муж матери по отношению к ее детям от прежнего брака; падчерица - это дочь одного из супругов по отношению к другому, для нее неродному; пасынок - это сын одного из супругов по отношению к другому, для него неродному. Брачные отношения между мачехой (отчимом) и отцом (матерью) ребенка должны иметь место на момент смерти мачехи (отчима).

При оформлении наследственных правах упомянутых лиц бывают ситуации, когда мать ребенка жива. Независимо от того, находится ли в живых мать ребенка к моменту открытия наследства после смерти его мачехи, он может быть призван к наследованию. При этом в случае смерти родной матери он будет призван к наследованию как наследник первой очереди. В случае же смерти его мачехи не исключено его призвание к наследованию в качестве наследника седьмой очереди (к примеру, возможен отказ в его пользу от наследства наследников предыдущих очередей).

Интерес представляет также ситуация, когда после расторжения брака с матерью ребенка его отец вступал в брак еще неоднократно. Все супруги отца ребенка по отношению к этому ребенку являются его мачехами, и после смерти любой из них ребенок может призываться к наследованию при определенных обстоятельствах.

Таким образом, рассмотренная очередность наследования по закону позволяет сделать вывод о том, что нормы ГК РФ, изложенные в третьей части главе V «Наследственное право» более продуманные и проработанные по сравнению с ГК РСФСР 1964 года и дают право и возможность родственникам наследодателя воспользоваться своим правом наследования.

2.3 Наследование по праву представления

Наследование по праву представления - это особый порядок призвания к наследованию наследников по закону.

Наследники призываются к наследованию по праву представления при условии, что их предок, который был бы призван к наследованию по закону после смерти наследодателя, умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (ст. 1146 ГК РФ). Наследование по праву представления в случае одновременной (в один и тот же день) смерти наследодателя и его наследника по закону ГК РСФСР 1964 г. не предусматривалось и является новеллой.

Наследование по праву представления осуществляется исключительно при наследовании по закону. Если до открытия наследства или одновременно с наследодателем умер наследник по завещанию, которому не был подназначен наследник, применяются правила приращения наследственных долей (ст. 1161 ГК РФ).

Термин «наследование по праву представления» означает, что потомки наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, заменяют в наследственных правоотношениях умершего наследника по закону, который был бы призван к наследству, будь он в живых в день открытия наследства. Никакого правопреемства (перехода права) между наследником по закону, умершим до открытия наследства или одновременно с наследодателем, и его потомком, наследующим по праву представления, при рассматриваемом порядке призвания к наследству не происходит. Наследование по праву представления не зависит от того, унаследовали ли наследники по праву представления имущество после умершего наследника по закону, на место которого они заступили: были ли они призваны к наследству после его смерти или нет, а если были призваны, то не имеет значения, приняли они наследство или отказались от него.

Наследники по праву представления фигурируют в составе только первых трех очередей наследников по закону.

По праву представления наследуют: внуки наследодателя и их потомки как наследники первой очереди по закону; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) в составе второй очереди; дети полнородных и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) входят в третью очередь.

Во всех трех очередях наследники по праву представления являются потомками наследников по закону той же очереди. Потомки же наследников по праву представления, указанных в составе второй очереди наследников по закону, - дети племянниц и племянников наследодателя, а также наследников, названных в составе третьей очереди, - дети двоюродных братьев и сестер наследодателя наследуют по закону не по праву представления своих умерших до открытия наследства или одновременно с наследодателем родителей, а входят в другие (последующие) очереди наследников по закону - пятую и шестую соответственно.

Восходящие родственники наследников по закону (дедушка и бабушка, прадедушка и прабабушка) к наследованию по праву представления вообще не призываются, они наследуют по закону в составе второй и четвертой очереди соответственно.

Перечень наследников по праву представления, входящих в первую очередь, в настоящее время не ограничивается правнуками: к наследованию по праву представления как наследники первой очереди по закону могут быть призваны потомки наследодателя без ограничения степенью родства. Это означает, что потомки правнуков наследодателя тоже вправе наследовать по праву представления. Причем если ранее к наследованию по праву представления могли быть призваны внуки и правнуки наследодателя, находившиеся в живых ко дню открытия наследства, то теперь потомки наследодателя по прямой линии, как и прочие наследники по закону, наследуют и в том случае, если они были зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства (п. 1 ст. 1116 ГК РФ).

Наследники по праву представления, как и прочие наследники, могут быть лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), признаны недостойными наследниками либо отстранены от наследования на основании ст. 1117 ГК РФ. Кроме того, не могут наследовать по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства или не имеющего права наследовать в силу недостойного поведения (п. 1 ст. 1117 ГК РФ). В таких случаях наследник по закону, умерший до открытия наследства или одновременно с наследодателем, и сам не имел бы права наследовать по закону, будь он в живых в день открытия наследства.

Особенность наследования по праву представления состоит в том, что к наследникам по праву представления переходит только доля, причитавшаяся тому наследнику по закону, которого они заменяют («представляют»). Эту долю наследники по праву представления делят между собой поровну.

2.4 Наследование усыновленными и усыновителями

Усыновление (удочерение) - одна из форм устройства несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей, не ограничено сроком и сохраняет силу по достижении усыновленным ребенком совершеннолетия.

Порядок, правовые последствия усыновления и его отмены установлены семейным законодательством.

Последствия усыновления распространяются и на наследственные правоотношения как усыновленных и усыновителей, так и кровных родственников этих лиц.

При наследовании по закону усыновленный и его потомки, с одной стороны, и усыновитель и его родственники, с другой, приравниваются к родственникам по происхождению - кровным родственникам. То есть входят в первую очередь наследников по закону, а потомки усыновленного наследуют по праву представления подобно внукам усыновителя, несмотря на то, что в числе наследников по закону первой очереди усыновленные, их потомки и усыновители не названы. Родственники усыновителя после смерти усыновленного и его потомков, а потомки усыновленного после смерти родственников усыновителя наследуют в качестве наследников в той очередности, что и родственники по происхождению.

Усыновленные дети утрачивают свои личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (кровным родственникам).

В то же время по общему правилу при усыновлении правоотношения между ребенком и его родственниками по происхождению прекращаются, вследствие чего усыновленный и его потомки не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомков.

Это правовое последствие усыновления, относящегося к наследованию по закону, сформулировано в п.2 ст. 1147 ГК РФ

Из этого правила имеются два исключения.

Первое: дети, усыновленные при жизни родителей, имеют право наследовать имущество родителей при усыновлении ребенка одним лицом по желанию матери, если усыновитель - мужчина, или по желанию отца, если усыновитель - женщина.

Второе: в случае, когда один из родителей усыновленного ребенка умер, то по просьбе родителей умершего родителя (дедушки, бабушки ребенка) могут быть сохранены личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению к родственникам умершего родителя, если этого требуют интересы ребенка. Если дети усыновлены после смерти родителей, имущество которых они вправе были наследовать, они этого права не утрачивают.

При отмене усыновления усыновители не призываются к наследованию после смерти усыновленных, и наследование по закону осуществляется так, как если бы усыновления вовсе не устанавливалось. Из всего рассмотренного выше, можно сделать вывод о том, что усыновленные и родные по крови пользуются одинаковыми правами наследования.

2.5 Обязательная доля в наследстве

наследование правовое юридический

Обязательная доля - это часть наследственного имущества, которая переходит к определенным наследникам независимо от содержания завещания.

Право на обязательную долю выражается в том, что определенному кругу наследников, несмотря на содержание завещания, законом предоставляется право на получение доли в наследстве.

Только таким путем найдена возможность обеспечить интересы нетрудоспособных членов семьи завещателя, лиц, которые с его смертью утрачивают право получения от него средств на свое содержание.

Круг обязательных наследников достаточно узок и является исчерпывающим. В их число входят несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные, его нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние и нетрудоспособные иждивенцы (инвалиды I, II, III групп, а также женщины, достигшие 55 лет, и мужчины, достигшие 60 лет). Не входят в число таких наследников внуки и правнуки умершего, если они призваны к наследованию по праву представления. Они могут быть включены в состав обязательных наследников только в качестве иждивенцев.

Право на обязательную долю имеет личный характер, т.е. это право неразрывно связано с личностью обязательного наследника и не может перейти к другим лицам: ни по праву представления, ни в порядке наследственной трансмиссии, ни в порядке направленного отказа от наследства.

Размер обязательной доли составляет не менее 1/2 той доли, которую наследник получил бы по закону, если бы не было завещания. В части третьей ГК РФ продолжена тенденция к снижению размера обязательной доли, установившаяся в нашем законодательстве о наследовании (по ГК РСФСР 1922 года размер обязательной доли составлял не менее 3/4 законной доли, а по ГК 1964 года - не менее 2/3).

Видимо, это связано со стремлением законодателя к расширению свободы завещания, с одной стороны, и увеличивающимися размерами наследственного имущества, с другой. При подсчете размера обязательной доли принимается во внимание все имущество, входящее в состав наследства, в том числе предметы обычной домашней обстановки и обихода, денежные средства, находящиеся во вкладах и на других счетах, и др., а также все наследники, которые призывались бы к наследству при отсутствии завещания. Должно быть зачтено то имущество, которое получил обязательный наследник по любому основанию: в порядке наследования из незавещанной части имущества, на основании завещательного отказа и др.

В целях максимального соблюдения воли завещателя установлен специальный порядок удовлетворения права на обязательную долю. В первую очередь обязательная доля выделяется за счет незавещанной части имущества, т.е. из той части имущества, которая переходит к наследникам по закону. Не исключена ситуация, когда незавещанная часть имущества будет полностью компенсировать обязательную долю. В этом случае наследники по закону не получат ничего, но воля завещателя будет исполнена (П. 2 ст.1149 ГК РФ). Только при недостаточности незавещанного имущества либо если все имущество завещано, обязательная доля частично или полностью выделяется за счет завещанного имущества.

Право наследника на обязательную долю - это исключительное право, лишить этого права можно лишь в случае, если наследник будет признан недостойным. Однако, суду предоставлено право по требованию наследника по завещанию уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении, ориентируясь на возникающие жизненные ситуации и в целях защиты наследников по завещанию. Такая норма установлена впервые. Однако, сделать это можно только при условии, если обязательная доля должна быть удовлетворена за счет имущества, которым наследник по завещанию при жизни завещателя пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и т.п.) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудие труда, творческая мастерская и т.п.), а обязательный наследник этим имуществом не пользовался (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Суд должен учесть и имущественное положение наследника, имеющего право на обязательную долю.

Например, если по завещанию однокомнатная квартира перешла к жене умершего, а сын его от первого брака, являясь нетрудоспособным по возрасту, предъявил требование о выделении ему обязательной доли в праве на эту квартиру, суд при условии, что другого наследственного имущества нет, что сын совместно с отцом не проживал и обеспечен жильем, вправе отказать ему в выделении обязательной доли.

Нормы об обязательной доле в наследстве претерпели серьезные изменения и во Вводном законе к части третьей ГК РФ, где специально предусмотрено, что правила об обязательной доле в наследстве, установленные частью третьей Кодекса, применяются только к завещаниям, совершенным после 1 марта 2002 года (ст. 8).

Прежде всего, это касается размера обязательной доли. Обязательная доля в размере не менее 1/2 законной доли исчисляется только в случае открытия наследства по завещаниям, совершенным 1 марта 2002 г. и позднее. Вне зависимости от времени открытия наследства при наличии завещания, совершенного до 1 марта 2002 г., обязательная доля должна определяться в размере не менее 2/3 законной доли.

Таким образом, такая логика законодателя вполне оправдана, ведь наследодатель составлял завещание именно на условиях законодательства, действующего в момент составления завещания.

Решая такой вопрос в судебном порядке, суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

2.6 Права супруга при наследовании

Статья 1150 ГК РФ регламентирует состав наследства в случае совместной собственности супругов. Тот факт, что наследодатель состоял в браке, учитывается при определении объема наследственной массы. Доля умершего супруга в нажитом во время брака имуществе входит в состав наследства и переходит к его наследникам, а доля пережившего супруга в наследство не включается.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, который действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен другой режим этого имущества.

Для выдачи свидетельства о праве собственности необходимо сочетание трех условий:

наличие брачных отношений, факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака, имущество должно быть общим - принадлежать на праве общей совместной собственности супругам.

В нотариальной практике выдача свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов производится по заявлению пережившего супруга по месту открытия наследства с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности в общем имуществе супругов выдается, как правило, в сроки, предусмотренные для выдачи свидетельства о праве на наследство, т.е. по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Свидетельство о праве собственности может быть выдано пережившему супругу и в том случае, если он завещанием лишен наследства и не имеет права на обязательную долю.

Однако переживший супруг не может отказаться от своей доли в общем имуществе супругов в пользу кого-либо из наследников, так как доля пережившего супруга не входит в наследственную массу.

Исходя из нотариальной практики, он может произвести отчуждение этой доли имущества путем дарения или продажи только после получения свидетельства о праве собственности и о праве на наследство в нотариальной конторе и регистрации имущества на свое имя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Свидетельство подтверждает право пережившего супруга на? долю перечисляемых в свидетельстве вещей и имущественных прав. При несогласии заинтересованных сторон с указанной долей, они могут оспорить выданное свидетельство в суде.

Исходя из нотариальной практики и в том случае, когда от пережившего супруга не поступило заявления в нотариальную контору о выдаче ему свидетельства о праве собственности, значащееся за наследодателем имущество поступает в общую наследственную массу и на него выдается свидетельство о праве на наследство всем наследникам в общем порядке.

Обсуждение практики применения данной статьи приводит к двум разным выводам.

Первое мнение вытекает из сложившейся практики нотариального ведения наследственных дел.

Суть его в следующем: нотариус выдает свидетельство о праве собственности пережившему супругу лишь по его заявлению.

В соответствии с принципом диспозитивности (П.2 ст.1, ст.9 ГК РФ) переживший супруг может не определять свою долю в общем имуществе, оформленном на имя умершего. Однако право на определение супружеской доли в этом имуществе ему должно быть разъяснено нотариусом до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Второе мнение сводится к тому, что поскольку совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона, то нотариус не вправе подвергать эту презумпцию сомнению. Он в любом случае должен выдать свидетельство о праве собственности пережившему супругу на имущество, приобретенное в период брака. В противном случае происходит подмена двух понятий: существования самого права и документального оформления (подтверждения) этого права.

Отказ от права собственности в пользу кого-либо (другого наследника) по сути, представляет собой дарение имущества. Для удостоверения же договора дарения доли в праве общей собственности эта доля должна быть определена, а в установленных законом случаях соответствующее право должно быть и зарегистрировано.

На мой взгляд, этот вопрос из разряда тех, которые должны быть однозначно определены нормативными актами. Тем более, законом не ограничивается право заинтересованной стороны оспорить в суде как само выданное свидетельство, так и размер доли в общем имуществе супругов.

В случае спора между пережившим супругом и наследниками умершего супруга, доли в общем имуществе супругов могут быть определены в судебном порядке, суд вправе установить неравные пропорции в общем имуществе после смерти одного из супругов, по соответствующему требованию признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных обязательств, собственностью каждого из них, а имущество каждого из супругов при определенных законом обстоятельствах - общим.

Судебная практика по данному вопросу основывается на том, что заявление пережившего супруга об отказе от доли наследства не является основанием для лишения пережившего супруга права собственности на нажитое в браке с наследодателем имущество.

Рассмотренное положение о правах супруга при наследовании говорит о том, что при наследовании имущества пережившим супругом полностью подтверждается владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов в соответствии с нормами законодательных актов Российской Федерации т.е., происходит полное соблюдение положений ст. 256 ГК РФ и ст. 34-37 СК РФ.

Глава 3. Актуальные проблемы современного наследования по закону

3.1 Проблема наследование нетрудоспособными лицами, находившимися на иждивении наследодателя

Нетрудоспособные граждане - это граждане утратившие способность к труду временно, на длительный срок или постоянно, в том числе с детства.

Иждивенцы - это лица, находящиеся на содержании другого лица или получающие от него постоянную помощь, которая является для них основным источников средств к существованию.

Выделение отдельной категории наследников, таких, как нетрудоспособные иждивенцы, определяется двумя причинами: изменением их правового статуса от одного кодекса к другому; некоторыми проблемами, возникающими при толковании норм на практике. По законодательству 1964 года нетрудоспособные иждивенцы всегда признавались наследниками первой очереди.

Даже при отсутствии наследников первой очереди нетрудоспособные иждивенцы имели преимущество перед трудоспособными родителями, братьями и сестрами наследодателя, т.е. наследниками второй очереди. По действующему законодательству их правовой статус несколько изменился.

Правовой статус нетрудоспособных иждивенцев в области наследования определяется ст. 1148 ГК РФ, а именно: граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в ст. 1143-1145 ГК РФ, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет; к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст. 1142-1145 ГК РФ, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию; правовой статус нетрудоспособных иждивенцев в законодательстве, значительно изменился. Теперь законодатель выделяет две категории нетрудоспособных иждивенцев:

Первая - граждане, относящиеся к числу наследников по закону и входящие в число наследников второй - седьмой очередей;

Вторая - граждане, входящие в число наследников восьмой очереди.

Для нетрудоспособных иждивенцев первой категории основания для наследования не одинаковы.

Так для нетрудоспособных иждивенцев, которые не входят в круг наследников той очереди которая призывается к наследованию, но относятся к наследникам по закону, наследуют вместе и наравне с наследниками этой очереди, при условии, что они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

А для нетрудоспособных иждивенцев, которые не входят в круг наследников, основанием для наследования является - не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Отношения иждивения, сколь бы они не были длительными, прекратившиеся за год до открытия наследства, не дают бывшему иждивенцу права на имущество наследодателя. Данный вывод также подтверждается и нотариальной и судебной практикой

Также следовала бы подчеркнуть, что некоторые проблемы возникающие при наследовании нетрудоспособными иждивенцами, связаны с тем, что в Гражданском кодексе РФ нет четкого определения «нетрудоспособного иждивенца». В связи с этим факт признания лица нетрудоспособным иждивенцем требует доказывания в судебном порядке. Однако нельзя перечеркивать сложившуюся практику. Согласно ей к нетрудоспособным иждивенцам относятся женщины, достигшие 55 лет, мужчины 60 лет, инвалиды 1,2,3, групп.

Актуальность проблемы нетрудоспособных и иждивенцев заключается прежде всего в том, что отдельные случаи оказания материальной помощи наследодателем не могут служить доказательствами факта иждивения.

Состоящими на иждивении наследодателя следует считать нетрудоспособных лиц, находившихся на полном содержании наследодателя или получивших от наследодателя такую помощь, которая была для них основным и постоянным источником средств к существованию.

Исходя из нотариальной практики, в доказательство факта нахождения на иждивении могут быть представлены следующие документы: справка органов местного самоуправления, жилищно-эксплуатационной организации или с места работы наследодателя о наличии у него иждивенцев, справка отдела социального обеспечения о назначении пенсии по случаю потери кормильца.

Однако наличие любого из указанных документов, и даже нескольких из них в совокупности, вряд ли могут бесспорно свидетельствовать о факте нахождения на иждивении. Поскольку одним из условий установления данного факта является получение помощи, которая являлась бы для лица не просто постоянным, но и основным источником средств к существованию, представляется сомнительным, что бы была возможность с достоверностью установить это обстоятельство. Поэтому для признания нетрудоспособных лиц, претендующих на наследство, к наследованию, нотариус практически всегда истребует в качестве доказательства иждивенчества копию вступившего в законную силу решения суда об установлении факта нахождения нетрудоспособного лица на иждивении умершего.

Таким образом, проблема наследования иждивенцами решается только в судебном порядке.

3.2 Проблема основания и механизма отстранения от наследства недостойных наследников

Особого внимания заслуживает ст. 1117 ГК РФ «Недостойные наследники». В ГК РСФСР 1964 года название ее звучало иначе: «граждане, не имеющие права наследовать (ст. 531).

В целом основания, по которым наследник утрачивает право на наследство, сохранены.

Однако нормы ГК РФ существенно уточнены. В соответствии со ст. 531 ГК РСФСР не имели права «наследовать ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противозаконными действиями против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их к наследованию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке».

Следует отметить, что прежним законом характер противозаконных действий граждан, которые привели к смерти наследодателя, не раскрывался, И нередко возникающий в практике вопрос, возможно ли отстранение от наследования гражданина, совершившего противозаконные действия по неосторожности, разрешался путем применения положения, сформулированного в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих по делам о наследовании» от 23 апреля 1991 г 2.

В настоящее время подобное положение закреплено в законе. Оно устанавливает: недостойными наследниками признаются граждане которые «своими умышленными противоправными действиями способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию (ст. 1117 ГК РФ).

Таким образом, не признается недостойным наследник в случае, когда смерть наследодателя явилась результатом противоправных действий наследника, совершенных по неосторожности.

Кроме того, в практике может возникнуть и другая ситуация. Предположим, что наследник покушался на жизнь наследодателя, но по независящим от него обстоятельствам смерть последнего не наступила. Спустя некоторое время наследодатель, простив наследника, составляет завещание в его пользу, возникает вопрос, будет ли такой наследник отстранен от наследования? Прежний закон 1964 года оставлял данный вопрос открытым. Сейчас эта неясность устранена. Согласно ст. 1117 ГК РФ «граждане, которым наследодатель после утраты им права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество».

Поэтому для наилучшей защиты участников наследственных отношений, законодатель и включил в ГК норму, препятствующую наследовать недостойным лицам.

Статьей 1117 ГК РФ определен круг граждан, которые не имеют права на получение наследства - недостойные наследники. Они подразделяются на две категории: лица, не имеющие права наследовать, и лица, которые могут быть отстранены от наследования судом. Обстоятельства, на основании которых указанные лица не имеют право наследовать должны быть подтверждены в судебном порядке.

Как правило, в суд обращаются другие наследники или заинтересованные лица и тогда данная законодательная норма практически выполнима, если отстраняют от наследования недостойного наследника, как лица злостно уклоняющегося от выполнения лежавших на нем в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Однако и в этом вопросе должны быть веские доказательства недостойности.

Как быть в ситуации, когда единственный наследник - сын, ведущий совместно с матерью асоциальный образ жизни в процессе совместного распития спиртного нанес ей тяжкие телесные повреждения, повлекшие через сутки её смерть? До истечения положенного шестимесячного срока представитель по доверенности осужденного и отбывающего наказания сына, как и положено, обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом скрывая приговор суда, вступившего в законную силу. При таких обстоятельствах, нотариус, не обладающий полномочиями истребовать приговор суда, на основании которого был осужден наследник, обязан открыть наследственное дело со всеми вытекающими последствиями.

Проблематика применения данной нормы этим не исчерпывается. Как быть с мотивацией противоправных действий, совершенных в отношении наследодателя? Несмотря на четкую фиксацию её в законе, как направленную для достижения такой судьбы наследственного имущества, которая отвечала бы интересам совершающих их лиц, была бы им выгодна, потребовалось бы применение опять же постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23 апреля 1991 г. 2, п.2 для уточнения позиции по данному вопросу.

Лицо, виновное в совершении умышленного преступления, повлекшего смерть наследодателя, должно отстраняться от наследования, независимо от причин преступления и мотивации, поскольку своими действиями способствовало призванию себя к наследованию.

На мой взгляд, было бы, безнравственно признать право наследования за лицом, убившим своего родственника из чувства мести, ревности или хулиганских побуждений. Однако иной точки зрения придерживается Ю.К.Толстой в Комментарии ГК РФ, указывая на то, что умышленные противоправные действия лишь тогда служат основанием для признания наследника недостойным, когда они направлены на достижение целей, указанных в абз.1 п.1 ст.1117 ГК РФ.

В исполнении нормы, по которой, не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых они были лишены родительских прав и не восстановлены в них на момент открытия наследства, отдельного решения суда о признании наследника не имеющим права наследовать не требуется. Нотариус сам решает вопрос о признании такого наследника недостойным при предъявлении решении суда о лишении родительских прав в отношении наследодателя и если не имеется доказательств о его восстановлении к моменту открытия наследства.

Вместе с тем следует опять же иметь в виду, что граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завешал имущество, вправе его наследовать (прощеные наследники).

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя (П.2 ст. 1117 ГК РФ). Круг алиментнообязанных лиц исчерпывающе определен нормами Семейного кодекса РФ.

Если недостойный наследник каким-то образом все же получил определенное имущество из состава наследства, он должен возвратить его как неосновательно полученное в соответствии с правилами гл. 60 ГК «Обязательства вследствие неосновательного обогащения». Проблемно это сделать, если заинтересованных лиц нет и некому это имущество возвращать.

3.3 Проблема законодательного регулирования наследования выморочного имущества

В ряде случаев, предусмотренных законом, имущество умершего считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК). Исчерпывающий перечень таких случаев приведен в п. 1 ст. 1151 ГК: наследники, как по закону, так и по завещанию отсутствуют; никто из наследников не имеет права наследовать; все наследники отстранены от наследования; никто из наследников не принял наследства; все наследники отказались от наследства, и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Выморочным может быть не все, а часть имущества умершего: если наследников по закону нет, а завещание касается только части имущества, то выморочной является часть имущества, не охваченная завещанием.

Порядок наследования выморочного имущества в целом определен в ст. 1151 ГК РФ. Выморочность имущества устанавливается после истечения сроков принятия наследства, предусмотренных в ст. 1154 ГК РФ.

Наследником выморочного имущества является Российская Федерация. Иные публично-правовые образования, существующие в Российской Федерации (субъекты Российской Федерации и муниципальные образования), могут призываться к наследованию только по завещанию (п. 2 ст. 1121 ГК РФ).

Российская Федерация - это особый наследник по закону, не относящийся ни к одной из очередей. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что наследник - Российская Федерация заранее выразила в законе волю на приобретение любого выморочного имущества. Поэтому при наследовании такого имущества, в отличие от наследования Российской Федерацией имущества по завещанию, принятия наследства не требуется (п. 1 ст. 1152 ГК РФ), а отказ от него не допускается (п. 1ст. 1157 ГК РФ).

Вместе с тем свидетельство о праве на наследство выдается в отношении выморочного имущества в общем порядке - по заявлению наследника (п. 1 ст. 1162 ГК РФ). В общем порядке Российская Федерация отвечает по долгам наследодателя перед его кредиторами в пределах стоимости перешедшего к ней выморочного имущества (ст. 1175 ГК РФ). За счет выморочного имущества возмещаются расходы, вызванные смертью наследодателя, и расходы на охрану наследства в пределах его стоимости (ст. 1174 ГК РФ).

Федеральным органом исполнительной власти, управомоченным принимать выморочное имущество, включая земельные участки (кроме земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), акции (доли, паи) в уставном (складочном) капитале коммерческих организаций, осуществлять учет федерального имущества и его передачу в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, в котором является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (Росимущество) - п. 5.10 и 5.30 Положения о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утв. постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. 691.

А в связи с изменением и дополнением, внесенным в ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Но, несмотря на это, выморочность имущества опять же доказывается в судебном порядке.

Однако, данные изменения не решили порядок наследования выморочного имущества, такого как денежные средства.

Выморочное имущество, становясь федеральной собственностью, поступает в государственную казну Российской Федерации (п. 4 ст. 214 ГК РФ). Дальнейшая его судьба зависит от вида имущества.

В п. 3 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено издание федерального закона о порядке наследования и учете выморочного имущества, а также о порядке его передачи в собственность РФ, субъектов Российской Федерации или собственность муниципальных образований.

Видимо законодатель с введением восьми очередей наследников по закону полагал, что государство или иные публичные образования будут призываться к наследованию достаточно редко, и поэтому до настоящего времени такой закон не издан.

В нотариальной практике возник вопрос о порядке наследования выморочного имущества, поскольку различные государственные органы - территориальные органы Министерства имущественных отношений РФ и Министерства по налогам и сборам РФ - заявляют о своем праве от имени Российской Федерации на получение свидетельства о праве на выморочное имущество (в частности, на недвижимость).

В данном случае принципиальное значение имеет вопрос о том, какими нормативными актами необходимо руководствоваться при переходе выморочного имущества. Детальное законодательное регламентирование необходимо.

Должны быть решены все практические проблемные вопросы: представитель какого государственного органа обращается к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по ст. 1151 ГК РФ; выдается указанное свидетельство сразу по истечении шести месяцев со дня открытия наследства или предоставляется дополнительный срок для розыска опоздавших наследников и кто в этом случае их должен разыскивать; какова дальнейшая судьба этого имущества - подлежит ли оно продажи с торгов или у него другая судьба и пр.?

На практике возникает вопрос, каким образом, например совладелец жилого дома может получить долю дома, если она оказалась выморочной, здесь опять возникает проблема, которая может быть решена только в судебном порядке, т.к., с иском о признании выморочным имущества в виде доли дома может обращаться в суд только муниципальное объединение, о уже потом совладельцы могут выкупить у муниципального объединения эту долю.

Возникают и проблемы с розыском опоздавших наследников или тех кто не знает об открытии наследства, и чтобы имущество не оказалось выморочным, должны приниматься какие-то меры.

На мой взгляд, разумно было бы предоставить дополнительный срок, положим три месяца, после истечения шести месяцев установленного общего срока для розыска опоздавших наследников. В течение этих трех месяцев нотариус, ведущий наследственное дело, принимает меры к розыску законных наследников, путем опубликования в оговоренной центральной газете сведений об умершем наследодателе и свои координаты. Возможно, потребуется несколько таких публикаций с целью, чтобы дальние родственники, проживающие как в РФ, так и за границей РФ могли таким образом получить сведения о кончине наследодателя. Если три месяца проходят, и никто не обращается к нотариусу, тогда имущество признается выморочным и выдается свидетельство о праве на наследство. Положим, наследник может объявиться и гораздо позже указанного срока, даже через десять лет. В связи с этим возникают следующие вопросы: может ли такой наследник восстановить пропущенный срок в суде, признавать ли в суде уже выданное свидетельство незаконным и возвращать имущество наследнику и пр.?

На мой взгляд, принятие дополнительного срока для розыска опоздавшего наследника служит основанием для отказа в будущем от подобных исков. Вероятно, необходима законодательная норма, по которой возврат имущества опоздавшим наследникам, перешедшего в собственность Российской Федерации на основании ст. 1151 ГК РФ невозможен.

В этой связи уместно вспомнить, что по Своду законов Российской империи (1835-1917 гг.) в случае неявки наследников по истечении полугода имущество поступало в опекунское управление, и существовал 10 летний срок со дня опубликования сообщения о вызове наследников. После чего имущество признавалось выморочным.

Полностью восстановить эту норму сегодня нельзя. В современном динамичном мире вряд ли оправдан столь длительный срок ожидания опоздавших наследников. Нет доверительного (опекунского) управления наследственным имуществом в указанной ситуации. Но сам принцип представляется довольно логичным.

Мною предложенная схема вписывается в общий существующий порядок наследования. Другой, альтернативный порядок - судебный.

И все же необходимо издание федерального закона о порядке наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования в собственность Российской Федерации, что помогло бы в значительной степени избежать проблем наследования выморочного имущества, а так же избежать обращения в суд за вынесением судебных решений по этому поводу, хотя и суд должен также руководствоваться законом, которого, к сожалению, нет.

4 Актуальные проблемы наследования земельных участков, имущественных прав на них

Наряду с рассмотренными проблемами, возникающими при наследовании нетрудоспособными иждивенцами, проблемами наследования недостойными наследниками и проблемой выморочного имущества, проблемы, возникающие при наследовании земельных участков и имущественных прав на них, не только не теряют актуальности в настоящее время, но и не потеряют в будущем, т.к., земля всегда была и остается одним из наиболее значимых и ценных объектов гражданского оборота.

А наследование, характеризующееся универсальностью правопреемства, вызывают острейший интерес в связи с переходом прав на землю.

Поэтому необходимо рассмотреть проблемы, которые, на мой взгляд, наиболее часто встречаются в нотариальной практике и требуют теоретического осмысления, а именно наследственные правоотношения, возникающие по наследованию земельных участков, имущественных прав на них.

Земельное законодательство определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком законодатель указал, что по наследству переходят также (т.е. кроме непосредственно самого участка) находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Следует отметить, что и в случае с наследованием во избежание споров о границах и размере земельного участка, а также о его количественном и качественном составе, как сложной вещи, наследнику необходимо иметь не только правоустанавливающие документы наследодателя на земельный участок, но и документы, описывающие объект наследования и позволяющие идентифицировать объект описания с объектом, указанным в правоустанавливающих документах, тем более что высшие судебные инстанции России не совсем одинаково подходят к разрешению проблемы определения предмета сделок с земельными участками.

Расхождения в расположении, размерах, назначении и категории земельного участка будут препятствовать внесудебному включению этого участка в наследственную массу.

Представляется, что судебные разбирательства, особенно в отношении незначительных расхождений, возникающих в результате современного учета, могли бы быть исключены путем внесения поправок в соответствующие нормативно-правовые акты, либо разъяснениями высших судебных инстанций.

Другим интересным и, к сожалению, до сих пор не разрешенным является вопрос о наследовании права пожизненного наследуемого владения (по сути - бессрочной аренды,)земельным участком. Не вызывает споров ситуация, когда такое право на земельный участок переходит к единственному наследнику.

Вместе с тем весьма распространен обратный случай - когда на право пожизненного наследуемого владения землей претендует несколько наследников.

Статьей 1181 ГК РФ установлено правило, по которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Следует обратить особое внимание на тот факт, что в состав наследства в данном случае входит вещное право, а не объект материального мира -земельный участок. Если же земельный участок может быть разделен между наследниками, то к каждому из них перейдет по наследству право пожизненного наследуемого владения конкретной частью земельного участка?

Опять же возникают проблемы, которые необходимо устранить либо законодательно, либо опять же в судебном порядке.

Такой подход представляется не совсем корректными, ибо позволяют говорить о создании нового вещного права - общего долевого пожизненного наследуемого владения.

Думается, что наследникам права пожизненного наследуемого владения необходимо определить, кому из них достанется указанное право, а кому справедливая компенсация. Размер последней может быть определен соглашением между наследниками или решением суда (ст. 1165, 1168, 1171 ГК РФ).

Тем не менее, описанная неопределенность требует своего разрешения путем внесения соответствующих поправок в нормативно-правовые акты.

Таким образом, выявленные противоречия в законодательстве по наследованию земельных участков и имущественных прав на них, неизбежно потребуют внесения соответствующих поправок для возможности гражданам не только приобретать земельные участки на таком вещном праве как право пожизненного наследуемого владения, но и передавать их по наследству.

Заключение

Третья часть ГК РФ значительно модернизировала институт наследования и вывела Российское гражданское право на новый, более высокий уровень регулирования правовых отношений.

Понятие наследования было впервые в истории отечественного права раскрыто законодательно. Получило законодательное закрепление расширение права частной собственности граждан в части распоряжения имуществом, реализовано Конституционное положение о свободе распоряжения собственностью.

Существенно расширило круг объектов наследственного имущества, изменило принципы наследственного права, расширило круг наследников по закону, что призвано способствовать сохранению наследственного имущества в частной собственности и сведению к минимуму случаев выморочности данного имущества.

Анализ раздела V ГК РФ показывает, что законодатель не отказался от прежних основополагающих для наследственного права принципов и положений, но и увеличил число норм, регулирующих понятие наследования. Увеличение количества статей произошло не в ущерб логичности, а наоборот. Большинство положений конкретизировано и приспособлено к существующей в настоящее время системе имущественных отношений.

Таким образом, можно сделать вывод, что современное наследственное законодательство, регулирующее понятие наследования, характеризуется в основном, детальной проработкой законодательных норм, избавлением от идеологического прошлого, стремлением соответствовать современному обороту имущества.

В данном заключении хотелось бы остановиться на некоторых выводах, явившихся результатом исследования наследования по закону и предложениях по совершенствованию законодательства в этой области.

Наряду с рядом положительных фактов, не исключаются и проблемные вопросы. Хотелось бы остановиться на них.

Во-первых, необходимо отметить, что практика применения новелл наследственного права еще все-таки мала. В использованной юридической литературе подвергается критике увеличение количества очередей наследования по закону, т.к. бытует мнение о том, что получить наследство могут люди совершенно не имеющие к этому отношения, и это несправедливо.

Однако, если сравнивать количество очередей наследования, установленных в нашей стране с аналогичными нормами других стран, то во многих странах количество очередей наследования вообще не лимитируется.

Во-вторых, увеличение количества очередей переводит проблему правового регулирования наследования по закону в другую плоскость. Возникает необходимость доказывания родственных отношений или иных фактов, которые невозможно подтвердить документально, в судебном порядке, а поэтому, на мой взгляд, требуется дополнительное время для осмысления и принятия решения по регулированию современной очередности в наследовании по закону, чтобы избежать судебных тяжб.

В-третьих, уменьшение размера обязательной доли по сравнению с ранее действовавшим законодательством также вызывает неоднозначную реакцию.

Безусловно, правильно стремление законодателя к расширению свободы завещания, и уменьшение обязательной доли действительно компенсируется увеличивающимся размером и стоимостью наследственного имущества, однако на мой взгляд опять же, невозможно полностью лишить наследника права на обязательную долю даже при судебном решении, исходя из его материального положения, поскольку эта доля гарантирована законом. Логичнее вместо полного лишения обязательной доли назначать к выплате денежную компенсацию.

Давая оценку проблеме, возникающей при наследовании лицами, находившимися на иждивении наследодателя можно сказать, что законодатель не дает в настоящее время определение «нетрудоспособный иждивенец» и поэтому такие факты необходимо доказывать в суде, поэтому было бы правильно все-таки законодательно дать определение таким лицам и опять же избежать пресловутых судебных тяжб.

Что касается рассмотрения проблемы отстранения недостойных наследников от наследования, то состояние недостойности влияет на правовое положение не только самих недостойных наследников, но и их потомков, поэтому вычленяется целая ветвь наследников, следующая за недостойными и будет ли это справедливо по отношению к следующим за ними, т.к., те не совершали противоправных действий и родства их никто не лишал.

Из всего проведенного исследования в данной работе можно сделать вывод, что современное наследственное законодательство, регулирующее наследование по закону, характеризуется в основном детальной проработкой законодательных норм, стремлением соответствовать современному обороту имущества, но не исключает такого проблемного вопроса, как проблема выморочного имущества.

Самым большим пробелом в правовом регулировании наследования по закону является отсутствие Федерального закона о порядке учета и перехода в собственность РФ выморочного имущества, т.к. непринятие этого закона приводит к исключению из оборота и невозможности использования весьма дорогого наследственного имущества и денежных средств, требует необходимости опять же обращаться теперь уже муниципальным органам в суд за подтверждением своих прав по переходу выморочного имущества в собственность РФ.

Конечно же, расширение гражданских прав и свобод, изменение экономической обстановки и социальной структуры общества, новые правила гражданского оборота имущества нашли отражение в современном законодательстве о наследовании по закону, но в связи с этим возникают и некоторые вопросы по наследованию отдельных видов имущества, и прежде всего таких, как наследование земельных участков и имущественных прав на них.

Надеюсь, что высказанные мной в работе предложения по проблемам, возникающим при наследовании по закону, будут востребованы законодателем.

И в заключении хотелось бы остановиться на таком положительном выводе о природе понятия наследования по закону как то: что право наследования в РФ означает, прежде всего, гарантию для каждого гражданина свободно, по своему усмотрению, распоряжаться имуществом, максимально определенно регламентировать наследственные отношения, обеспечивать нормы Конституции РФ, а так же закрепляет процедуру защиты наследственных прав, что свидетельствует о достаточно хорошей регламентации наследственного права РФ.

При написании выпускной квалификационной работы проведен анализ отечественного гражданского законодательства и правоприменительной практики в сфере наследования по закону; основных научных позиций юристов по рассматриваемым проблемам; проведен анализ практики применение некоторых норм наследственного права нотариально и в судебном порядке, а также предложено законодателю ряд рекомендаций по усовершенствованию действия законодательства о наследовании по закону.

1. Конституция РФ. Ст.35. п.4.

2. Гл.19 СК РФ.

3. Ст. 33 СК РФ

4. Ст. 37 СК РФ

5. Ст. 1110 п.1 ГК РФ

6. Ст. 1144 ГК РФ

7. Ст. 1115 ГК РФ

8. Ст.1117 ГК РФ

9. Ст. 1141 ГК РФ

10. Ст.1143 ГК РФ

11. Ст.1147 ГК РФ

12. Ст. 1149 ГК РФ

13. Ст.1181 ч.2 ГК РФ

14. Ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате

16. ФЗ « О внесении изменений и дополнений в ст. 532 ГК РСФСР // Российская газета 2001. 17 мая 93 /2705/

17. Власов Ю.Н. Нотариат в РФ. М.: 2000 с 209

18. Зайцева Т.И.; Крашенинников П.В. Наследственное право в нотариальной практике. М.: Волтерс Клувер. 2005. С.168.

19. Наследственное право. Пособие. Под редакцией Волковой Н.А. М.: ЮНИТИ. 2007.

20. Наследственное право. Под редакцией Ярошенко К.Б. М.: Волтерс Клувер. 2005.

21. Наследственное право и процесс. Учебник. Гущин В.В. Дмитриев Ю.А. М.: Эксмо. 2005 с 122

22. Наследственное право в нотариальной практике. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. М.: Волтерс Клувер. 2005 с 172

23. Нотариус 6. Мананников О.В.2005. с.28

24. Соч. Зайцева Т.И., Крашенинников П.В. с. 173

25. Толстой Ю.К. Комментарий к ГК РФ (постатейный). Ч.3. М. 2002. С.21.

На правах рукописи

Гасанов Заур Уфатович

НАСЛЕДОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА НИХ

Специальность 12.00.03. – гражданское право; предпринимательское право;

семейное право; международное частное право.

Казань – 2013

Работа выполнена в Федеральном государственном автономном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет» на кафедре экологического, трудового права и гражданского процесса юридического факультета Доктор юридических наук, профессор, зав.

Научный руководитель :

кафедрой экологического, трудового права и гражданского процесса юридического факультета Сафин Завдат Файзрахманович Доктор юридических наук, доцент, декан

Официальные оппоненты :

юридического факультета ФГБОУ ВПО «Ульяновский государственный университете» Морозов Сергей Юрьевич Кандидат юридических наук, доцент, зав.

кафедрой гражданского права Казанский филиал ФГБОУ ВПО «Российская академия правосудия» Закиров Радик Юрьевич

Ведущая организация : ФГКОУ ВПО «Санкт-Петербургский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации»

Защита состоится 19 декабря 2013 года в «13» часов «00» минут на заседании диссертационного совета Д 212.081.26 в ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет» по адресу: 420008, РТ, г. Казань, ул. Кремлевская, д. 18, ауд.

С диссертацией можно ознакомиться в читальном зале библиотеки Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Казанский (Приволжский) федеральный университет».

Ученый секретарь диссертационного совета кандидат юридических наук, доцент Г.Р. Хабибуллина

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы диссертационного исследования. Земельный участок и имущественные права на него являются теми материальными благами, теми объектами гражданского оборота, которые всегда востребованы вне зависимости от общественной формации и системы ценностей на тех или иных этапах развития общества. При этом, выступая в гражданском обороте, земельный участок может одновременно выступать как объект вещных прав, характеризуя отношения субъекта к земельному участку, так и объектом обязательственных прав при оценке отношения между субъектами по поводу земельного участка.

Земельный участок является особым объектом гражданского оборота в силу его «особо ценного характера», придаваемым ему законодателем в рамках категории «недвижимых вещей» в ст.130 ГК РФ. Особый характер земельных участков предполагает особые требования к субъектам, обладающими на них соответствующими вещными и обязательственными правами. Исследование такого характера земельных участков наиболее актуально в аспекте перехода прав на них. В этой связи интерес представляет процесс перехода земельного участка и имущественных прав на него в порядке наследования как одной из возможных форм универсального правопреемства. Подобный подход подтверждается положениями главы 65 ГК РФ - наследование отдельных видов имущества, прежде всего, положениями ст. 1181 ГК РФ (Наследование земельных участков) и ст. 1182 ГК РФ (Особенности раздела земельного участка).

Наследование земельных участков и имущественных прав (переход вещных прав, переход обязательственных прав) на земельные участки имеет межотраслевой характер и предполагает наличие одновременного регулирующего воздействия двух отраслей законодательства: гражданского и земельного. Приэтом нормы гражданского законодательства устанавливают способы перехода земельных участков и имущественных прав на земельные участки, в то время как нормы земельного законодательства определяют ограничения по оборотоспособности земельных участков и имущественных прав на них. Здесь наблюдается существенное воздействие ограничений на свободу оборотоспособности земельных участков. Соотношение гражданского и земельного законодательства в вопросе оборотоспособности земельных участков на примере их наследования до настоящего времени не было предметом серьезных научных изысканий.

определенные ограничения их оборотоспособности, необходимость в связи со всем этим обеспечения интересов субъектов отношений, возникающих по поводу земельных участков и перехода прав на них, предопределяет постановку перед гражданским и земельным правом специфической социальной функции защиты сторон соответствующих правоотношений. Данная функция реализуется среди прочего посредством деятельности нотариусов. В процедуре наследования, в том числе наследования земельных участков, роль нотариуса является определяющей с позиции достижения целей указанной социальной функции.

Как свидетельствует нотариальная практика, присутствует противоречивая картина в области наследования, а также сделок, связанных с оборотом земельных участков. За последние годы продолжается рост наследственных действий в нотариальной практике на фоне уменьшения роли нотариуса в земельных правоотношениях. Довольно высокими являются позиции в системе статистических показателей нотариальных действий, связанных с наследованием имущества. Основная масса нотариальных действий, обеспечивающих оформление и закрепление наследственных прав, связана с выдачей свидетельств о праве на наследство. Например, в 2011 г. было совершено нотариальных действий соответствующей направленности (4,39% от общего количества нотариальных действий). Количество удостоверенных завещаний составило 692 817 и уменьшилось незначительно – на 9 %, в сравнении с показателями 2010 года, и на 20,14% в сравнении с показателями 2007 года. В этот же период сохранилась тенденция сокращения численности удостоверенных договоров об отчуждении земельных участков со строениями. По сравнению с 2005 годом общая численность указанных нотариальных действий уменьшилась на 61,4%1.

К сожалению, изменения гражданского законодательства 2012 года не учитывают сокращение роли правового института нотариата в гражданских правоотношениях и не используют весь потенциал данного института в процедуре наследования. Так, согласно положению ч. 3 ст. 8.1. ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.12. №301-ФЗ), устанавливающего процедуру государственной регистрации прав на имущество, имеется лишь указание на то, Аналитическая записка к статистическому отчету «О деятельности нотариальных палат субъектов Российской Федерации и нотариусов, занимающихся частной практикой в 2011 году»

[Электронный ресурс] // Федеральная нотариальная палата. Режим доступа: /www.notariat.ru/, свободный. Проверено 10.01.2013.

что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Таким образом, анализ уменьшения количества совершаемых нотариальных действий, в общем, и сокращение, практически наполовину, участия нотариуса в земельных правоотношениях говорит о том, что потенциал правового института нотариата до конца еще не реализован2, тем более законодателем не до конца осознана возможная роль нотариуса в земельных правоотношениях, в общем, и при наследовании земельного участка и имущественных прав на него, в частности.

В связи с проводимой в настоящее время реформой гражданского законодательства, актуальной является абсолютная терминологическая точность и ясность в юридических конструкциях, в том числе в вопросе о переходе прав на земельные участки при наследовании. Ст. 1112 ГК РФ в абз. 1 определяет состав наследства через перечисление таких объектов, как «вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности». Если, согласно со ст.130 ГК РФ, ассоциировать земельные участки с «вещами», то возникает вопрос об «имущественных правах» по поводу земельных участков. Что составляет понятие «имущественных прав», какова при этом специфика вещных и обязательственных прав в составе этих прав? Какое юридическое значение в сопоставлении со ст. 1112 и 130 ГК РФ имеет положение ст. 1181 ГК РФ о том, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется при этом на общих основаниях? Неслучайным является сам факт указания законодателем на общий характер наследования земельных участков и имущественных прав на них, что не исключает наличие специфики в отдельных процедурах перехода имущества в порядке универсального правопреемства. Эти вопросы требуют научного прояснения при их соответствующем рассмотрении в прикладном аспекте.

В частности, из 76 882 010 нотариальных действий, совершенных в РФ в 2011 году: 54,5% занимали свидетельствование верности копий и выписок из них, 12 % свидетельствование верности подписи на документах и банковских карточках, 9 % свидетельствование доверенностей / [Электронный ресурс] // Федеральная нотариальная палата. Режим доступа: /www.notariat.ru/, свободный. Проверено 10.01.2013.

Все вышеуказанное предопределяет актуальность исследования наследования земельного участка и имущественных прав на него.

Степень научной разработанности темы исследования. Наследование земельных участков и имущественных прав на земельные участки является предметом совместного изучения отраслевых наук гражданского права (определение права собственности и иных вещных прав на земельные участки, процедура наследования), земельного права (целевое назначение земельного участка).

В науке гражданского права исследовались отдельные аспекты наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки. В частности, можно выделить исследования, посвященные общим вопросам наследования земельных участков (Шишмарева Т.П., Мананников О.В., Писарев Г.А., Буряков В.Н., Вавилин Е.В. и др.).

Однако анализ этих и подобных работ указывает на то, что в науке гражданского права не рассматривался вопрос о межотраслевом характере института наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки. Отсутствуют работы, раскрывающие гражданско-правовой механизм наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки с точки зрения теории юридических процедур и анализа субъектного состава при наследовании земельных участков и имущественных прав на земельные участки. Важным является при этом сопоставление частных и публичных начал в правовом регулировании отношений по наследованию земельных участков, что до настоящего времени в полном объеме проведено не было.

Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с переходом земельного участка и имущественных прав на него в порядке универсального правоприемства.

Предметом исследования выступает доктрина, нормы гражданского законодательства, регулирующие наследственные правоотношения, а также нормы земельного законодательства, закрепляющие ограничение оборотоспособности земельных участков, судебная и нотариальная практика.

Цель и задачи исследования. Цель настоящего диссертационного исследования является формирование комплексного научного представления о наследовании земельных участков и имущественных прав на земельные участки с учетом современного состояния действующего законодательства, доктрины, судебной и нотариальной практики.

Для реализации данной цели поставлены следующие задачи:

сформулировать понятие земельного участка как объекта наследования;

земельные участки как объектов наследования;

определить значение института ограничения оборотоспособности земельных участков и имущественных прав на них на порядок наследования;

выявить и показать особенности субъектного состава участников наследственных правоотношений по поводу земельных участков и имущественных прав на них;

установить перечень прав, вытекающих из вещных и обязательственных правоотношений, которые могут быть объектом наследования;

раскрыть особенности процедуры открытия наследства, процедуры принятия наследства при наследовании земельных участков и имущественных прав на них;

сопоставить фактические составы ст. 130, 1112, 1181, 1182 ГК РФ, а также соответствующие нормы земельного законодательства.

Теоретическая основа диссертационного исследования. Общетеоретическую основу исследования составили труды следующих отечественных специалистов:

С.С.Алексеева, С.Н.Братуся, Д.А.Липинского, М.Н.Марченко, В.Н.Протасова, Ю.А.Тихомирова, и др.

Были использованы достижения науки гражданского права: О.Е.Блинкова, В.В. Витрянского, О.С.Иоффе, В.И.Кофмана, Г.К.Матвеева, В.П.Мозолина, В.Ф.Попондопуло, З.Ф.Сафина, А.П.Сергеева, Е.А.Суханова, Ю.К.Толстого, М.Ю.Челышева и др.

Автором также использовались специальные работы, посвященные наследованию земельных участков и имущественных прав на земельные участки таких авторов, как Т.П.Шишмарева, О.В.Мананников, Г.А.Писарев, В.Н.Буряков, И.Н.Плотникова.

Методологическая основа диссертационного исследования. Методологическую основу диссертационного исследования составили общие положения науки гражданского права. При исследовании использовались следующие методы научного познания:

межотраслевой, диалектический, социологический, исторический метод. Межотраслевой метод раскрывает основные формы проявления межотраслевых связей института наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки: на уровне правовых норм, в отношении юридических фактов, в рамках правоотношений, на стадии правоприменения.

Посредством диалектического метода раскрывается всеобщая взаимосвязь движения и развития института наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки как результата внутреннего противоречия общества.

Социологический метод отражает промежуточный, количественный результат, характеризующий состояние правового института наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки на том или ином этапе своего развития. Исторический метод позволяет проследить тенденции развития правового института наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки.

Эмпирическая основа диссертационного исследования. Эмпирическую основу исследования составили материалы правоприменительной практики Конституционного Суда РФ, судов общей юрисдикции и арбитражных судов, а также нотариальных органов.

Научная новизна исследования. В результате проведенного диссертационного исследования определены сущностные особенности наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки. Приэтом в диссертации развита теория юридических процедур, в частности, автором сделан и обоснован вывод о существовании процедурных гражданско-правовых норм, регулирующих наследование земельных участков и имущественных прав на них. В работе проанализирован субъектный состав участников наследственных правоотношений и выявлена специфика реализации двух отраслей законодательства: гражданского и земельного.

Научная новизна исследования выражается и конкретизируется в следующих положениях, выносимых на защиту:

1. Наследование земельного участка представляет собой систему особых юридических процедур, направленных на передачу земельного участка новому собственнику и универсальный переход прав на него. Особый характер таких процедур обусловлен специальным правовым режимом земельного участка как специфического объекта гражданских прав. Указанные процедуры характеризуются существенным влиянием императивных начал (нормы земельного законодательства) на частно-правовые начала (нормы гражданского законодательства) в правовом регулировании наследования земельных участков и имущественных прав на них.

2. Составляя основу категории «недвижимое имущество» («недвижимые вещи», «недвижимость», в соответствии со ст. 130 ГК РФ), земельный участок выделяется среди других видов такого имущества своим специальным целевым назначением. Исходя из этого, можно выделить основные характеристики земельного участка как объекта наследственных правоотношений:

(1) индивидуализированность – то есть каждый земельный участок имеет свои границы, установленные в соответствии с законом. Исходя из такой характеристики, как индивидуализированность, можно сделать вывод также о предоставлении судебной защиты в отношении конкретно-определенного объекта в случае нарушения либо угрозы нарушения прав.

(2) целевое назначение – может быть использован, индивидуализирован и включен в гражданский оборот только земельный участок, отнесенный к какой либо категории.

оборотоспособности земельных участков в рамках наследственных отношений. Это подтверждается положениями ст. 1181 и 1182 ГК РФ, которые, однако, содержат лишь законодательством. Ограничения, прежде всего, следуют из предписаний земельного законодательства, из анализа содержания которого можно сделать вывод о наличии двух видов подобных ограничений:

Во-первых, «условные» ограничения, вытекающие из необходимости целевого использования земельного участка. Данные «условные» ограничения предполагают необходимость соблюдения собственником земельного участка, прежде всего, наследником земельного участка, ряда дополнительных правил поведения, установленных земельным законодательством, приэтом правомочия по владению, пользованию, распоряжению не ограничиваются.

4. Среди имущественных прав на земельный участок, переходящих в порядке наследования в развитие положения ст. 1112 и ст. 130 ГК РФ, следует выделять обязательственные (аренда, рента) и вещные (право пожизненного наследуемого владения участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитут).

Если переход обязательственных прав от одного лица к другому во многом зависит, прежде всего, от свободного усмотрения сторон соответствующего обязательства, то в отношении вещных прав (ограниченно вещных прав) действуют специальные правила.

Последние существенно ограничивают переход таких прав.

5. В наследственных правоотношениях, в отношении земельных участков и имущественных прав на них, можно выделить пять групп субъектов: (1) наследодатель; (2) наследник; (3) нотариус; (4) суд, реализующий специфические задачи, применительно к наследственным правоотношениям; а также (5) лиц и государственные органы, способствующие реализации наследственных правоотношений. Приэтом включение нотариуса в наследственные правоотношения преследует достижение социальной (защитной) функции государства, выраженной в обеспечении перехода прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства.

6. Оборотоспособность, в том числе возможность быть переданным в порядке наследственного, универсального правопреемства, накладывает на наследника, как нового собственника, ряд обременений публичного и частно-правового характера. В связи с этим сформулировано авторское определение наследника, при наследовании земельных участков и имущественных прав на них. Наследником земельного участка и имущественного права на него является физическое лицо, приобретающее земельный участок и имущественное право на него в порядке универсального правопреемства на основе закона или завещания и обладающее особым набором обязанностей публичноправового характера. Последние связаны с необходимостью обеспечения сохранности земельного участка и его целевого назначения, использования его надлежащим образом, соблюдения норм природоохранного законодательства.

7. Круг недопустимых наследников земельных участков и имущественных прав на них является шире, чем при наследовании иных объектов гражданских прав. Помимо недостойных наследников сюда относятся субъекты, не наследующие имущество и имущественные права наследодателя. Этих наследников можно условно охарактеризовать в качестве наследников, лишенных права наследования на основании закона, т.е. не имеющих право на получение в порядке универсального правопреемства на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельных участков. К их числу можно отнести: иностранных граждан; лиц без гражданства; иностранных юридических лиц; юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более, чем 50 процентов.

8. Динамика наследственных правоотношений в отношении земельных участков и имущественных прав на них наследодателем определяется исходя из следующих факторов:

Во-первых, имущественный фактор. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности;

Во-вторых, временной фактор. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Именно с этого момента у наследника возникают как права, так и обязанности частно-правового и публично-правового характера.

В-третьих, пространственный фактор. Местом открытия наследства является место нахождения земельного участка.

В-четвертых, субъектный фактор. К наследованию по закону могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и состоящие в родственных отношениях (одна из семи очередей) либо отношениях иждивения (право на обязательную долю) с наследодателем. Несмотря на отсутствие прямого указания в законе, наследник обязан иметь необходимые качества пользователя, обеспечивающие надлежащее владение и пользование земельным участком.

В-пятых, возможность свободного распоряжения земельным участком посредством совершения односторонней сделки - завещания.

9. Анализ уменьшения количества совершаемых нотариальных действий, в общем, и сокращение, практически наполовину, участия нотариуса в земельных правоотношениях говорит о том, что потенциал правового института нотариата до конца еще не реализован, тем более законодателем не до конца осознана возможная роль нотариуса в земельных правоотношениях в общем, и при наследовании земельных участков в частности.

10. Основания наследования земельных участков и имущественных прав на них, проверяемые при открытии наследственного дела, можно условно разграничить на: (1) объективные основания наследования земельных участков; (2) субъективные основания наследования земельных участков.

Объективные основания наследования земельных участков обусловлены существующими вещными правами на земельные участки, входящие в наследственную массу.

Теоретическая значимость исследования. Полученные в ходе исследования выводы развивают существующие в цивилистической науке представления о наследовании земельных участков и имущественных прав на земельные участки. Указанные выводы могут стать основой для дальнейших межотраслевых исследований соотношения гражданского и земельного законодательства.

Практическая значимость исследования. Практическая значимость исследования состоит в том, что полученные в ходе исследования положения и выводы могут быть положены в основу предложений по оптимизации гражданского и земельного законодательства. Данные предложения направлены на решение актуальных проблем развития правового института наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки. Материалы диссертационного исследования могут быть использованы для научных целей при дальнейшей разработке проблематики наследования земельных участков и имущественных прав на земельные участки, а также использованы для учебных целей при преподавании курсов «Гражданское право», «Земельное право», иных дисциплин цивилистического цикла.

Апробация результатов исследования. Диссертационное исследование выполнено на кафедре экологического, трудового права и гражданского процесса юридического факультета ФГАОУВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», где было проведено его рецензирование и обсуждение. Основные положения и выводы, содержащиеся в диссертации, нашли свое отражение в 5 научных статьях, в том числе в статьях журналов, рекомендованных ВАК РФ, а также представлялись в виде докладов на научно-практических конференциях, в частности: международная научно-практическая конференция «Научные воззрения профессора Г.Ф. Шершеневича в современных условиях конвергенции частного и публичного права (к 150-летию со дня рождения)» (01.03.2013), отчетная конференция юридическая факультета ФГАОУВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет» международная научно-практическая конференция «Тенденции развития охранительной функции права на современном этапе»

Структура работы. Диссертационное исследование состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность выбранной темы, определяются степень научной разработанности темы, объект и предмет исследования, научная новизна, цель и задачи исследования, раскрывается методологическая, теоретическая и эмпирическая основа исследования, формулируются основные положения, выносимые на защиту, характеризуется практическая и теоретическая значимость исследования, приводятся сведения о научной апробации полученных результатов.

Глава первая «Понятие земельного участка и имущественных прав на него как объектов наследования» посвящена раскрытию понятия земельного участка и имущественных прав на земельный участок как объектов наследования в аспекте соотношения положений ст. 130 и ст. 1112 ГК РФ. Глава первая разделена на два параграфа.

В первом параграфе («Понятие земельного участка как объекта наследования») обосновывается вывод о том, что в определении понятия земельного участка в развитии положения ст. 130 ГК РФ как объекта наследования преобладающей должна являться характеристика целевого назначения земельного участка. Исходя из целевого критерия, дается следующее определение земельного участка как части поверхности земли, индивидуализированной в установленной законом порядке и используемой в соответствии с ее целевым назначением. В данном определении отражаются основные характеристики земельного участка, такие, как:

(1) индивидуализированность: каждый земельный участок имеет свои границы, установленные в соответствии с законом. Исходя из такой характеристики, как индивидуализированность, можно сделать вывод также о предоставлении судебной защиты в отношении конкретного объекта в случае нарушения либо угрозы нарушения прав.

(2) целевое назначение:может быть использован индивидуализировано и включен в гражданский оборот только земельный участок, отнесенный к определенной категории.

объекта наследования отмечается, что основной является классификация земельных участков в зависимости от их целевого назначения (земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса).

Это связано с тем, что существующие ограничения норм гражданского законодательства, регулирующие порядок перехода прав и обязанностей наследодателя в порядке наследования, устанавливаются в нормах земельного права исходя из целевого назначения земельного участка.

Во втором параграфе («Имущественные права на земельный участок как объекты наследования») особое внимание уделено вещным и обязательственным правам наследодателя как объектам наследования, в соответствии с положением ст. 1112 ГК РФ.

При характеристике права собственности на земельный участок установление, что существующее легальное определение права собственности (ст. 209 ГК РФ) нуждается в уточнении, вытекающим из самого понятия земельного участка. Из понятия земельного участка следует, что право собственности на земельный участок есть право владения, пользования и распоряжения своим земельным участком в соответствии с целевым назначением.

В приведенном определении права собственности на земельные участки заключен вопрос, как рассматривать категорию «целевое назначение»: как ограничение права собственности либо как законное обязательство. На наш взгляд, этимологическое ограничение затрагивает установление определенных условий, границ. Из содержания земельного законодательства можно сделать вывод о наличии двух видов ограничений:

Во-первых, «условные» ограничения, вытекающие из необходимости целевого использования земельного участка. Данные «условные» ограничения предполагают необходимость соблюдения собственником земельного участка ряда дополнительных правил поведения, установленных земельным законодательством. Приэтом правомочия по владению, пользованию, распоряжению не ограничиваются.

Во-вторых, ограничения, устанавливающие прямой запрет собственнику земельного участка на совершение действий по владению, пользованию, распоряжению земельным участком. В данном случае, в отличие от «условных» ограничений, при которых правомочие правообладателя не ограничивается, закон устанавливает строго определенные условия, рамки поведения, которые собственник земельного участка переступить не может.

Другие вещные права на земельные участки имеют межотраслевое правовое регулирование: с одной стороны, они затрагиваются нормами земельного законодательства, с другой стороны – нормами гражданского законодательства. В этой связи необходимо отметить земельные участки, выделенные главой 17 ГК РФ. К «другим вещным правам на землю» можно отнести: во-первых, право пожизненного наследуемого владения земельным участком; во-вторых, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; в-третьих, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Глава вторая («Субъекты отношений по наследованию земельного участка и имущественных прав на него») посвящена исследованию субъектного состава отношений, возникающих при наследовании земельных участков и имущественных прав на них. В рамках указанной главы анализируется правовое положение основныхз субъектов, оказывающих влияние на динамику наследования земельных участков и имущественных прав на них.

Вторая глава открывается параграфом «Наследодатель как субъект отношений по наследованию земельного участка и имущественных прав на него». Здесь сделан вывод о том, что наследственные правоотношения характеризуются особым, сложным субъектным составом. В данных правоотношениях можно выделить три группы обязательных субъектов: государственные нотариусы и нотариусы, занимающихся частной практикой; наследодатель; наследник. Не случайно нотариусы определены здесь на первом месте, поскольку, прежде всего, им принадлежит активная роль в процедуре наследования земельных участков и прав на них.

В рамках данного параграфа было сформулировано авторское определение наследодателя. Так, наследодателем является физическое лицо, имущество и имущественные права и обязанности которого после смерти в порядке универсального правопреемства переходят к наследникам на основании закона и (или) завещания.

Правовой статус наследодателя приобретается лицом с момента открытия наследства.

Закон выделяет два основания открытия наследства: во-первых, смерть гражданина; вовторых, объявление гражданина умершим на основании судебного решения. Динамика наследственных правоотношений определяется следующими факторами:

Во-первых, имущественный фактор: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности;

Во-вторых, временной фактор: днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В-третьих, пространственный фактор: местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В-четвертых, субъектный фактор: К наследованию, по закону, могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и состоящие в родственных отношениях (одна из семи очередей) либо отношениях иждивения (право на обязательную долю) с наследодателем.

В-пятых, возможность «договорного» регулирования. Распорядиться имуществом, на случай смерти, можно только путем совершения односторонней сделки - завещания.

Указанные факторы в своей совокупности выявляют специфику с учетом исследуемого объекта наследственных правоотношений – земельного участка. В этой связи автором исследования проведен анализ положений ст. 1181 и 1182 ГК РФ, устанавливающих особенности наследования земельных участков.

Анализ раздела V ГК РФ «Наследственное право» позволяет сделать вывод, что о специфических правах, в связи с порядком наследования земельных участков, можно говорить только при наследовании по завещанию. Наследодатель, не составивший завещания, не имеет возможности повлиять на установленный законом порядок наследования имущества и имущественных прав. При составлении завещания наследодатель (завещатель) выражает свою последнюю волю на случай смерти и оговаривает, в той мере какой, считает необходимой все особенности перехода наследственной массы.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Сама ст. 1181 ГК РФ своим расположением в разделе о «наследовании отдельных видов имущества»

предполагает наличие специального регулирования наследования земельных участков.

Вместе с тем ст. 1181 ГК РФ ссылается на «общие основания». Возникает вопрос о применимости «общих оснований» к наследованию земельных участков.

Считается, что наследодатель может распорядиться земельным участком (1) в качестве вещи, если земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности и (2) в качестве вещного права, если земельный участок принадлежит наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения. Если наследодатель завещал земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком либо земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком переходят к наследникам на основании закона, то при переходе прав на земельный участок к наследникам переходит находящийся в границах этого земельного участкаповерхностный (почвенный) слой. Поверхностный (почвенный) слой представляет собой верхний слой земной коры, расположенный над недрами и ограничивающийся воздушным пространством. Наследодатель вместе с землей передает также водные объекты и находящиеся на земельном участке растения (расположенные на земельном участке деревья, кустарники, травы, их части, в том числе их семена и генетический материал).

Во втором параграфе («Наследник как субъект отношений по наследованию земельного участка и имущественных прав на него») исследуется положение наследника как основного участника наследственного правоотношения, как субъекта, обеспечивающего его динамику посредством реализации субъективных гражданских прав.

Сделан вывод, что существующие на сегодняшний день определения «наследника»

не в полной мере отражают его правовой статус. Особенно это касается наследника земельного участка и прав на земельный участок. На наш взгляд, лицо приобретает статус наследника не автоматически с момента открытия наследства по аналогии с наследодателем. Для приобретения статуса наследника требуется наличие следующего юридического состава:

Во-первых, необходимо открытие наследства. Во-вторых, потенциальный наследник должен находиться в родственных отношениях (либо отношениях иждивения) с наследодателем при наследовании по закону либо лицо должно быть указано в завещании в качестве наследника при наследовании по завещанию. В-третьих, требуется совершение определенного ряда действий со стороны потенциального наследника. Исходя из этого, наследника можно определить в качестве лица, имеющего юридическую заинтересованность в процедуре наследования, приобретающего в порядке универсального правопреемства имущество, имущественные права и обязанности наследодателя.

Особенности при этом возникают в связи с наследованием земельного участка и прав на него.

С учетом межотраслевого характера регулирования наследования земельных участков, особенностей, установленных земельным законодательством, вводятся дополнительные ограничения в отношении тех субъектов, которые могут быть наследниками. По общему правилу не имеют право наследовать имущество наследодателя недостойные наследники. Как следует из содержания норм земельного законодательства, помимо недостойных наследников, имеются также иные субъекты, не являющиеся недостойными наследниками, но вместе с тем не наследующие имущество и имущественные права наследодателя. Этих наследников можно условно охарактеризовать в качестве наследников, лишенных права наследования на основании закона, т.е. не имеющих право на получение в порядке универсального правопреемства на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельных участков. К их числу можно отнести таких субъектов, как: иностранные граждане; лица без гражданства;

иностранные юридические лица; юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более, чем 50 процентов.

Указанные субъекты по общему правилу могут обладать на праве собственности земельными участками и приобретать их в порядке наследования как на основании закона (за исключением юридических лиц), так и на основании завещания. Вместе с тем они не могут выступать наследниками, если речь идет о следующих земельных участках:

земельные участки в границах морского порта; земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; земельные участки, находящиеся на приграничной территории. В силу того, что земельный участок, принадлежавший наследодателю после открытия наследства, может перейти одновременно к нескольким наследникам, обладает своими особенностями раздел наследниками земельного участка. В этой связи особое значение приобретает положение ст. 1182 ГК РФ.

В третьем параграфе («Нотариус как субъект отношений по наследованию земельного участка и имущественных прав на него») анализ норм земельного, гражданского законодательства, а также норм Основ законодательства о нотариате позволяет сделать вывод об отсутствии должного внимания со стороны нотариального сообщества к институту наследования земельных участков. В настоящее время существует лишь одна норма, устанавливающая специальные правила поведения нотариуса в связи с процедурой перехода земельных участков в порядке наследования.

Необходимость установления специальных правил поведения нотариуса в связи с обеспечением перехода земельных участков в порядке наследования обуславливается межотраслевым регулированием наследования земельных участков и прежде всего теми особенностями, которые установлены земельным законодательством.

Нотариус в наследственных правоотношениях выступает в качестве властного правоприменительного органа, обеспечивающего охрану прав и законных интересов наследодателя, наследников, кредиторов наследодателя. Нотариус наделен со стороны государства властными полномочиями, он осуществляет руководство в процедуре наследования.

Анализ норм гражданского, земельного законодательства, а также норм Основ законодательства о нотариате позволяет сделать вывод об отсутствии специальных правил поведения нотариуса в отношении обеспечения перехода земельных участков в порядке наследования. Делается вывод, что ограничения, установленные земельным законодательством и влияющие на состав наследственной массы, потенциальных наследников, должны быть специально оговорены в нормативных правовых актах, регулирующих нотариальную деятельность.

Глава третья («Процедура перехода в порядке наследования земельного участка и имущественных прав на него») развивает представление о теории юридических процедур. Раскрываются особенности процедуры наследования, определяемые методом межотраслевого правового регулирования, развитым М.Ю.Челышевым.

земельного участка и имущественных прав на него») сделан вывод, что действующее законодательство предусматривает различные способы волеизъявления сторон, направленные на возникновение, изменение, прекращение правоотношений, предметом которых выступают земельные участки либо имущественные права на земельные участки.

Как установлено законом, собственник земельного участка может определить юридическую судьбу земельного участка посредством: (1) отчуждения этого имущества на основании сделки (договор купли-продажи, договор мены); (2) передачи части правомочий собственника без отчуждения имущества на основании сделки (договор аренды, ипотека).

Анализ действующего гражданского и земельного законодательства позволяет выделить следующие соглашения, направленные на переход земельных участков и имущественных прав на земельные участки: (1) договор купли-продажи земельного участка; (2) договор ренты (3) договор аренды земельного участка; (4) договор безвозмездного пользования; (5) договор дарения; (6) договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке).

Как представляется, нормы гражданского законодательства устанавливают способы перехода земельных участков и имущественных прав на земельные участки с использованием гражданско-правовых конструкций (односторонние сделки, договоры), в то время как нормы земельного законодательства устанавливают ограничения, определяющие оборотоспособность земельных участков и имущественных прав на них.

Второй параграф посвящен «процедуре открытия наследства при наследовании земельного участка и имущественных прав на него». Открывая наследственное дело при наследовании земельного участка и имущественных прав на земельные участки, нотариус должен установить сведения о наличии оснований наследования; о принадлежности наследодателю наследственного имущества; о составе наследственного имущества.

наследственного дела, можно условно разграничить на: (1) объективные основания наследования земельных участков; (2) субъективные основания наследования земельных участков.

существующими вещными правами на земельные участки, входящими в наследственную массу.

Субъективные основания наследования земельных участков связаны с личностными характеристиками наследников: их количество, наличие гражданства РФ и др.

Принадлежность наследодателю наследственного имущества проверяется на основе правоустанавливающих документов. Документом, подтверждающим право собственности и иные вещные права на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В третьем параграфе раскрывается «процедура принятия наследства при наследовании земельного участка и имущественных прав на него». Основной стадией наследственных правоотношений является принятие наследства. Процедура принятия наследства представляет собой деятельность наследников и нотариуса, направленную на закрепление перехода имущественных прав и обязанностей наследодателя к наследникам.

Основанием принятия наследства всегда является юридический факт – действие наследника. Действующее законодательство выделяет следующие способы принятия наследства: (1) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; (2) совершение действия, свидетельствующего о фактическом принятии наследства. Приэтом законодатель действия по принятию наследства ограничивает пресекательным шестимесячным сроком, который начинает течь с момента открытия наследства.

Особую актуальность регистрация прав приобретает при переходе к наследнику в порядке универсального правопреемства прав на земельные участки. «Гармоничное»

сочетание частноправовых и публично-правовых элементов при наследовании земельных участков должно обеспечиваться нотариусом, исходя из целевого назначения земельного участка либо условий гражданско-правовых соглашений при наследовании имущественных прав на земельные участки.

В Заключении подводятся итоги диссертационного исследования, излагаются предложения по совершенствованию действующего законодательства.

Основные положения диссертационного исследования отражены в следующих рекомендованных ВАК:

1. Гасанов З.У. Процедура открытия наследства при наследовании земельных участков и имущественных прав на земельные участки / З.У. Гасанов // Вестник экономики, права и социологии. – 2013. – №3. – С. 123–126.

2. Гасанов З.У. Наследодатель как субъект наследственных правоотношений при наследовании земельных участков и имущественных прав на земельные участки / З.У.

Гасанов // Казанская наука. – 2013. – №9. – С. 228 – 230.

3. Гасанов З.У. Процедура принятия наследства при наследовании земельного участка и имущественных прав на него / З.У. Гасанов // Нотариус. – 2013. – №7.

4. Гасанов З.У. Наследник как субъект отношений по наследованию: права, обязанности, ответственность / З.У. Гасанов // Ученые записки Казан. ун-та. Сер. Гуманит.

науки. – 2013. – Т. 155, кн. 4. – С. 109–119.

5. Гасанов З.У. Проблемы систематизации гражданско-правовых договоров по распоряжению земельными участками // Сборник аспирантских научных работ юридического факультета /Под ред. А.И.Абдуллина. – Казань: Казан.ун-т, 2012.–Вып.13.– С.23.

Похожие работы:

«Бадулина Екатерина Владимировна ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО ПРАВА ГРАЖДАН НА ЖИЛИЩЕ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ 12.00.02 – конституционное право; муниципальное право Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва – 2010 Работа выполнена на кафедре конституционного и муниципального права Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Государственный университет – Высшая школа экономики Научный...»

«АНТЮШИНА ВЕРА ИВАНОВНА КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИЕ СРЕДСТВА И МЕТОДЫ В НОТАРИАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Специальность - 12.00.09: Уголовный процесс, криминалистика и судебная экспертиза; оперативно-розыскная деятельность Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Ижевск 2004 Работа выполнена на кафедре уголовного процесса и криминалистики ГОУ ВПО Нижегородский государственный университет имени Н.И.Лобачевского Научный руководитель: доктор юридических...»

« государстве Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Краснодар-2008 1 Работа выполнена на кафедре теории и истории государства и права Кубанского государственного аграрного университета Научный руководитель заслуженный деятель науки РФ, доктор юридических наук, профессор Леонид Павлович...»

«АСТАФУРОВ НИКОЛАЙ ВИТАЛЬЕВИЧ ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ РАСХОДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Специальность: 12.00.14 – административное право; финансовое право; информационное право Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва – 2009 2 Диссертация выполнена на кафедре конституционного и административного права НОУ ВПО Волгоградский институт экономики, социологии и права Научный руководитель: доктор юридических...»

«ОЧЕРЕТИНА Мария Анатольевна ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ В КОНСТИТУЦИОННОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Специальность 12.00.02 – конституционное право; муниципальное право Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Екатеринбург 2009 Диссертация выполнена в Институте философии и права Уральского отделения Российской академии наук Научный руководитель: доктор юридических наук Руденко Виктор Николаевич Официальные оппоненты: доктор юридических наук,...»

«Багмет Михаил Анатольевич Противодействие коррупции в полиции (криминологическое исследование) 12.00.08 – Уголовное право и криминология; уголовно-исполнительное право Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва – 2014 Диссертация выполнена на кафедре криминологии и уголовноисполнительного права Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). Научный руководитель доктор юридических наук, профессор,...»

«Травников Александр Иванович ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ МЕЖДУНАРОДНО-ПРАВОВОГО И НАЦИОНАЛЬНО-ПРАВОВОГО РЕЖИМОВ ВОЗДУШНОГО ПРОСТРАНСТВА Специальность 12.00.10 Международное право. Европейское право АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва - 2011 Работа выполнена на кафедре международного права Российского университета дружбы народов Научный руководитель: Бордунов Виталий Дмитриевич кандидат юридических наук, профессор Официальные оппоненты:...»

«Журавлева Елена Михайловна СТАТУС НАСЦИТУРУСА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Специальность 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва 2014 2 Работа выполнена на кафедре предпринимательского и корпоративного права юридического факультета им. М.М. Сперанского ФГБОУ ВПО Российская академия народного хозяйства и государственной...»

«Путов Артем Викторович Статус иностранцев в иммиграционном праве Великобритании в эпоху глобализации Специальность 12.00.02 – конституционное право; муниципальное право. АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва - 2010 Работа выполнена в Секторе сравнительного права Учреждения Российской Академии наук Институт государства и права РАН Научный руководитель: доктор...»

«МУРЫСЕВА Екатерина Александровна ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ УПЛАТЫ АДВОКАТСКИМИ ОБРАЗОВАНИЯМИ НАЛОГОВ И ИНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В БЮДЖЕТНУЮ СИСТЕМУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12.00.14 - административное право; финансовое право; информационное право АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Саратов - 2012 2 Работа выполнена в Федеральном государственном бюджетном образовательном учреждении высшего профессионального образования Саратовская...»

«АНЦИФЕРОВ Виктор Александрович ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ ПО ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ РОССИИ Специальность 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право Автореферат диссертации на соискание учной степени кандидата юридических наук Краснодар – 2012 2 Диссертация выполнена на кафедре гражданского права ФГБОУ ВПО Кубанский государственный аграрный университет Научный руководитель: кандидат юридических наук...»

«Жигальский Игорь Михайлович АДМИНИСТРАТИВНЫЕ СПОРЫ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ТАЙНЫ И ПОРЯДОК ИХ РАЗРЕШЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Специальность 12.00.14: Административное право; административный процесс Автореферат диссертации на соискание учёной степени кандидата юридических наук Москва – 2013 Диссертация выполнена на кафедре административного и финансового права ФГБОУ ВПО Российский университет дружбы народов. Научный руководитель кандидат юридических наук, доцент,...»

«Мухина Рената Радиковна МЕТОДИКА РАССЛЕДОВАНИЯ ПРЕСТУПЛЕНИЙ, НАРУШАЮЩИХ АВТОРСКИЕ И СМЕЖНЫЕ ПРАВА НА АУДИОВИЗУАЛЬНЫЕ ПРОИЗВЕДЕНИЯ Специальность 12.00.09 – уголовный процесс, криминалистика; оперативно-розыскная деятельность Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Томск – 2010 Работа выполнена в ФГОУ ВПО Восточно-Сибирский институт МВД России на кафедре криминалистики Научный руководитель: Заслуженный юрист Республики Бурятия кандидат...»

«Соломеник Наталия Леонидовна ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ ФУНКЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ 12.00.01 - теория и история права и государства; история учений о праве и государстве АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Казань 2007 2 Диссертация выполнена на кафедре теории и истории государства и права Образовательной автономной некоммерческой организации Волжский университет имени В.Н. Татищева (институт), г. Тольятти. Научный руководитель...»

«Брусалинская Галина степановна орГанЫ ЗаконоДателЬноЙ и исполнителЬноЙ власти приДнестровскоЙ МолДавскоЙ респуБлики на совреМенноМ Этапе Специальность 12.00.02 – конституционное право; муниципальное право автореФерат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва – 2007 Диссертация выполнена в Московском государственном университете им. М.В. Ломоносова (Юридический факультет) научный руководитель: доктор юридических наук профессор авакьян сурен...»

«Воронин Олег Викторович Производство по рассмотрению и разрешению вопросов, связанных с условно-досрочным освобождением 12.00.09 – уголовный процесс, криминалистика и судебная экспертиза; оперативно-розыскная деятельность Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Томск - 2004 Работа выполнена в Томском государственном университете на кафедре уголовного процесса. Научный руководитель доктор юридических наук, профессор Якимович Юрий...»

«Быстров Андрей Николаевич Стадия судебного рассмотрения в уголовно-политических процессах в Российской империи пореформенного периода (1864 г. – начало ХХ в.): законодательное регулирование и особенности правоприменительной практики Специальность 12.00.01 теория и история права и государства; история учений о праве и государстве Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Краснодар 2010 Работа выполнена в ФГОУ ВПО Кубанский государственный...»

« Теория и история права и государства; история учений о праве и государстве АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Душанбе - 2012 Работа выполнена на кафедре теории и истории государства и права юридического факультета Таджикского национального университета Научный руководитель:...»

«Васянина Елена Леонидовна Система фискальных сборов по законодательству Российской Федерации Специальность 12.00.14 – административное право, финансовое право, информационное право Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Екатеринбург 2008 2 Работа выполнена на кафедре финансового права Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Уральская государственная юридическая академия. Научный руководитель:...»

«Андросов Михаил Владимирович Эколого-правовые проблемы развития атомной энергетики России Специальность: 12.00.06 – природоресурсное право; аграрное право; экологическое право Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук Москва – 2010 Диссертация выполнена в секторе эколого-правовых исследований Института государства и права Российской академии наук Научный руководитель: доктор...»

§ 1. Право наследования земли по римскому частному праву.

§ 2. Право наследования земли в России.

§ 3. Сравнительный анализ законодательства некоторых стран в области наследования земельных участков и имущественных прав на них.

Глава II. Наследование земельных участков и имущественных прав на них в современном российском праве

§ 1. Правовое положение земельного участка как объекта наследования.

§ 2. Общие положения о наследовании имущественных прав на землю.

§ 3. Наследование вещных прав на земельный участок.

§ 4. Наследование обязательственных прав на земельный участок.

§ 5. Правовые проблемы принятия наследства.

Рекомендованный список диссертаций по специальности «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», 12.00.03 шифр ВАК

• Вещные права на землю и их государственная регистрация: На примере Московской области 2005 год, кандидат юридических наук Сарьян, Елена Ростиславовна

• Переход вещных прав на земельные участки 2009 год, кандидат юридических наук Ахмадгазизов, Ильяс Саитжанович

• Наследование как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество: теоретический и практический аспект 2007 год, кандидат юридических наук Рахманкина, Мария Евгеньевна

• Земельный участок как объект вещного права 2008 год, кандидат юридических наук Косолапов, Олег Александрович

• Система ограниченных вещных прав на земельные участки 2010 год, доктор юридических наук Емелькина, Ирина Александровна

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Наследование земельных участков и имущественных прав на них»

Актуальность темы исследования. Процесс коренных изменений в системе отношений собственности, построение в России развитого гражданского общества и создание необходимых условий для всестороннего развития личности - все это обусловливает необходимость глубокого изучения и переосмысления правовых основ жизнедеятельности социума. Существуя в обществе, человек нуждается в жизненном пространстве, которое реально I может быть обеспечено определенной территорией земельной поверхности.

Конституционный принцип верховенства права, провозглашенный в России в 90-х годах прошлого века, остался бы декларацией намерений без принятия новых гражданских законов, в том числе в области наследования. Принятие в начале XXI века Третьей части Гражданского кодекса и Земельного кодекса ознаменовало решительный шаг российского общества по пути обновления правовых институтов, отвечающих требованиям современности и ориентированных на гармонизацию с общемировыми принципами.

Взаимодействие и совместимость наследственного и земельного права еще далеки от совершенства. «Вопрос о судьбе имущества после смерти его субъекта-хозяина имеет огромное как личное, так и общественное значение. Здесь также сталкиваются самые разнообразные интересы, самые противоположные течения, которые дают эволюции наследственного права то одно, то другое направление»". Это замечание особенно актуально для случаев наследования земельных участков в современной России.

Вопросы наследования земли всегда вызывали острейший интерес у правоведов, обусловленный непреходящими ценностью и значимостью земли, как объекта гражданского оборота. «Нельзя не обратить внимания и на ту черту, свойственную характеру человека, что наклонность его к оседлой жизни большей частью сливается с желанием иметь свой клочок земли и побуждает особенно дорожить поземельной собственностью. К этому нередко присоединяется мысль о сохранении имущества роду, о передаче его от одного

1 См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 2001. С. 296. поколения другому, к чему гораздо более способно имущество недвижимое.»1.

Возможность наследования земли возникла гораздо раньше, нежели человечество осознало себя творцом права и законов. До формирования централизованной власти и публичных образований (государств, княжеств, земель, царств, королевств и т.п.) переход прав на обрабатываемый земельный участок к потомкам прежнего обладателя был само собой разумеющимся действием, урегулированным правом естественным (jus naturale). »

Впоследствии, при усложнении юридического быта и правоотношений, потребовалось вмешательство права позитивного (jus positivum). Однако ещё Шарль Монтескье утверждал, что жестокость законов препятствует их соблюдению. Появление писаного права привело, с одной стороны, к упорядочению наследственных правоотношений, а с другой - породило бесконечные споры наследников, апеллирующих к нормам закона, интерпретируемым судьями по своему усмотрению. Анализ современного российского законодательства в области наследования земельных участков позволяет с уверенностью утверждать о рецепции отдельных положений древнего римского права, что требует критического осмысления^ на предмет разумности и обоснованности. Действие некоторых институтов наследственного права носит ограниченный и незавершенный характер. Также подлежит глубокому анализу стремление законодателя свести имущественные права физических лиц на земельные участки к праву собственности и аренде.

Наследование земельного участка и имущественных прав должно отвечать требованиям гражданского права и учитывать положения земельного права, устанавливающего особенности оборота земельных участков. К таким особенностям можно отнести: во-первых, целевое назначение (категорию) земель, в значительной степени определяющее оборотоспособность земельного участка; во-вторых, существование установленных законом специальных ограниченных вещных прав, объектом которых может быть исключительно

1 См.: Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 частях). - М.: Статут, 2003. С. 163-164. земельный участок; в-третьих, легализацию принципа «единой судьбы» при наследовании земельного участка и объектов, находящихся на нем; в-четвертых, существование законных презумпций приоритета наследования неделимого земельного участка; в-пятых, наличие особых, переходящих по наследству правомочий по приобретению земельного участка, имевшихся у наследодателя, но не реализованных им, и другие.

Перечисленные особенности, обострение частнособственнических интересов в области наследования земли, как основы материального благополучия человека, а также современная динамика развития экономической, правовой* и социальной сфер общества, разнообразие и несогласованность российского законодательства, регулирующего в настоящее время гражданский оборот земельных участков в области наследования, обусловили актуальность темы диссертационного исследования.

Целью исследования является научный анализ положений цивилистической доктрины и норм гражданского, семейного и земельного права, касающихся вопросов наследования земельных участков и имущественных прав на них, и разработка на основе проведенного анализа рекомендаций по совершенствованию нормативного регулирования и правоприменительной практики.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

Изучить институт наследования земельных участков и имущественных прав на землю в римском частном праве;

Исследовать возникновение и развитие наследования земли в российском дореволюционном праве и советском гражданском праве;

Провести сравнительно-правовой анализ норм о наследовании земельных участков и имущественных прав на- них, содержащихся в законодательствах отдельных стран различных правовых систем; проанализировать современное российское законодательство, регулирующее наследование земельных участков и имущественных прав на них, оценить его эффективность и предложить конкретные изменения;

Определить правовую природу имущественного права на земельный участок; провести сравнительный анализ легальных и доктринальных имущественных прав;

Определиться с понятием земельного участка, как объекта наследования;

Исследовать особенности наследования земельных участков, присущие отдельным субъектам, входящим в круг наследников;

Выявить основные проблемы приобретения по наследству земельных участков и имущественных прав на них;

Осуществить анализ правоприменительной и судебной практики по вопросам наследования земельных участков и имущественных прав на них.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при наследовании земельных участков и имущественных прав на них.

Предметом исследования является институт наследования земельных участков и имущественных прав на них со времен Древнего Рима и по настоящее время, включающий в себя не только нормы дореволюционного и текущего законодательства России, но и законодательство отдельных государств, а также Дигесты Юстиниана и иные источники права.

Степень научной разработанности темы исследования. В настоящее время отсутствуют комплексные монографические исследования, посвященные наследованию земельных участков и- имущественных прав на них, поэтому при проведении диссертационного исследования следует опираться на общие труды в области гражданского, наследственного и земельного права.

Методологической основой исследования выступает диалектический метод познания. В процессе работы также используются методы правового моделирования, историко-правовой, системно-структурный, сравнительно-правовой (компаративистский), статистический, дескриптивный, логический, формально-юридический и другие методы анализа исследуемой проблематики.

Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса России, Земельного кодекса России, иных федеральных законов и подзаконных нормативно-правовых актов, а также на дореволюционное законодательство. С целью сравнительно-правового анализа используются источники гражданского права стран ближнего и дальнего зарубежья.

Теоретической основой исследования являются: во-первых, труды известнейших российских и зарубежных дореволюционных ученых-цивилистов, в частности: К.Н. Анненкова, И.А. Базанова, Ю: Барона, Е.В. Васьковского, М.Ф. Владимирского-Буданова, Ю.С. Гамбарова, А. Гаугера, И.Е. Германа, Д.Д. Гримма, A.M. Гуляева, H.JI. Дювернуа, В.В. Ефимова, А.И. Загоровского, Р. Иеринга, К.Д. Кавелина, JI.A. Кассо, А.С. Кривцова, Д.И. Мейера, С.А. Муромцева, К.А. Неволина, В. Никольского, Е.В. Пассека, К.П. Победоносцева, И.А. Покровского, К.Ф. Савиньи, В.И. Синайского, И.М. Тютрюмова, Г.Ф. Шершеневича, И.Е. Энгельмана и др.;

Во-вторых, труды советских, ученых-правоведов, в частности: М.М. Агаркова, Г.И. Амфитеатрова, Б.С. Антимонова, М.В. Гордона, К.А. Граве, О.С. Иоффе, П.С. Никитюк, П.Е. Орловского, А.А. Рубанова, В.А. Рыбакова, В.А. Рясенцева, В.И. Серебровского, А.П. Солодилова, В.А. Тархова, P.O. Халфиной, Б.Б. Черепахина, Э.Б. Эйдиновой и др.;

В-третьих, труды современных российских ученых, в частности: М.Ю. Барщевского, С.А. Боголюбова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Г.А. Волкова, ЕА. Галиновской, А.К. Голиченкова, Б.М. Гонгало, С.П. Гришаева, В.В. Гущина, В.В. Долинской, В.В. Залесского, К.Х. Ибрагимова, И.А. Иконицкой, В.В. Калинина, А.В. Копылова, П.В. Крашенинникова, В.А. Лапача, Л.Ф. Лесницкой, Л.Ю. Михеевой, Н.Ю. Рассказовой, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Е.А. Суханова, А.Н. Телюкиной, Ю.К. Толстого, Е.А. Чефрановой, К.Б. Ярошенко, В.В. Яркова и др.

Научная новизна работы заключается в том, что это первое монографическое комплексное исследование понятия, сущности и содержания наследования таких особых объектов, как земельный участок и имущественные права на него. Диссертантом разработаны предложения, углубляющие теорию наследственного права и касающиеся проблем правового регулирования наследования земельных участков в Российской Федерации, а также предложен ряд изменений и дополнений в текущее законодательство.

В работе представлены такие вопросы, как: особенности наследования земли в римском и русском дореволюционном праве; правовое регулирование наследования земли на них в различных правовых системах современности; критика существующей правовой тенденции уменьшения количества вещных прав на землю и их качественного содержания. Впервые выработано понятие земельного участка, как объекта наследования; обосновано положение о распространении концептуального принципа «единства» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости на случаи наследования, а также предложен правовой механизм такого распространения; даны теоретические дефиниции объектов наследования при переходе по наследству вещных и обязательственных прав; отстаивается тезис, что обязательственные права на земельный участок переходят по наследству, если их существование и реализация не поставлены в непосредственную зависимость от личности правообладателя; дана критическая оценка существующему правовому регулированию наследования вещных прав на землю в России; определены признаки режима наследования земли как правового института, подпадающего под регулирование одновременно двух самостоятельных отраслей права -гражданского и земельного; исследованы особенности наследования земельных участков и имущественных прав на них супругами, иностранцами и публично-правовыми образованиями; рассмотрены наиболее острые вопросы, возникающие при разрешении судебных споров о наследовании земельных участков.

Таким образом, степень новизны определяется углублением и развитием известных ранее научных положений и формулированием новых выводов относительно отдельных аспектов наследования земли в России.

В результате проведенного исследования на защиту выносятся следующие новые или содержащие элементы новизны положения:

1. Вывод о том, что для романо-германской системы права наследование земельного участка означает не только переход к наследнику непосредственно земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, но одновременно его составных частей: почвы, а также искусственных и естественных объектов, находящихся на ней. Кроме того, обосновывается вывод, что в состав наследства могут входить не только право собственности и iura in re aliena (сервитут, эмфитевзис, суперфиций и ипотека), но и право пользования арендатора, право пользования, коммодатария, право владения земельным участком для последующего его приобретения в собственность на основании usucapio (приобретательной давности).

2. Вывод о необходимости распространения действия взаимосвязанных концептуальных принципов «единого объекта» и «единой судьбы» земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, на случаи наследования земельных участков.

3. Положение о том, что часть, земельного участка, не выделенная в натуре, не может быть самостоятельным объектом наследования, т.к. не относится к индивидуально-определенным объектам вещных прав.

4. Положение о том, что для устранения неопределенности правового режима земельного участка, приобретенного в браке, порядок наследования такого земельного участка должен учитывать основания и возмездный характер приобретения земельного участка, а также момент регистрации прав на-него.

5. Положение о том, что при наследовании имущественных прав к наследнику переходят субъективные возможности наследодателя. При наследовании ограниченного вещного права - субъективная возможность осуществления реального воздействия на чужой земельный участок. При наследовании обязательственного права - субъективная возможность требования осуществления действий от другого обязанного лица (должника) в отношении земельного участка.

6. Вывод, что субъектом права пожизненного наследуемого владения земельным участком может быть только одно физическое лицо, что обусловлено объективно существующими общественными отношениями и доктринальной оценкой правовой природы этого ius in re aliena.

7. Вывод, что сервитут входит в состав наследственной массы сервитуария, т.к. закон не содержит запрета на его наследование, а смерть сервитуария в числе оснований прекращения сервитута не указана.

8. Положение о том, что в состав наследственной массы могут включаться только такие обязательственные права на земельный участок, существование и реализация которых не зависят от личности наследодателя. Иные случаи законной или договорной возможности сингулярного правопреемства обязательственного права не могут рассматриваться как наследование (универсальное правопреемство).

9. Вывод, что переход в порядке наследования права собственности на земельный участок, являющийся объектом отдельных длящихся обязательств (залога, ренты, безвозмездного пользования), к публично-правовому образованию может выступить основанием прекращения таких обязательств, что требует разработки действенного механизма защиты прав и интересов другой стороны обязательства.

10. Положение о том, что возникновение субъективного права наследника на принятие наследства не зависит от его волеизъявления, но реализация права на принятие наследства поставлена в прямую зависимость от поведения наследника. До момента регистрации права собственности на земельный участок или иного имущественного права, требующего регистрации, наследник вправе пользоваться и владеть земельным участком в пределах правомочий определенного субъективного права и с учетом интересов и прав других наследников.

Предложения по совершенствованию законодательства:

1. По положению №2 предлагается ввести в статью 1181 ГК РФ дополнительный абзац следующего содержания: «При наследовании земельного участка прочно связанные с ним объекты недвижимости (в том числе дома, здания, строения, сооружения), принадлежавшие наследодателю на праве собственности, входят в состав земельного участка и следуют его судьбе. В случае, когда соблюдением данного правила затрагиваются законные права и интересы других наследников, они получают право на соответствующую компенсацию в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса».

2. По положению №3 предлагается изложить пункт 2 статьи 27 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в следующей редакции: «2. Если сервитут, установленный в отношении земельного участка или иного объекта недвижимого имущества, реально распространяет свое действие только на часть земельного участка или иного объекта, то к документам, в которых указывается содержание и сфера реального действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера реального действия сервитута.

Если сервитут распространяет свое действие на весь земельный участок или иной объект недвижимого имущества, то предоставления плана, указанного в предыдущем абзаце, не требуется.».

3. По положению №4 предлагается:

А) дополнить пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ предложением: «Если существенные условия безвозмездной сделки поставлены в зависимость от учета интересов семьи, то имущество, полученное по такой сделке, признается общей собственностью членов семьи.»",

Б) дополнить главу 65 Третьей части ГК РФ следующей статьей: «Статья 1181.1. Наследование земельных участков, приобретенных в браке.

1. Если земельный участок до брака принадлежал супругу на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, а в период брака был передан ему на праве собственности, то земельный участок признается единоличной собственностью этого супруга и наследуется на общих основаниях.

2. Если земельный участок в период брака был предоставлен супругу на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, а в последующем передан ему на праве собственности, то независимо от регистрации права собственности земельный участок признается совместной собственностью супругов и наследуется с учетом прав пережившего супруга.

3. Если на земельном участке в период брака были созданы объекты недвижимости, то их наследование осуществляется с учетом принципа единства судьбы с земельным участком.».

4. По положению №6 предлагается дополнить главу 65 Третьей части ГК РФ статьей: «Статья 1181.2. Особенности наследования права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

1. При наследовании права пожизненного наследуемого владения на делимый земельный участок наследники имеют право осуществить раздел земельного участка с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения, и приобрести по наследству право пожизненного наследуемого владения или право собственности на вновь образованные земельные участки. Раздел земельного участка осуществляется с учетом положений статьи 1150 настоящего Кодекса о правах пережившего супруга.

2. Если наследники не желают осуществлять раздел или земельный участок является неделимым, то право пожизненного наследуемого владения переходит к пережившему супругу (статья 1150), либо к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение в счет своей наследственной доли (пункт 2 статьи 1168). Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда переживший супруг не воспользовался предоставленным ему правом, либо когда наследников, имеющих преимущественное право, несколько, либо никто из наследников не имеет этого права или не воспользовался этим правом, то земельный участок переходит к наследникам на праве общей долевой собственности либо наследнику на праве пожизненного наследуемого владения, если он один.».

5. По положению №7 предлагается изложить пункт 2 статьи 275 ГК РФ в следующей редакции «2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может, за исключением наследования, передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен».

6. По положению №10 предлагается дополнить пункт 4 статьи 1152 ГК РФ следующим предложением: «Распоряжаться наследственным имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации, наследник вправе с момента государственной регистрации своего права.».

Научно-теоретическая и практическая значимость исследования состоит в возможности применения его основных положений для развития теории наследственного права; а также в том, что выводы и предложения, научные положения, сформулированные диссертантом, способствуют совершенствованию научного уровня нормативно-правовой регламентации правового регулирования наследования земли и могут быть использованы при проведении последующих научных исследований в этой области, а также в научном процессе. Часть положений, выносимых на защиту, и некоторые сопутствующие им выводы носят дискуссионный характер и могут послужить основанием для теоретических разработок по сопредельным направлениям.

Практическая значимость диссертации состоит в конкретных предложениях по внесению изменений в действующее законодательство с целью устранения выявленных пробелов и противоречий. Результаты исследования могут быть использованы в практической деятельности субъектами соответствующих правовых отношений и правоприменяющими органами (судами, нотариатом, адвокатурой, регистрирующими и кадастровыми органами), а также при чтении лекций и проведении семинарских занятий по гражданскому, наследственному и земельному праву.

Диссертация является самостоятельным завершенным научным трудом, первым в России специальным комплексным исследованием института наследования земельных участков и имущественных прав на них. Отдельные вопросы исследуются впервые.

Апробация результатов исследования. Диссертационное исследование выполнено и обсуждено на кафедре гражданского права Российской правовой академии Министерства юстиции Российской Федерации.

Основные теоретические выводы и положения работы, а также научно-практические рекомендации опубликованы в печати и докладывались на учебно-практических семинарах, проводимых Российским институтом государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации «Наследственные права граждан и их государственная регистрация» (09 июня 2003г. в г. Псков, 26-27 июля 2004г. в г. Домбай Карачаево-Черкесской Республики) и на Координационно-методическом Совете нотариальных палат Северо-Западного федерального округа Российской Федерации (Архангельск, 12-13 июля 2007г.). Результаты исследования были использованы в ходе учебного процесса при проведении лекционных и семинарских занятий по специальному курсу «Наследственное право России».

Структура диссертации определена кругом исследуемых проблем, ее целями и задачами. Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих восемь параграфов, заключения и библиографического списка использованных источников.

Заключение диссертации по теме «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», Мананников, Олег Владимирович

Заключение

Осуществленное исследование позволяет сформулировать следующие основные теоретические положения.

По итогам исторической ретроспективы генезиса наследования земельных участков и имущественных прав на них по римскому частному праву можно заключить, что: а) право наследования (ius hereditatis) получает наиболее полное правовое регулирование в результате рассмотрения казусов, связанных с наследованием земельных участков (heredia, hortus); б) право собственности неотделимо от земельного участка и переходит по наследству одновременно с ним, как res corporales; в) - земельный участок является, индивидуально-определенной, составной вещью и включает в себя подземные недра, почву и всё, что находится, на ней,- в том числе искусственные и естественные объекты, а также воздушный столб; г) к вещным iura in re aliena, переходящим по наследству, относятся сервитут, эмфитевзис, суперфиций.и ипотека, установленные в отношении земельного участка. Узуфрукт признается правом, личным* и по- наследству не передается; д) к обязательственным имущественным правам в отношении земельного* участка, переходящим" по- наследству, относятся: право пользования арендатора; право одаряемого на истребование подаренного земельного участка; прекарное владение и. пользование земельным участком; право пользования коммодатария; право владения земельным участком для последующего его приобретения" в собственность на основании usucapio (приобретательной давности).

Сравнительно-исторический анализ правоотношений при наследовании земельных участков и имущественных прав на них в период со времен грамот князя Олега до 20-х годов XX века позволяет выявить следующие закономерности: наследование земли неразрывно связано на всех этапах исторического развития с образованием и укреплением частной собственности на землю, с учетом обычаев передачи прав владения и пользования земельными участками первоначально на принципе минората, а впоследствии майората; правовой генезис дефиниции земельного участка начинается во времена Русской Правды и завершается в Проекте Гражданского Уложения 1905г.: земельным участком к началу XX в. признается индивидуально-определенная- посредством межевых актов недвижимая составная вещь, в состав которой входят в качестве принадлежностей возведенные на участке строения и сооружения, водоемы, дороги и другие искусственные и естественные объекты на поверхности, а также находящиеся под поверхностью недра и ископаемые; несмотря на сложность, разнообразие и многоукладносгь экономических отношений в сфере землепользования к началу XX в. выделяются следующие имущественные права на земельный участок, переходящие по наследству: А) вещные - право пожизненного владения, по восходящей линии; право пожизненного пользования указной частью пережившим супругом; сервитут; чиншевое право и его территориальные разновидности; право застройки; залоговое право; Б) обязательственные - право выкупа родового имения и право пользования временнообязанных крестьян.

По итогам компаративистского анализа законодательства некоторых стран выделим следующие положения: институт права наследования земельных участков и имущественных прав на них существует во всех правовых системах современности и его содержание зависит не только от выбора, системы права, но также от" экономической и правовой развитости общества; большинство иностранных законодательств признают необходимость дискретизации земельного участка, в, качестве индивидуально-определенной составной недвижимой телесной вещи; круг имущественных (вещных и обязательственных) прав на земельные участки отличается разнообразием даже в пределах стран одной правовой системы, однако все законодательства поддерживают включение указанных прав в наследственную массу; в подавляющем большинстве законодательств детерминируется: порядок наследования земель сельскохозяйственного назначения и земель крестьянских (фермерских) хозяйств для сохранения их целевого использования и предотвращения дробления между владельцами.

Комплексное изучение текущего законодательства на предмет дискретизации земельного участка и особенностей его наследования позволило прийти к следующим умозаключениям. Земельный участок, являясь исходным объектом базового доктринального понятия недвижимого имущества, не имеет легальной частноправовой дефиниции, что следует расценить как существенный пробел гражданского законодательства. Для восполнения выявленного пробела и установления взаимных связей с земельным и иными отраслями права разработана дефиниция земельного участка, как объекта наследования и составной недвижимой вещи. При определении гражданской оборотоспособности земельного участка, в том числе при его наследовании, следует учитывать категорию земель. Принцип «единой судьбы» земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, неотделим от принципа «единого объекта», вытекающего из понятия земельного участка как составной вещи. Несмотря1 на закрепление-принципа «единой судьбы» в земельном законодательстве и гражданско-правовой доктрине, он не получил широкого легального развития в гражданском законодательстве, в частности, в наследственном праве. Поэтому предлагается ряд изменений в текущем законодательстве, направленных на распространение действия концептуальных принципов «единства» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости на случай универсального правопреемства. Часть земельного участка, упоминаемая действующим законодательством, не может быть самостоятельным объектом наследования, т.к. не относится* к объектам вещных прав. Так как объектом сервитута может быть только индивидуально-определенная вещь, то предлагается изменение законодательства о государственной регистрации прав, исключающее возможность установления сервитута на часть земельного участка. Для унификации порядка наследования доли в праве общей собственности на земельный участок членов крестьянского (фермерского) хозяйства и супругов, а также долей земель сельскохозяйственного назначения, также предлагается ряд поправок в соответствующие законы.

Доктрина гражданского права рассматривает имущественное право, как явление идеальное, не способное к самостоятельному обороту, в том числе, наследованию, в отрыве от своего материального предмета, обладающего определенной экономической ценностью. В то же время универсальность правопреемства при наследовании характеризуется включением в наследственную массу всех имущественных прав в отношении земельного участка, а также иных субъективных прав как совокупности юридически обеспеченных возможностей, в результате реализации которых наследник вправе ожидать определенного экономического эффекта или трансформации совокупности возможностей в обязательственное или вещное право. Для легального закрепления данного теоретического вывода предложены соответствующие изменения действующего законодательства. При этом необходимо учесть, что: при наследовании вещного права (за исключением наследования права собственности, традиционно совпадающего с наследованием самого земельного участка) к наследнику переходит субъективная возможность осуществления реального воздействия на земельный участок, принадлежащий иному лицу (собственнику); при наследовании обязательственного права к наследнику переходит субъективная возможность.требования осуществления действий от другого обязанного лица (должника) в отношении земельного участка или его части; при наследовании юридически обеспеченной возможности (секундарного права, прообраза права, правового образования), от наследодателя? к наследнику переходит право на получение экономического эффекта или на приобретение обязательственного или вещного права в отношении земельного участка.

Современные тенденции развития земельного законодательства, а также степень восприятия, уровень разработанности, разнообразие видов и юридическое содержание ограниченных прав на земельные участки в российской цивилистике не отвечают задачам социально ориентированного государства, потребностям общества и гражданского оборота и требуют своего дальнейшего доктринального и законодательного развития и укрепления. В то же время отмечается, что переход по наследству ограниченных вещных прав на земельные участки относится к гарантированным конституционным правам граждан в отношении своего имущества, откуда вытекает принципиальная возможность перехода по наследству тех ограниченных вещных прав, которые не связаны непосредственно с личностью их обладателя, а, напротив, неотделимы от объекта права, т.е. земельного участка. В исследовании отстаивается моносубъекгаость права пожизненного наследуемого владения, обусловленная не только объективными общественными отношениями, но и доктринальной оценкой правовой природы этого ius in re aliena. Для легальной поддержки односубъектного характера пожизненного наследуемого владения предлагается внесение в текст Третьей части ГК РФ новой статьи 1181.2. «Особенности наследования права пожизненного наследуемого владения на земельный участок», устанавливающей приоритеты наследования супруга и наследника с преимущественным правом, а также порядок наследования в зависимости от делимости участка и количества наследников. Высказывается предположение о возможности включения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в наследственную массу в силу: а) бессрочности существования; б) возможности прекращения только по основаниям; прямо предусмотренным законом, где смерть пользователя не называется; в) независимости существования от личности обладателя; г)1 легальной- возможности универсального правопреемства для юридических лиц; д) оценки земельного участка как «своего имущества» землепользователя с позиций конституционных прав и невозможность его изъятия, иначе как на основании судебного решения при условии предварительного" и равноценного возмещения. Представляется необходимым дифференцировать подходы к вопросам платности пользования и владения землей, а также легально закрепить в содержании права постоянного (бессрочного) пользования» юридически обеспеченные возможности, присущие праву застройки. Отмечено, что сервитут входит в состав наследственной массы сервитуария, т.к. закон не-содержит запрета на наследование сервитута, а смерть сервитуария в числе оснований прекращения сервитута не указана. Включение сервитута в наследственную массу не зависит от количества наследников и от вида прав на господствующий или служащий участок. Вместе с тем, требуется легальное закрепление возможности наследования сервитута внесением предложенных изменений в статьи 275 и 1181 ГК РФ.

Необходимо учитывать, что выявленная презумпция прекращения обязательства в силу наступления юридического факта в виде смерти человека детерминируется как условная или опровержимая, т.к. поставлена в зависимость от существования или, наоборот, отсутствия других юридических фактов. Поэтому в состав наследственной массы могут включаться обязательственные права на земельный участок, существование и реализация которых не зависят от личности наследодателя. Иные случаи законной или договорной возможности сингулярного правопреемства обязательственного права1 нельзя расценивать как наследование (универсальное правопреемство). Обязательственное право стороны договора не должно превалировать над вещным правом другой стороны, возникшим в результате надлежащего исполнения сторонами своих обязательств. Поэтому отмена дарения земельного участка дарителем после смерти одаряемого может иметь место только при длящихся обязательствах, т.е. в случае неисполненного сторонами консенсуального договора дарения. Если на момент смерти одаряемого-его право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании реального или консенсуального договора дарения, то такой-земельный участок входит в,состав наследства и отмена дарения не может иметь места. Переход в-порядке наследования^ права на земельный участок, являющийся предметом длящегося обязательства (аренды, ренты, залога, пользования), к публично-правовому образованию (государству, муниципальному образованию, субъекту РФ) может послужить основанием прекращения, обязательства. Для защиты прав и интересов участников, гражданского оборота и для упрочения его стабильности необходимо более детальное-урегулирование последствий наследования, государством и иными публично-правовыми образованиями действующих обязательств в отношении земельных участков, перешедших к ним в порядке наследования.

Завершающим этапом наследования является приобретение наследником статуса собственника земельного участка или статуса иного правообладателя. При этом в прямую зависимость от поведения и волеизъявления наследника поставлена реализация права на принятие наследства, а не возникновение субъективного права наследника на принятие наследства. По итогам изучения этого этапа сделаны следующие выводы. Во-первых, наследник приобретает в полном объеме право собственности на земельный участок и иные имущественные права, требующие государственной регистрации, только с момента их государственной регистрации. До этого момента наследник вправе пользоваться и владеть земельным участком в пределах правомочий определенного субъективного права и с учетом интересов и прав других наследников. Во-вторых, предлагается наделить нотариусов полномочиями по установлению фактического принятия наследниками наследства способами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации. Это позволит легализовать механизм реализации презумпции принятия наследства совершением конклюдентных действий наследниками. В-третьих, исковое требование о включении имущества в наследственную массу оценивается как требование неимущественного характера или требование имущественного характера, не подлежащего оценке. В-четвертых, предлагается создать механизм, обеспечивающий наследнику возможность зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, права на который наследодатель мог зарегистрировать в упрощенном порядке (ст. 25.2"Закона о регистрации). В-пятых, установленные законом ограничения по предоставлению земельных участков, находящихся в пределах приграничных территорий, и земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории России иностранным гражданам и апатридам, не лишают их права наследования таких земельных участков, но предусматривают возможность реализации унаследованного права собственности только в виде отчуждения земельного"участка с компенсацией рыночной стоимости земли. Иные имущественные права и земельные участки переходят к иностранным гражданам и апатридам в порядке наследования без ограничений. Представляется необходимым ввести в отношении россиян-бипатридов, постоянно проживающих за пределами России, аналогичные ограничения.

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Мананников, Олег Владимирович, 2008 год

1. Русская правда. (Пространная редакция). Российское законодательство XXX веков. - T.I. - Законодательство Древней Руси. - Общ. ред. О.И. Чистяков. - М.: Юридическая литература, 1984.

2. Псковская судная грамота. Российское законодательство Х-ХХ веков. - Т. I. - Законодательство Древней Руси. - Общ, ред. О.И. Чистяков. - М.: Юридическая литература, 1984.

3. Соборное Уложение 1649г. Российское законодательство Х-ХХ веков. - Т.Ш. - Акты Земских соборов. - Общ. ред. О.И. Чистяков. - М.: Юридическая литература, 1985.

4. Указ «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах» от 23 марта 1714г. // Полное собрание законов Российской империи. Собр. 1-е. Т. V. -№2789.

5. Указ «О выделе мужу после умершей жены, а жене после мужа «из всего имения четвертой части и о разделе прочих частей» от 15 апреля 1716г. // Полное собрание законов Российской империи. Собр. 1-е. Т. V. №3013.

6. Указ «О праве наследия престолом» от 5 февраля 1722г. // РГАДА. Ф.2. Оп. 1. Д.13.Лл.1,1-об.

7. Инструкция Межевым губернским канцеляриям и провинциальным конторам от 25 мая 1766г. // Полное собрание законов Российской империи. Собр: 1-е. Т. ХУЛ. №12659.

8. Грамота на права и выгоды городам Российской Империи 1785г. // Полное собрание законов Российской империи. Собр. 1-е. №16188.

9. Грамота на> права и вольности и преимущества благородному российскому дворянству 1785г. // Полное собрание законов Российской империи. Собр. 1-е. -№16187.

10. Положение о духовных завещаниях от 1 октября 1831г. // Полное собрание законов Российской империи. Собр. 1-е. Т. X. №4844.

11. Свод законов Российской Империи 1857 1917 гт.: Т.УЛ. Горный Устав.

12. Изд. 1912г.; Т.УШч. I. Устав Казен. Им: Изд.Л 893г. -Изд. 1914г.

13. Указ от 25 июня 1840г. «О распространении силы и действия Российских гражданских законов на все Западные возвращенные от Польши области» // Полное собрание законов Российской империи. Собр. 2-е. Т. XV. № 13591.

14. Местное положение о поземельном устройстве крестьян в губерниях Закавказских // Свод законов Российской империи. T.IX. Особое приложение. Кн. IV.

15. Устав о благоустройстве в казенных селениях // Свод законов Российской империи. Т. ХП. Ст. 319.

16. Положение о поземельном устройстве сельских вечных чиншевиков в губерниях Западных и Белорусских от 9 июня 1886г. // Свод законов Российской империи. Т. IX. Особое приложение. Кн. IV.

17. Положение о нотариальной части 1892г. // Свод законов Российской империи. Т. XVI.

18. Гражданское уложение: Проект высочайше утв. Ред. комис. по сост. Граждан. уложения.-СПб.:Гос.тип.,1902.-Кн.Ш.:Вотчинное право:В 3 т. 104с.

19. Закон о землеустройстве, одобр. Государственным Советом и

21. Закон о расширении прав наследования по закону лиц женского пола и права завещания родовых имений, выс. утв. 3 июня 1912г. - Собр. узак. и расп. -№107.-Ст. 917.

23. Сборник решений общих собраний Правительствующего Сената по вопросам гражданского и торгового права 1864-1866 гг.-T.1.4.2.

24. Декрет о земле (принят П Всероссийским съездом Советов 27.10.1917). -СУ РСФСР, 1917. №1. - Ст. 3,2-е издание; Газета Временного Рабочего и Крестьянского Правительства, №1,28.10.1917.

25. Декрет СНК РСФСР от 14 декабря 1917г. «О запрещении сделок с недвижимостью». СУ РСФСР, 1917. - №10. - Ст. 154.

26. Декрет ВЦИК от 20 августа 1918г. «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах». СУ РСФСР,1918.- №62. - Ст. 674.

27. Декрет ВЦИК от 19 февраля 1918 «О социализации земли». - СУ РСФСР, 1918. №25. - Ст. 346; Газета Рабочего и Крестьянского Правительства, №27, 19.02.1918.

29. Постановление HKIO «О порядке введения в действие Декрета об отмене наследования (инструкция)» от 11 июня 1918г.-СУ РСФСР, 1918. -№46.-Ст. 549.

30. Конституция (Основной закон) Российской Социалистической Федеративной Советской Республики (принята V Всероссийским съездом Советов 10июля 1918г.).-СУ РСФСР, 1918. -№51.-Ст. 582.

31. Декрет ВЦИК «Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР» от 22 мая 1922 года. СУ РСФСР, 1922. - №36. - Ст. 423.

32. Постановление ВЦИК от 30 октября 1922г. «О введении в действие Земельного кодекса, принятого на 4 сессии IX созыва» (вместе с Земельным кодексомч

33. Р.С.Ф.С.Р.): -СУ РСФСР, 1922, №68, ст. 901.

34. Постановление ВЦИК от 11 ноября? 1922г. «О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.» (вместе с «Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.). - СУ РСФСР, 1922. №71. - Ст. 904.

35. Постановление ЦИК и СНК РСФСР «Об отмене максимума наследования и дарения» от 15 февраля 1926г.-€У РСФСР, 1926. №10. - Ст.73.

36. Декрет ВЦИК, СЬЖ РСФСР «Об установлении штрафа за неподачу заявлений; о наследственном имуществе и об имуществе; переходящем» в порядке дарения» от 29 ноября; 1926г. СУ РСФСР; 1926;- №83 ; - Ст. 621.

37. Указ Президиума Верховного Совета СССР «О наследовании по закону и по завещанию» от 14 марта 1945г. Ведомости ВС СССР, 1945: - №15: - Ст.2.

38. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР «Об изменении Гражданского кодекса РСФСР» от 12 июня 1945 года. Ведомости ВС СССР, 1945. - №38.

39. Указ Президиума ВС СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых- домов»*от 26 августа*. 1948г. Ведомости ВС СССР," . 1948. -№36.

40. Основы. гражданского законодательства СССР и союзных республик, от 8 декабря 1961г. -ВедомостиВС СССР, 1961. №50. - Ст.525.

42. Закон РСФСР от 01 июля 1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» (вместе с Земельным кодексом РСФСР): Свод законов РСФСР, т. 4, с. 37, 1988г.; Ведомости ВС РСФСР, 1970, №28, ст. 581.

43. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 «О порядке введения в действие Земельного кодекса РСФСР». - Свод законов РСФСР, т. 4, с. 76,1988г.; Ведомости ВС РСФСР, 1970, №45, ст. 924.

44. Указ Президиума Верховного Совета РСФСР №5375-Х1 от 24 февраля 1987г. «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РСФСР и некоторые другие законодательные акты РСФСР» Ведомости ВС РСФСР, 1987. -№9. - Ст.250.

45. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле (утв. Верховным Советом СССР 28 февраля 1990). Свод законов СССР, т. 4, с. 45,1990г.; Ведомости СНД и ВС СССР, 1990. - №10. - От. 129.

46. Постановление Верховного Совета СССР от 28 февраля 1990 №1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле». Свод законов СССР, т. 4, с. 64, 1990г.; Ведомости СНД и ВС СССР, 1990. -№10.-Ст. 130.

47. Закон СССР «О собственности в СССР» №1305-1 от 6 марш 1990г. -Ведомости СНД СССР и ВС СССР, 1990. № 11. - Ст. 164.

48. Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 22 ноября 1990г. №348-1. Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1990. - №26: - Ст. 324.

49. Закон РСФСР" «О земельной реформе» от 23 ноября 1990г. №374-1 -Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1990. № 26. - Ст. 327.

50. Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990г. №443-1. -Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1990. № 30. - Ст. 416.

51. Постановление Съезда народных депутатов- РСФСР" «О Программе возрождения российской деревни- и развития агропромышленного комплекса» от 3 декабря 1990 №397-1.-Ведомости СНДиВС РСФСР, 1990.-№28.-Ст. 368.

52. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991г. Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991. - № 22. - Ст. 768.

53. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. Верховным Советом СССР от 31 мая 1991г. №2211-1). Ведомости СНД СССР и ВС СССР, 1991. -№26.-Ст.733.

54. Постановление Верховного Совета СССР от 31 мая 1991г. «О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик». -Ведомости СНД СССР и ВС СССР, 1991. №26. - Ст.734.

55. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991г. №1541-1. Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР, 1991. -№28.-Ст. 959.

56. Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, ихсоюзах) в Российской Федерации» от 19 июня 1992г. №3085-1. - Ведомости СНД и ВС РСФСР, 1992. №30. - Ст.1788.

57. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Верховным Советом Российской- Федерации от 11 февраля 1993 №4462-1). -Ведомости СНД и ВС РФ, 11.03.1993. №10. - Ст. 357.

58. Постановление Верховного Совета РФ «О некоторых вопросах применения законодательства Союза ССР на территории Российской Федерации» от 3 марта 1993г. №4604-1. Ведомости СНД РФ и ВС РФ, 1993. - №11. - Ст.393.

59. Закон РФ «О государственной границе Российской Федерации» от 01 апреля 1993г. №4730-1. Ведомости СНД и ВС РФ, 29.04.1993.-№17. - Ст. 594.

60. Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения;, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993г. №5242-1- Ведомости СНД и ВС РФ, 12.08.1993. -№32.-Ст. 1227.

61. Конституция Российской Федерации, принята всенародным, голосованием 12 декабря 1993г. -Российская газета, 25.12.1993. №237.

62. Гражданский кодекс Российской Федерации^ (часты первая) от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ СЗРФ^ 1994. - №32. - Ст.3301.

63. Федеральный закон РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994г. №52-ФЗ. СЗ РФ, 1994. - №32. -Ст.3302.

64. Федеральный закон РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 8 декабря 1995г. №193-Ф3. СЗ РФ, 1995. - №50. - Ст. 4870.

65. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 №223-Ф3 СЗ РФ, 01.01,1996. №1.-Ст. 16.

66. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января1996г. №14-ФЗ СЗ РФ, 1996. - №5. - Ст.410.

67. Федеральный закон РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г. №15-ФЗ. СЗ РФ, 1996. - №5. -Ст.411.

68. Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. №122-ФЗ СЗ РФ, 1997. -№30.-Ст. 3594.

69. Федеральный закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998г. №66-ФЗ. СЗ РФ, 1998. -№16.-Ст.1801.

70. Федеральный закон РФ «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 №76-ФЗ. СЗ РФ, 01.06.1998. - №22. - Ст. 2331.

71. Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ. СЗ РФ, 1998. - №29. - Ст. 3400.

72. Гражданский! кодекс Туркменистана от 17 июля 1998г. Ведомости Меджлиса Туркменистана. -1998. - №2 - Ст. 39.

73. Кодекс Республики Беларусь о земле 1999г. Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. -1999. - №2-3.2/1; - 2002. - №55.2/848.

74. Налоговый кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 05 августа 2000 №117-ФЗ. СЗ РФ, 07.08.2000. - №32. - Ст. 3340.

75. Федеральный закон РФ «О государственном земельном кадастре» от 02 января 2000г. №28-ФЗ - СЗ РФ, 10.01.2000. №2. - Ст. 149.

76. Федеральный закон РФ «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 16 апреля 2001г. №45-ФЗ. -Российская газета, 28.04.2001. №84.

77. Федеральный закон РФ «О внесении изменений и дополнений в статью 532 Гражданского кодекса РСФСР» от 14 мая 2001г. №51-ФЗ. СЗ РФ, 2001. - №21. -Ст.2060.

79. РФ, 25.06.2001. №26. - Ст. 2582.

80. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. №136-Ф3. - Российская газета, 30.10.2001. №211-212.

81. Федеральный закон РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001г. №137-Ф3. СЗ РФ, 2001. - №44. -Ст. 4148.

82. Федеральный закон «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 ноября 2001г. №147-ФЗ. СЗ РФ, 03.12.2001. -№49.-Ст. 4553.

83. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001г. №146-ФЗ. СЗ РФ, 2001. - №49. - Ст.4552.

84. Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002г. №7-ФЗ. СЗ РФ, 14.01.2002. - №2. - Ст. 133.

85. Федеральный закон «О гражданстве Российской Федерации» от 31 мая. 2002г. №62-ФЗ. СЗ РФ, 03.06.2002. - №22. - Ст. 2031.

86. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002г. №95-ФЗ. СЗ РФ, 29.07.2002. - №30. - Ст. 3012.

87. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. №101-ФЗ. СЗ РФ, 29.07.2002. - №30. - Ст.3018.

88. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. №138-Ф3 СЗ РФ, 18.11.2002. - №46. - Ст. 4532.

89. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003г. №74-ФЗ. СЗ РФ, 16.06.2003. - №24. - Ст. 2249.

90. Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ.-СЗРФ, 14.07.2003.-№28.-Ст. 2881.

91. Федеральный закон «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» от 03 июня 2006г. №73-Ф3. Российская газета, №121,08.06.2006.

92. Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006г. №74-ФЗ. -Российская газета, №121,08.06.2006.

93. Федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04 декабря 2006г. №201-ФЗ. СЗ РФ, 11.12.2006. - №50. - Ст. 5279.

94. Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006г. №200-ФЗ. - СЗ РФ; 11.12.2006. №50. - Ст. 5278.

95. Федеральный закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации.в части приведения их в соответствие с Земельным- кодексом Российской Федерации» от 26 июня 2007г. №118-ФЗ. СЗ РФ, 02.07.2007. - №27. - Ст. 3213;

96. Закон Архангельской области «Об обороте земель сельскохозяйственного-назначения, расположенных на территории Архангельской области» от 10.04.2004 №217-28-03. Волна, №7,27.02.2004.

97. Закон Архангельской области «О полномочиях органов государственной власти Архангельской области при переводе земель из одной категории в другую на территории Архангельской области» от 28.02.2006 №145-9-03. Волна, №10, 21.03.2006.

98. Закон Архангельской области- «О порядке предоставления земельных участков для строительства на территории Архангельской области» от 07.10.2003 №192-24-03. Волна, №43,24.10.2003.

99. Прочие подзаконные нормативные акты

100. Инструкция Министерства финансов СССР №901 от 20.06.1949г. -Законодательство о нотариате.-М., 1960. С. 120.

101. Постановление Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» №86 от 29.12.1991г. СПП РФ, 1992 - №1-2. - Ст. 9.

102. Постановление Правительства РФ от 06.03.1992г. №138 «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации». -Российская газета, 14.03.1992. №60.

103. Постановление Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». САПП РФ, 21.09.1992. - №12. - Ст.931.

104. Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю // Утвержден Роскомземом 15.02.1994. М.: АО Консультант Плюс, 2007. -СПС: Электронный ресурс.: Режим доступа: Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. унта, свободный.

105. Постановление Правительства РФ" от 01.02.1995г. №96 «О порядке осуществления* прав собственников земельных долей и имущественных паев». - СЗ РФ, 1995. №7. - Ст.534.

106. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998" №219" «Об-утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». СЗ РФ; 1998. - №8. - Ст. 963.

107. Приказ Минюста Российской Федерации" от 15.03.2000» №91 «Об утверждении методических рекомендаций по- совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации». Бюллетень Минюста Российской Федерации, 2000. - №4.

108. О делимости земельного участка // Письмо Росземкадастра от 19.11.2003 №ОИ/520. М.: АО Консультант Плюс, 2007. - СПС: Электронный ресурс.: Режим доступа: Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. ун-та, свободный.

109. Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут // Утв. Росземкадастром 17.03.2004г. - М.: АО Консультант Плюс, 2007. - СПС: Электронный ресурс.: Режим доступа: Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. унта, свободный.

110. Приказ Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 №213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества». БНА федеральных органов исполнительной власти, 03.07.2006.-№27.

111. Разъяснение Пленума Верховного Суда РСФСР от 16 февраля 1924г. -Еженедельник советской юстиции, 1924. №14. - С.341.

112. Сборник разъяснений Верховного Суда РСФСР.-М.,1935.-С. 100-101.

113. Обзор судебной практики Верховного Суда РСФСР «Некоторые вопросы практики Верховного Суда РСФСР, возникшие при рассмотрении гражданских дел вкассационном и надзорном порядке». Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1991г. -№10.-С. 13;-№11.-С.11.

114. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации». Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1993. - №10. - С.9.

115. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ- «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации». -Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1994. №7.

116. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам». Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1999. - №8. - С. 17.

117. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года от 03-12.12.2003. - Бюллетень Верховного Суда РФ. -2004г.-№3.

118. Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 1 июля 1993г. -Бюллетень Верховного Суда РФ, 1994г. №1.

119. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 07 августа 1996г. - Бюллетень Верховного Суда РФ, 1997г. №7.

120. Определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ №237пв-2000пр от 10 января 2001г. -Бюллетень Верховного Суда РФ, 2001г. №7.

121. Определение Верховного Суда Российской Федерации №24-Вп01-12 от 14.01.2002г. -М.: АО Консультант Плюс, 2007. СПС: Электронный ресурс.: Режим доступа: Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. ун-та, свободный.

122. Определение Верховного Суда Российской Федерации №5-В01-95 от 12.02.2002г. Бюллетень Верховного Суда РФ, 2002г. - №9.

123. Определение Верховного Суда Российской Федерации №20-Впр02-23 от 18.11.2002г. М.: АО Консультант Плюс, 2007. - СПС: Электронный ресурс.: Режим доступа: Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. ун-та, свободный.

124. Определение Верховного Суда Российской Федерации №32-В03-9 от 02.04.2004г. Бюллетень Верховного Суда РФ, 2004г. - №11.

125. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №32-В03-9 от 02.04.2004г. Бюллетень Верховного Суда РФ, 2004г.-№11.-С. 7-8.

126. Определение Верховного Суда Российской Федерации №18-В05-7 от 24.05.2005г. М.: АО Консультант Плюс, 2007. - СПС: Электронный ресурс.: Режим доступа: Компьютер: сеть б-ки Арх. гос. тех. ун-та, свободный.

127. Определение Верховного Суда Российской Федерации №4-В05-49 от 17.01.2006г. М.: АО Консультант Плюс, 2007. - СПС: Электронный ресурс.: Режим доступа: Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. ун-та, свободный.

128. Определение Верховного Суда Российской Федерации №80-В06-8 от 28.11.2006г. М.: АО Консультант Плюс, 2007. - СПС: Электронный ресурс.: Режим доступа: Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. ун-та, свободный.

129. Постановление Пленума Верховного суда СССР «О судебной практике по делам о наследовании» от 1 июля 1966г. №6. // Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. -М.: Спарк, 2000. -431с. С. 13.

130. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР «О практике применения судами земельного законодательства» от 20 декабря 1983г. №12. Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1984. - №3.

131. Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» от 23 апреля 1991г. №2. Бюллетень Верховного Суда РСФСР, 1991. - №7. - С. 10.

132. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе» от 22 апреля 1992г. №6. Бюллетень Верховного Суда РФ, 1992. - №7.

133. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 24 августа 1993г. №8. Бюллетень Верховного Суда РФ, 1993. - №11.

134. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав» Вестник ВАС РФ, 1998. - №10.

135. Постановление Пленума ВАС РФ" от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» - Вестник ВАС РФ, 2005. №5; Специальное приложение к Вестнику ВАС РФ, 2005.-№12.

136. Постановление Президиума ВАС Российской Федерации от 10 сентября 2002г. №3673/02. Вестник ВАС РФ, 2002. - №12.

137. Постановление Президиума ВАС Российской Федерации от 26 октября 2004г. №7264/04. Вестник ВАС РФ; 2005. - №2.

138. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Вестник ВАС РФ, 2002. - №3.

139. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 №90 «Обзор практики рассмотрения- арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке». Вестник ВАС РФ, 2005. - №4.

140. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности Лесного кодекса Российской Федерации» от 9 января 1998г. №1-П. СЗ РФ, 1998. - №3. - Ст.429.

141. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной думы» от 23.04.2004 №8-П. СЗ РФ, 03.05.2004. -№18.-Ст. 1833.

142. П. Документальные источники,

143. Актуальные проблемы права собственности (обзор)/ Редакционный материал // Журнал российского права.-2006. №12.

144. Гражданское законодательство Израиля / Сост., предисл., пер. с иврита M.G. Хейфец; научн. ред. Н.Э. Лившиц. - СПб.: Издательство «Юридический Центр Пресс», 2003.-633 с.

145. Гражданское уложение Германии / Deutsches Biirgerliches Gesetzbuch mit Einfuhrungsgesetz: Ввод. Закон к Гражд. уложению; Пер. с нем.; Науч. редакторы - A.JL Маковский и др.. -М.: Волтерс Клувер, 2004. 816с.

146. Гроссман С.М. Местные законы Бессарабии: Полн. сист. сб. местных законов Арменупула, Донича, Соборной грамоты Маврокордато и ручной книги о браках, с позднейшими разъяснениями. СПб., 1904.-429 с.

147. Дигесты Юстиниана/ Отв. ред. Л.Л. Кофанов. Т. I. М.: Статут, 2002. - 584 с.

148. Дигесты Юстиниана / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. Т. П. -М.: Статут, 2002. 622с.

149. Дигесты Юстиниана / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. Т. Ш. -М.: Статут, 2003. 780 с.

150. Дигесты Юстиниана / Отв. ред.Л.Л. Кофанов. Т. IV. М.: Статут, 2004. - 780 с.

151. Дигесты Юстиниана/Отв. ред.Л.Л. Кофанов.Т.У.П.1. -М.: Статут, 2004 614с.

152. Дигесты Юстиниана/Отв.ред.Л.Л. Кофанов. Т.У.П.2. -М.:Статут, 2004. 602с.

153. Дигесты Юстиниана/Отв.ред. Л.Л. Кофанов.Т.У1.П. 1. М.:Статут, 2005.- 728с.

154. Дигесты Юстиниана/Отв.ред. Л.Л. Кофанов. T.VLIT.2.-М.:Статут,2005- 564с.

155. Дигесты Юстиниана/Отв.ред. Л.Л. Кофанов. Т.УП.П.1.-М.:Статут,2005- 552с.

156. Дигесты Юстиниана/Отв.ред.Л.Л. Кофанов. Т.УП.П.2. -М.:Статут,2005.- 564с.

157. Законодательные памятники Русского централизованного государства XV-XVH веков. Тексты. Отв. ред. Н.Е.Носов.-Л.: Издательство Наука, 1986. 264с.

158. Законодательство Петра I. / Отв. ред. А.А. Преображенский, Т.Е. Новицкая. -М.: Юрид. лит., 1997. 880с.

159. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга первая. М.: Статут, 2004.-348с.

160. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга вторая. - М.: Статут, 2004.-603с.

161. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга третья. - М.: Статут, 2004.-571с.

162. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга четвертая. - М.: Статут, 2004.-635с.

163. Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга пятая. М.: Статут, 2004.-444 с.

164. Земельный кодекс Республики Беларусь Электронный ресурс.: Информационно-правовой центр г. Гродно. Республика Беларусь. Режим доступа: http://levonevskiby.narod.rU/pravo/kodeksy/koz/010.html, свободный. -Загл. с экрана.

165. Институции Юстиниана: Под ред. Л.Л. Кофанова, В.А. Томсинова: На латин. ирус. яз. / МГУ им. МБ. Ломоносова. -М.: Зерцало, 1998.-399 с.

166. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части третьей (постатейный) / Отв. ред. Н.И.Марышева, К.Б. Ярошенко. -М.: Контракт, ИНФРА-М, 2004. 578 с.

167. Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. -М.: Юристь, 2003. 538 с.

168. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: Постатейный. Часть третья. Под общ. ред. А.П. Сергеева. -М.:Проспекг, 2006. 304 с.

169. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Под ред. Чубукова Г.В.,Тихомирова М.Ю. М.:Изд.Тихомирова М.Ю.,2006. - 640 с.

170. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Боголюбова С.А. Издание второе, переработанное и дополненное. М.: ООО «ТК Велби», 2002.-472 с.

171. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами! и судебной практикой / Под ред. Боголюбова С.А. М.: Юрайт-Издат, 2006.-514 с.

172. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. -М.: Статут, 2004. 80 с.

173. Настольная книга нотариуса: В 2 т. Т. I: Учебно-методическое пособие. - М.:

174. Издательство БЕК, 2003. 608 с.

175. Настольная книга нотариуса: В 2 т. Т. П: Учебно-методическое пособие. - М.: Издательство БЕК, 2003. 616 с.

176. Обзор судебной практики государственного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Архангельской области / Под ред. Мананникова О.В., Маркова, А.В. - Архангельск: Партнер, 2003. 219 с.

177. Отечественное законодательство XI-XX веков: Пособие для семинаров. Часть I (XI-XIX вв.) / Под ред. проф. О.И. Чистякова. М.: Юрисгь, 2000. - 464с.

178. Памятники Русского права; Вып.З. Под ред. JI.B. Черепнина. Памятники права, периода образования Русского централизованного государства XTV-XV в.в. - М.: Гос. изд-во юридической литературы, 1955. 528с.

179. Памятники Русского права. Вып.4. Памятники права периода укрепления русского централизованного государства ХУ-ХУП в.в. М.: Гос. изд-во юридической литературы, 1956. - 632с.

180. Памятники Русского права. Вып. 6. Под ред. К.А. Софроненко. Соборное уложение царя Алексея Михайловича 1649 г. М.: Гос. изд-во юридической литературы, 1957.-503 с.

181. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. -М.: Спарк, 1999. 239 с.

182. Проект Закона о родовой земле и родовых поселениях Электронный ресурс.: Пространство" жизни. Режим доступа: ht1p:^ivespace.narod.riVposelerVzakonrz.html, свободный. - Загл. с экрана.

183. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. М.: Спарк, 2000. - 431 с.

184. Судебные постановления Архангельского областного суда: сборник судебных актов. Вып.3/ редкол.: М.Г.Аверин и др. Архангельск: [б.и.], 2005. - 675 с.

185. Французский гражданский кодекс / Под ред. Д.Г. Лаврова. Перевод с французского А.А. Жуковой; Г.А. Пашковской. СПб.: Издательство РАсланова «Юридический,Центр Пресс», 2004. - 1101 с.

186. Хрестоматия по истории отечественного государства и права (X век 1917 год) / Сост. д.ю.н., проф. В.А. Томсинов. -М.: ИКД Зерцало-М, 2001.-381 с.

187. Центр нотариальных исследований: материалы и статьи. Вып. 6. «Сборник законодательства, стран СКОР и Балтии дня нотариусов». Часть I: Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия. Екатеринбург/ Издательство АМБ, 2004. - 346 с.

188. Центр нотариальных исследований: материалы^ и* статьи. Вып: 6. «Сборник законодательства стран" СНГ и Балтии для нотариусов». Часть П: Казахстан, Кыргызстан, Латвия. Екатеринбург: Издательство АМБ, 2004. - 368 с.

189. Центр нотариальных исследований: материалы и статьи. Вып. 4. Нотариат в международных отношениях.-Екатеринбург: Издательство АМБ, 2003. -192 с.1. Ш. Научная литература

190. Агарков ММ. Обязательство по советскому гражданскому праву. М.: Юриздат, 1940.-191с.

191. Адиханов Ф.Х. Земельное право России: Курс лекций. Барнаул: Изд-во Алт. ун-та, 1999.-430 с.

192. Александров Н.Г. Законность и правоотношения в советском обществе. - М.,1955.

193. Амиров М.С. Особенности наследования отдельных видов имущества и имущественных прав: Дис. канд. юрид. наук / Амиров Магомед Саидович. Ростов н/Д, 2002. -186 с.

194. Амфитеатров Г.Н., Солодилов А.П Право наследования в СССР. - М.: Юрид. изд-во М-ва юстиции СССР, 1946. 40 с.

195. Антимонов Б.С., Граве К.А. Советское наследственное право. - М.: Госюриздат, 1955. 264 с.

196. Бабаев А.Б. Проблема секундарных прав в российской цивилистике: Дис. . канд. юрид. наук / Бабаев Алексей Борисович.-М., 2006. -160 с.

197. Базанов И.А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. - М.: Статут, 2004.-589 с.

198. Баранова ЕА. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2005. - 31 с.

199. Барон Ю. Система римского гражданского права: В 6 кн. - СПб.: Издательство Р.Асланова «Юридический центр Пресс», 2005. -1102 с.

200. Бартошек М. Римское право. Понятия, термины, определения / Пер. с чеш. Под ред. З.М. Черниловскош М.: Юрид. лит., 1989: - 447 с.

201. Барщевский М.Ю. Наследственное право. Учеб. пособие. 2-е изд., испр. и доп. -М.: Белые альвы: МП «Исток», 1996. - 182с.

202. Бержель Жан-Луи. Общая теория права / Перевод с французского / Под общ. ред. В.И.Даниленко. М.: Издательский дом NOTA BENE, 2000. - 576с.

203. Беседин А.Н. Развитие гражданского законодательства в государствах-участниках Содружества Независимых Государств: Автореф. дис. канд. юрид. наук. -М., 2005.-22 с.

204. Блинков О.Е., Никольский С.Е. Преимущественные права в наследственном праве России и зарубежных стран: Монография. -М.: Юрист, 2006. -165 с.

205. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000. - 800 с.

206. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права / Всесоюзный институт юридических наук Минюста СССР. М.: Госюриздат, 1950. - 367 с.

207. Бурлаченко О.В. Земельный участок в системе недвижимого имущества: Дис. . канд. юрид. наук / Бурлаченко Олеся Владимировна. Екатеринбург, 2006. - 228 с.

208. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права.-М.: Статут, 2003. - 382 с.

209. Вельяминов-Зернов В.Ф. Опыт начертания российского частного гражданского права. (Часть 1, Право лиц. Часть 2, Право вещей). СПб.: Типография Ивана Глазунова, 1821-1823.-4.1-1821.-185 е.; 4.2.-1823.-197 с.

210. Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. I. - М.: Статут, 2004.-557 с.

211. Венедиктов А.В. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т. П. - М.: Статут, 2004.-554 с.

212. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М:: Статут, 2000: - 300 с.

213. Владимирский-Буданов; М.Ф. Обзор истории русского права. - Ростов-на-Дону: Издательство Феникс, 1995. 640 с.

214. Власов Ю.Н., Калинин В.В. Наследование по закону и по. завещанию. М.: Юрайт-М; 2001.-224 с.26: Власов Ю.Н., Калинин В:В. Наследственное право: курс лекций. - М.: Юрайт, 2001. -135 с.

215. Гаврилов В.Н. Наследование в условиях проведения, правовой реформы России: Автореф. дис. канд. юрид. наук. Саратов, 1999. - 28 с.

216. Галиновская Е.А., Минина ЕЛ Комментарий к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (постатейный). М.: Юридический- Дом «Юстицинформ», 2004. -156 с.

217. Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Часть особенная. Вещное право. М., 1893.-282 с.30." Гаугер А. Законы Гражданские.-СПб.: 1915.-450 с.

218. Герман И.Е. История межевого законодательства от Уложения до Генерального межевания 1649 -1755. -М.: Типография ИЛ.Полякова, 1893. 380 с.

219. Глущенко П. Н, Седов A.M. Основы нотариальной деятельности: Учеб. пособие для вузов. СПб.: Изд-во МихайловаВ.А.,2000. - 367с.

220. Гойхбарг АГ. Закон о праве застройки: Практич. коммент. СПб.: Юрид. кн., 1913.-132 с.

221. Гордон М.В. Наследование по закону и по завещанию. - М.: Юрид. лит., 1967.-119 с.

222. Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория; Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. АЛ. Маковский; Исследовательский.Центр частного права. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998!-480 с.

223. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. -М.: Междунар. отношения, 1993. - 560 с.

224. Гражданское право: Учебник для вузов. Ч. I / Под ред. А.Г.Калпина, А.И. Масляева: -М.: Юристь, 2000. 536 с.39L Гражданское право. Учебник,ддавузов- ЧШУ Под ред. А.Г. Калпина. Мл Юристь, 2000.-542с.

225. Гражданское право: Учебник. Часть I / Под ред. Ю.К. Толстого,» А.П: Сергеева. М.: Издательство ТЕИС, 1996. - 552 с.

226. Гражданское право: Учебник. Часть И / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого.-М.: Проспект, 1997. 784 с.

227. Гражданское право: Учебник. Часть Ш / Под ред. А.П. Сергеева^ Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1998: - 592 с.

228. Гражданское право: Учеб.: в 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д.Егоров, И.В. Елисеев и др. отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.-776 с.

229. Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 3. 4-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А. П; Сергеева, Ю. К. Толстого. -М;: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 784 с.

230. Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / отв. ред. проф. Е.А.Суханов. -М.: Издательство БЕК, 1998. 816 с.

231. Гражданское право. В 4 т. Т. 1. Общая часть. Учебник / отв. ред. Е.А.Суханов. М;:Волтерс Клувер, 2004; - 720 с.

232. Гражданское право. В 4 т. Т.2. Вещное право; Наследственное право; Исключительные права; Личные неимущественные права. Учебник / отв. ред. Е.А.Суханов. -М.: Волтерс Клувер, 2005. 496 с.

233. Гражданское право. В 4 т. Т.З. Обязательственное право. Учебник / отв. ред. Е.А.Суханов. -М.: Волтерс Клувер, 2006. 800 с.

234. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. ВВ. Залесского, М.М. Рассолова -М.: ЮНИГИ-ДАНА, 2003. 484с.

235. Гражданское право. Часть первая: Учебник. Часть I / Отв. ред. В.П. Мозолин,

236. A.И. Масляев. М.: Юристь, 2005. - 790 с.

237. Грибанов В.П. Осуществление и защит гражданских прав.- М.: Статут, 2000.-411с.

238. Гримм Д.Д. Лекции по догме римского права. Учебник. Под ред.

239. B.А.Томсинова. -М.: Зерцало, 2003.-496 с.

240. Гришаев С.П. Наследственное право: Учеб. Пособие. М.:Юристь,2003.-125с.

241. Гроссман С.М. Местные законы Бессарабии: Полн. сист. сб; местных законов^ Арменупула, Донича, Соборной грамоты Маврокордато и ручной книги о браках, с позднейшими разъяснениями СПб., 1904. - 429 с.

242. Гуляев А.М. Русское гражданское право. СПб.: 1912. - 814 с.

243. Гуляев А.М. Русское гражданское право: Обзор действующего законодательства и Проекта граждан, уложения. Киев: Тип. Император, ун-та святого Владимира, АО печати и изд. Дела Н.Т. Корчак, 1907. - 437 с.

244. Гущин В.В. Наследственное право. Учебное пособие. М.: Дашков и- К., 2003.-157 с.

245. Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка: В двенадцати томах. Том 10. При-Сап. -М.: Мир книги, 2003. -368 с.

246. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов / Под общ. ред. B.C. Нерсесянца. -М.: Издательство НОРМА, 2003. 784 с.

247. Долинская В.В. Наследственное право Российской Федерации. М.: Приор, 2002.-143 с.

248. Дорский Г.Ю. Правовое регулирование наследования объектов недвижимости в Российской империи: 30-е гг. XIX начало XX вв.: Дис. . канд. юрид. наук / Дорский Георгий Юрьевич. - СПб., 2006. -157 с.

249. Дружнев А.А. Наследование по праву представления: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 2003. - 23 с.

250. Дювернуа Н. JI. Источники права и суд в Древней России: Опыты по истории русского гражданского права. СПб.: Издательство Р.Асланова «Юридический Центр Пресс», 2004.-396 с.

251. Ельцова И.Ю. Гражданско-правовое ре1улирование сделок с землёй: Дис. . канд. юрид. наук / Ельцова Ирина Юрьевна. Саратов, 2003. - 201 с.

252. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учеб. для юрид. вузов. М.: МЦУГЩ 1999.559с.

253. Ефимов В.В. Догма римского права. С-Пб., Кн. маг. А.Ф. Цинзерлинга, б. Мелье и Ко., 1901. - 640с.

254. Жабреев B.C. Возникновение, вещных прав на недвижимое имущество: Автореф: дис. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005.-27 с.

255. Жалинский А., Рёрихг А. Введение в немецкое право. М.: Спарк, 2001. -767 с.

256. Жариков Ю.Г., Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. Земельное право: Учебник. М.: Юрайт-Издат, 2003. - 477с.

257. Жюллио де ла Морандьер JI. Гражданское право Франции: в 3-х томах. Том-2. М.: Изд-во иностранной литературы, 1960.

258. Загоровский А.И. Курс семейного права. -М.: Зерцало, 2003.-464с.

259. Зайцев O.JI. Право спадкування земш в Украшк Дис. .канд. юрид. наук / Зайцев Олексш Леонщович. Харкш, 2000. - 239 с.

260. Зайцева Т.И., Крашенинников П:В. Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения. Изд. 5-е, перераб. и доп. М.: Статут, 2006.-522 с.

261. Залесский В.В. Основные институты гражданского права зарубежных стран: сравнительно-правовое исследование. -М.: Издательство НОРМА, 2000. 648 с.

262. Земельные отношения и землеустройство в России. Авторский коллектив: Алакоз В.В., Комов КВ., Родин А.З. -М.: Изд-во «Русслит», 1995. 512 с.

263. Земельный участок: вопросы и ответы. Изд. третье, перераб. и доп. Под ред. С. А. Боголюбова. -М.: Юстицинформ, 2006.

264. Земельный участок: Собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах / Авт. кол.: А.В. Белоконов, Н.И. Гайдаенко-Шер, Е.А. Галиновская и др.; Под ред. В.В. Залесского. М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2005.-345 с.

265. Ибрагимов К.Х. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. - 397 с.

266. Иеринг Р. Теория владения / сокр. пер. ЕВ. Васьковского. СПб.: Тип. М. Меркушина, 1895. -18 с.

267. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М.:Статут,2003782с.

268. Исаев И.А. История государства и права России: Учебник. - М.: Юристь, 2001.-768 с.

269. История государства и права России. Учебник. Под ред. С.А. Чибиряева. - М.: Былина, 2001. 528 с.

270. История государства и права России: Учебник / Под ред. КШ.Титова. - М.: Проспект, 1999. 542 с.

271. История отечественного государства и права. 4.1: Учебник / Под ред. О.И. Чистякова. М.: Юристь, 2004. - 430 с.

272. Кабирова И.А. Наследование и купля-продажа земельных владений в России первой половины ХУШ в. (по законодательно-нормативным материалам и частноправовым актам Московского уезда): Дис. канд. ист. наук / Кабирова Ирина Алексеевна. Глазов, 2003. - 242 с.

273. Калинин Н.И:, Удачин А.А. Постатейный ^ комментарий, к Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. - 84 с.

274. Камышанский В.П Право собственности: пределы и ограничения. - М.: ЮНИТИ: Закон и право, 2000. 303 с.

275. Карышев Н. Вечно-наследственный наем земли на континенте Западной-Европы: Экономическое исследование. СПб.: Типография А.М. Котомина, 1885. -330 с.

276. Кассо JT.A. Понятие о залоге в современном праве. М.: Статут, 1999. - 284 с.

277. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М.: Издание книжного магазина И.К. Голубева, 1906.-260с.

278. Касьянова О.В. Правовое регулирование сделок с земельными участками - Подготовлен для Системы Консультант Плюс, 2006. Режим доступа:. Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. ун-та, свободный;

279. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления," государственная, регистрация, образцы документов). - М.: Юрайт-Издат, 2004. 510 с.

280. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство «Ось-89», 2004.-752 с.

281. Колов А.В. Вещные права на земельный,участок в России: Дис. канд. юрид. наук / Колов Александр Юрьевич. Томск, 2004:-219 с.

282. Коловангин П.М. Собственность на землю в России. История и современность. СПб.: Знание, ИВЭСЭП, 2003. - 528 с.

283. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. -СПб.: Юрид. центр Пресс, 2001. 299 с.

284. Копылов В.А. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном праве и современном российском гражданском праве. -М.: Статут, 2000.-255 с.

285. Корнеев A.JT. Сделки с земельными участками: Учебное: пособие. - М.: Издательский Дом «Городец», 2006. - 192 с.

286. Кравчук А.Г. Правовая судьба наследственного имущества: Дис. . канд. юрид. наук / Кравчук Анжела Геннадиевна.-Волгоград, 2004. -194 с.

287. Крассов О.И. Земельное право: Учебник для вузов. М.: Юристь, 2000;623с.

288. Крассов О.И. Право частной собственности на землю.-М.:Юристь,2000. -379с.

289. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к главе 17 ГК РФ. М.: Статут, 2001.- 54 с.

290. Кривцов АС. Абстрактные и материальные обязательства, в римском и современном гражданском праве. М.: Статут, 2003. - 314 с.

291. Лапач В А. Система: объектов: гражданских прав: теория и судебная практика; .- СПб.: Издательство Юридический Центр ПРЕСС, 2002. 544 с.

292. Латинские юридические изречения. М.: Юристь, 1996. - 398 с.

293. Мананников О.В1 Наследственное право России: Учебное пособие. М.: Дашков и К., 2004. - 356 с.

294. Мананников О.В. Государственная регистрация: прав на недвижимое, имущество и сделок с ним: Научно-практический постатейный комментарий к Закону (Часть I). М.: Викор-Медиа, 2006. -144 с.

295. Мананников О.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Научно-практический постатейный комментарий к Закону

296. Часть П).-М.: Викор-Медиа, 2006. 224 с.

297. Маньков А.Г. Уложение 1649 года-кодекс феодального права России. JL: Наука, 1980.

298. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юрист, 1999.-384 с.

299. Международное частное право: учеб. / JIJI. Ануфриева, К.А. Бекяшев, Г.К. Дмитриева и др.; отв. ред. Г.К. Дмитриева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. 688 с.

300. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2003. - 831с.

301. Мельникова М:П. Наследование по закону в России от Свода законов до ГК РСФСР 1964 года; Историко-теоретический аспект: Дис. . канд. юрид. наук- / МельниковаМарина Петровна. Ставрополь, 2001. - 220 с.

302. Момотов В.В. Формирование русского средневекового права в IX XIV вв.: Монография. -М.: Зерцало-М, 2003. - 415с.

303. Муромцев С.А. Гражданское право Древнего Рима. М.: Статут, 2003.685с.

304. Наследственное право / Ин-т законодательства и сравн. Правоведения при правительстве Российской Федерации; Булаевский Б.А. и др.; отв. ред. К.Б. Ярошенко. -М.: Волтерс Клувер, 2005.-448 с.

305. Неволин К.А. История российских гражданских законов. Ч. 3. - М.: Статут, 2006.-491 с.

306. Неволин К.А. Очерк исторического исследования о межевании земель в России.-М., 1846.

307. Незабитовский В.А. Замечания по вопросу о чиншевом владении в Западных губерниях. Киев, 1883. - 229 с.

308. Немков А.М. Очерки истории наследственного права. Воронеж: Издательство Воронежского ун-та, 1979. - 256 с.

309. Никольский В. Об основных моментах наследования.-М.: 1871.-27 с.

310. Никольский В. О началах наследования в древнейшем русском праве: историческое рассуждение. М.: Унив. тип, 1859. - 378 с.

311. Никитюк П.С. Наследственное право и наследственный процесс. - Кишинев: Штиинца, 1973.-258 с.

312. Новицкий И.Б. Основы римского гражданского права.-М.: Зерцало, 2000. -224 с.

313. Новоселова JI.A. Сделки уступки права" (требования) в коммерческой практике. Факторинг.-М.: Статут, 2003 494с.

314. Основные институты гражданского права зарубежных стран: Сравнительно-правовое исследование. Под ред. В.В. Залесского. М.: Норма, 2000: - 648 с.

315. Остаток Н.И. Нотариальная защита прав1 граждан на. имущество, переходящее в порядке наследования: Дис. . канд. юрид. наук / Остаток Наталья Игоревна. -М., 2004.-229 с.

316. Памятники римского права: Законы ХП таблиц. Институции Гая. Дигесты Юстиниана. -М.: Зерцало, 1997. 608с.

317. Памятники римского права: Институции Юстиниана. - М.: Зерцало, 1998. - 438 с.

318. Паничкин В.Б., О.Ю. Боровик. Наследственное право США СПб.: Издательство Р.Асланова «Юридический Центр Пресс», 2006. - 850 с.

319. Пассек Е.В. Неимущественный интерес и непреодолимая сила в гражданском праве. -М.: Статут, 2003. 399 с.

320. Певзнер А.Г. Понятие гражданского правоотношения и некоторые вопросы теории субъективных гражданских прав//Всесоюзный юридический заочный институг.Ученые записки.Выпуск 5.Вопросы гражданского права-М., 1958. С. 3-34.

321. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.: Статут, 2002. - 800 с.

322. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть вторая: Правасемейственные, наследственные и завещательные.-М.: Статут, 2003. - 639 с.

323. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства.-М.: Статут, 2003. - 622 с.

324. Покровский И.А. История римского права. - СПб.: Издательско-торговый дом «Летний Сад», Журнал «Нева», 1999. 533 с.

325. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 1998.-353с.

326. Пухан И., Поленак-Акимовская М. Римское право. Базовый учебник. Под ред. В. А. Томсинова. -М.: Зерцало-М, 2003. 411 с.

327. Рембовский А. История и значение чиншевого владения в Западном крае. - СПб.: Тип. Тренке и Фюсно, 1886. 204 с.

328. Ремезов А.Ф. практическое руководство в наследовании имением по содержании приличных к тому законов.-М., 1822.

329. Рене-Давид. Основные правовые системы современности. Перевод с фр. В.А. Туманова. М: Прогресс, 1988. - 495 с.

330. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и-проф: И.С. Перетерского. -М.: Юриспруденция, 2000. -448с.

331. Рождественский Н. Историческое изложение русского законодательства о наследстве. СПб.: Тип. Н. Греча, 1839. - 90 с.

332. Рубанов А.А. Наследование в международном частном праве. М.: Издательство Наука, 1972. - 286 с.

333. Рубанов АА. Право наследования.-М.:Московский рабочий,1978 - 96 с.

334. Рясенцев В.А. Понятие и виды субъективных / гражданских прав // Ученые записки (Всесоюз. юрид. заочный ин-т). Вопросы гражданского права. 1960. - Вып. 10.-С. 75-89.

335. Санфилиппо Чезаре. Курс римского частного права: Учебник/Под ред. Д.В. Дождева. М.: Издательство БЕК, 2000. - 400с.

336. Серебровский В.И. Избранные труды по наследственному и страховому праву. М.: Статут, 2003. - 558 с.

337. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. - 638 с.

338. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.- практич. пособие. М.: Дело, 1999. - 512 с.

339. Скловский К.И. Применение законодательства о собственности и владении. Практические вопросы.-М.: Статут, 2004.-365 с.

340. Станкевич Т.Б. Ограничения права собственности на земельные участки: Дис. канд. юрид. наук / Станкевич Татьяна Борисовна. Краснодар, 2003. - 184с.

341. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.-223 с.

342. Степанюк А.А. Коллизии наследования в международном частном праве. - Харьков: Фолио, 2004. -157 с.

343. Строк.С.В. Правопреемство в. порядке наследования: Дис. . канд. юрид. наук / Строк Светлана Валерьевна. М;, 2005. -185 с.

344. Суханов Е.А. Земля как объект гражданского права // Земельное право России: практикум, законодательство / Под ред. Н.Н.Осокина. -М.: 1993.

345. Танага А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации «Рента и пожизненное содержание с иждивением» (постатейный). М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. - 44 с.

346. Теория государства и права: Учебник для вузов / Под ред. М.М. Рассолова и др. М.: ЮНИТИ: Закон и право, 2000. - 640 с.

347. Толстой Ю.К. Наследственное право. М.: Проспект, 2000. - 218 с.

348. УспоковаВ.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства в условиях аграрной реформы / Ин-т государства и права РАН.-М., 2000. -193 с.

349. Халфина P.O. Право наследования в СССР / Под ред. Г.М. Громовой. М.: Госюриздат, 1952.-71с.

350. Хвостов В.М. Система римского права.Учебник-М.:Спарк,1996. 521 с.

351. Чеговадзе JI.A. Структура и состояние гражданского правоотношения. - М.: Статут, 2004.-542 с.

352. Чередникова М.В. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в системе вещных прав: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2005. 29 с.

353. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.:Статут, 2001.-479 с.

354. Черниловский З.М. Лекции по римскому частному праву. - М: Юрид. лит., 1991.-207 с.

355. Черниловский З.М. Римское частное право. Элементарный курс. Пособие для вузов. -М.: Юристь, 2000: -212 с.

356. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр: Учебник для вузов. М.: Приор, 2000.-363 с.

357. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М.: Статут, 2006. -336 с.

358. Шершеневич Г.Ф.Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001. - 720 с.

359. Шершеневич Г.Ф. Общая теория права: Учебное пособие. Т.1. Вып. 1 -М.: Изд-во Юридический колледж МГУ, 1995. 308 с.

360. Шершеневич Г.Ф. Общая теория права: Учебное пособие. Т.2. Вып. 2,3,4 -М.: Изд-во Юридический колледж МГУ, 1995. 362 с.

361. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996.-186 с.

362. Щербатов М.М. Статистика в разсуждении России. Соч., т. 1.

363. Эйдинова Э.Б. Наследование по закону и завещанию. М.: Юрид. лит., 1984.-110 с.

364. Энгельман И.Е. О давности по русскому гражданскому праву: Историко-догматическое исследование. М.: Статут, 2003. - 511 с.

365. Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т.1, полутом 2. -М.: Изд-во иностранной литературы, 1950. 608 с.1.. Статьи и научные публикации

366. Аб.ъ. Правда о хизанском вопросе // Юрид. обозрение. 1884. - №187. - С. 217-224.

367. Андреев Ю. О сервитутах // Хозяйство и право. 2004. - №5. - С. 85-97.

368. Андриевский А. Чиншевое право //Журн. М-ваюстиции-1912. №6; - С.6984.

369. Анисимов А.П. Проблема-приобретения права" собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в свете нового земельного* законодательства//Нотариус.-2004. №1. - С. 20-23.

370. Антимонов Б.С. Наследственное право в основах гражданского законодательства Союза ССР и Союзных республик // Советское государство и право. -1962.-№5.-С. 83-91.

371. Бадулин- О. Часть земельного участка как объект земельных отношений // Хозяйство и право. -2006. №1. - С. 86-93.

372. Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики (Материалы конференции) // Государство и право. 2002. - №9. - С.77-88.

373. Бакунина Т.С., Землякова Г.Л. Земельный кодекс РФ: проблемы теории и практики (Материалы конференции) // Государство и право. 2002. - №10. - С.80-93.

374. Беляева 3.G. Крестьянское (фермерское) хозяйство: изменения* правового статуса// Государство и право. -2006. №2. - С.51-58.

375. Бернард М: Два слова об эмфитевтическом праве в Бессарабии // Судеб, газета. -1890. №19. - С. 4-5.

376. БлатковаВ.В. Правовое положение частновладельческих крестьян России во второй четверти XIX века // Государство и право. -1994. №4. - С. 46-58.

377. Блинков, О.Е. Наследственно-правовая политика и наследственный закон России (краткий исторический очерк) // Наследственное право. 2006. - №1. - С. 5-15.

378. Богатырев Ф.О. Секундарное право на примере постановления Президиума Верховного Суда России // Журнал российского права. 2005. - №2. - С. 68-72.

379. Боровиковский А. Чиншевое право // Отчет судьи. СПб.: Тип. А.С. Суворина, 1909. -T.I. -С. 1-112.

380. Буров В.А. Составной земельный участок как разновидность сложной вещи // Адвокат. 2006. -№11.

381. Быстров Г.Е. Правовое регулирование земельных реформ в зарубежных странах // Государство и право. -1996. №9. - С.90-98.

382. Волков Г.А. Приобретение права собственности на землю по давности владения // Правовые вопросы недвижимости. 2005. - №1. - С.23-27.

383. Волков. Г.А. Концепция Федерального закона об упорядочении отношений собственности, возникших при- приватизации земель, сельскохозяйственного назначения // Экологическое право. - 2006: №4.

384. Волкова Н.А. К вопросу о правовом регулировании наследственно-земельных отношений // Законодательство и экономика. 2006. - №2.

385. Воробьева JI.B. Практика, разрешения земельных споров- в условиях общинного землепользования в России во второй половине XIX века // История государства и права. 2006. - №3. - С. 43-46.

386. Гаджиев Г. А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. 2006. - №12.

387. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав // Российская юстиция: -2002.-№10.-С. 27-28.

388. Галиновская Е.А. К вопросу об оформлении прав на земельные участки // Право и экономика. -2003. №1.

389. Гарин И., Таволжанская А. Выделение супружеской доли из наследственной массы-право или обязанность? // Российская юстиция.-2003. №9. - С. 25-27.

390. Герасин С. Информация о конференции «Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости» // Хозяйство и право. 2006. - №2. - С. 74-82.

391. Герман Г., Кузнецов А.В. Сравнительно-правовой анализ российской» и германской государственной регистрации прав на недвижимость // Юридический мир. 2000. - №1. - С.42-49.

392. Гришаев С.П. Наследование недвижимого имущества // Материалподготовлен для публикации в системах КонсультантПлюс. М.: АО" КонсультантПлюс, 2006 - Режим доступа: Компьютер, сеть б-ки Арх. гос. тех. ун-та, свободный.

393. Гришина Я.С. Особенности рассмотрения судами дел неискового характера, возникающих их земельных правоотношений // Юрист. 2005. - №7.

394. Fpocb JI.A. О сопоставлении понятий «гражданское законодательство», «гражданское право» и «земельное законодательство» и вещных правах на земельные участки // Журнал российского права. 2002. - №9."- С. 42-51.

395. Гудкова Ю.В. Некоторые вопросы правового регулирования оборота земельных участков в Республике Беларусь // Журнал российского права. 2006. -№11.-С. 96-107.

396. Гусаков А.Г. К вопросу о теории сервитушого права // Журнал гражданского и уголовного права. -1884. №8-9.

397. Дамбиева Т.В; Земля как объект права собственности Российской Федерации // Журнал российского права. 2005. - №11. - С. 71-75.

398. Долматовский А. Юридическая природа найма имущества // Юрид. вестн. -1913.-Кн. З.-С. 141-159.

399. Ельникова Е.В. Проблемы реализации принципа единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов // Бюллетень нотариальной практики. -2005. №4. - С.28-30.

400. Ельникова Е.В. Некоторые вопросы наследования земельных участков //

401. Нотариус. 2002. - №2. - С.6-10.

402. Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. -№4. - С. 40-44.

403. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2004. - №8. - С. 163-174.

404. Ефимов А.Ф. Некоторые вопросы рассмотрения судами дел о наследовании-земельных участков / Комментарий судебной практики. Выпуск 8 / Под ред. К.Б. Ярошенко. -М.: Юридическая литература, 2002.

405. Ефимов А.Ф. Некоторые1 вопросы рассмотрения судами споров-о праве на земельный участок, возникающих из семейно-правовых отношений / Комментарий, судебной практики. Выпуск 10 / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юридическая» литература, 2004.

406. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право: -1998. №10. - С. 35-44.

407. Закройщикова Д. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком // Хозяйство и право. 2003. - № 7. - С.118-122.

408. Залесский В.В. Земельная^ собственность в Древнем Риме и современной России // Право и экономика. -1994. №15. - С. 79-80.

409. Захаренкова О.Н. Об оспаривании действий нотариуса, отказавшего в выдаче свидетельства о праве наследования недвижимого имущества // Адвокатская практика. -2005.-№1.

410. Иконицкая И.А. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. -№6.-С. 5-14.

411. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон.-2006.-№2.

412. Ильяшенко И.Е. О праве наследования супругов с точки зрения будущего гражданского уложения // Вестник Права. -1902. Апрель-май. С. 70-90.

413. Казанцев В., Коршунов Н. Возрождение сервитугаого права в России // Российская юстиция. -1997. №5.

414. Карномазов А.И. Судебные споры о признании права собственности на земельные участки //Нотариус. 2004. - №1. - С. 26-30.

415. Качур Н.Ф., Баукина Е.А., Богданова И.С. Некоторые проблемы наследования выморочного имущества // Российская юстиция. - 2003. №10. - С. 2224.

416. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Новые правила оформления сделок с недвижимостью по Земельному кодексу // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2002. - №6. - С.46-62.53 j Киндеева Е. Земля и здание едины // Бизнес-адвокат. 2002. - №20.

417. Кипиани Д.И: Хизанский вопрос // Юрид. обозрение. -1884. №165. - С. 97102.

418. Ковязина- НА. О некоторых вопросах рассмотрения земельных споров в Российской Федерации // Юрист. 2006. - №5.

419. Козлова® Е.Б. Правовые проблемы государственной регистрации прав, на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. - №Ь - С. 109-122.

420. Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого- имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2003. - №2. - С. 95-114.

421. Колесникова И.А. Приобретательная давность как один из способов приобретения права собственности на землю // Право и экономика.-2006 №7.

422. Коновалов А.Н. Право собственности на недвижимость по англоамериканскому праву: по книге Д. Криббета «Принципы права собственности» // Правоведение. 1995. - №2. - С. 22-32.

423. Копцев А.Н. Сервитуты в римском, праве и современном российском законодательстве // Нотариус. 2006. - №2. - С. 15-21.

424. Косарев И.Э. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (сервитуты) // Правоведение. -1996. №3. - С. 99-109.

425. Краснов Н.И. Земельная реформа и земельное право в современной России // Государство и право. -1993. №2.

426. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическоеправо. 2004. - №2. - С. 12-17.

427. Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. -1997. №10.

428. Лебедева Н.Н. Земельные участки для садоводства, огородничества и ведения дачного хозяйства: оправдано ли сохранение различных правовых режимов // Законодательство и экономика. - 2005. -№11.

429. Лешков В.Н. О частном поземельном праве по Своду законов // Юрид. вестн. -1871.-Кн. 1. С. 24-54; Кн. 2. - С. 13-41.

430. Лиманский Г.С. Об универсальности наследственного правопреемства // Юрист. -2006. №4. С. 15-16.

431. Макаров" С.Ю. Принятие наследства: особенности правоприменительной практики // Жилищное право. 2006. - №7. - С. 52-63.

432. Маковский А.Л. Гражданское законодательство в советской плановой экономике и в рыночной экономике России //Журнал российского права. 2005. - №9.

433. Малеина М.Н. Правовые аспекты установления и прекращения публичного земельного сервитута // Журнал российского права. - 2004. №12.

434. Малеина М.Н. О договоре дарения // Правоведение. -1998. №4.

435. Малицкий А. Право наследования // Вестник советской юстиции. 1924. -№13.-С. 379.

436. Мананников О.В. Принципы наследственного права // Нотариус. - 2002. -№6.-С. 38-41.

437. Мананников О.В. Наследование по завещанию и недействительность завещания // Нотариус. 2003. - №1. - С. 54-59.

438. Мананников О.В. Права на имущество бывших супругов // Бюллетень нотариальной практики. 2004. - №3. - С. 20-27.

439. Мананников О.В. Споры, связанные с применением норм наследственного права // Нотариус. 2005. - №3. - С. 24-29.

440. Мананников О.В. К вопросу наследования земли по римскому праву // Бюллетень нотариальной практики. 2006. - №6. - С. 21-25.

441. Мананников О.В. Наследование земельных участков и вещных прав на них в Германии //ВестникРоссийской правовой академии.-2007. №1. - G. 41-43.

442. Мананников О.В. К вопросу наследования; обязательственных прав на землю по римскому праву //Бюллетень нотариальной практики. 2007 - №1. - С. 41-45.

443. Мананников О.В. К вопросу о наследовании земли // Юстиция. 2007. - №3. -С. 50-59.

444. Мананников О.В. К вопросу наследования вещных прав на землю по римскому праву // Бюллетень нотариальной практики. -2007.- №4. С. 14-20:

445. Мисник НН. К понятию земельного участка // Государство и право. 2005. -№10.-С.57-66.

446. Пестржецкий А.Л. О вещном характере найма, недвижимых имуществ // Журн. М-ва юстиции.- 1861.-Кн.7.-С. 31-42.

447. Писарев Г.А. Наследование земельных участков гражданами // Наследственное право.-2006. №1.

448. Пискунова М. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. - 2003.9.

449. Пискунова М. Делимость земельных участков // Бизнес-адвокат. - 2003.10.

450. Покровский И.А. Владение в русском проекте Гражданского уложения // Журн. М-ва юстиции. -1902. №10. - С. 27-54.

451. Пятков Д.В:, Фролов О.В. Право ограниченного владения. земельным участком: быть или не быть? // Журнал российского права: 2004. - №7. - G. 66-75.

452. Пятков Д.В. К вопросу о простых и сложных недвижимых вещах // Российский юридический журнал.-2002.- №3. - С. 40-49.

453. Рейнке Н.М. Очерк действующего- в губерниях Царства Польского вечночиншевош права // Журн. М-ва юстиции. -1900. №6. - С. 46-70.

454. Рассказова MJO. Право на принятие наследства // Закон:-2006- №10.

455. Романова Г.В. Общая характеристика прав5 пользователей земельными участками // Юрист. 2006. - №№7,8. - С.26-30,54-57.

456. Рубанов А.А. Конституционная гарантия права наследования:- свобода наследования ^Гражданский кодекс России // Государство и право. 2002. - №9. - С. 57-63.

457. Сарьян Е.Р. Государственная регистрация прав на землиз сельскохозяйственного назначения и сделок с ними // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2000. - №11. - С. 78-82.

458. Сидоренко А.Ю. Актуальные проблемы правового регулирования ограничений (обременений) в земельном праве /Д0рист.-2000. -№11- С.26-34.

459. Скворцов В.В. Эволюция природы залога в российском праве // Гражданин и право.-2001.-№8.

460. Скловский К. О понятии раздела вещи (земельного участка) // Хозяйство и право. 2006. - №1. - С.77-86.

461. Станкевич Н.Г. Вещные права на. землю граждан в гражданском иземельном законодательстве Российской Федерации и Республики Беларусь // Правовые вопросы недвижимости. 2005. - №1. - С. 40-48.

462. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. - 2004.-№8.-С. 39-46.

463. Суханов Е.А. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах // Хозяйство и право. -1995. №6. - С. 29-45.

464. Суханов ЕА. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. -1998. №6. С. 3-13.

465. Суханов Е.А. О третьей части ПС РФ // Вестник ВАС РФ. 2002. -№3.

466. Суханов Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003. - №1. - С.50-54.

467. Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Хозяйство и право: 2005. -№1.-С. 5-19.

468. Суханов" Е.А. К понятию вещного права // Правовые вопросы недвижимости. 2005. - №1. - С. 34-40:

469. Суханов Е.А. О понятиях и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права.-2006. №12.

470. Сыродоев Н.А. История земельного права// Государство и право. 1999. -№4. - С.20-29.

471. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Государство и право. -1999. №9. - С.41-52.

472. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Научно-практическая конференция «Гражданское законодательство России на современном этапе: проблемы и пути развития». Тезисы докладов. М.: 2000.

473. Сыродоев Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. - №4. - С. 28-35.

474. Сыродоев Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Государство и право. 2003. - №8. - С.27-34.

475. Телюкина М.В. Комментарий к Разделу V Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный) // Законодательство и экономика. 2002. - №№8,9,10,11.

476. Товстолес Н.Н. Общая собственность по русскому гражданскому праву // Журн. М-ва юстиции. -1900.-Кн. 8.-С. 118-173.

477. Хаитов М.О. Новый гражданский кодекс Туркменистана // Государство и право. 2002. - №6. - С. 77-84.

478. Харитонова Ю.С. В составе наследства земля // Юридический мир. - 2003. -№4.-С. 48-51.

479. Цвингман В.М. Об обязательности для приобретателя недвижимого имущества договоров найма, заключенных прежним собственником // Журн. М-ва юстиции. -1901. -№8. С. 98-121.

480. Чавчавадзе И." Что такое хизанство // Юрид. обозрение. - 1884. №164. - С. 65-71.

481. Чеговадзе JI.A. К дискуссии о природе имущественного права // Законодательство. 2003. -№11.- С.21-20.

482. Чефранова Е. Правовое регулирование имущественных отношений супругов // Российская юстиция. -1996. №7.

483. Чефранова Е.А. Сделки, заключаемые между супругами // Юрист. 2005. -№1.-37-45.

484. Чмыхало Е.Ю. Защита земельных прав граждан // Правоведение. 1998. -№1.-С. 38-45.

485. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория // Экологическое право. 2002. - №3. - С. 52-53.

486. Шапиро А.М. О природе феодальной собственности на землю // Вопросы истории. 1969. - №12.

487. Щенникова JI.B. Сервитут в России: законодательство и судебная практика// Законодательство. 2002. - №4. С. 34 - 40; - №5. С. 30 - 38.240. £

488. Щенникова JI.B. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. - №11. - С. 8-10.

489. Эйриян Г.Н. Применение приобретательной давности к земельным участкам // Адвокат. 2003. - №7.

490. Ярошенко К. Новое законодательство о наследовании // Хозяйство и право. 2002. - №2 (301), №3 (302). - С. 20-39,34-56.

491. Ярошенко К.Б. Вопросы применения законодательства о наследовании (о сроках принятия наследства) / Комментарий судебной практики. Выпуск 8 / Под ред. К.Б. Ярошенко // Юридическая литература. 2002.

492. Ярошенко К.Б. О фактическом принятии наследства (проблемы применения п.2 ст. 1153 ГК) / Комментарий судебной практики. Выпуск 10 / Под ред. К.Б. Ярошенко // Юридическая литература. 2004.

Обратите внимание, представленные выше научные тексты размещены для ознакомления и получены посредством распознавания оригинальных текстов диссертаций (OCR). В связи с чем, в них могут содержаться ошибки, связанные с несовершенством алгоритмов распознавания. В PDF файлах диссертаций и авторефератов, которые мы доставляем, подобных ошибок нет.

Наследование касается имущественных прав, поэтому в нем много спорных моментов. Каждый старается отстоять свои интересы, при этом важно соблюдать законодательные нормы.

Проблема наследования земельных участков сводится к определению доли каждого и его выделения в натуре. Не все аграрные наделы делимые и выделяются. Часто преемник вынужден получить денежную компенсацию вместо недвижимого имущества.

Когда не получается мирным путем разделить земельный надел, это становиться поводом обращения в суд. При этом важно грамотно уметь отстоять и защитить свои законные интересы.

В этой статье:

Наследование земельного участка: понятие и характеристика

Наследование земли – закрепленное законодательством право наследников получить недвижимое имущество в личное использование в собственность.

Подразумевается переход наследственных прав и обязанностей от умершего к наследователям. Подтверждением этого, есть наличие свидетельства о праве собственности наследодателя.

Наследники устанавливаются по завещанию и закону. Здесь начинаются первые спорные моменты.

В завещании может указываться любой субъект:

• физическое;
• юридическое лицо;
• государство.

По закону наследуют близкие и дальние родственники.

Сначала в правопреемство вступают родные первой очереди:

1. Супруг/супруг.
2. Дети.
3. Родители.

Каждому из них полагается обязательная часть наследства. Таким образом, имущество находится в долевой собственности.

Когда у умершего нет родственников первой очереди, его получают родственники второй очереди. Если и таких нет – третьей очереди. Всего существует 8 категорий. В случае отсутствия родных, недвижимость получает государство.

Права даже самых близких родных можно ограничить завещанием, когда все имущество передается единственному лицу. Исключение составляют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или один из супругов.

Они обязаны получить свою обязательную долю, не менее 50% от наследуемой по закону, независимо от содержания завещания.

Согласно ст.19 Закона РФ «О недрах», вместе с самой землей, как территорией и почвенным слоем, новый владелец получает водные объекты, находящиеся на территории, растения, и добычу общераспространенных полезных ископаемых и других ресурсов на глубине до 5 метров.

Обратите внимание! Если умерший, не составлял завещание, то преемники определяются законом. Когда завещание было составлено, оно имеет приоритетное значение.

Раздел земельного участка между собственниками

Когда определены преемники, необходим раздел. Каждый хочет выделить свое имущество и распоряжаться по своему усмотрению. В соответствии с законом каждый получает равную долю, если завещанием не указано другое. Земля находится в совместном долевом ведении.

Если доля каждого из участников меньше установленных государством минимальных норм и является неделимой, то вся недвижимость переходит к одному.

Его определяют или сами собственники по своему усмотрению, или выбирают по закону. Тот, кто использовал недвижимость вместе с наследователем при его жизни (например, проживал с ним) и будет единоличным преемником.

Остальные обязаны получить денежную компенсацию в зависимости от размера их доли. Ее выплачивает новый владелец.

Бывает, что часть только одного собственника не удовлетворяет минимальным размерным требованиям. Тогда он получает компенсацию в размере стоимости своего надела. Ее выдает владелец, в чью пользу он отошел.

Минимальный размер устанавливается местными администрациями. Поэтому в каждой области будут свои нормы. Размер также зависит от целевого назначения. Во время получения наследства новый владелец не может его менять.

Для примера границы принятые для Московской области:

Фермерское хозяйство	ИЖС	Садоводческое хозяйство	Огородничество
2 га	От 0,04 га	0,06 га	0,04 га

Решение о разделе должно приниматься всеми владельцами. Если один из участников против, раздел не проводиться. Разделять участок, можно только, если он делимый, т. е. больше минимального размера.

Раздел осуществляется при наличии подхода или подъезда к каждому из образованных территорий. В противном случае он не имеет смысла и приведет к возникновению конфликтов.

Процедура оформления наследства

Для начала, нужно открыть наследство. Для этого следует обратиться к нотариусу по месту жительства умершего.

С собой необходимо иметь: свидетельство о смерти, оригинал и копию, и документ, подтверждающий степень родства с погибшим. После получения всех документов специалист открывает наследственное дело.

Совет! Прийти к нотариусу нужно не позже 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В противном случае сроки придётся восстанавливать в судебном порядке.

В течение этого времени претенденты на наследство должны в течение 6 месяцев заявить свои права. Не заявившие – считаются добровольно отказавшимися от недвижимости.

Документы нотариусу для оформления наследства

Документы для подачи:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка из налоговой инспекции об оплате всех платежей;
• кадастровый план, номер;
• выписка об отсутствии судебных арестов и запрещений.

По истечении 6 месяцев открытия дела, когда все претенденты заявили свои требования, нотариус оформляет свидетельство о наследовании. Дальше с ним наследники могут регистрировать свои права в Росреестре.

Регистрация прав на землю

Существует несколько вариантов регистрации.

Если преемники не желают разделять землю, то уже можно непосредственно регистрировать имущество. Каждый владеет своей частью на праве совместной собственности.

В регистрирующий орган подается:

• свидетельство, выданное нотариусом;
• паспорт владельца;
• соглашение о размере долей с другими наследниками.

Взамен сотрудник Росреестра выдает расписку, и через 30 дней заявитель приходит за выпиской о праве собственности.

Второй вариант, когда владельцы хотят раздела. Для этого перед самой регистраций необходимо провести его межевание, и для каждого надела получить кадастровый номер. Дальше будет описано, как это сделать.

После этих процедур земля регистрируется.

Собственники должны определить, на каких условиях им принадлежит имущество:

1. Земельный участок находится в совместной долевой собственности.
2. Каждому принадлежит только личная доля.

В соответствии с выбранным условием заполняется заявление о регистрации. Как и в первом случае, они подаются в Росреестр.

Сотрудник выдает расписку, и через 30 дней владелец забирает выписку о праве собственности. Получение выписки означает официальный переход права собственности.

Межевание и кадастровый учет

Его проводит геодезическая компания. Для обращения нужно иметь при себе паспорт и свидетельство о правопреемстве.

В течение следующих семи дней собственникам необходимо уведомить соседей с которыми граничит их территория о проведении межевания.

Их присутствие поможет в дальнейшем избежать конфликтов. Во время процедуры межевания обязательно присутствие всех собственников и соседей граничащих участков. Межевание проводит кадастровый инженер.

Фиксируя доли, специалист уточняет согласие собственников на каждую долю. Точно так же инженер проставляет и согласовывает границы с соседями. Если какие-то соседи не пришли, это не повод переноса работ.

В результате процедуры составляется акт. Он подписывается инженером, владельцами, присутствующими соседями, представителем местной администрации, которого извещает сама геодезическая компания.

Через несколько дней в компании можно забрать полностью составленный, оформленный надлежащим образом, план.

После определения границ аграрный надел ставится на учет.

Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату и взять с собой:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Межевой и геодезический план (выдается той же геодезической компанией).
3. Паспорт собственника.

Существующие проблемы наследования земельных участков

Проблема наследования земли вместе жилым домом или другим сооружением находящимся на местности является самой частой. Редко, когда наследуется просто земля, на которой нет строений. Земельный надел наследуется вместе с расположенными на нем постройками.

Сложно представить, как поделить дом между тремя, четырьмя лицами. Тогда у каждого должен быть свой вход и подъезд к дому. И сама жилая площадь становится очень маленькой для проживания.

Проще всего найти компромисс. Один выкупает у остальных их части. Если согласие не было достигнуто, спор решается в судебном порядке.

Ограничение права наследования

Невзирая на законодательные нормы или завещание не все субъекты наследуют. Недостойный преемник лишается такой возможности в случае угроз другим наследникам, а также, если по его вине умер наследодатель.

Завещание не считается действительным, если составлялось и подписывалось под угрозами со стороны правопреемника.

Родители, лишенные своих родительских прав, не получают имущество своих детей.

Лица, уклоняющиеся от своих обязанностей по уходу за завещателем, не являются приемниками. Например, дети, не ухаживающие за престарелыми родителями или отец, не выплачивающий алименты.

Но любое лицо может стать достойным. В ст. 1117 Гражданского кодекса прописано, для этого, после того как преемник стал недостойным, наследодатель оформляет завещание и прописывает там это лицо как правопреемника. Это означает прощение за плохое поведение.

Наследование неоформленных или не приватизированных участков

Законом установлено, что надел не принадлежащий на праве собственности наследодателю, не передается. Однако правопреемники получают жилой дом, находившийся у умершего на праве собственности, и имеют приоритетную возможность для выкупа земли. Это указано в ст.35 Земельного кодекса

Относительно не приватизированной недвижимости, есть случаи, когда ее можно унаследовать:

1. Приватизация была начата, но умерший не успел ее закончить; в таком случае участок закрепляется за преемниками, они обязаны закончить приватизацию.
2. Приватизация проводится доверенным наследодателя по доверенности выданной до его смерти;

В других случаях не приватизированная недвижимость не входит в наследственную массу. В спорных моментах относительно неоформленных наделов приемникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Наследование участка на праве бессрочного пользования

Точно так же как неоформленный участок не наследуется, так и земля на праве бессрочного пользования не передается.

Единственное исключение составляет:

• На участке расположен дом или постройка, на которые наследодатель имел имущественные права. Они входят в наследуемое имущество. Правопреемник этих строений имеет приоритетное право выкупа земли.
• Когда оформление собственности было начато наследодателем, но не закончено, преемник, на основании принадлежащих ему документов, может продолжить процедуру. Но правопреемство придётся доказывать в суде.

Согласно ст.39.9 Земельного кодекса земля, находящаяся в бессрочном пользовании, не предоставляется на других правах, кроме пользования. То есть правопреемник использует ее, но не является владельцем.

Переход права аренды на сельскохозяйственные земли

В законодательстве указано, что аренда надела переходит по наследству. Исключение составляют случаи, когда в самом договоре прописано о прекращении аренды в случае смерти одной из сторон. Для преемства наследник передает нотариусу договор аренды.

Если по оформленному договору она еще не закончилась, преемник может использовать сельхоз надел до истечения срока. После этого, по желанию сторон его можно продлить.

Но есть исключения. Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, размер угодий находящихся в руках одного собственника не должен превышать 10%, от общей площади всех сельхоз угодий данного муниципального района.

Например, до получения наследства у правопреемника уже находилась в ведении земля сельхоз назначения. Наследодатель завещал ему еще сельскохозяйственный надел. Если общая площадь двух наделов превышает 10%, излишек должен изыматься.

Эмфитевзис и его передача по наследству

Эмфитевзис – это право долгосрочного использования земель сельскохозяйственного назначения. Его можно передавать по наследству. У наследника будет такой же объем прав и обязанностей, как у наследодателя. При смене владельца обязательна регистрация в Росреестре.

Эмфитевзис может быть бессрочным. Однако, если в аренду сдана государственная собственность, действие эмфитевзиса не должно превышать 50 лет.

Судебная практика

Возникает много конфликтных ситуаций по земельным спорам.

Некоторые связаны с претензиями правопреемников друг к другу, другие связаны с включением недвижимости в наследственную массу.

Приведем первый пример: включение земли в наследственную массу

Гражданин В. обратился в суд с просьбой о выдаче свидетельства на право наследования. В заявлении было указано, что в 2013 году умерла мать Гражданина В. После смерти открыли наследство.

Оно состоит из участка с жилым домом и земельного пая в размере 4 га. Свидетельство матери о праве собственности на пай было выдано уже после смерти. Гражданин В. обратился к нотариусу с просьбой включить в наследство пай. Нотариус отказал, мотивируя тем, что свидетельство выдавалось после смерти.

Кроме Гражданина В. наследников у матери нет. Он просит суд включить в наследственную массу не только участок с жилым домом, и пай.

Гражданским кодексом прописано, что в наследство может включаться имущество, которым наследодатель законно обладал на момент смерти.

Опираясь на эту норму, судом установлено, мать была законным собственником земельного надела и включена в список пайщиков. Суд удовлетворил иск и включил пай в наследственную массу.

Приведем второй пример: восстановление срока

Павлова М. обратилась в суд с иском о восстановлении сроков принятия наследства. Ее отец, Павлов И. умер в 2015 году. Про смерть отца ей никто не сообщил.

С ним она практически не общалась с 2002 года, когда он повторно женился. Павлова Т., супруга с которой Павлов И. проживал на момент смерти, не сообщила дочери о смерти отца. Павлова М. предполагает, что это делалось специально, чтобы забрать все имущество себе. Из наследников первой очереди были только она и супруга отца.

Узнав, в 2016 году, о смерти отца Павлова М. незамедлительно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус заявил, что дело уже закрыто и имущество было получено Павловой Т. Дочь просит у суда восстановить сроки.

Согласно ст. 1141 ГК наследники одной очереди наследуют в равных долях. Поскольку суд установил, что истец действительно не мог знать об открытии наследства, и опираясь на ст. 1155 ГК, удовлетворил требование Павловой М. Преемник пропустивший срок по уважительным причинам, и обратившийся в суд в течение 6 месяцев, когда эти причины отпали, может восстановить срок наследования.

Судебная практика называет эти дела одними из самых противоречивых. Часто разрешение конфликта зависит от того насколько правопреемники сумеют найти компромисс.

Даже если такое лицо одно бывают противоречивые моменты. Договора на собственность наследодателя бывают ненадлежащим образом оформлены. Помимо этого он обязан подтвердить свое родство с умершим. Сделать это непросто, если родственники дальние.

Эти 5 советов помогут наследнику избежать спорных вопросов:

1. Не стоит затягивать с открытием наследственного дела. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя заявляются интересы. Чем раньше открыта процедура, тем больше времени на сбор выписок и договоров.
2. Полученная часть должна удовлетворять минимальным размерам. Только такая выделяется в натуре и является объектом оборота. Если она меньше – выплачивается денежная компенсация.
3. Межевание является крайне важным при разделе. Если надел оказался большим, чем заявлено в договорах, и при этом нет споров с соседями за эту часть, ее можно присоединить.

Когда территория оказалась меньше, чем проходит по выпискам, нужно просмотреть все планы в отделе главного архитектора или сельской администрации. Возможно, соседи самовольно заняли часть земли.

1. Земельный участок наследуется вместе с постройками расположенными на нем. Эти сооружения находятся в долевой собственности. Они подлежат разделу вместе с землей.
2. Аграрный участок должен быть приватизирован и оформлен. Иначе он не принадлежит наследодателю и не передается.

Знание этих моментов поможет в оформлении, позволит избежать распространенных конфликтных ситуаций.

Владимир